Mức thuế trên tài sản của doanh nghiệp. Tối ưu hóa sử dụng tác đơn giản và thỏa thuận thuê lại.

Chúng tôi bắt đầu bằng cách xem xét một thỏa thuận hợp tác đơn giản. Điều 337 của Bộ luật Thuế xác định rằng thuế bất động sản tài sản kinh doanh, hoạt động như tiền gửi theo thỏa thuận hợp tác, cũng như mua hoặc tạo ra trong khóa học làm việc cùng nhau, buộc tội và được trả bởi mỗi người trong số các đối tác phù hợp với các giá trị đóng góp của họ. Theo đó, trong trường hợp này chúng ta đang nói về việc giảm các khoản thanh toán, chứ không phải là một sự khởi đầu hoàn chỉnh từ danh sách của họ.

Bản chất của chương trình này là như sau: hai công ty, một trong số đó sử dụng một chế độ thuế chung và người kia - một đơn giản hoặc UTII tổ chức hợp tác đơn giản, mà được đi kèm bởi những đóng góp chung cho việc thực hiện bất kỳ hoạt động. Ví dụ, hợp đồng có thể cung cấp cho việc chuyển nhượng của người lãnh đạo trường hợp tổng quát và nằm trên quỹ STS để mua tên riêng của họ tài sản yêu cầu với thanh toán tiếp theo của bồi thường thiệt hại cho doanh nghiệp, cấp tiền, số tiền trong số đó là tính theo tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị tài sản mua lại. Ví dụ, 2/3 giá của tòa nhà đã mua. bồi thường này sẽ là sự đóng góp của các đối tác - "uproschentsev" mua lại tài sản kèm theo dự thảo hợp đồng phân phối cổ phiếu. Trong trường hợp việc mua bất động sản tài liệu này là phải đăng ký với Fed. Bên cạnh đó, nó được khuyến khích tham gia vào một hợp đồng cầm cố trên một phần của công ty, áp dụng USN, cho đến khi thực hiện nghĩa vụ của mình để bồi thường (thế chấp cũng được ghi lại trong FRS). Trong quá trình tồn tại của các doanh nghiệp hợp tác, nằm ở chế độ chung, nộp thuế tài sản theo tỷ lệ đóng góp của họ (theo ví dụ 1/3 số tiền tích lũy trong tòa nhà), và công ty - "uproschenets" đối tượng nộp thuế này không phải là.

Rủi ro của mạch.

Áp dụng chương trình này có một số rủi ro. Trong sự vắng mặt của một loại thuế liên doanh thực thể cố gắng để nhận hợp đồng vô hiệu bởi tòa án và đánh giá thuế bất động sản bổ sung. Nhưng để chứng minh giao dịch giả là khá khó khăn, bởi vì công việc không thể phát triển vì lý do kinh tế khách quan. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp không nên được liên kết.

Đồng chí trốn tránh việc thanh toán bồi thường. Trong trường hợp này, công ty có thể khẳng định quyền của mình thông qua các tòa án và để thu thập các khoản nợ đến hạn để sự đóng góp của công ty thứ hai. Để đảm bảo sự trở lại của tài sản, bạn cần phải tạo một đối tác để tham gia vào một hợp đồng cầm cố.

Thuê lại.

Cho thuê được sử dụng rộng rãi để tối ưu hóa hầu như tất cả các loại thuế doanh nghiệp và thuế bất động sản cũng không ngoại lệ. Hợp đồng cho thuê truyền thống liên kết cung cấp hàng hoá, bên cho thuê và bên thuê. Ngoài ra còn có các giao dịch được ký kết giữa hai bên, người bán và bên thuê là cùng một người.

Thực hiện Đề án như sau: công ty, nằm ở chế độ chung, tham gia vào một hợp đồng thuê nhà với công ty, áp dụng hệ thống thuế đơn giản hóa hoặc UTII. Phù hợp với các điều khoản của "uproschenets" mua lại tài sản của tổ chức có trách nhiệm trả thuế bất động sản với phương thức trả chậm, và sau đó mang chúng đến ông như thuê với việc chuyển nhượng tiếp theo của quyền sở hữu. Trong trường hợp này, trước hết các mục đồng được hạch toán trên bảng cân đối của bên cho thuê.

Để cho các giao dịch không gây ra cơ quan quản lý khiếu nại, nó là cần thiết để chứng minh tính khả thi kinh tế cho cả hai bên. Nếu không, hợp đồng thuê lại có thể hết hiệu lực tại tòa án, và các loại thuế nộp của doanh nghiệp, đánh giá bổ sung. Bên thuê có thể biện minh cho sự cần thiết phải thỏa thuận để thu hút đầu tư và nhu cầu tiếp tục sử dụng tài sản. Bên cạnh đó, bên cho thuê và bên thuê không nên được liên kết một cách hợp pháp: có người sáng lập chung, giám đốc vv