Nhà chung cư (MKD): bảng điểm của các khái niệm và các tính năng

tòa nhà hiện đại - một trong những lĩnh vực phổ biến nhất của các hoạt động. Các chính chỉ đạo của khu vực này được xây dựng trong cả thương mại và công nghiệp dự án, và dân cư căn hộ tòa nhà (sau đây - MCD). Loại thứ hai là đặc biệt phổ biến ở các thành phố lớn với dân số hơn 500 nghìn người. Không phải ai cũng hiểu chính xác những gì các tòa nhà chung cư. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu được ý nghĩa của khái niệm này, đặc điểm của nó là gì và làm thế nào ICM là khác nhau từ các dự án xây dựng khác.

MCD: giải mã hạn

Có rất nhiều định nghĩa về khái niệm này. Hầu hết thường, thuật ngữ "MKD" có nghĩa là một sự kết hợp của nhiều căn hộ có quyền truy cập vào các khu vực chung hoặc trực tiếp tiếp giáp với đất nhà. Nói cách khác, phòng khách với các yếu tố của tài sản chung của các chủ sở hữu của cơ sở - đây là MKD. Giải mã khái niệm này là đơn giản, điều chính - để nhận ra rằng việc xây dựng căn hộ không phải là một chủ sở hữu (hoặc "host"), căn hộ và diện tích không dân cư thường thuộc sở hữu của các đơn vị khác nhau - các pháp nhân, các công dân, hoặc thậm chí nhà nước.

MKD và xây dựng khu dân cư - đây là điều tương tự?

Nhiều đánh đồng các khái niệm về "nhà" và "ICM". Giải mã của thuật ngữ đầu tiên được đưa ra rõ ràng tại Điều 16 GKRF. Theo mã của một khu dân cư nhà nó được coi là cá nhân được xác định xây dựng bao gồm các phòng thương mại và cơ sở phụ trợ sử dụng để đáp ứng nhu cầu trong nước.

Sự khác biệt chính từ khối dân cư căn hộ được xác định bởi một số tiêu chí:

- sự hiện diện của chủ sở hữu;

- các thành phần của một tòa nhà dân cư;

- dân cư tòa nhà điều khiển;

- sự sẵn có của quyền sở hữu chung của tài sản chung.

Trên tiêu chí xây dựng khu dân cư đầu tiên khác với căn hộ là sự hiện diện của chủ sở hữu, đó là đối tượng của quyền sở hữu được coi là tòa nhà của chính nó. Nói cách khác, ngôi nhà có thể nằm trong quyền sở hữu cổ phần của cả một và nhiều hơn một chủ sở hữu.

Những ngôi nhà được phân biệt với nhau bằng các thành phần hình thức của một tòa nhà dân cư: căn phòng trong một ngôi nhà, một căn hộ - trong MCD. Giải mã những khái niệm này cũng được đưa ra trong Bộ luật Dân sự. Phòng tắm được coi là một phần của ngôi nhà hoặc căn hộ, nơi mà là để dành cho nơi ăn nghỉ ngay lập tức.

Bên cạnh đó, trong một tòa nhà không có quyền sở hữu cổ phần trong ICM - là. Đối với các câu hỏi của tòa nhà dân cư quản lý, trong trường hợp đầu tiên họ được giải quyết bởi các chủ sở hữu, và trong ICM - lắp ráp.

Chuyển nhượng nhà này sang một thể loại này hay cách khác - một vấn đề rất nghiêm trọng. Hầu hết thời gian gần đây, Nga chính phủ đã tiến hành một loạt các hành động để lập lại trật tự trong lĩnh vực đô thị phát triển, và nhiều MKD đã bị phá hủy bởi vì họ được xây dựng trên lô cho cá nhân xây dựng nhà ở.

Tất nhiên, đối với hầu hết các phần nó liên quan các tòa nhà dân cư với tổng diện tích hơn 1.500 mét vuông và hơn ba tầng. Nhưng trong mọi trường hợp, từng dự án xây dựng phải tuân thủ các yêu cầu đặc biệt cho việc cung cấp điện, nước, nước thải và giao t. D.

Các vấn đề chính liên quan đến việc ICM

chủ MKD thường không phải lúc nào nhận thức được những vấn đề liên quan đến tài sản chung của tòa nhà và tạo ra các chung cư cao tầng. Đây là điều dễ hiểu, bởi vì tại thời điểm này có một số vẫn không giải quyết được vấn đề về đề tài này.

Không phải ai cũng biết thế nào là tài sản chung của các chủ sở hữu của cơ sở. Dưới mục này là phù hợp:

- cơ sở MKD công cộng (hành lang, gác xép, tầng hầm, mỏ, vv);

- kèm theo mang và không tải MCD xây dựng mang (móng, tấm, cột, vv);

- mái nhà;

- điện, cơ khí và các thiết bị, phục vụ MCD;

- lô đất nơi ngôi nhà tọa lạc.

tài sản chung được xác định và thông qua tại một cuộc họp chung của các chủ sở hữu. Nếu người thuê nhà đã tạo ra một HÒA cho công ty quản lý tòa nhà, ngôi nhà chính nó là trong các chủ sở hữu tài sản chung.

sửa chữa lớn của tài sản chung trong MKD

Trong năm 2014 đã có hiệu lực một cách tiếp cận hoàn toàn mới cho các quy định pháp lý của quan hệ. Gần đây, các chủ sở hữu có nghĩa vụ phải trả một đóng góp vào khối tài sản chung tại đại tu nhà. Tức là sửa chữa lớn các MCD sẽ kiện bắt buộc. Ít nhất, vì vậy nói những người ủng hộ cải cách được đề xuất. Theo quan điểm của họ, những người thuê nhà trả tiền để thiết lập trong chuyển động cơ chế đầu tư tập thể cái gọi là. Hệ thống này sẽ cho phép các tiện ích để phát triển thị trường đi đúng hướng, và việc sửa chữa sẽ được thực hiện dưới một sự kiểm soát nghiêm ngặt.

Những gì bạn cần biết về hệ thống MKD đại tu khu vực?

Các chương trình này cần phải được thực hiện trong khu vực của Nga trong một thời gian đủ dài - 20-30 năm. Nhưng đừng quên rằng vấn đề này sẽ được xem xét hàng năm để thêm mới hoặc loại bỏ các đối tượng cũ.

Chi phí cho việc sửa chữa tài sản chung trong MCD sẽ được tài trợ bởi một quỹ đặc biệt và các nguồn khác. Có thể thành lập một quỹ đầu tư tại một tài khoản riêng lẻ hoặc trên tài khoản của các khu vực khai thác.

Phát biểu của một tòa nhà chung cư, điều quan trọng là phải hiểu rằng tất cả các mối quan tâm của người dân, cho dù sửa chữa hoặc gia nhập HÒA nên được đàm phán tại cuộc họp chung của các chủ sở hữu. Chỉ nhờ vào phần lớn nhất trí có thể giải quyết bất kỳ vấn đề liên quan đến việc ICM.