Các loại chính của hợp đồng thuê. cho thuê tài sản, nhà cửa, đất đai

Sự cần thiết phải cung cấp cho việc sử dụng tạm thời một đối tượng cụ thể, đối tượng tài sản hoặc đất có một thời gian dài. Để một cách tiếp cận ít nhiều hợp lý và logic đến vấn đề này, nhiều loại hình cho thuê đã được phát triển. Nhìn chung bản chất của họ nằm trong thực tế là chủ sở hữu của một tài sản nhất định tự nguyện chuyển nó cho người khác. Trong trường hợp này, quyền sở hữu vẫn sẽ không biến mất. Có một số trách nhiệm của cả hai bên tham gia giao dịch, trong đó có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào đối tượng của hợp đồng và mối quan hệ.

Chủ nhà và người thuê nhà

Để phân biệt rõ ràng giữa chủ sở hữu trực tiếp và người sẽ được ở một chủ đề nhất định, những cái tên tương ứng đã được phát minh. Do đó, chủ nhà - là người (hoặc công ty), mà thuộc về đối tượng của hợp đồng. Ông sẵn sàng và có khả năng chuyển nó cho người khác. Ở đây nó được gọi là bên thuê. Sau khi chuyển của đối tượng trên cả hai mặt áp đặt nghĩa vụ nhất định, mà còn đặc quyền được cấp. Các loại cho thuê tài sản và bao hàm sự tiếp cận khác nhau để xây dựng những yếu tố này. Ví dụ, nó là không thể áp dụng các yêu cầu liên quan đến việc cho thuê tài sản để vận chuyển hoặc phần mềm. Điều ngược lại là đúng.

Trách nhiệm và trách nhiệm

Như đã đề cập ở trên, nhiều loại hình cho thuê yêu cầu khác nhau từ mỗi cách tiếp cận khác với đặc thù của mối quan hệ. Nhưng nếu bạn biên dịch tất cả các thông tin mà bạn có thể nhận được một vài điểm chính. Do đó, chủ nhà có nghĩa vụ ký hợp đồng trên cơ sở của một đối tượng cụ thể để cung cấp cho việc sử dụng của người thuê. Về điều này nó có thể được đưa ra trước thời gian quy định. Các đối tượng phải đáp ứng tất cả các yêu cầu đã nêu. Đổi lại, bên thuê có nghĩa vụ sử dụng một cách cẩn thận một đối tượng hợp đồng, trả một khoản phí cho việc sử dụng chỉ trong thời gian để hoàn thành nó, trở về bên cho thuê trong tất cả các an toàn và âm thanh. Nó có thể có vẻ hơi phức tạp. Để hiểu rõ hơn, chúng ta hãy căn hộ bình thường nhất. Do đó, chủ nhà phải cung cấp những chìa khóa để các căn hộ, và cô ấy có nghĩa vụ trông chính xác như nó đã được mô tả trước đó. Người thuê có thể sống trong một căn hộ, nó là thuận tiện với anh ta, nhưng nó phải giữ lại gần như các hình thức tương tự như trong thời điểm chuyển nhượng. Bạn không thể làm cho sửa chữa lớn, điều chỉnh, quy hoạch lại, và vân vân mà không được phép của bạn. Đồng thời mỗi tháng một lần (hoặc giai đoạn khác), anh ta phải trả cho quyền sống trong một căn hộ. Giả sử rằng thời hạn thuê là 1 năm. Đó là chính xác 12 tháng kể từ khi ký kết hợp đồng người thuê nhà phải di chuyển ra khỏi, để lại tất cả mọi thứ như nó đã được.

thuê

Cho thuê thuộc loại này liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng ngắn hạn cho việc sử dụng các đối tượng người đi thuê. Thông thường, các công ty này đang tham gia. Đó là, các giao dịch sẽ được ký kết giữa pháp nhân và tự nhiên. Thời gian được thiết lập riêng biệt trên cơ sở một thỏa thuận sơ bộ, nhưng nó hiếm khi vượt quá 1 năm. Các đối tượng chỉ có thể đóng vai trò là tài sản di chuyển. Bên cạnh đó, người thuê nhà không nhận được quyền cho thuê lại. Có một khả năng để chấm dứt hợp đồng trước khi hết hạn, nhưng sau khi được thông báo của bên cho thuê (thường là 10 ngày trước ngày chấm dứt). Hợp đồng phải được lập thành văn bản. Nếu nó bị hủy trước khi kết thúc giai đoạn này, để trả phần chênh lệch lại. Các ví dụ đơn giản nhất của việc này, được phân phối trước: việc cho thuê băng video, đĩa, hộp mực cho video game console và vân vân.

Giao thông vận tải và vận chuyển hàng hóa

Những thuê liên quan đến tất cả các loại xe. Phiên bản tiêu chuẩn được truyền chỉ có xe (máy kéo, máy gặt đập, và vân vân). Nếu bạn đang sử dụng một phân loài, như cước vận chuyển được đồng thời truyền cùng với phương tiện giao thông và một trình điều khiển cho nó. Tuy nhiên, để trả cho các dịch vụ của người đàn ông này không cần phải riêng biệt. Thuê nhà trả tiền chỉ là một số tiền cố định cho bên cho thuê, và có tự tính toán tiền lương của lái xe. Ví dụ về các loại giao dịch này có thể phục vụ những phương thức vận tải được sử dụng tại các đám cưới. Đó là một thời hạn, ví dụ, nó sẽ là 6 giờ mà chủ nhà có quyền nói với người lái xe đi đâu (trong vòng lý do). Đối với điều này, ông, đến lượt nó, đã thanh toán. Ngay sau khi kết thúc thời gian hợp đồng, người lái xe chỉ có thể quay lại và bỏ đi. Thường xuyên hơn không cung cấp cho khả năng mở rộng thỏa thuận này tại một số thời gian hơn. Lưu ý rằng người lái xe - một người sống chung với nhu cầu tự nhiên của họ (thực phẩm, đi vào nhà vệ sinh, ngủ, nghỉ ngơi, và vân vân).

bất động sản

loại khác nhau của các cơ sở cho thuê là loại phổ biến nhất và phổ biến các thỏa thuận được ký kết giữa hai bên. Điều này bao gồm quyền sử dụng căn hộ và bất động sản không dùng để ở, một phần của nó và như vậy. Ví dụ, một số công ty đã xây dựng một ngôi nhà lớn ở tầng đầu tiên được dự kiến sẽ được sử dụng để chứa một loạt các cửa hàng và quán cà phê. Công ty này không có kế hoạch bán bất động sản, nhưng tiền cho nó muốn nhận được. Kết quả là, cô thuê một căn hộ cho thuê cho các cá nhân, như một phần của tầng đầu tiên - các công ty sẵn sàng đặt có các điểm bán hàng hoặc dịch vụ của công dân. Một tính năng đặc trưng là vùng đất đó là thuộc địa ốc tự động diễn ra như tiền thuê nhà, chủ nhà muốn hay không.

công ty

Loại bỏ không chỉ là một không gian trống rỗng. Cũng cho thuê có thể được chuyển giao cho khu phức hợp công nghiệp toàn với tất cả các thiết bị, máy móc và vân vân. Các loại hợp đồng thuê đất liên quan đến việc chuyển nhượng duy nhất của lãnh thổ, nhưng sau đó chuyển tất cả mọi thứ. Trong thực tế, bên thuê sẽ trở thành chủ sở hữu của toàn bộ doanh nghiệp, mặc dù sở hữu trực tiếp vẫn còn với bên cho thuê. Điều khoản và điều kiện có thể khác nhau, dao động từ một khoản phí cố định và kết thúc thanh toán trên cơ sở hoạt động của công ty. Điều này cần được đàm phán riêng rẽ. Ví dụ, có một công ty nào đó, mà là tham gia vào sản xuất cửa sổ nhựa. Trong chủ sở hữu hiện nay là không có thời gian, mong muốn, kinh nghiệm và kiến thức để quản lý đúng tất cả. Anh quyết định tìm người thuê hiện toàn bộ phức tạp như một toàn thể, và được yêu cầu là 10% thu nhập ròng. Nó đủ để thương mại có lợi nhuận, mà không yêu cầu chủ sở hữu trực tiếp của bất kỳ nỗ lực để kiếm lợi. Đương nhiên, có một nguy cơ rằng công ty sẽ bị hủy hoại, nhưng ở đây là tất cả phụ thuộc vào việc lựa chọn đúng của người thuê nhà.

cho thuê

Có một số lượng lớn các hình thức có thể được thực hiện cho thuê. loại thuê "cho thuê" có nghĩa là chuyển chủ sở hữu cho người khác đối với bất kỳ đối tượng (thường là nó hoạt động như vận chuyển hoặc thiết bị). Dường như mọi thứ đều như bình thường, nếu bạn không đưa vào tài khoản thực tế là người thuê nhà có quyền chuộc lại là đối tượng của hợp đồng. Ví dụ, một công ty "B" đang rất cần một máy kéo. Công ty của ông sản xuất "A". Các công ty "B" đồng ý với "A", đó là dùng các phương tiện cần thiết cho thuê theo các điều khoản thuê. Điều này có nghĩa rằng lệ phí cho việc sử dụng sẽ bao gồm không chỉ là một số tiền cố định thuê, nhưng cũng là một phần của chi phí của các đối tượng của hợp đồng. Vào cuối của máy kéo là hoàn toàn chuyển sang sở hữu của công ty "B", nếu tất cả các khoản thanh toán được thực hiện đúng thời hạn. Đó là loại hỗn hợp giữa cho vay và cho thuê cổ điển, mà là rất phổ biến trong các công ty lớn những người không muốn ở một thời gian để kéo ra khỏi một khoản tiền lớn của doanh thu, nhưng cần một công nghệ cụ thể. Nó có vẻ rằng nó không phải là rất có lợi nhuận, nhưng trên thực tế, nếu bạn tính toán lợi nhuận có thể đạt được bằng chi phí thiết bị cho toàn bộ thời gian của ứng dụng của nó, nó quay ra rằng lợi ích vẫn còn đó, và nó là rất quan trọng. Ví dụ, cùng một máy kéo trị giá 1 triệu rúp. Nếu công ty chỉ trả số tiền đó, sau đó trong tương lai nó sẽ không thể kiếm được mức thu nhập $ 10 triệu. Một thuê máy kéo sẽ có giá 2 triệu so với cùng kỳ. Chúng ta thấy rằng lợi ích trực tiếp của 8 triệu.

đất

Tất cả các loại thuê đất trên toàn giống với những kết luận cho quyền sử dụng bất động sản. Tuy nhiên, có một số khác biệt mà có thể đóng một vai trò quan trọng trong những hoàn cảnh nhất định. Vì vậy, nếu cốt truyện là trên ranh giới với nước, có liên quan đến một đối tượng chung, các cam kết thuê không giới hạn bất kỳ quyền truy cập vào nước cho công dân. Ví dụ, có một mảnh bãi biển, được thuê. Chủ sở hữu nhận được một số tiền cố định. Bên thuê không có quyền từ chối bất kỳ bằng cách nào đó truy cập người đến bãi biển, nhưng nó có thể tạo ra cơ sở hạ tầng để đặt giường, cửa hàng trang bị và vân vân. Đó là, thu nhập từ các bãi biển nó sẽ không nhận trực tiếp và gián tiếp, trong quá trình cam kết mua hàng khách bãi biển. Có những tính năng khác có liên quan trực tiếp với nhau - thời hạn thuê và mục đích của nó. Các loại hợp đồng thuê đất để sắp xếp các khu vực ngoại thành không bao hàm khả năng dựng bản ổ cắm. Điều này cũng đúng theo hướng ngược lại. Đó không phải là lãnh thổ, mà là để dành cho các trung tâm mua sắm, xây dựng nhà ở hoặc cày để tạo ra một cây trồng. Nó phụ thuộc vào giai đoạn này mà, về nguyên tắc, không có nhiều nỗ lực có thể được mở rộng ở cuối.

sự cho thuê lại

Nhiều hợp đồng thuê không bao hàm khả năng rằng người thuê nhà sẽ cho phép việc sử dụng các đối tượng cho bên thứ ba. Tuy nhiên, có rất nhiều mà nó là hoàn toàn chấp nhận được. hành động như vậy được gọi là việc cho thuê lại. bản chất của nó nằm trong thực tế rằng chuyển người thuê nhà đã thuê đối tượng cho bên thứ ba. Có nghĩa là, nó trở thành chủ nhà. Nhưng quyền sở hữu thực tế vẫn giữ nguyên cho chủ sở hữu. Ví dụ, có một căn phòng rất lớn. Chủ sở hữu không muốn nhìn một cách độc lập cho người thuê nhà tiềm năng. Ông thuê toàn bộ tài sản hoàn toàn cho người khác, và nó, bằng cách trả tiền thống nhất, tìm kiếm khách thuê, mà trong trường hợp này sẽ được giới thiệu để thuê lại.

tài sản vô hình

Trong nhiều trường hợp, cho thuê liên quan đến bất động sản, thiết bị, máy móc, phương tiện giao thông và vân vân. Nhưng điều này chỉ là một phần của toàn thể mà có thể được chuyển giao cho sử dụng tạm thời. Vì vậy, ví dụ, điều kiện tương tự được áp dụng, và trên phần mềm, thương hiệu, và các yếu tố tương tự mà không tồn tại trong điều kiện vật chất.

kết quả

Tất cả các loại trên của hợp đồng thuê. Đây không phải là một danh sách đầy đủ, nhưng đối với một sự hiểu biết chung của vấn đề nó là đủ. Nhờ có khả năng cung cấp cho thuê, làm tăng đáng kể hoạt động kinh tế của người dân. Ví dụ, một người có các trang thiết bị phục vụ sản xuất, nhưng ông không có tiền để mua hoặc xây dựng cơ sở công nghiệp. Thay vì chỉ cần chờ đợi, ông đang tìm cách loại bỏ các khu vực mong muốn cho thuê. Một người tạo ra tài sản đó là, không hiểu rằng nó có thể được thực hiện, nhưng muốn làm cho lợi nhuận. Sau khi các cuộc đàm phán, hai bên đã đi đến một thỏa thuận phù hợp với họ. Một người được sử dụng tài sản, mở rộng sản xuất và bắt đầu làm ăn có lãi. Thứ hai không có gì đang trải qua, và chỉ đơn giản là nội dung với một khoản phí cố định. Tất cả mọi người là hạnh phúc, và nền kinh tế được cải thiện.