Chuyển nhà bếp vào phòng khách: giải pháp không hợp lệ và hợp lệ. Thiết kế lại căn hộ

Cư dân của nhà cao tầng thường phàn nàn về kích thước nhỏ của nhà bếp. Trong căn phòng này rất khó để hoàn toàn được trang bị và nơi làm việc, và một khu vực ăn uống. Liên tục phải hy sinh một cái gì đó. Mệt mỏi vì điều này, nhiều quyết tâm tái phát triển. Mở rộng không gian có thể đạt được bằng cách giảm khác. Bao nhiêu là việc chuyển nhượng của nhà bếp vào phòng? Câu hỏi đặt ra là rất trừu tượng. Rất nhiều tiền sẽ phải chịu chi phí bằng cách truy cập tổ chức cho phép làm việc. Nếu tất cả mọi thứ sẽ được giải quyết có lợi cho chủ sở hữu của căn hộ, sau đó bắt đầu các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc tái phát triển. Mua nguyên vật liệu và thanh toán của các bậc thầy làm việc - chỉ một phần ba số tiền. Vẫn cần phải đưa vào tài khoản công việc của tổ chức, mà sẽ đối phó với việc chuyển giao thông tin liên lạc. Không biết rằng họ, điều này không được khuyến khích, vì họ có quyền phạt tiền đối với sáng kiến này. Đối với tất cả những lý do này, để đưa ra một số tiền chính xác trước khi bắt đầu tái phát triển khá khó khăn. Người ta có thể nói rằng nó sẽ rất, rất ấn tượng.

Nhưng nếu bạn nhìn thấy hình ảnh của dự án thiết kế hiện đại, việc chuyển nhượng của nhà bếp với phòng khách không giống như nhiều và không thật. Chức năng, hữu cơ và, quan trọng hơn, lớn phòng - giấc mơ của tất cả các bà nội trợ. Do đó, nếu bạn muốn, thời gian và tiền bạc, để từ chối mình không hợp lý. Nhưng về vấn đề này có một số khoảnh khắc tỉ mỉ, mà chúng tôi sẽ nói chuyện thêm.

phát triển tư nhân ở một tầng

Làm thế nào để hợp thức hóa việc chuyển nhượng của nhà bếp vào phòng khách? Câu hỏi này làm phiền mọi người bắt đầu thay đổi vào căn hộ. Khi nói đến một ngôi nhà tư nhân, sau đó không có vấn đề. Trước yêu cầu phải thu thập một danh sách nhất định của các văn bản, được ủy quyền bởi công ty cung cấp khí đốt, sự đồng ý của tất cả các đồng chủ sở hữu của dự án với các tiêu chuẩn vệ sinh đã được chứng minh và USRRE đăng ký (trước đây là BTI).

Vào đầu năm 2017 một đạo luật có hiệu lực, mà rất nhiều tạo điều kiện cho sự phối hợp của tái phát triển tại nhà riêng. Để có được một giấy phép là đủ để tham khảo các MFC. Sau đó, tất cả các tài liệu này sẽ được chuyển giao cho công tác kiểm tra nhà ở lãnh thổ.

Một lệnh cấm quy hoạch lại

Nếu một tòa nhà tư nhân bạn có thể làm một chút máu, sau đó với nhà ở trong các tòa nhà cao tầng tất cả phức tạp hơn nhiều. pháp luật rõ ràng nêu ra điều kiện cho phép để tái phát triển các món ăn truyền không thực tế. Chúng ta hãy xem xét một số trong số họ.

• Suy thoái của vệ sinh môi trường là dịch chuyển (thậm chí một phần) Nhà bếp về phía phòng tắm. Những thay đổi chỉ được phép trong các căn hộ trên tầng cao nhất.
• Bếp nhà bếp với một khí không thể chuyển trong bất kỳ phòng, đó là cốt lõi.
• Nếu sàn nhà nằm ở trên, bạn không thể trang bị cho không gian bếp bên dưới.
• Khi mua một căn hộ ở thế chấp Đừng cố gắng để thực hiện bất kỳ hành động trên quy hoạch lại cho đến khi họ được trả đủ tiền. Phép áp dụng đối với Ngân hàng chính, nhưng về sự đón tiếp thân thiện không được tính.
• Nếu những ảnh hưởng của vận chuyển thức ăn trong phòng khách có thể làm trầm trọng thêm các điều kiện sinh hoạt, cho phép lập kế hoạch sẽ không được cung cấp. đàm phán thành công không đảm bảo thậm chí có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các sinh hoạt.
• Không được phép mang theo một bếp trong phòng không có cửa sổ.
• Khi bạn kết hợp các phòng với ban công là cần thiết để rời khỏi bến tàu, chiều dài trong đó không thể ít hơn 1,2 m. Nếu chúng tôi mở rộng mở và gắn kết nó bản lề cửa ra vào, nó sẽ không được quy hoạch lại.
• Trong bất kỳ trường hợp nào, nhà bếp không thể được ở trên phòng khách của tầng trệt.

Trong một số trường hợp giấy phép cho việc chuyển nhượng của nhà bếp vào phòng?

Trong nghiên cứu của tất cả các quy định cho ấn tượng rằng để có được giấy phép làm việc bất khả thi. Tuy nhiên, nó không phải là. Mặc dù có rất nhiều điều cấm, nhưng để thực hiện việc chuyển nhượng của nhà bếp là khá thực tế. Trong một số trường hợp, luật pháp là ở mặt bên của chủ nhà?

• Vị trí của tài sản trên bếp tầng trệt cho phép bạn chuyển đến bất kỳ phòng. Điều quan trọng để làm rõ rằng tầng hầm không được coi là khu dân cư.
• Đối với chủ sở hữu căn hộ trên tầng cao nhất được phép di chuyển các thông tin liên lạc về phía phòng tắm hoặc nhà vệ sinh.
• Nếu dưới bếp sẽ được đặt tủ quần áo hoặc hành lang, sau đó nhận được sự cho phép để tái phát triển khá thực tế.
• Trong căn hộ đa cấp, bạn có thể di chuyển các không gian bếp trong bất kỳ căn phòng của tầng hai.
• Nếu bên dưới căn hộ có cửa hàng, quán cà phê, và các cơ sở phi dân cư khác, việc tái phát triển được phép mà không cần bất kỳ hạn chế.

Ngoài việc trên, nó là cần thiết phải chú ý đến một điểm quan trọng. Ngay cả khi dưới tất cả các mục có thể bị từ chối nếu phòng là ít hơn 8 m ^2. Ngoài ra, có những yêu cầu nhất định cho chế độ nhiệt độ. Nó phải ở trong khoảng từ 18 ° C đến 26 ° C.

Chuyển nhà bếp vào phòng khách: Negotiate

Luật pháp nghiêm cấm thực hiện bất kỳ hành động tuỳ ý. Tất cả các công việc trên tái phát triển nên được thực hiện chỉ với sự cho phép của chính quyền địa phương. Để có được thông qua một thủ tục đặc biệt, được gọi là hài hòa. Những gì nó cung cấp một thuật toán phụ thuộc vào khu vực. Chính quyền địa phương có thể thay đổi tuỳ ý.

Hãy xem xét các ví dụ về hòa giải. Điều đầu tiên chủ sở hữu thu thập tài liệu chứng minh quyền sở hữu của mình không gian sống. Sau đó đến thăm ZhEK, trong đó giải nén được lấy. Bạn cũng sẽ cần phải liên lạc với BTI và để có được một giấy thông hành để các căn hộ. Với thiết lập này của các tài liệu được gửi đến chủ sở hữu của Sở Kiến trúc. Và nó cung cấp trực tiếp đến một ứng dụng cho quy hoạch lại. Bên cạnh đó, dự thảo, trong đó hiển thị tất cả những khoảnh khắc của việc chuyển giao. Để làm điều này, tài liệu sẽ cần phải áp dụng cho bất kỳ tổ chức cung cấp dịch vụ tương tự. Và chỉ sau khi nó đã sẵn sàng, bạn có thể bắt đầu hài hòa.

Chủ đầu tư nên áp dụng đối với các tổ chức sau:

• dịch vụ vệ sinh-dịch tễ;
• văn phòng, được liệt kê trên số dư của ngôi nhà;
• tổ chức khí;
• sở cứu hỏa.

Danh sách này bao gồm tối thiểu của các tổ chức, nhưng bộ phận kiến trúc địa phương có thể mở rộng đáng kể nó, để cung cấp một danh sách đầy đủ của tất cả các cấu trúc điều khiển.

Sau khi nhận được thư xác nhận, chủ sở hữu là trong trường hợp cuối cùng - Sở Kiến trúc cho sự phối hợp của tái phát triển.

Quy hoạch lại nhà bếp tại các chi phí của một tiền sảnh, phòng khách và phòng tắm

Theo luật pháp của chủ sở hữu có quyền thực hiện các thay đổi trong căn hộ, theo quyết định của nó chỉ khi nó không phải là trái với các chuẩn mực chấp nhận. Điều này có nghĩa gì? Chuyển nhà bếp với phòng khách là có thể, nếu những người hàng xóm và chủ sở hữu khác sẽ không bị ảnh hưởng bởi quyền sở hữu. Ngoài ra, chủ sở hữu không có quyền xấu đi điều kiện sống của họ. Và yêu cầu cuối cùng - sự chồng chéo và mang bức tường khi tu sửa vẫn còn nguyên vẹn.

Trong phong trào hành lang hoặc sống bếp phòng có thể chỉ trong sự vắng mặt của các thiết bị khí. Ngoài ra còn có các yêu cầu về tổ chức khu vực rửa. Nó không thể vượt ra ngoài biên giới của việc lập kế hoạch ban đầu của kế hoạch. Tất cả các phong trào được giới hạn bởi ranh giới của nó. Điều quan trọng để gây sự chú ý đến một điều nữa là. Nếu nhà bếp được chuyển đến hành lang, lối vào phòng tắm phải từ một phòng khác.

Tất cả các căn hộ đều có một cuộc sống và khu dân cư. Nếu có một mong muốn tích hợp đầy đủ phòng khách và nhà bếp trong một căn hộ studio, hộ chiếu BTI nó sẽ không được đưa ra, như sẽ phải thừa nhận phòng không dùng để ở cơ sở. Và theo tiêu chuẩn người ta không thể sống trong điều kiện như vậy. Khi kết hợp nên để lại ít nhất là một phần nhỏ của vách ngăn.

Chuyển giao nước thải

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và xin giấy phép quy hoạch là cần thiết để bắt đầu sửa chữa lớn. Chuyển giao thông tin liên lạc từ nhà bếp vào phòng - một quá trình phức tạp. Ống cống khá dày, vì vậy nó sẽ rất khó khăn để che giấu chúng. Cắt qua tường là không có lợi nhuận, nó vẫn là cách duy nhất - để ẩn đằng sau đồ nội thất.

Các đường ống nước thải áp lực vắng mặt, do đó tất cả các dòng nước thải bằng trọng lực. Để đảm bảo phong trào này, họ được gắn ở một góc độ nhất định. Bước vào căn hộ ban đầu được đặt dưới láng. Cho đến thời điểm cuối cùng của góc nghiêng nên được tăng lên đến ba cm trên mỗi mét.

Đối với những gì nó là cần thiết để:

• Nước sẽ chảy một cách tự nhiên;
• thiên vị đủ cho sự phát triển của tốc độ tối ưu để tránh tắc nghẽn trong bồn rửa;
• nhờ các mảnh vụn thức ăn dòng điện bị mắc kẹt trong đường ống, không xáo trộn.

máng xối

Việc chuyển nhượng của nhà bếp với phòng khách cũng sẽ đòi hỏi việc lắp đặt vòi nước chảy. Trong những tác phẩm đó là cần thiết để đưa vào tài khoản các đặc điểm kỹ thuật. Di chuyển đường ống nước nước dưới áp lực, do đó dòng kéo dài ở vị trí ngang có thể dẫn đến việc giảm áp lực.

ống ngụy trang một cách dễ dàng. đường kính của họ cho phép để ẩn tất cả các chi nhánh tại các láng sàn, các bức tường hoặc công trình xây dựng vách thạch cao. Tất nhiên, những hành động này có thể được thực hiện chỉ với ống nhựa, vì họ có một cuộc sống phục vụ lâu dài.

đường ống dẫn khí

Khó khăn lớn nhất trong việc chuyển thức ăn vào phòng khách tạo nên Ống dẫn khí. Những tác phẩm này trong bản thân mình không an toàn và có thể dẫn đến những hậu quả không thể khắc phục trong trường hợp vi phạm của công nghệ. Tất cả những thay đổi ảnh hưởng đến đường ống sẽ được điều chỉnh bởi luật xây dựng nghiêm ngặt. Các tổ chức có liên quan trong việc cung cấp khí đốt cho nhà ở, cẩn thận theo dõi thực hiện của họ.

Trong mọi trường hợp nó là không thể đối với những tác phẩm này để tuyển người, "đường phố". ống chuyển khí Lesson chỉ nên "Gorgaz". Cho phép các tổ chức khác, nhưng sự tham gia của họ đang đàm phán ở giai đoạn phê duyệt dự án. Kết quả cuối cùng của mạng nâng cấp được yêu cầu từ bỏ cấu trúc điều khiển.

Những gì không thể được thực hiện dưới bất kỳ trường hợp:

• Để đặt một đường ống khí đốt gần dây điện. Khoảng cách tối ưu là 10 cm. Và nếu họ là song song với nhau, 40 cm.
• Fork gắn Ống dẫn khí trong một khu vực dân cư.
• Giấu chúng dưới bất kỳ loại trang trí hoặc kéo giãn, để đi sâu vào tường hoặc trong láng.

Ở giai đoạn soạn thảo tái phát triển là mong muốn để cân nhắc những ưu và nhược điểm của chuyển đường ống khí đốt. Nó là tốt hơn để cố gắng tránh những thay đổi quyết liệt như vậy.

Gắn ống khí

Tuy nhiên, nếu quyết định chuyển đường ống khí đốt, bạn nên làm quen với các quy tắc cài đặt:

• Đường ống dẫn dầu không nên đặt gần bồn rửa chén, 30 cm.
• Ống kim loại được xử lý cẩn thận với một chất ức chế rỉ sét.
• Kết thúc liệu (sơn) phải có một mức độ cao của sự đề kháng với độ ẩm.
• Bởi các yếu tố kết nối (hàn và ren) còn lại truy cập miễn phí.

thông gió

Thiết kế lại căn hộ cung cấp cho hệ thống thông gió bổ sung. Ban đầu kênh được gắn với việc tính toán kích thước phòng và lực đẩy về phía trước. Khi bạn chuyển sẽ phải sử dụng các đường ống và ống dẫn, mà sẽ chuyển hướng dòng chảy của không khí. Liên kết hủy đáng kể nếu cấu trúc được trang bị một số lượng lớn các lượt, và loại bỏ khỏi kênh tại một khoảng cách lớn. Ví dụ, sau 10 m, quý khách sẽ cần phải sử dụng hệ thống thông gió cơ khí. Để làm điều này, thiết lập người hâm mộ. Điều quan trọng là phải hiểu rằng các lỗ thông hơi không thể đi vào các phòng khác.

ánh sáng

Nếu công trình trên các căn hộ tái phát triển, sau đó không có công việc điện là không thể thiếu. Ánh sáng - một phần quan trọng trong mỗi phòng và nhà bếp nói riêng. Ở giai đoạn của dự án đó là cần thiết để xem xét vị trí của thiết bị chiếu sáng và ổ cắm. Hiện nay, tất cả các thiết bị, và rất nhiều trong số họ hoạt động trên điện, vì vậy để phân phối đúng pin, bạn sẽ có được một không gian chức năng và thoải mái.

chuyển thiết bị

yêu cầu đặc biệt cho các thiết bị gia dụng không được hiển thị. Điều duy nhất mà là cố định trong hộ chiếu của một căn hộ - vị trí của bồn rửa và bếp. Mọi thứ khác có thể được đặt tuỳ ý, tính toán một cách chính xác chỉ tải trên nguồn điện.

Hành động ngoài vòng pháp luật

Nếu chủ nhà quyết định không để có được tất cả các cấu trúc và không được phép để thực hiện thay đổi, sau đó ông sẽ bị trừng phạt của pháp luật. Hình phạt đối với việc chuyển nhượng nhà bếp trong phòng khách là từ 2-2500. Chà. với cá nhân. Và nếu các công trình như là người đại diện pháp lý, số tiền được tăng lên bởi nhiều lần - lên đến 1 triệu rúp. Ngoài ra, ngoài mức phạt sẽ phải quay trở lại hình dạng nguyên thủy của căn hộ. Hình phạt nặng nhất đối với sự thay đổi bất hợp pháp để một đuổi buộc từ nhà ở.