Hợp đồng bảo hiểm niên kim. Sự tinh tế của thỏa thuận

Hợp đồng bảo hiểm niên kim. Một có vẻ như một cách dễ dàng để có được một tài sản trong nhà. Những người khác coi thoả thuận này là một cơ hội để sống với tuổi già xứng đáng Những người khác chỉ sử dụng nó với lính đánh thuê, thường Ý định hình sự. Một cách riêng biệt lưu ý rằng vì tài sản được chuyển giao có thể không chỉ là một căn hộ hay nhà. Tuy nhiên, các vật thể khác rất hiếm khi xuất hiện trong các thỏa thuận loại này. Những khó khăn nào có thể gặp phải bằng cách ký kết một hợp đồng niên kim, các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên là gì?

Hãy bắt đầu với những điểm chính. Ngày nay, hai loại hợp đồng như vậy được lựa chọn. Một trong số họ liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản nhà ở, với điều kiện để đổi lại cho chủ sở hữu, cho đến khi chết, số tiền cố định hàng tháng sẽ được thanh toán. Điều này, trên thực tế, sẽ là hợp đồng của tuổi thọ. Loại thứ hai của thỏa thuận như vậy giả định điều kiện hơi khác nhau. Chủ nhà cũng chuyển quyền nhà ở cho người khác, nhưng ngoài các khoản thanh toán hàng tháng, anh ta được hỗ trợ thêm (chăm sóc y tế, Mua thuốc, vv). Họ gọi đó là hợp đồng "Hợp đồng bảo trì suốt đời với người phụ thuộc". Các giao dịch này khác nhau không chỉ bởi trách nhiệm và quyền của các bên. Các điều kiện để đăng ký và chứng nhận cũng khác nhau.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc tường thuật thêm, chúng tôi sẽ xác định cách các bên được đề cập đến trong các thỏa thuận như vậy. Chủ nhà ở, chuyển quyền cho người khác, là bên tìm kiếm tiền thuê. Một người tự chịu trách nhiệm bảo trì của mình để đổi nhà, là người chuyển nhượng.

Tiền thuê có nội dung dài hạn phải được chứng thực bởi một công chứng viên, nếu không giấy tờ đó sẽ không có hiệu lực pháp luật đầy đủ. Quyền sở hữu đối với tiền đề về nhà ở chuyển cho người chuyển nhượng. Thực tế này là bắt buộc đăng ký nhà nước. Sau đó, người thuê nhà có nghĩa vụ chuyển tiền cho người thuê mỗi tháng tiền, số tiền đó không thể thấp hơn 2 mức lương tối thiểu. Nếu luật pháp thay đổi, con số này phải được lập chỉ mục. Lưu ý rằng việc chuyển giao quyền sở hữu có thể xảy ra miễn phí và với một khoản phí bổ sung.

Đã không còn được coi là chủ sở hữu nhà ở, người thuê không bị tước quyền cư trú tại khu vực này. Mục này phải có trong tài liệu. Hơn nữa, nó sẽ không được thừa nhận để có được sự đồng ý của chủ sở hữu cũ cho bất kỳ giao dịch với không gian sống trước đây thuộc sở hữu của anh ta.

Đối với các giao dịch liên quan đến không chỉ thanh toán bằng tiền mặt, mà còn hiển thị Các dịch vụ bổ sung, chúng được ký kết ít hơn nhiều so với hợp đồng cho thuê suốt đời. Sự phổ biến thấp của các thỏa thuận loại này là do thực tế là rất khó để xác định danh sách chính xác của họ và số lượng các yêu cầu bổ sung của người phụ thuộc rất khó tiên đoán. Vì vậy, bên tìm kiếm tiền thuê có thể đặt ra các yêu cầu khó khăn mà người chuyển nhượng không thể thực hiện. Thực tế như vậy, lần lượt, có thể làm cơ sở cho việc chấm dứt giao dịch.

Hợp đồng bảo hiểm nhân thọ chỉ được chấm dứt nếu người sử dụng lao động không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình: không chuyển tiền đúng hạn.