Làm thế nào để quản lý nhà ở công ty quản lý? Cấp phép, tổ chức và hoạt động của công ty quản lý trong lĩnh vực nhà ở và dịch vụ xã

Cho đến nay, sự cạnh tranh trên thị trường trong nước hiện đại là hoàn toàn vắng mặt trong nhà ở tầm kiểm soát. Đa số các công ty này, mà thường là một thiếu sáng kiến hoặc ở tất cả vấn đề. Và điều này mặc dù thực tế rằng công ty quản lý, ngược lại, là nhằm cải thiện lĩnh vực này và để đảm bảo dòng chảy hợp lý quỹ. Đó là câu hỏi về làm thế nào để quản lý các công ty quản lý nhà ở và dịch vụ xã, chủ đề của bài viết này.

Vấn đề trong lĩnh vực nhà ở

Trong những năm gần đây, mua một lỗi nhân vật khối lượng trong các tính toán của hóa đơn tiện ích, trong đó không có lợi cho những người thuê nhà. Nó thường gây ra sự bất mãn và phẫn nộ.

Khá thường xuyên có những tình huống khi người dân đã phải đối phó một cách độc lập với những hậu quả của vụ tai nạn khác nhau, như, mặc dù những đóng góp không ngừng đến, công ty quản lý không có các công cụ thích hợp để giải quyết chúng. Đây là những gì đã thúc đẩy chính phủ để giới thiệu một số sửa đổi Bộ Luật Nhà ở Liên bang Nga.

Trách nhiệm của công ty quản lý

Theo thỏa thuận, các nhà quản lý công ty chịu trách nhiệm về việc cung cấp các dịch vụ tiện ích và chất lượng của họ. Các gói dịch vụ có thể được cả tối thiểu, có nghĩa là, chỉ những gì được viết trong luật pháp quốc gia, hoặc cao cấp - dịch vụ có thể được xác định riêng trong hợp đồng giữa công ty quản lý và chủ nhà.

Chỉ tổ chức lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ, nhưng mức giá mà họ cung cấp được quy định bởi nhà nước. Duy trì thỏa đáng sở hữu điều kiện obschedomovogo (nó được xử lý mái nhà, tầng hầm, cổng vòm, nhà để xe, vv), Cũng như các công trình sửa chữa được thực hiện theo thoả thuận trước với tỷ lệ người thuê nhà. Về cơ bản, các tổ chức phục vụ bởi nhà với rất nhiều căn hộ. Rằng đây là hoạt động của các nhà quản lý công ty và các dịch vụ công cộng.

Sự lựa chọn của các công ty quản lý

Trước khi thực hiện thủ tục này, trước hết bạn phải chú ý đến kinh nghiệm làm việc của tổ chức dịch vụ. Nó không nên được ít hơn ba năm. Thông tin thêm có thể được yêu cầu trong trường hợp giai đoạn này là nhỏ hơn hoặc cơ quan chỉ mới bắt đầu công việc của mình.

Bên cạnh đó, nên chú ý đến tính chuyên nghiệp của nhân sự và hậu cần, cơ sở sản xuất, trong đó có một công ty dịch vụ nhà ở và dịch vụ xã. Ngoài ra, nó phải được ký kết thỏa thuận với các nhà cung cấp năng lượng.

Tất cả các tổ chức tham gia vào các hoạt động này được yêu cầu phải cung cấp hoàn toàn bất kỳ thông tin, tiết lộ trong số đó phải dựa trên những người thuê nhà yêu cầu hoặc dưới dạng điện tử (website của công ty hoặc của Hội đồng cấp huyện).

Hợp đồng giữa chủ sở hữu và công ty quản lý

Bây giờ bạn cần phải tìm hiểu làm thế nào để quản lý các tiện ích công ty quản lý. Ở đây, trước hết, cần lưu ý rằng đây là một tổ chức thương mại và các hoạt động của nó được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Cơ sở cho việc cung cấp dịch vụ là hợp đồng của một quản lý nhà chung cư, phù hợp với các điều kiện đó trong một thời gian nhất định và các công ty tiến hành các hoạt động hành chính.

Phương pháp này là rất phổ biến, và khi bạn chọn một công ty quản lý phải ký kết một thỏa thuận với từng người thuê nhà - chủ sở hữu của cơ sở. Trong trường hợp này, tất cả chúng đều ở một bên của hợp đồng. Đó là trên cơ sở các thỏa thuận điều chỉnh tổ chức và cung cấp dịch vụ tiện ích.

Làm thế nào để quản lý nhà ở công ty quản lý

Ngay khi bạn nhận thấy một sự khác biệt giữa các gói cước của công ty và các dữ liệu trong việc tiếp nhận hoặc bạn cảm thấy rằng cô ấy đang lừa dối bạn, bạn có mọi quyền để áp dụng đối với cơ quan để làm rõ.

Để làm điều này, bạn chỉ cần quay lại và yêu cầu văn bản xác nhận tính chính xác của các mức thuế, mà trên đó các nhà quản lý công ty hoạt động. Bất kỳ câu hỏi của bạn đại diện của mình phải được đưa ra một câu trả lời rõ ràng. Nếu nó không được theo sau, người ta có thể dùng đến ít nhất - ra tòa.

Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu cơ quan này để cung cấp một báo cáo về công tác đó được thực hiện đối với họ. Bạn phải thực hiện một yêu cầu với thời gian đáng kể thời gian mà bạn quan tâm. Trong trường hợp này, báo cáo có thể được đăng tải trên Internet, treo trên cửa lối vào, hoặc ban hành ngày tay của mỗi người thuê nhà.

Nếu bạn đang xem tài liệu này, bạn có thắc mắc, bạn cần phải thảo luận tại cuộc họp của người thuê nhà. Ngoài ra, các thông tin có thể được trao cho một công ty chuyên ngành hoặc để phân tích thành thạo về kinh tế và pháp luật người thuê nhà.

Tìm bằng chứng về gian lận trong tổ chức, xin vui lòng liên hệ với Thanh tra và Rospotrebnadzor Nhà ở. Các cơ quan này sẽ kiểm tra hoạt động của các nhà quản lý công ty và các dịch vụ công cộng. Và áp đặt trừng phạt nó nếu cần thiết.

Giấy phép cho các công ty quản lý

Tại Đại hội của đảng "Nước Nga thống nhất" trong quá khứ, Thủ tướng Chính phủ công bố ý tưởng về sự cần thiết để giới thiệu bản quyền của công ty quản lý Utilities. Ban đầu, có một câu hỏi lựa chọn giữa các tổ chức được cấp phép và tự điều tiết. Nhưng sau này, như kinh nghiệm cho thấy, không có tác dụng, vì vậy mục giấy phép xuất hiện không thể tránh khỏi.

Bước này là cần thiết để quay trở lại lĩnh vực này của nhà nước kiểm soát, như ngày hôm nay là khá khó khăn để trừng phạt các công ty quản lý đồng rúp. Khi bạn cố gắng làm như vậy, như một quy luật, bị người dân tự. Giấy phép này sẽ giúp để dạy tổ chức này và nó không ảnh hưởng đến các phương tiện dân.

Trước khi là người đầu tiên trong tháng 7 năm 2014, tất cả các tài liệu pháp lý cần thiết cho việc này, và với sự đầu tiên của tháng Chín để bắt đầu hoạt động quá trình này phải được chuẩn bị. Nó dự định sẽ làm như vậy, dựa trên các nguyên tắc minh bạch tối đa và sự cởi mở. Để thực hiện cấp giấy phép có tất cả các khả năng của các cơ quan có liên quan, và trên mặt đất sẽ đối phó với thanh tra nhà ở hoặc cơ quan chức năng trong khu vực Goszhilnadzora, người sở hữu thông tin, làm thế nào để quản lý nhà ở công ty quản lý và các dịch vụ công cộng.

Bên cạnh đó, việc thực hiện kế hoạch của Nhà nước thống nhất ký của tổ chức này và các nhà quản lý của họ, và thậm chí đối với họ sẽ làm bài kiểm tra đủ điều kiện.

Lệnh cấm trên việc thực hiện các hoạt động hành chính

Bắt đầu từ tháng năm năm tới nó sẽ bị cấm để thực hiện các hoạt động hành chính của tòa nhà chung cư trong trường hợp công ty quản lý trong lĩnh vực nhà ở sẽ không có một giấy phép cho điều này loại hoạt động.

Ngoài ra, nếu một năm trước thời điểm nộp đơn trong tổ chức đã được nhìn thấy rối loạn, các hoạt động như vậy, cô sẽ không thể làm. Ngoài ra, các công ty phải có các nguồn lực cần thiết, cơ sở vật chất kỹ thuật và đăng ký trên lãnh thổ của nước ta.

Trở nên không thể chấp nhận tình huống nơi mà các tổ chức ở nước ngoài đăng ký mất về quản lý của một tổ chức như vậy, như trong trường hợp này, để áp dụng cho nó bất kỳ biện pháp trừng phạt sẽ không cho phép các luật có hiệu lực tại Liên bang Nga.

Trong thời hạn ba năm có thể bị đình chỉ giấy phép trong trường hợp hai lần trong năm, mười lăm phần trăm của những ngôi nhà mà là dưới sự kiểm soát của công ty, sẽ được đưa cho các vi phạm về trách nhiệm hành chính. Và người đứng đầu của một tổ chức như vậy sẽ mất quyền tham gia vào các này hoạt động. Tất cả các biện pháp trên đây sẽ được thực hiện chỉ bởi lệnh của tòa án.

Công ty trách nhiệm hữu

Giới thiệu về trách nhiệm hành chính sẽ cho phép chủ sở hữu của cơ sở dân cư để hiểu làm thế nào để quản lý các công ty quản lý. Với sự giúp đỡ của các tiền phạt có thể đấu tranh với các tổ chức cung cấp dịch vụ không đạt tiêu chuẩn. Vì vậy, nó có kế hoạch áp đặt lệnh trừng phạt với số tiền phần thứ ba của chi phí của công việc xấu thực hiện. Như thể trong tính toán của công ty quản lý sẽ làm cho một sai lầm, hình phạt sẽ là mười lăm phần trăm số tiền tính toán không chính xác.

Theo Chính phủ, một hệ thống như vậy sẽ làm giảm đáng kể số lượng các lỗi cho phép của các tổ chức này, mà sẽ giúp đáp ứng mọi khiếu nại từ công chúng.

Hiệu quả dự kiến trong những sáng kiến

Những đổi mới sẽ tăng cường đáng kể kiểm soát việc quản lý lĩnh vực nhà ở, bên cạnh các hoạt động của ngành công nghiệp sẽ trở nên cởi mở và minh bạch hơn, và chịu trách nhiệm trước người dân cao hơn rất nhiều. Theo người đứng đầu Nhà nước, các công ty quản lý đã trở nên hấp dẫn hơn đối với đầu tư tư nhân, trong đó sẽ loại bỏ một số lượng lớn các thiếu sót trong lĩnh vực này cho đến nay. Và câu hỏi của công dân như công ty quản lý để quản lý công trình công cộng, sẽ không được như vậy cấp.