Các biên giới mới của Moscow

Các chuyên gia từ Nga và các nước khác sẽ chăm sóc xây dựng các lãnh thổ mới đã trở thành một phần của Novaya Moskva. Các ứng dụng của họ cho cuộc thi được sắp xếp bởi chính quyền Moscow đã được 67 bộ sưu tập sáng tạo đưa ra, 30 trong số đó là nước ngoài. Vào cuối tháng 2, 10 văn phòng kiến trúc đã thắng thầu, theo đó mỗi văn phòng nhận được 250.000 euro để thực hiện kế hoạch của mình. Các mục tiêu chính đặt ra cho những người tham gia cuộc thi là sự phát triển của ba lãnh thổ chính bị sáp nhập, việc chuyển giao các thể chế liên bang vượt ra ngoài biên giới của thành phố hiện nay và sự phát triển của sự tích tụ Moscow.

Mở rộng biên giới là một thói quen

Vào cuối năm ngoái, trái với quan điểm "Moscow không phải là cao su", Hội đồng Liên bang thông qua việc thay đổi biên giới Moscow và Moscow. Đến thủ đô sẽ thêm khoảng 160 nghìn héc-ta đất, tăng diện tích của thành phố lên 2,5 lần. Nó sẽ bao gồm các vùng đất từ các huyện Tây Nam và Tây của thủ đô, đặc biệt là các thành phố Troitsk, Shcherbinka, Kommunarka, Krasnogorsk và biên giới hiện tại sẽ được chuyển đến khu vực Kaluga. Ngoài các lãnh thổ ở phía tây nam và tây Moscow, Novaya Moskva sẽ bao gồm ba khu vực: trung tâm đổi mới Skolkovo, vùng Rublevo-Arkhangelsk và Upper Rublyovka.

Sự mở rộng thành phố này không phải là lần đầu tiên trong lịch sử của nó, tuy nhiên nó là tham vọng nhất. Sự mở rộng nghiêm trọng cuối cùng của biên giới Moscow đã được thực hiện vào năm 1960, khi biên giới của thủ đô được chuyển từ Nhẫn nhỏ của Đường sắt Moscow tới Đường vành đai Moscow. Việc mở rộng tiếp theo là kết nối với việc gia nhập năm 1963 của thành phố vệ tinh của Zelenograd. Những thay đổi tiếp theo trong lãnh thổ của thành phố không phải là toàn cầu, nhưng hữu hình cho khu vực. Moscow đã thu hút Butovo, Novoperedelkino, Solntsevo và các làng lân cận.

Tất cả đều có lợi ích riêng của họ

Sáng kiến của chính phủ để tạo ra một "New Moscow" được kết nối với kế hoạch chuyển giao phần lớn các tổ chức nhà nước ở đó, cũng như với ý định của các quan chức để di chuyển từ một cấu trúc vòng tròn xuyên tâm cổ sang một tuyến đường. Trong thành phố, sẽ có nhiều chỉ đường chordal giao thông, sẽ nối liền một phần của thành phố với thành phố khác. Ngoài ra, các dự án mới đã được phê duyệt để xây dựng 60 triệu mét vuông. M của bất động sản cho nhà ở và 40 triệu mét vuông. M không gian nhà ở. Ngoài ra, kế hoạch "New Moscow" cung cấp cho việc xây dựng một thành phố ưu tú riêng biệt cho các quan chức, bên cạnh đó một trung tâm tài chính sẽ được xây dựng.

Hai khu vực "quan liêu" - khu vực Rublevo-Arkhangelsk và Upper Rublyovka - ngay trước khi khủng hoảng đã được thực hiện bởi các chủ đất trong các ngân hàng quốc doanh - Sberbank và VTB. Có một phiên bản theo đó VTB Bank quan tâm đến dự án "New Moscow". Trong năm 2010, VTB ký hợp đồng với Vesco Consulting để phát triển và phân tích khái niệm phát triển đất, nhưng những vùng đất này đã bị coi là không có lợi. Không bỏ qua việc xây dựng và kinh doanh bất động sản trên đường cao tốc Rublevo-Uspenskoye, vào mùa xuân năm 2011 VTB đã thành lập công ty quản lý VTB Real Estate để quản lý và tăng vốn hóa đất đai. Họ đã có thể đạt được cho lãnh thổ của họ thay đổi trạng thái từ "đất cho mục đích nông nghiệp" để "cho xây dựng nhà ở cá nhân." Việc vốn hóa các vùng đất sẽ được thực hiện bằng cách chuyển sang tình trạng của Moscow, và với việc cải thiện hơn nữa tình hình giao thông.

Các khu vực rộng lớn - những vấn đề lớn

Theo kết quả của việc mở rộng biên giới, Moscow sẽ nhận được lãnh thổ rộng lớn, làm giảm gánh nặng trên lãnh thổ hiện tại của thành phố. Với mục đích này, dự kiến sẽ thay đổi cơ sở hạ tầng giao thông, sẽ giúp kết nối tất cả các lãnh thổ mới để vận chuyển nhanh hơn và thuận tiện hơn trong phạm vi thành phố được thành lập. Để kết nối các khu vực mới của "Greater Moscow" và một số khu vực hẻo lánh của thành phố sẽ mở rộng tuyến metro, ví dụ như tuyến hoạt động "Southwest" sẽ được mở rộng theo hai khoảng cách và từ Nam Butov cũng sẽ vượt qua một hoặc hai khoảng cách. Việc tăng tải trên mạng lưới vận tải sẽ ảnh hưởng đến nhiều đường cao tốc. Nhiều đường cao tốc dẫn đến khu vực này, cũng cần phải mở rộng, ngoài ra, cần phải xây dựng các xưởng mới và đôi. Các chuyên gia dự đoán rằng với một kịch bản lạc quan để cải thiện mạng lưới đường bộ sẽ mất ít nhất 10 năm.

Với việc mua lại nhiều vùng đất của Moscow, giá bất động sản ở các vùng lãnh thổ trước đây sẽ gần với thủ đô. Thực tế là chi phí của các đối tượng sẽ tăng lên là không rõ ràng, nhưng có một số tiêu chí sẽ làm giảm nó. Ví dụ, khả năng tiếp cận từng bước về cơ sở hạ tầng giao thông vận tải có thể góp phần làm tăng nhu cầu, và do đó, giá trị của bất động sản, trong khi do đi qua cửa sổ của đường cao tốc, giá nhà ở có thể giảm 10-15%. Các nhà tiếp thị lưu ý rằng sự gia tăng giá đã bắt đầu, nhưng quá trình này sẽ diễn ra suôn sẻ ngoại trừ nhảy tạm thời. Chi phí của căn hộ nằm trong khu vực mới của thành phố sẽ được xấp xỉ bằng chi phí của "lâu đài". Nhìn chung, các chuyên gia dự đoán mức tăng giá khoảng 15-20%.

Và bạn không được hỏi

Những cư dân, các lãnh thổ bị sáp nhập, ý kiến của họ về những thay đổi sắp tới: hầu hết trong số họ liên quan đến những thay đổi với một số lo ngại. Đối với những người bị bắt tại thủ đô mới, vai trò quyết định không phải do địa vị và địa vị của họ, mà do phúc lợi của họ. Trong trường hợp Moscow gia nhập Mêhicô, người ta quan tâm nhiều nhất đến vấn đề nhiều quyền lợi, thanh toán khác nhau của Mátxcơva, cũng như chi phí cho các dịch vụ tiện ích. Nhờ trạng thái mới này, tất cả các khoản thanh toán đến hạn sẽ được kéo đến mức Moscow và sẽ không chỉ dành cho người hưởng lợi. Hơn nữa, mọi người hy vọng sẽ giải quyết vấn đề về việc làm và trả tiền.

Quan điểm dài về những điều tốt đẹp và những hy vọng ảo tưởng cho một cuộc sống tốt đẹp hơn sẽ đóng một vai trò. Nhiều người lo ngại rằng khả năng phá dỡ nhà ở và các lô đất, xây dựng các lãnh thổ gần đó có thể chạm vào họ, trông thực tế hơn tất cả những lợi thế của tình trạng mới. Trong bất kỳ trường hợp nào, thông tin liên lạc mới, cũng như thay đổi các khu ngoại ô cho nhà ở lâu dài sẽ ảnh hưởng đến người dân địa phương.

Mặc dù việc ký kết Nghị định về việc chuyển biên giới của Moscow tới khu vực Kaluga do Hội đồng Liên minh thực hiện, hầu hết các kế hoạch vẫn chỉ là những kế hoạch mà nếu được thực hiện sẽ dẫn đến kết quả thu được không dưới một thập kỷ. Hiện tại, vẫn còn nhiều câu hỏi và vấn đề cần giải quyết. Vì vậy, chỉ có thời gian sẽ nói với những gì "New Moscow" là viết tắt của.