Các khoản tiền gửi cho các căn hộ

Hãy nói rằng, căn hộ chào bán. Bạn - chủ sở hữu của nó. Và người mua đã được tìm thấy và đã thảo luận về mức giá cuối cùng và điều kiện để tất cả phù hợp. Hoặc ngược lại - bạn đã tìm thấy căn hộ rất phù hợp với bạn hoàn toàn, và bạn không muốn mất họ. Và trong lần đầu tiên và trong trường hợp thứ hai là cần thiết đặt cọc cho một căn hộ. Nó sẽ là người bảo lãnh của giao dịch, trong chừng mực nào, sau khi đảm bảo cả người bán và người mua. Tiền đặt cọc khi mua một căn hộ (trả một phần chi phí và cần phải được thảo luận bởi cả hai bên) còn lại trong hầu hết các trường hợp và đã trở nên khá phổ biến.

Việc giải quyết chính thức xuất hiện tại lễ ký kết các văn bản về việc chuyển quyền sở hữu. Tránh những hiểu lầm và tranh chấp sẽ chỉ cho phép các hợp đồng tiền gửi cho một căn hộ, hoặc một sơ bộ. Nó phải bằng văn bản có công chứng. Không mong muốn thường được phát hành như là cả hai bên một nguy cơ rất lớn. tài liệu chính thức sẽ được áp dụng. Hãy đặt cọc cho một căn hộ bạn có thể vừa đại lý đã đã chuẩn bị các hình thức và sẵn sàng cung cấp dịch vụ của họ bất cứ lúc nào, và độc lập, với sự giúp đỡ của luật sư.

Mua cũng như bán mà không cần đặt cọc - coi thường đối với an ninh cơ bản. Không chuyển tiền cho người bán (mua) trên tay trong người nếu:

- không có tài liệu tiêu đề;
- không phải là một bữa tiệc, làm ra một thỏa thuận;
- không phải là tất cả các chủ sở hữu căn hộ;
- không hợp pháp hoá tái phát triển (nếu tổ chức);
- không có chủ sở hữu, đăng ký tại căn hộ bán;
- căn hộ được cho thuê.

Người bán và người mua ký hợp đồng đặt cọc, sau đó người mua chuyển tiền cho người bán. Sau khi hoàn thành tất cả các tài liệu liên quan đến việc bán căn hộ, và sau đó giữa các bên sẽ được đưa ra một quyết toán.

Nếu đột nhiên một trong các bên thay đổi tâm trí của mình (không cung cấp cho các hàng hóa người bán hoặc người mua mình sẽ từ chối nó), những gì sẽ là số phận của tiền gửi? Bạn cần phải đưa nó cho?

Và ở đây họ được tiếp xúc rạn. Bảo hiểm tương tự. Các khoản tiền gửi cho các căn hộ (hoặc đơn giản là một bước tiến) không chỉ là một phần của số tiền, mà còn cung cấp các trách nhiệm pháp lý. Trong trường hợp thất bại của bất kỳ một trong các bên (hoặc từ việc bán hoặc mua) sẽ có hiệu lực vào những hậu quả pháp lý. Nếu thủ phạm là một thất bại trong việc thực hiện các bên hợp đồng, đã đặt cọc cho một căn hộ, tiền đặt cọc sẽ không được trả lại. Nếu thủ phạm là bên đó đã nhận anh trở lại tăng gấp đôi kích thước của tổng trái (trừ trường hợp quy định tại hợp đồng).

Thiết kế của tiền gửi là chỉ được sử dụng trong hợp đồng, đó là nghĩa vụ đàm phán và trách nhiệm, và trên một mặt, và người kia. Nếu không, họ, tất nhiên, sẽ là vào thế bất lợi.

Thật vậy - người mua, làm cho một số lượng khá lớn đã từ căn hộ sẽ không bỏ cuộc chỉ như thế (bảo hiểm của người bán), nhưng nếu và thay đổi suy nghĩ của mình, việc bồi thường thiệt hại tinh thần là đã có trên tay. Vâng, và người bán dường như không dám đi rút lại lời nói của họ, trong trường hợp này nó sẽ mất số tiền đã trả và sẽ làm cho số tiền tương tự từ trong túi của mình.

Điều quan trọng là phải hiểu những loại hợp đồng bạn ký tên, bởi vì nó có thể không chỉ song phương mà còn ba bên, trong đó một bên thứ ba hoạt động như đại lý.

Công ty bất động sản, lựa chọn cho khách hàng các căn hộ của mình và người mua và người bán đưa quan tâm đến việc bán trực tiếp (ít nhất là của người bán), bởi vì họ sống trên tiền lãi nhận được từ các giao dịch.

Bạn có thể sẽ được cung cấp một thỏa thuận ba bên của tiền gửi, theo đó có sự đồng ý thể hiện bởi người mua về việc mua một căn hộ, vì vậy nó làm cho một số tiền nhất định trong thanh toán. Nhưng số tiền này đã nhận được một realtor, không phải là người bán. Phá vỡ thỏa thuận trong trường hợp này bao gồm thiệt hại không chỉ người bán mà còn là một người môi giới.