Trong những năm được thành lập thị trường bất động sản của Nga? Cấu trúc và chức năng của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tại Nga là một trong những phân khúc lớn nhất của nền kinh tế quốc gia. Tuy nhiên, sự phát triển của nó phụ thuộc vào trạng thái của các vấn đề trong các lĩnh vực quan trọng khác của nền kinh tế. thị trường bất động sản Nga là nhạy cảm với các cuộc khủng hoảng, với tình hình kinh tế vĩ mô. Làm thế nào để mối quan hệ này có thể được bắt nguồn từ những giai đoạn phát triển khác nhau của nó? các giai đoạn chính của sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Nga là gì?

Thị trường bất động sản của Nga: Cơ cấu

Xét các giai đoạn cơ bản của sự phát triển của thị trường và việc thành lập bất động sản tại Nga, nó sẽ hữu ích để kiểm tra nó từ quan điểm của các hoạt động của hai đoạn khá khác biệt - các giao dịch với các cơ sở khu dân cư và các mối quan hệ, các đối tượng trong số đó - mua bán và tài sản thương mại cho thuê.

Nó có thể được lưu ý rằng cả hai phạm vi đánh dấu một số chức năng quan trọng đối với nền kinh tế quốc gia của Liên bang Nga:

- kích thích nhu cầu trong thị trường tín dụng;

- khuyến khích đề xuất về thị trường xây dựng;

- kích thích sự tăng trưởng của cung tiền trong rất nhiều bộ phận kinh doanh khác - trong lĩnh vực tư vấn bất động sản, vật liệu xây dựng, sơn, sơn mài, kết thúc, giấy dán tường;

- giải pháp của các vấn đề xã hội bức xúc liên quan đến việc cung cấp nhà ở cho công dân;

Như vậy, thị trường bất động sản - một trong những động lực chính của tăng trưởng của nền kinh tế nói chung. Bây giờ chúng ta xem xét làm thế nào nó được hình thành và phát triển các phân đoạn quan trọng nhất.

thị trường bất động sản nhà ở của Nga: những năm đầu của sự phát triển

Trong những tài sản năm hình thành thị trường Nga trong lĩnh vực giao dịch với các cơ sở dân cư? Tại thời điểm này có một số quan điểm.

Theo nhiều nhà nghiên cứu, thị trường bất động sản nhà ở trong phân khúc tương ứng bắt đầu hình thành vào năm 1990 - trên thực tế của việc công bố Luật "Về tài sản", mà đã được phê duyệt tổ chức của sở hữu tư nhân tại Liên Xô - lần đầu tiên trong một thời gian dài. Trước đó, ở Liên Xô hoặc một số tài sản khác, bao gồm căn hộ, là thuộc sở hữu cá nhân của công dân. Nhưng không phải trong sở hữu tư nhân - có liên quan chủ yếu với hệ thống tư bản chủ nghĩa, đó là tư tưởng trái ngược với những nguyên tắc xã hội chủ nghĩa của tổ chức có liên quan ở Liên Xô.

Ngay sau khi Luật "Về bất động sản" đã được thông qua dưới quyền định đoạt của công dân Liên Xô là nhà ở và căn hộ, mà theo thời gian họ được mua theo thứ tự của các định dạng cho vay hiện có. Tôi phải nói rằng, các khoản vay này là khá xa từ cư dân hiện nay thông thường của các chương trình thế chấp, nhưng ở một mức độ tương tự như đối với họ. Các chủ sở hữu cũng đã có thể bán tài sản của họ trên thị trường.

yếu tố tư nhân hóa

Đổi lại, vào năm 1992 đã phát động một tư nhân quy mô lớn của căn hộ, nhận được vào thời điểm của nhà nước. Đây được xác định trước sự hình thành của thị trường khối lượng lớn các đề xuất, và do thực tế rằng việc cung cấp miễn phí của nhà ở từ nhà nước đã được giảm đến mức tối thiểu (trừ trong khuôn khổ các chương trình xã hội khác nhau), đó cũng là một nhu cầu về bất động sản.

Nếu chúng ta nói về khi đã có thị trường bất động sản Nga, sau đó bạn có thể tập trung vào chỉ giống nhau trong thời gian đầu của quá trình tư nhân nhà ở công cộng. Đó là, đó là năm 1992. Tuy nhiên, một số chuyên gia tin rằng thị trường bất động sản Nga được thành lập vào năm 1991, ngay sau khi luật "Về tài sản" kiếm được đầy đủ và giao dịch thương mại đầu tiên của mua bán nhà ở đã được thực hiện. Nhưng do số lượng tương đối nhỏ của cung và cầu là những cơ chế đặc trưng cho thị trường trước đây, họ không thể được coi là hoàn toàn thị trường. Chỉ với sự khởi đầu của quá trình tư nhân của những người bắt đầu hình thành.

Do đó, các giai đoạn hình thành của thị trường bất động sản Nga, khi nói đến phân khúc nhà ở, đếm hợp pháp từ năm 1992. Một điều nữa là các lĩnh vực tương ứng của các mối quan hệ thương mại bao hàm sự tồn tại của không chỉ các tổ chức của sở hữu tư nhân, mà còn là một số lượng lớn các cơ chế pháp lý và tài chính thông qua đó các giao dịch mua bán căn hộ có thể được thực hiện. Xem xét khía cạnh này một cách chi tiết hơn.

Khi chúng tôi đã lập các cơ chế pháp lý thị trường bất động sản của Nga?

Vì vậy, những gì năm được thành lập thị trường bất động sản Nga, khi nói đến phân khúc nhà ở của mình, bây giờ chúng ta biết - vào năm 1992. Tuy nhiên, nó là ở dạng ban đầu của nó hoạt động trong khuôn khổ lạc hậu, chủ yếu được thúc đẩy bởi một giai đoạn xã hội chủ nghĩa của các cơ chế pháp lý. Không cần phải nói - ngay cả Hiến pháp của nhà nước tại thời điểm đó đã vắng mặt. Nhưng nó xuất hiện vào năm 1993. sau đó nó đã được thông qua và đưa vào hiệu lực pháp luật của việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản - vào năm 1997, trên thế chấp - năm 1998.

thể chế pháp lý và tài chính: ảnh hưởng đến phát triển thị trường

Như vậy, mặc dù thực tế rằng thị trường bất động sản Nga được thành lập vào năm 1992, phải mất thời gian cho việc mua lại các cơ chế liên quan của hợp thức hóa các giao dịch mua bán cũng như cho vay.

Trên thực tế, thực tế là ở cấp lập pháp đã được phê duyệt chương trình thế chấp, đầu cơ duyên của sự hình thành của một giai đoạn mới của sự phát triển của thị trường nhà ở tại Nga được đặc trưng bởi sự tăng trưởng ổn định trong nhu cầu, và kết quả là, giá bất động sản. Về periodization - nó tương ứng với 2000 năm trước 2008-2009 khủng hoảng năm.

Hãy xem xét các chi tiết cụ thể của nó.

thị trường bất động sản nhà ở của Nga: từ đầu những năm 2000 với cuộc khủng hoảng 2008-2009

Các yếu tố chính của sự phát triển của thị trường bất động sản Nga trong khoảng thời gian có liên quan bắt đầu, vì vậy các chương trình thế chấp (nhu cầu đặc biệt mãnh liệt đối với họ là vào giữa những năm 2000), tăng lương của công dân, cũng như nhu cầu luôn cao về nhà ở. Kết quả là, giá các căn hộ trong những năm 2000, đã tăng trưởng nhanh chóng. Yếu tố suy giảm của họ có thể trở thành một cuộc khủng hoảng trong nền kinh tế, trong đó sẽ đã xác định sự suy giảm thị trường thế chấp và giảm nhu cầu nhà ở do tăng trưởng chậm lương.

điều kiện tương tự phát sinh vào mùa thu năm 2008, khi do các chỉ số thị trường tài chính toàn cầu âm có vấn đề trong nền kinh tế Nga. Thu nhập của công dân Nga trong giai đoạn lên đến khoảng 2010 ngừng phát triển, ít nhất là trong những mức giá mà đã được quan sát trước cuộc khủng hoảng của mùa thu năm 2008. Các ngân hàng đã trở nên khắt khe đánh giá mức độ tín nhiệm của khách hàng vay thế chấp, và do đó tỷ lệ cho vay mua nhà giảm.

Kết quả là, trong cuộc khủng hoảng 2008-2009, giá bất động sản ở Nga đã giảm đáng kể. Nhưng khi ổn định tình hình kinh tế vĩ mô ở Nga một lần nữa bắt đầu hình thành sự tăng trưởng của thu nhập của người dân, các ngân hàng lại tiếp thêm sinh lực trong một phần của khoản vay nhà ở và thị trường bất động sản Nga, việc thành lập mà đã xảy ra, nó đã bước vào một giai đoạn mới của sự phát triển. Khám phá tính năng của nó.

thị trường bất động sản nhà ở của Nga: 2010-2014 khủng hoảng

Trong bối cảnh của một sự gia tăng đáng kể trong tỷ lệ cho vay thế chấp, nhu cầu cao liên tục trong thời gian này tại Liên bang Nga một lần nữa bắt đầu phát triển nhanh chóng trong giá bất động sản. Tuy nhiên, xu hướng này, các nhà phân tích nói rằng, không phải là đặc trưng cho tất cả các vùng của Nga. Đặc biệt, tại các thành phố lớn nhất của Nga, đặc biệt là ở Moscow, St Petersburg, sự tăng trưởng trong giá nhà đã không như tuyên bố trong điều kiện tương đối. các nhà phân tích này chủ yếu là do bão hòa thị trường. Mặc dù thực tế rằng các thành phố lớn nhất của Liên bang Nga vẫn hấp dẫn đối với động thái này, sự phát triển của thị trường xây dựng nhà ở tại Moscow và St Petersburg, ở một mức độ nào đó bù đắp nhu cầu cao đối với bất động sản.

Một cuộc khủng hoảng mới và thị trường bất động sản

Dù sao, tại nhiều thành phố khác của Liên bang Nga liên quan đến việc thiếu nguồn cung cấp trong giá bất động sản tăng đều đặn. Yếu tố trong chậm của họ, một lần nữa, có thể là một cuộc khủng hoảng trong nền kinh tế. Những do sự phức tạp của tình hình nước ngoài, giảm chi phí của dầu và một số vấn đề về cơ cấu trong nền kinh tế quốc gia của Liên bang Nga nổi lên vào năm 2014.

Thu nhập của người dân tăng trưởng trở lại leo thang. Đặc biệt là cuộc khủng hoảng mới tiêu cực ảnh hưởng đến lĩnh vực ngân hàng - Ngân hàng Trung ương đã buộc phải tăng tỷ lệ tái cấp vốn, và các tổ chức cho vay thương mại, đến lượt nó, thắt chặt điều kiện cho vay. Kết quả là thị trường thế chấp đã chậm lại đáng kể. Những yếu tố quyết định cuộc suy thoái mới trong thị trường nhà đất tại Liên bang Nga.

triển vọng là gì đang chờ đợi cho lĩnh vực này của các mối quan hệ tài sản hợp pháp liên quan đến tình hình kinh tế hiện nay?

thị trường bất động sản nhà ở của Nga: Triển vọng

Chúng tôi đã kiểm tra các giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Nga chỉ ra rằng cuộc khủng hoảng này là không có gì mới đối với phân khúc tương ứng. Trong 2008-2009 suy thoái kinh tế đã được quan sát một sự suy giảm trong giá nhà đất, như trong cuộc khủng hoảng năm 2014, động lực cho vay thế chấp giảm. Nhưng ngay khi tình hình trong nền kinh tế đang được cải thiện - Được điều chỉnh cùng một lúc tình hình trong phân khúc bất động sản nhà ở - do nhu cầu tăng cao dai dẳng đối với nhà ở.

Với dự đoán của các hành động của chính phủ

Hãy ra khỏi cuộc khủng hoảng 2008-2009, nền kinh tế Nga là nhờ giá dầu cao, bắt đầu từ năm 2011, theo thứ tự là $ 100 mỗi thùng. Nó sẽ trả lại cho họ vào thời điểm mà "vàng đen" có giá trị nhiều lần rẻ hơn - một câu hỏi lớn. Nếu đây là như vậy, có khả năng là công việc có đã từng là lái xe thực tế của nền kinh tế Nga. Nếu không được - có thể bạn sẽ phải đợi cho đến khi chức năng bắt đầu được thực hiện bởi Chính phủ Liên bang Nga để ổn định tình hình trong nền kinh tế quốc gia của chương trình để đảm bảo việc thay thế nguồn thu từ dầu.

Do đó, tình hình trên thị trường bất động sản nhà ở sẽ phụ thuộc vào mức độ thành công sẽ là chính sách nhà nước trong lĩnh vực thích ứng của nền kinh tế Nga với điều kiện mới đang thịnh hành trên thị trường thế giới.

thị trường bất động sản thương mại ở Nga: hình thành và phát triển

Vì vậy, chúng tôi đã tìm ra những gì năm được thành lập thị trường bất động sản Nga và làm thế nào để phát triển - trong phân khúc dân cư. Bây giờ chúng ta xem xét các chi tiết cụ thể của các lĩnh vực khác, cụ thể là, bất động sản thương mại. Các giao dịch mua bán và cho thuê được thực hiện liên quan đến cơ sở vật chất như cao ốc văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn, nhà kho, nhà để xe, các cơ sở công nghiệp, sân vận động.

Bạn đã tìm thấy tư nhân hóa đáng kể trong việc kinh doanh?

Vào lúc bắt đầu của bài báo này, chúng tôi xác định được hình thành vào năm 1992 trong phân khúc dân cư của thị trường bất động sản Nga - khi tư nhân hóa đã bắt đầu. Đối với bất động sản thương mại, sau đó hiện tượng thị trường như vậy trong lĩnh vực có liên quan khi các tài sản nhà nước miễn phí truyền cho các chủ sở hữu tư nhân, trên một quy mô lớn đã không quan sát được. Do đó, việc tư nhân hóa cơ sở tư nhân phi lợi nhuận, mặc dù đã diễn ra tại Liên bang Nga, không thể điều khiển tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ cho phân khúc này, như là trường hợp với bất động sản nhà ở.

Do đó, chúng ta có thể kết luận rằng trong phân khúc thương mại của thị trường bất động sản Nga được thành lập vào năm như thời gian là năm 1991, sau khi luật "Về sở hữu tư nhân" bắt đầu hành động. tài xế tiếp tục tăng trưởng của nó là, một lần nữa, sự phát triển của các chương trình cho vay, nhưng phù hợp với lĩnh vực thương mại, cũng như phát triển chuyên sâu của nền kinh tế Nga, đặc biệt là trong đầu những năm 2000.

Yếu tố kinh tế mang tính phổ quát cho tất cả các phân khúc

Như là trường hợp với phân khúc nhà ở, thị trường bất động sản thương mại là nhạy cảm với cuộc khủng hoảng 2008-2009. Vì nó ảnh hưởng xấu đến suy thoái kinh tế trong năm 2014 và năm 2015. Do đó, triển vọng cho sự phát triển hơn nữa của ngành này của nền kinh tế quốc gia cũng phụ thuộc vào xu hướng kinh tế vĩ mô.

Tuy nhiên, không giống như các công dân ai là người mua chính và người bán trên thị trường bất động sản, các diễn viên có liên quan trong phân khúc thương mại - công ty có thể có trên các quá trình kinh tế trong nước tác động đáng kể hơn. Như vậy, việc thực hiện các chương trình của chính phủ nhằm hiện đại hóa nền kinh tế, chủ yếu phụ thuộc vào cường độ của hoạt động thương mại của các doanh nghiệp tư nhân.

Do đó, sức mạnh để làm được rất nhiều doanh nghiệp để đảm bảo rằng tình hình trong nền kinh tế quốc gia của Liên bang Nga đã trở thành xu hướng tích cực hơn. Như một hệ quả - để kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản thương mại.

tóm lại

Vì vậy, chúng tôi đã xác định rằng, trong những gì bất động sản năm hình thành thị trường Nga trong phân khúc dân cư và thương mại, xác định các giai đoạn chính của sự phát triển của nó. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến tình hình ở khu vực có liên quan của nền kinh tế quốc gia chủ yếu là một nhân vật kinh tế vĩ mô. Nếu tình hình kinh tế của đất nước được đặc trưng bởi một ưu thế của xu hướng tích cực - thị trường bất động sản trong cả hai phân khúc đang tích cực phát triển.

Đối với các tính năng phát triển của nó trong lĩnh vực thương mại khu dân cư và - bạn trước hết có thể được lưu ý rằng thị trường bất động sản Nga được hình thành trong điều kiện đặc biệt của quá trình chuyển đổi từ một nền kinh tế xã hội chủ nghĩa sang một mô hình tư bản chủ nghĩa. Cần thiết cho hoạt động bình thường của các cơ quan pháp lý và tài chính sẽ không xuất hiện ngay lập tức.

Tuy nhiên, trong hiện đại dạng của thị trường bất động sản Nga được phát triển trên cùng một nguyên tắc chung cho hầu hết các nước tư bản chủ nghĩa. Hình thành giá cả trên đó là do mục tiêu của cung và cầu. Điều này giải thích sự phụ thuộc của sự phát triển của nó về tình hình của nền kinh tế nói chung. Nếu có nhu cầu có hiệu quả, sau đó sự năng động của thị trường sẽ tích cực.