Các loại quyền sử dụng đất hiện có

Các lô đất là bất động sản, và các quy định về quyền sở hữu và tiêu hủy chúng được thực hiện bởi các dự luật trong lĩnh vực quan hệ dân sự, đặc biệt là Bộ Luật Dân sự Liên bang Nga. Trong bài này chúng ta sẽ xem xét khái niệm, các loại quyền đối với đất, cũng như sự xuất hiện và chấm dứt các quyền này.

Bản chất của quyền đối với đất đai

Theo Bộ luật dân sự của Liên bang Nga, bản chất của quyền sở hữu đất được xác định bởi ba thành phần, còn được gọi là quyền hạn, đó là: sở hữu, sử dụng.

Sở hữu đất đai là tài sản thuộc sở hữu của chủ sở hữu. Tuy nhiên, không phải chủ nhân sở hữu tài nguyên đất trên cơ sở các tài liệu xác nhận hợp pháp quyền này. Tất cả các loại quyền sử dụng đất liên quan đến việc sử dụng nó, tức là sử dụng các tài sản hữu ích của nó (ví dụ: trồng trọt để trồng cây trên đó).

Thông thường, quyền sở hữu và sử dụng được coi là hành động tương tự, nhưng điều này không hoàn toàn đúng. Đôi khi chủ sở hữu không sử dụng tài sản của mình nhưng không chuyển quyền sở hữu cho người khác. Ví dụ: lâm nghiệp là chủ sở hữu đất lâm nghiệp, nhưng họ không sử dụng chúng, nhưng chỉ bảo vệ họ khỏi sự can thiệp bất hợp pháp và kiểm soát hoạt động của người sử dụng rừng khác.

Hình thức sở hữu

Theo luật hiện hành của Nga, việc mua lại bất động sản dưới dạng tài nguyên đất có thể được thực hiện theo hai cách:

1. Tư nhân hóa.
2. Phương pháp dân sự.

Phương pháp tư nhân hoá kết hợp các loại quyền sử dụng đất của công dân trong trường hợp:

• Một thực thể tư nhân hoặc pháp nhân nhận được từ dự trữ của một quốc gia một mảnh đất để xử lý, sử dụng và sở hữu cá nhân.
• Là một thành viên của hợp tác xã nông nghiệp, trang trại tập thể thu hồi và chia sẻ dưới dạng một mảnh đất.

Sau khi thông qua cải cách ruộng đất ở Nga vào năm 1990, người dân có thể thu được nguồn tài nguyên đất từ quỹ tái phân phối, hình thành từ nguồn dự trữ. Quỹ phân bổ lại bao gồm các lô đất dự trữ và những khu đất mà các trang trại và trang trại tập thể sử dụng không hiệu quả. Chính quyền địa phương chịu trách nhiệm về việc hình thành quỹ, và theo như thực tế cho thấy, chất lượng của đất dự trữ không phải là tốt nhất trong khu vực.

Phương pháp chuyển đổi bất động sản theo luật dân sự bao gồm các giao dịch bán hàng, các hành vi quyên góp, chuyển nhượng quyền thừa kế và các hành động khác do pháp luật quy định, theo đó cá nhân hoặc pháp nhân có được quyền sở hữu đất thông qua việc ban hành các văn bản pháp luật dân sự.

Chấm dứt quyền sở hữu

Việc chấm dứt quyền sở hữu các thửa đất có thể được thực hiện theo các cách thức hợp pháp sau đây:

• Phương pháp phổ biến nhất là hành vi dân luật. Đây có thể là giao dịch thương mại, do đó chủ sở hữu mất quyền chiếm hữu. Thông thường, sở hữu đất đai chấm dứt cùng với món quà, cũng như trong trao đổi. Tuy nhiên, trong trường hợp trao đổi, chủ sở hữu mất quyền sở hữu một thửa đất và lấy nó ở bên kia.
• Từ bỏ quyền sở hữu. Trong trường hợp này, việc chấm dứt quyền được hoãn lại cho đến khi nó được người khác mua lại.
• Mua đất để sử dụng công cộng.
• Việc tịch thu tài sản đối với nghĩa vụ của chủ sở hữu. Ví dụ: việc thu hồi tài sản thế chấp của tổ chức tín dụng từ chủ sở hữu do hậu quả của việc không thực hiện.

Nghĩa vụ của chủ sở hữu đất

Pháp luật hiện hành của Liên bang Nga mô tả không chỉ các loại và hình thức quyền sử dụng đất, mà còn là trách nhiệm của chủ sở hữu của các quyền này. Vì đất là, ngoài các đối tượng của tài sản cá nhân, cũng là một phần của hệ sinh thái của vùng và ngay cả nhà nước, chủ sở hữu đất có một trách nhiệm nhất định cho việc sử dụng nó. Trước hết, bất kể loại sở hữu đất đai mà chủ sở hữu có, luật đất đai bắt buộc chủ sở hữu không vi phạm quyền của người sử dụng đất khác.

Chủ yếu là nghĩa vụ của chủ sở hữu là phải tuân thủ tất cả các định mức đã được thiết lập về việc sử dụng bất động sản phù hợp với mục đích của nó. Ví dụ, nếu một lô đất được mua để xây dựng, thì chủ nhà phải thực hiện công việc xây dựng theo tiêu chuẩn về hỏa hoạn, đô thị và kiến trúc.

Nếu đó là một vấn đề về việc sử dụng đất nông nghiệp, chủ sở hữu của địa điểm nên xử lý nó để nó không can thiệp vào các hoạt động tương tự của công dân của lãnh thổ láng giềng, những người cũng có một số loại đất đai. Đất trong trường hợp này nên được sử dụng cho mục đích dự định của họ. Trong lĩnh vực quan hệ pháp luật này, luật pháp hiện hành phân biệt các hành vi vi phạm sau đây: sử dụng không đúng chỗ và sự tắc nghẽn của nó, canh tác đất bằng các biện pháp làm giảm và làm suy giảm tính hữu dụng của nó, cũng như từ chối thực hiện các biện pháp bắt buộc để cải thiện đất nông nghiệp.

Thêm vào đó, tất cả các loại quyền sử dụng đất trong lĩnh vực nông nghiệp đều bắt buộc chủ sở hữu hoặc người thuê của họ phải tuân thủ các nguyên tắc về môi trường mà không làm trầm trọng thêm tình hình môi trường trong khu vực. Các nghĩa vụ bổ sung phát sinh từ chủ sở hữu các khu vực mục đích đặc biệt, chẳng hạn như khu bảo tồn thiên nhiên, khu nghỉ mát và khu vực chăm sóc sức khoẻ.

Hình thức sở hữu đất đai

Theo luật hiện hành của Liên bang Nga, các hình thức tài sản được chia thành ba nhóm:

• Sở hữu tư nhân bao gồm các quyền đối với đất đai là pháp nhân và công dân.
• Hình thức sở hữu nhà nước bao gồm các quyền đối với đất đai thuộc sở hữu của nhà nước hoặc các đối tượng của nó. Hình thức tài sản này được quy định bởi các cơ quan liên bang hoặc các cơ quan của các nước cộng hòa và các thực thể tự trị tạo thành liên bang.
• Khu đô thị được quản lý bởi chính quyền địa phương.

Các loại quyền sử dụng đất hiện có tại Liên bang Nga

Quyền sở hữu một thửa đất có một số loại. Các loại hình và các hình thức quyền sử dụng đất, cũng như nội dung của chúng, có thể được nhìn thấy rõ trong các văn bản pháp luật hiện đại, trong các văn bản như Bộ luật Đất đai năm 2001, sửa đổi, Hiến pháp, Luật liên bang số 101-FZ. Việc phân loại các quyền sở hữu này có một cấu trúc có thứ bậc, có thể được phân chia thành hai nhóm: quyền thực và nghĩa vụ.

Nhóm quyền thực sự là quyền sở hữu ngay lập tức và các loại quyền khác đối với đất đai (tài sản thừa kế, sở hữu vĩnh viễn vĩnh viễn, sở hữu tài sản của người khác giới hạn). Các quyền sở hữu khác cũng cho phép chủ sở hữu của họ xử lý lô đất theo giá trị mục tiêu, nhưng có tính đến quyết định của chủ sở hữu lãnh thổ. Các loại quyền sở hữu bắt buộc đối với đất đai là: tiền thuê và sử dụng khẩn cấp không được bồi hoàn. Xem xét từng loài riêng biệt.

Sở hữu đất đai

Quyền sở hữu hoàn toàn cấp cho chủ sở hữu quyền sở hữu, định đoạt và sử dụng bất động sản. Các đối tượng của quyền này là những người thể chất và pháp nhân. Đối tượng là lô đất do chủ thể sở hữu, xử lý và sử dụng. Chủ sở hữu đất có quyền sử dụng lãnh thổ thuộc về nó theo đúng mục đích, cũng như mọi thứ ở trên và dưới bề mặt trái đất, trừ khi có quy định khác của pháp luật liên quan đến việc sử dụng đất và không phận.

Quyền thừa kế cuộc sống

Sau khi Liên bang Xô viết sụp đổ, để bù đắp cho sự thiếu hụt khu vực tư nhân trong lĩnh vực bất động sản đất đai, hình thức và loại hình sở hữu đất đai được bổ sung với một hệ thống di sản thừa kế. Theo thời gian, khi khu vực tư nhân mở rộng và Bộ luật Đất đai Liên bang bắt đầu có hiệu lực, việc chuyển nhượng thửa đất cho người dân trên cơ sở quyền sở hữu quyền sống đã bị bãi bỏ. Tuy nhiên, quyền sở hữu đối với các lãnh thổ đã được chuyển giao trước khi cải cách pháp luật đất đai được duy trì. Đồng thời, một công dân có bất động sản được thừa kế suốt đời sẵn sàng để xử lý có thể đăng ký lại nó như là tài sản của mình.

Quyền sở hữu vĩnh viễn vĩnh viễn

Một thể chế khác của luật đất đai sau Xô viết là quyền sử dụng tài nguyên lãnh thổ một cách thường xuyên. Quyền này cũng được cấp cho việc mở rộng khu vực tư nhân, nhưng đối với các thực thể pháp lý. Hiện tại, quyền này bị bãi bỏ một phần, hoặc thu hẹp phạm vi đối tượng quan hệ pháp luật. Nếu trong thời kỳ hậu Xô-viết đất đai được chuyển giao cho tất cả các pháp nhân để sở hữu vĩnh cửu, ngày nay vòng tròn của người nộp đơn cho quyền này thu hẹp lại cho các chủ thể nhà nước (các tổ chức của nhà nước và thành phố, các cơ quan tự trị địa phương, các tổ chức công). Các tổ chức khác bị tước quyền này, tuy nhiên, không ngăn cản họ chính thức hóa hợp đồng thuê cho trang web này.

Quyền hạn sử dụng tài sản của người khác

Servitudes như là các loại quyền sử dụng đất có tính chất khá cụ thể và được thể hiện trong quyền hạn hạn chế việc loại bỏ một lãnh thổ nước ngoài. Có những lúc nhu cầu của chủ nhà chủ nhà không thể giải quyết được về mặt vật chất mà không sử dụng một phần của lô hàng xóm. Ví dụ: đi qua lãnh thổ láng giềng, đặt đường dây thông tin, bao gồm điện, đường ống dẫn khí, hệ thống thủy lợi.

Trong trường hợp này, chủ sở hữu trang web có thể ký kết một thỏa thuận với người hàng xóm về quyền sử dụng một phần lãnh thổ của mình với mức phí. Nếu thỏa thuận chưa đạt được, chủ sở hữu có quyền nộp đơn kiện với tòa án với yêu cầu cung cấp cho ông một biện pháp an toàn. Ngoài ra, người nộp đơn để có được quyền sử dụng hạn chế của khu vực lân cận có thể không phải là chủ sở hữu trên cơ sở thường xuyên hoặc cho đất thừa kế cuộc sống. Việc chấm dứt nghĩa vụ, chủ sở hữu khu vực bị cướp bóc có quyền yêu cầu trong trường hợp bị hư hoặc thực hiện không đúng các điều kiện sử dụng.

Thuê một trang web

Việc sử dụng thửa đất và trích các lợi ích từ họ, mà không phải là chủ sở hữu của họ, cũng có thể bằng cách cho thuê. Để thực hiện điều này, giữa bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận thời hạn, theo đó bên thuê có quyền sử dụng trang web này với số tiền quy định trong hợp đồng và với điều kiện tuân thủ các điều kiện quy định.

Đất thuê, bên thuê không chỉ được sử dụng vào mục đích mà còn phải sử dụng quyền thuê tài sản trong thời hạn hợp đồng để góp vốn, cầm cố, góp vốn cổ phần và chuyển giao cho bên thứ ba. Để thực hiện các hành động này, trong trường hợp điều này không mâu thuẫn với bản thỏa thuận đã ký kết thì sự đồng ý bổ sung của chủ sở hữu đất là không bắt buộc, chỉ có văn bản thông báo là đủ. Trong trường hợp này, bên cho thuê có quyền yêu cầu thông qua việc chấm dứt hợp đồng của tòa chỉ trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng hợp đồng. Khi chấm dứt hoặc chấm dứt hợp đồng thuê, quyền đối với thửa đất được trả lại hoàn toàn cho bên cho thuê.

Quyền sử dụng tài nguyên đất đai khẩn cấp một cách không cần thiết

Các loại quyền sử dụng đất ở Liên bang Nga bao gồm các quyền được gọi là quyền sử dụng trang web miễn phí. Chủ sở hữu quyền đó có nghĩa vụ sử dụng đất đã được cấp cho người đó trong một khoảng thời gian nhất định và trả lại mảnh đất cho chủ sở hữu trong tình trạng thỏa đáng. Đối tượng của quyền này có thể là đất đai của nhà nước và thành phố, chỉ có thể nhận được bởi các cơ cấu nhà nước và chính quyền địa phương, cũng như các cơ quan thành phố và nhà nước. Hiệu lực của quyền này là 1 năm.

Đối tượng của quyền sử dụng đất không có ích cũng có thể là đất của cá nhân và pháp nhân có thể chuyển giao cho các công dân và tổ chức khác để sử dụng. Thời hạn của nghĩa vụ được xác lập theo hợp đồng hoặc thời gian phục vụ của người lao động (trong trường hợp được giao đất chính thức của người lao động).