Đánh giá của một căn hộ cho Sberbank: công ty được công nhận

Đến nay, Sberbank là ngân hàng nổi tiếng nhất trong số những người khác. Theo số công dân xin trợ cấp đăng ký thế chấp, nó vượt qua đối thủ cạnh tranh trong thị trường tài chính.

Ước tính tài sản trong cho vay thế chấp là một thủ tục phổ biến. Điều này được thực hiện để giảm thiểu mọi rủi ro có thể xảy ra. Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn những gì đánh giá của một căn hộ cho Sberbank là.

Tại sao tôi cần một đánh giá

Khi nộp đơn vào một tổ chức tài chính để đăng ký thế chấp cho căn hộ, người đi vay có thể có thắc mắc về việc tại sao lại phải thẩm định căn hộ? Đối với Sberbank và các tổ chức cho vay khác - đây là một cách để tự bảo vệ mình khỏi những kẻ phá sản độc ác hoặc những người vay nợ đang ở trong tình trạng tuyệt vọng và không thể trả nợ hàng tháng nữa.

Ví dụ, một gia đình nhất định đã quyết định mua nhà ở trong thế chấp. Sự lựa chọn được thực hiện, chỉ cần tiền là cần thiết. Mọi người chuyển sang ngân hàng, cung cấp cho họ số tiền cần thiết. Sau một thời gian, vì những hoàn cảnh không lường trước, hóa ra gia đình không thể trả được khoản thanh toán hàng tháng. Ngân hàng không thanh toán bán nhà ở này để trả lại khoản vay. Nhưng tiền thu được từ việc bán hàng có thể không đủ để trả nợ đầy đủ, và hóa ra là tổ chức tín dụng đã làm việc tiêu cực.

Và đây là một ví dụ. Và nếu không có một hoặc hai tình huống như vậy, ngân hàng sẽ chỉ đơn giản là phá sản. Để làm điều này, chúng ta cần một đánh giá sơ bộ về tài sản, để tổ chức tài chính có thể tính toán tất cả các rủi ro có thể.

Trình tự đánh giá

Đánh giá của một căn hộ trong một tòa nhà mới cho Sberbank - nó không phải là một điều khó khăn. Tất cả bạn cần là không phải nhanh lên và dính vào một số thuật toán trong hành động của bạn. Thứ nhất, cần chuẩn bị tất cả các tài liệu và một số tiền nhất định cho công việc đánh giá.

Và sau đó trình tự đánh giá sẽ là:

1. Ký tài liệu để cung cấp công việc đánh giá.
2. Thanh toán tiền.
3. Đang đợi công việc đánh giá kết thúc.
4. Nhận một báo cáo.
5. Cung cấp báo cáo của tổ chức tín dụng.

Cần chú trọng ít đến việc chi trả cho thủ tục đánh giá. Kích thước của nó sẽ thay đổi từ 2.500 rúp. Lên đến 3 500 rúp. Mọi thứ sẽ phụ thuộc vào trạng thái nhà ở. Nếu công ty định giá phải rời khỏi khu vực, chi phí làm việc có thể tăng lên tới 6.000 rúp. Thời gian đánh giá thay đổi từ một đến ba ngày.

Những gì được chỉ ra trong báo cáo

Như đã nêu ở trên, việc biên soạn và trình báo cáo là kết thúc việc đánh giá căn hộ của Sberbank. Các công ty được công nhận làm việc với tổ chức tài chính này cần chỉ ra những thông tin sau trong báo cáo:

• Thông tin về sự xuất hiện của một ban công hoặc loggia.
• Tổng cảnh phim của tất cả các phòng.
• Tình trạng kỹ thuật của khu nhà ở.
• Chiều cao trần.
• Thông tin về cách bố trí căn hộ, phải khớp với hình ảnh trên kế hoạch BTI.
• Thông tin về cấp nước, sưởi ấm, cấp điện.
• Năm xây dựng của tòa nhà, cũng như vật liệu của nó được thực hiện, và loại chồng lên nhau.
• Sự hiện diện của một bãi đậu xe, loại của nó.
• Sự hiện diện của các cơ sở dưới lòng đất.
• Danh sách lỗi, khuyết tật của bất kỳ căn hộ nào trong căn hộ, cần phải sửa chữa thêm.
• Thông tin về trạng thái của tòa nhà như một toàn thể - lối vào mà căn hộ được đặt và phần phía trước.
• Sự có mặt của các ga tàu điện ngầm gần đó, các điểm dừng, đường xá, cửa hàng, trường học, nhà trẻ, vv
• Giá cho một mét vuông.
• Chỉ đường đến đối tượng.
• Hình ảnh của bất động sản.

Tài liệu

Đánh giá căn hộ của Sberbank yêu cầu thu thập và nộp các tài liệu sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc hợp đồng thuê, cũng như hợp đồng tặng cho, tham gia cổ phần hoặc mua bán. Hợp đồng tham gia vốn cổ phần phải có tất cả các hành vi bổ sung cần thiết của việc giao nhận vật đó.
2. Tài liệu do Cục Kiểm kê Kỹ thuật cung cấp, bao gồm hộ chiếu địa chính của cơ sở, hộ chiếu kỹ thuật, giải thích cho đối tượng bất động sản, sơ đồ tầng.
3. Tài liệu nhận dạng (dành cho người thể chất) hoặc thẻ đối tác có đầy đủ thông tin (đối với pháp nhân).
4. Thông tin về sự hiện diện của bất kỳ trở ngại nào đối với tài sản này (bắt giữ, bảo lãnh, vv).

Nếu bạn đang đánh giá căn hộ cho Sberbank, bạn cần phải chuẩn bị để nộp thêm tài liệu:

• Giấy chứng tử của chủ sở hữu trước (nếu tài liệu về thừa kế đang ở trong tay);
• Danh sách đầy đủ các bất động sản đang được đánh giá;
• Pháp nhân phải nộp giấy chứng nhận ngày đăng ký kế toán, số dư và giá trị còn lại của tài sản.

Công ty đánh giá

Việc thẩm định căn hộ của Sberbank được thực hiện bởi các chuyên gia thẩm định đã được ngân hàng này công nhận. Bản thân các công ty không liên quan đến Sberbank và độc lập, và sự công nhận được thông qua cho thấy rằng thẩm định viên được ngân hàng xác minh và có thể tin cậy.

Đồng thời, các yêu cầu tối thiểu mà công ty của thẩm định viên cần đáp ứng như sau:

• Sự hiện diện của nhân viên không ít hơn hai người;
• Người lao động phải có ít nhất ba năm kinh nghiệm làm việc;
• Sự có mặt của cọc bảo hiểm trị giá hơn 3 triệu rúp;
• Công ty phải là thành viên của SRO;
• Không có khoản nợ nào cho Sberbank.

Đương nhiên, câu hỏi đặt ra là làm thế nào để tìm thấy các công ty mà làm cho một thẩm định của một căn hộ cho Sberbank? Các công ty được công nhận đều nằm trong danh sách chung, nằm trên trang của ngân hàng trong phần "Sổ đăng ký thẩm định viên của Sberbank". Nhu cầu này liên quan đến sự gia tăng ngày càng nhiều gian lận và sự phát triển của tất cả các loại rủi ro.

Tại sao ngân hàng lại cần sự hợp tác như vậy?

Việc thẩm định căn hộ là một quá trình, trong bất kỳ trường hợp nào, có ba bên tham gia: người mượn, thẩm định viên và chủ nợ. Với kết quả tích cực của vụ việc, tất cả đều để lại. Một người được quyền mua nhà ở, ngân hàng - sự tự tin mà công ty định giá đã không làm anh ta thất bại, và thứ hai, lần lượt, là đánh giá cho công việc trong tương lai. Bất kỳ sự giám sát nào trong báo cáo sẽ dẫn đến việc từ chối phát hành quỹ và thu hồi chứng nhận.

Không phải mọi công ty đều có thể được đánh giá căn hộ. Chứng nhận của Sberbank đối với thẩm định viên là một sự xác nhận về sự trung thực và kinh nghiệm của công ty mà biết được tất cả các yêu cầu của tổ chức tài chính và thực hiện chúng. Do đó, người vay sẽ không phải đối phó với sự trở lại của báo cáo và sửa đổi của nó.