Free-destination room: mô tả, phân loại

Mỗi tài sản có một mục đích cụ thể. Đặc tính này cũng xác định phương pháp hoạt động của nó. Nếu cơ sở không tương ứng với loại hình hoạt động của doanh nghiệp, tính phi lợi nhuận, thay đổi người thuê hoặc chủ sở hữu, thì cần phải thay đổi mục đích chức năng của khu vực.

Nhóm mục tiêu

Có rất nhiều người trong số họ. Các nhóm có mục đích đặc biệt bao gồm các cơ sở không phải nhà ở và nhà ở, trung tâm thương mại, nhà ga kho, khu mua sắm, giáo dục, cơ sở y tế, công trình công cộng và các khu khác. Sử dụng có mục tiêu có thể được quy cho không chỉ đối với toàn bộ cấu trúc, mà còn cho các khu vực riêng lẻ trong đó.

Khía cạnh pháp lý

Việc duy trì hoạt động này hoặc loại hoạt động đó trong phòng được quy định bởi các yêu cầu pháp lý liên quan. Vì vậy, có một số yêu cầu về xây dựng, vận hành, an toàn cháy, tiêu chuẩn vệ sinh và vệ sinh. Quá trình tái cấu trúc đối tượng giả định cả hai thay đổi bên ngoài và thiết bị nội bộ của khu vực cho một loại hình hoạt động cụ thể. Nhiệm vụ này được thực hiện theo thiết kế đã được phát triển và tài liệu kỹ thuật và kiểm kê. Các vấn đề chính trong việc xác định tình trạng pháp lý của các bộ phận của tòa nhà và các khu vực không phải là dân cư là sự đa dạng kiến trúc và thiếu các quy tắc cụ thể đối với doanh thu của bất động sản này.

Thị trường bất động sản

Vào cuối thế kỷ XX đã có một sự phát triển khá nhanh của hoạt động thương mại. Về vấn đề này, có vấn đề về thiếu các khu vực phi nhà ở miễn phí. Vào thời điểm đó, thị trường các cơ sở thương mại đã được thực hiện. Sau đó, sự phát triển của nó đã diễn ra theo hai hướng. Cụ thể, việc mua các khu nhà ở riêng, được đặt trên tầng đầu của tòa nhà, đã được thực hiện. Cùng với điều này, các tòa nhà mới được xây dựng. Phương án đầu tiên được coi là khá đơn giản, rẻ và nhanh. Tuy nhiên, các tòa nhà mới đòi hỏi những khoản đầu tư lớn. Yếu tố thời gian cũng quan trọng. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy đó là những tòa nhà mới bắt đầu mang lại lợi nhuận đáng kể cho chủ sở hữu. Ngày nay, thị trường bất động sản thương mại đang phát triển mạnh, mặc dù các tòa nhà nhiều căn hộ đang được xây dựng thường xuyên hơn. Một phân khúc khá lớn của thị trường hiện nay được sử dụng bởi các cơ sở không có nhà ở của đích đến miễn phí. Hơn nữa chúng ta sẽ tìm ra những gì các đối tượng đại diện.

"Phòng miễn phí" nghĩa là gì?

Thuật ngữ này được sử dụng trong bài phát biểu chuyên nghiệp của các nhà môi giới. "Đích đến miễn phí" nghĩa là gì? Tính năng này cho thấy đa chức năng của đối tượng. Mục đích của việc xây dựng, như một quy luật, trở nên nổi tiếng đã ở giai đoạn thiết kế. Tuy nhiên, đối với chủ sở hữu, lợi ích và thuận lợi hơn theo nghĩa kinh tế sẽ là lựa chọn để xây dựng một cấu trúc phổ quát. Trong tương lai, nó có thể được thiết kế lại theo yêu cầu của người thuê. Vì vậy, các cơ sở của đích đến miễn phí có thể trở thành một văn phòng hoặc một trung tâm mua sắm. Thông thường các khu vực này bị các doanh nghiệp thuộc hộ gia đình hoặc xã hội chiếm đóng.

Phân loại

Có một số tính năng phân biệt một điểm đến miễn phí từ những nơi khác. Dựa trên những đặc điểm này, một sự phân loại có điều kiện được hình thành. Vì vậy, phân biệt:

• Cơ sở để sử dụng miễn phí của lớp "phí bảo hiểm". Đây là tòa nhà hiện đại mới, nằm từ tòa nhà hành chính, nút giao thông hoặc ga tàu điện ngầm trong khoảng cách đi bộ. Chiều cao trần của mặt bằng như vậy là 4-6 m. Họ có cửa sổ lớn, hệ thống an ninh, báo cháy hiện đại, nhà để xe ngầm và bãi đậu xe mở. Loại đích đến miễn phí ở Moscow này thường dành cho các văn phòng của các ngân hàng thương mại và các cổ phần. Tiền thuê của họ khá tốn kém.
• Cơ sở để được tự do bổ nhiệm một lớp "lux". Các khu vực như vậy nằm trong các cơ sở nằm trong khu di tích lịch sử của thành phố. Về mặt này, sự xuất hiện của tòa nhà được duy trì theo phong cách và kiến trúc của các đồ vật gần đó. Trong các cơ sở đó, chất lượng cao và hiện đại được sửa chữa được thực hiện, giám sát bằng video và báo cháy được cài đặt.
• Các ô của lớp "chuẩn". Chúng nằm trong các tòa nhà của thời kỳ Xô viết. Họ đã thực hiện một sửa chữa tốt. Chiều cao của trần nhà trong các phòng này không quá 3,5 m. Tuy nhiên, ngay cả với những dấu hiệu hiện đại, có thể nhìn thấy các đặc điểm của thời Xô viết. Điều này, đặc biệt, một thang máy gần, trần thấp, không bố trí chức năng, ban công không hoạt động và như vậy. Trong các cơ sở của kế hoạch như vậy, theo quy tắc, các văn phòng nhỏ được đặt. Thuê được thực hiện trên các khu vực riêng biệt.
• Cơ sở hạ tầng kinh tế. Nó nằm trong một tòa nhà dân cư, có lối vào riêng biệt. Theo quy định, chủ sở hữu của các cửa hàng nhỏ, các doanh nghiệp tham gia vào các hoạt động xã hội và hộ gia đình - thợ làm tóc, xưởng nhỏ, giặt khô, thuê không gian như vậy.

Thuê và bán: một số sắc thái

Như bạn đã biết, bất kỳ cơ sở thương mại nào cũng phải có thu nhập. Lợi nhuận ổn định và liên tục là việc nhận tiền từ hợp đồng cho thuê. Theo quy định, việc phân phối được thực hiện trong một thời gian dài. Khi thực hiện giao dịch mua và bán mặt bằng, cần phải cẩn thận nghiên cứu tài liệu về việc thu hồi khu vực từ quỹ nhà ở không phải là nhà ở. Nếu cấu trúc là một lâu đài cũ, bạn cũng nên làm quen với ý kiến của các chuyên gia về khả năng sắp xếp của nó. Chắc chắn, trong số những thứ khác, nó là cần thiết để xác định độ tinh khiết hợp pháp của tài liệu tiêu đề.