Đất nông nghiệp - một tài nguyên chiến lược của nhà nước

đất nông nghiệp (SKHN) là cơ sở cho việc sản xuất các thực phẩm cơ bản, thức ăn chăn nuôi và nguyên liệu cho các ngành công nghiệp nhất định. Bởi vì chúng được thiết lập một chế độ đặc biệt sử dụng, để đảm bảo việc bảo vệ, cải thiện khả năng sinh sản, cũng như ngăn chặn rút khỏi lưu thông.

Các loại SKHN đất

Nhà lập pháp trong Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga và Luật Liên bang "Về giao dịch đất nông nghiệp" № 101-FZ phân bổ một phần của lãnh thổ dành cho nông nghiệp, các loại đất sau đây:

1. Đất nông nghiệp - một vùng đất có giá trị cao, trong đó ưu tiên cho nhà nước và chịu sự bảo vệ đặc biệt. Họ là một phương tiện để sản xuất thực phẩm cơ bản. Bên cạnh đó, như một phần của những vùng lãnh thổ phát ra khu vực rất có giá trị và hiệu quả, trong đó cung cấp bảo mật bổ sung.

2. phi nông nghiệp (chấp e) đất - đất trên bề mặt trong số đó là các đối tượng (tự nhiên và nhân tạo) được sử dụng trong nông nghiệp, và nội dung của vùng đất xung quanh.

Theo đó, SKHN phần có thể đơn giản hay phức tạp. Trong trường hợp đầu tiên, họ được cấu tạo của một loại khu vực, có thể bằng hoặc không đồng nhất chất lượng và sử dụng. Một phức tạp, đến lượt nó, được cấu tạo của cả hai nông nghiệp và "phục vụ" đất trong một tỷ lệ khác nhau.

Theo Quỹ đất đai quốc gia, diện tích đất nông nghiệp ở Nga là 195.600.000 ha, và khu vực để phục vụ SKHN đất - 207.600.000 ha.

Khái niệm về đất nông nghiệp

Theo "Danh sách Đất đai và các thuật ngữ kế toán," sự chấp thuận của Bộ Nông nghiệp của thành phố Liên Xô 1970/07/21, đất nông nghiệp - đất này được sử dụng cho nông nghiệp, như là phương tiện chủ yếu của sản xuất: đất canh tác, đất hoang hóa, cây lâu năm (không có diện tích rừng), đồng cỏ và đồng cỏ (không hươu). Họ là những phương tiện sản xuất và không đồng nhất trong cấu trúc của nó, chất lượng và hình vuông.

Thuật ngữ này phản ánh đặc điểm của việc sử dụng chức năng của lãnh thổ do tính chất của nó tự nhiên (đất, cứu trợ) và sự hiện diện trên đó các nguồn lực cần thiết để thực hiện một số loại hoạt động. Sử dụng thuật ngữ này, làm rõ chế độ pháp lý của các trang web cụ thể.

Cấu trúc và đất SKHN

Trong nghệ thuật. 79 LC RF cấu trúc xác định rõ ràng của đất nông nghiệp (trồng trọt, cỏ khô, cỏ, cây lâu năm). Trong số nghị định 104 của liên bang thống kê Nhà nước Dịch vụ 2007/12/20 (đoạn 41) và số 95 từ 2005/11/30 (đoạn 12,5-12,1 1) Các quy định sau đây đã được thực hiện:

1. Plowland - một đất nông nghiệp, trong đó xử lý một cách hệ thống và sử dụng theo các cây lương thực, cũng như đối với vị trí của nhà kính (nhà ươm, nhà kính) và cặp (ngũ cốc, rau, cây có dầu, cỏ lâu năm và vv.). Loại thứ hai bao gồm:

• Net (màu đen) - diện tích cày vào mùa thu năm ngoái cho cây trồng mùa đông năm nay.
• Rocker - lĩnh vực mà vysokostebelkovye gieo cây trồng cho việc tạm giữ tuyết vào mùa đông và cuộc chiến chống xói mòn đất.
• Màu xanh lá cây phân - Diện tích gieo với cây họ đậu, mà sẽ được tiếp tục chế biến thành phân xanh.

2. sự trở cỏ để phơi - đất nông nghiệp, có hệ thống sử dụng cho sự trở cỏ để phơi (cỏ thức ăn gia súc trống).

3. Chăn thả - một khu vực trên mà thường xuyên ăn cỏ (đồng cỏ) động vật.

4. Cây lâu năm - đất bị chiếm đóng bởi trồng nhân tạo cây bụi, cây ăn quả và thảo dược, được thiết kế để tạo ra một cây trồng các loại trái cây, hoa quả, thảo dược và các sản phẩm kỹ thuật.

Trong thực tế, phân biệt các loại đất như bỏ hoang. đất nông nghiệp này trước đây sử dụng cho đất canh tác nhưng không phải là ngô còn sót lại 1 năm và không được chuẩn bị dưới mệnh.

Thường cũng đề nghị để làm cho danh sách các khái niệm về "vùng đất bất tiện" - khu vực SKHN không phù hợp cho việc phục hồi bình thường nông nghiệp hoặc yêu cầu (mặn, liếm muối, xói mòn, đất đá, vv ..). Và diện tích đất nông nghiệp có thể được trả lại vô dụng như là kết quả của các yếu tố tự nhiên (xói mòn, sạt lở đất, ngập úng vv), hành động con người (lạm dụng) hoặc các thảm họa do con người thực hiện.

Khái niệm và các loại đất phi nông nghiệp

đất phi nông nghiệp - vùng đất này, bề mặt trong số đó là cơ sở (cơ sở) nơi cơ sở vật chất nhất định cho nông nghiệp (khu vực dịch vụ, bảo vệ và vân vân.).

Các hình thức của loại căn cứ liệt kê trong nghệ thuật. 77 LC RF. Danh sách này bao gồm:

1. Đất bị chiếm đóng bởi cây và cây bụi, cần thiết để bảo vệ đất từ các sự kiện bất lợi. Tại trồng đồng thời không áp dụng đối với tài nguyên rừng và hoàn toàn thuộc sở hữu của chủ sở hữu, người có quyền xử lý chúng theo quyết định của mình (cắt). Theo Quỹ đất đai quốc gia, khu vực và đất có loại bảo vệ trồng cây bụi thân gỗ là 19 triệu ha.

2. Đất nằm trên họ đóng ao. Bởi sau này có nghĩa là ao, đất ngập nước (không đầm lầy) và sự nghiệp tưới nước, mà theo h. 2 muỗng canh. 8 của Bộ luật nước của Liên bang Nga, không được nêu bất động sản. Tính đến năm 2016 diện tích đất thuộc cơ quan đóng của nước đạt 13 triệu ha.

3. Trái Đất, liên quan đến đường nội bộ và truyền thông phục vụ nông nghiệp (hệ thống khai hoang, ống thủy lợi, vv ..). Điều đáng chú ý là dưới đường có nghĩa là những con đường trong làng (trái phép, samonakatannye) con đường mòn và ruts, không thuộc Liên bang Nga, khu vực hoặc thành phố. Đất đường giao thông trên khắp nước Nga chiếm một diện tích 2,3 triệu ha.

4. Plots với các tòa nhà và cơ sở vật chất được sử dụng để chế biến (tiểu học), sản xuất và lưu trữ các sản phẩm nông nghiệp (nhà máy, nhà kho, và ổ đĩa sữa khác.).

đất phi nông nghiệp là một đối tượng composite, nơi có đất là điều chính, và một loạt các đối tượng - phụ kiện.

Đất nông nghiệp như một đối tượng

Thường thì mặt bằng pháp luật được coi là một đối tượng độc lập quyền sở hữu, hoặc được sử dụng như một từ đồng nghĩa với bất động sản. Ví dụ, Art. 58 luật Đất đai của Liên bang Nga nói về đất nông nghiệp, đồng cỏ tuần lộc, đó là trong tài sản của công dân, tổ chức, và trong Sec. 2, Nghệ thuật. 4 của Luật № 101-FZ "mặt đất" thay thế khái niệm "đất".

Tuy nhiên, thay này về cơ bản là sai và thậm chí nguy hiểm cho các lĩnh vực tính toán SKHN thống kê diện tích đất ở Nga và việc xác định cấu trúc của chúng. Nên hiểu rằng "mặt đất" không phải là ranh giới cá nhân và không được bao gồm trong địa chính nhà nước như một đối tượng độc lập. Trong kim ngạch dân sự (bán, cho thuê, vv). Nó có thể tham gia duy nhất trong khu vực cụ thể.

Hạn chế trong lĩnh vực lưu thông công cộng SKHN

lô kim ngạch SKHN thực hiện theo các quy tắc của pháp luật dân sự, đất đai và đưa vào tài khoản những hạn chế đang tồn tại. Sau đó đề cập đến việc cấm thành lập bởi các PPA hoặc các điều kiện mà hạn chế chủ thể quyền trong quá trình sở hữu hoặc định đoạt của SKHN đất.

Luật liên bang № 101-FZ quy định về hạn chế sau:

1. Cấm người nước ngoài (cá nhân, công ty có sự tham gia của nước ngoài tại hơn 50%) để thu hồi đất nông nghiệp. Trong trường hợp này, tiền thuê đất với số lượng không giới hạn không thể bị cấm.

2. Không có khả năng thay đổi đích đến mục tiêu mà không căn cứ theo quy định của pháp luật. Việc sử dụng đất nông nghiệp mà không có mục đích tiến hành các hoạt động có liên quan không được phép.

3. Thiết lập các giới hạn kích thước SKHN đất có thể được sở hữu bởi một cá nhân hay tổ chức. các chỉ số cụ thể được xác định trên mức độ khu vực khác nhau, từ 10% đến 90% tổng diện tích đất trong một đô thị đặc biệt.

4. Quyền ưu tiên và đối tượng của huyện hành chính đối với các trang web SKHN mua trong trường hợp bán hàng của mình.

Hạn chế lưu thông do thực tế rằng các lĩnh vực nông nghiệp là đối tượng chiến lược, bảo đảm an ninh lương thực của đất nước. Trở ngại cho việc lưu thông tự do của đất trong luật của hầu hết các quốc gia, và ở Nga họ là khá mềm. Ví dụ, trong Đan Mạch tổ chức không có quyền mua hoặc thuê đất, và người mua trên khuôn mặt và cơ thể phải sống trong vòng ít nhất 8 năm ở nông thôn.