Làm thế nào để áp dụng cho một chia sẻ trong một căn hộ một cách chính xác

Một trong những giao dịch phổ biến nhất với bất động sản là hiến. Nó bao gồm việc chuyển quyền sở hữu tài sản từ chủ sở hữu sang người khác. Khi đăng ký một món quà, bạn cần phải tính đến rất nhiều sắc thái, bởi vì nếu không tuân thủ, giao dịch có thể không diễn ra. Làm thế nào để áp dụng cho một phần trong căn hộ? Tôi nên tập trung vào những chi tiết nào?

Cơ sở lập pháp

Người Nga thường có những tình huống khi cần phải chuyển nhượng tài sản hợp pháp để đóng họ hàng. Một trong những giao dịch phổ biến nhất trong những năm gần đây là đưa ra. Hợp đồng là một tài liệu sửa chữa việc chuyển giao tài sản miễn phí từ chủ sở hữu trước đó sang tài sản mới. Thỏa thuận này sau khi ký kết không thể bị chấm dứt bởi một trong các bên tham gia giao dịch. Bạn có thể chuyển tài sản cho cả người thân và người thân xa, và cho bên thứ ba. Làm thế nào để áp dụng cho một phần trong căn hộ?

Thỏa thuận quà tặng: điều kiện bắt giam

Luật pháp Nga quy định ba điều kiện cơ bản:

1. Bất động sản được tặng không bị bắt giữ, không được cầm cố hoặc bán cho bên thứ ba.
2. Trong quá trình ký kết, mỗi bên đảm bảo và xác nhận rằng nó không phải là không có năng lực pháp lý, không có quyền giám hộ và giám hộ. Ngoài ra, mỗi bên không nên có bệnh ngăn cản nhận thức về bản chất của hợp đồng đã ký kết.
3. Phần chia trong căn hộ sẽ chỉ được chuyển cho chủ sở hữu mới sau khi hoàn thành tất cả các giấy tờ cần thiết.

Nơi nào và làm thế nào để nộp đơn xin chia sẻ trong căn hộ

Tất cả công dân có thể của Nga đều có quyền nhận quà tặng từ 14 tuổi. Ở cốt lõi của nó, giao dịch tương tự như thủ tục viết một di chúc. Tuy nhiên, theo quan điểm của pháp luật, nghiêm cấm đối tượng sở hữu tài sản bị trì hoãn với cuộc sống của chủ cũ. Vì vậy, sau khi kết thúc hợp đồng, tài sản chuyển cho chủ sở hữu mới. Theo luật pháp, người được trang trí có quyền từ chối tài sản được chuyển giao. Tuy nhiên, nếu nó thể hiện mong muốn này sau khi giao dịch, nó là cần thiết để làm cho một văn bản từ chối. Có hai cách để kết luận một hợp đồng - với sự tham gia của một công chứng viên và không có nó.

Cần những tài liệu nào

Làm thế nào để xin một phần trong một căn hộ cho một người mẹ, anh trai, chị em hay người thân khác? Đầu tiên bạn cần chuẩn bị cẩn thận một gói tài liệu nhất định. Nó bao gồm:

• Hộ chiếu của người tham gia giao dịch,
• Một hợp đồng sơ bộ,
• Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu,
• Giấy chứng nhận - trích xuất từ các cuốn sách nhà và bản sao của nó,
• Bản gốc và bản sao giấy uỷ quyền có công chứng (khi đại diện của các bên ký kết hợp đồng).

Số lượng bản sao của hợp đồng phải bằng số người tham gia giao dịch. Cũng phải chuẩn bị một bản sao bổ sung cho phòng đăng ký. Ví dụ, nếu ba nhà tài trợ chuyển cổ phiếu cho một người, số lượng bản sao sẽ là năm. Các tài liệu nói trên là cơ bản. Tuy nhiên, phòng đăng ký có quyền yêu cầu các giấy tờ khác.

Đăng ký công chứng

Thoả thuận với buổi hòa giải của một công chứng viên là cách đáng tin cậy nhất để kết thúc một giao dịch. Lợi thế chính của nó là hầu như không thể thách thức hợp đồng sau khi kết luận của nó. Vấn đề là công chứng viên là người không quan tâm thứ ba, người trong trường hợp kiện tụng có thể chứng minh rằng các bên của giao dịch đã được thông báo về những hậu quả của kết luận của cô.

Để bắt đầu, công chứng viên phải cung cấp hộ chiếu của các bên, giấy chứng nhận quyền sở hữu, trích lục từ EGRN, cũng như giấy chứng nhận của người đăng ký trong căn hộ. Sau đó, công chứng viên lập và lập hợp đồng, trong đó có thông tin về giá trị cổ phần. Theo thỏa thuận của các bên, chi phí trong hợp đồng có thể được giảm. Trước khi kết thúc giao dịch, bạn phải trả phí cho tiểu bang và dịch vụ của công chứng. Sau đó, công chứng viên lấy tất cả các tài liệu nêu trên ngoại trừ hộ chiếu và chuyển chúng sang đăng ký nhà nước. Các bên giao dịch vẫn có biên lai. Bạn có thể nhận hợp đồng sau khi đăng ký tại công chứng hoặc trong regalata. Chỉ sau khi nhận được, công chứng viên bắt đầu sửa hợp đồng và sau đó các bên tham gia giao dịch nhận bản sao của họ và giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Làm thế nào để áp dụng cho một chia sẻ trong một căn hộ mà không có một công chứng

Một thỏa thuận quà tặng cũng có thể được ký kết mà không có sự tham gia của một công chứng viên. Tuy nhiên, quy trình này có đặc điểm riêng của nó. Làm thế nào để đăng ký một phần trong một căn hộ bằng một mẫu đơn giản bằng văn bản?

Việc soạn thảo hợp đồng diễn ra dưới sự giám sát của nhân viên Rosreestr. Trước khi biên dịch nó là không cần thiết. Nó nên chứa các thông tin sau:

• Đặc điểm của phần quyên góp của căn hộ,
• Dữ liệu cá nhân của các bên tham gia giao dịch,
• Địa chỉ của căn hộ, trong đó chia sẻ sẽ được tặng,
• Kích thước của không gian sống,
• Số tầng nhà có căn hộ,
• Số tầng.

Ngoài ra, thông tin bổ sung có thể được bao gồm trong hợp đồng. Ví dụ: nếu chủ sở hữu trước không muốn rời khỏi căn hộ trong một khoảng thời gian. Ngoài ra, nhà tài trợ có quyền sống trong căn hộ trong một khoảng thời gian không xác định. Trong quyên góp, bạn không cần chỉ định giá trị cổ phần.

Chi phí

Khoản đóng góp không hoàn toàn miễn phí. Để chuẩn bị hợp đồng, phải trả khoản phí 2000 rúp. Ngoài ra, nó là cần thiết để trả thuế của nhà nước - 1400 rúp. Nếu phần của căn hộ đi vào sở hữu của các thành viên trong gia đình của chủ cũ, khoản tiền phụ thuộc vào chi phí nhà ở được quy định trong hợp đồng. Đó là, nó là 0,3% giá cổ phiếu. Nếu cổ phiếu chuyển cho bên thứ ba không phải là họ hàng của chủ sở hữu, khoản phí sẽ như sau:

• 1% nếu giá cổ phiếu không vượt quá 1.000.000 rúp;
• 0,75% + 10.000 rúp, khi giá không quá 10.000.000;
• 0,5% + 77,000 nếu cổ phần có giá trị hơn 10.000.000.

Cũng cần lưu ý rằng số tiền thuế của tiểu bang không được nhỏ hơn 300 rúp.

Nếu món quà được làm ra cho đứa trẻ

Làm thế nào để xin một phần trong một căn hộ cho trẻ vị thành niên? Câu hỏi này rất quan tâm đến nhiều người. Trong 572 và 28 điều của luật dân sự, người ta nói rằng giao dịch có thể được kết thúc bởi người đại diện hợp pháp của đứa trẻ. Nếu một đứa trẻ 6-14 tuổi, anh ta có thể nhận được một món quà bất động sản miễn phí. Trẻ em từ 14-18 tuổi được quyền tham gia giao dịch, nhưng họ sẽ có thể định đoạt ngôi nhà mà họ nhận được chỉ sau khi đã đủ tuổi hoặc với sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật - cha mẹ hoặc người giám hộ.

Làm thế nào để xin một phần trong một căn hộ cho một đứa trẻ? Trước tiên, bạn cần phải có sự cho phép từ các cơ quan giám hộ. Ngoài ra, yêu cầu phải có sự đồng ý có công chứng của chủ sở hữu căn hộ khác. Hợp đồng được ký bởi người đại diện hợp pháp của trẻ vị thành niên, cần phải ghi rõ số liệu hộ chiếu của trẻ.

Nếu cổ phần được chuyển cho gia đình

Làm thế nào để xin một phần trong một căn hộ cho một vợ, mẹ, cha hoặc người thân gần gũi khác? Trong hợp đồng, cần quy định rằng người được làm là thân nhân của chủ cũ. Ngoài ra, cần phải đính kèm tài liệu xác nhận mối quan hệ. Sau khi chuyển giao một phần quà cho người thân, bạn không cần phải nộp thuế thu nhập cho tài sản cho người được tặng cho.

Làm thế nào để áp dụng cho một phần trong căn hộ? Bạn có thể làm điều này với sự tham gia của một công chứng viên hoặc chính bạn. Để đăng ký một món quà, bạn phải chuẩn bị cẩn thận các gói tài liệu cần thiết, lập một hợp đồng và nộp cho Rosreestr để đăng ký. Sau khi đăng ký, giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp.