Làm thế nào để đúng cách và an toàn bán cổ phần của mình trong căn hộ?

Theo Realtors kinh nghiệm, đây là một trong những giao dịch phức tạp nhất. Thật không may, không phải lúc nào cũng là chủ sở hữu của căn hộ tại thời điểm giao dịch duy trì mối quan hệ tốt. Thông thường, giao dịch trở nên phức tạp bởi thực tế là các cổ phiếu bằng hiện vật không bị cô lập, và do đó nó là không thể nói một cách chắc chắn nơi nó kết thúc chia sẻ chủ sở hữu tương tự và chia sẻ bắt đầu bên kia.

Là nó có thể bán cổ phần trong một căn hộ?

Vâng, một thỏa thuận như vậy là có thể. Hôm nay, chúng tôi cố gắng tìm ra cách để làm điều đó một cách chính xác. Theo pháp luật của bất động sản Liên bang Nga, thuộc sở hữu của một số người có trách nhiệm thuộc về họ như là tài sản của tổng số. Nó là một doanh hoặc chia sẻ. Thông thường, vợ chồng, reshivshiesya cho ly hôn, là chủ sở hữu chung trong trường hợp nếu tài sản được mua trong thời gian hôn nhân. Nếu căn hộ này được bán hoàn toàn, và số tiền mà mỗi người hôn phối sẽ nhận được một thỏa thuận trước, những vấn đề này sẽ không xảy ra. Nếu nó quyết định bán phần sở hữu của một trong những vợ chồng, trước khi bắt đầu giao dịch là cần thiết để đăng ký lại các căn hộ trong sở hữu theo phần và để xác định cổ phiếu thuộc đồng sở hữu.

Chúng tôi đặt một giá

Sau đó chủ sở hữu đặt giá của các bộ phận của nó và cung cấp để mua ra chủ sở hữu khác của nó. Tìm kiếm người mua nước ngoài pháp luật cho phép chỉ sau khi đồng chủ sở hữu từ chối mua. Thông báo cho các chủ sở hữu muốn bán phần sở hữu của bên bán phải bằng văn bản. Nếu trong vòng một tháng các đại biểu đề nghị giao dịch từ chối mua, sau đó ba mươi ngày kể từ ngày nhận được thông báo tỷ lệ có thể được bán cho một người thứ ba.

Realtors biết rằng để bán cổ phần trong một căn hộ mà không có một văn bản từ chối từ việc mua các đồng chủ sở hữu là không thể. Nhưng rất thường xuyên, và đưa ra thông báo bằng văn bản của việc bán các đồng chủ sở hữu là rất khó khăn. Nhiều người trong số họ trong mọi cách có thể cố gắng chối nhận các thông báo bằng văn bản.

Khi một thông báo không cần đồng sở hữu?

Nếu chủ sở hữu lợi ích "cho" phần thể chế hóa nó hoàn toàn nhầm người, nó không thể thông báo cho người đồng sở hữu về ý định của mình. Trong trường hợp này, một công chứng viên ban hành các hành động của món quà , và thông qua các tế bào ngân hàng chuyển tiền. Nhưng tất cả các thành viên của một giao dịch như vậy nên hãy chuẩn bị cho thực tế là nó có thể được thử thách tại tòa án.

chương trình cam kết

Bán cổ phần của mình trong căn hộ có thể sử dụng chương trình thế chấp. Trong trường hợp này, người mua cho người bán đối với các quỹ trên cơ sở trả nợ để đổi lấy một phần trong căn hộ. Sau đó, nó được ký kết một thỏa thuận bồi thường. Tiền vẫn với người bán và căn hộ đi vào bên nhận cầm cố.

Bán cổ phần của mình trong căn hộ của một người họ hàng

Ngày nay, phổ biến nhất tùy chọn cho việc chuyển nhượng cổ phần trong căn hộ như sau:

• thừa kế;
• mua và bán;
• thuê;
• hiến.

Để nhanh chóng bán cổ phần của mình trong căn hộ, nó là cần thiết để làm giảm đáng kể giá thực sự của nó. Trong trường hợp này, bạn sẽ nhanh chóng tìm thấy những người mua số người thân của mình hoặc trên mặt.

Như có thể thấy từ bên trên, để bán cổ phần của mình trong căn hộ là có thể, mặc dù quá trình này là khá phức tạp.