Luật liên bang № 214-FZ: bản chất của pháp luật về việc tham gia vào việc xây dựng chung, phiên bản hiện tại

Gần đây nó đã trở thành hiện tượng cực kỳ bôi bên ngoài mua lại bất động sản bằng cách kết thúc hợp đồng công bằng. Pháp luật quy định về quá trình xây dựng có sự tham gia № 214-FZ. Bản chất của pháp luật sẽ được phân tích chi tiết trong bài viết này.

Về đối tượng điều chỉnh của Luật liên bang

Được trình bày bởi các luật liên bang đã được tạo ra để điều chỉnh các mối quan hệ, gắn liền với việc thu hút các nguồn lực tài chính của công dân để xây dựng các tòa nhà chung cư. Thu hút đầu tư tài chính xảy ra trên cơ sở tỷ lệ: trên thực tế, mỗi ứng viên cho nhà ở "gõ chia sẻ" để xây dựng một ngôi nhà.

Chia sẻ xây dựng - nó sẽ có vẻ rất đơn giản, nhưng đồng thời quá trình rất mơ hồ. Trong những năm gần đây, các trường hợp gian lận các công dân đã trở nên thường xuyên hơn, được đăng ký như các cổ đông. Để ngăn chặn hành vi gian lận như vậy đã được phát triển 214-FZ. Bản chất của luật pháp là đơn giản: các quy tắc ràng buộc nghiêm ngặt mà sẽ cho phép chất lượng để thực hiện các quá trình của việc xây dựng các tính chất công bằng.

Về nhà phát triển và nhà ở

Điều 2 của Quy chế đang được xem xét là cố định hai khái niệm chính được sử dụng trong tất cả các quy định tiếp theo của pháp luật. Nhiệm kỳ đầu tiên là "phát triển". Theo luật, các nhà phát triển tham khảo pháp nhân sở hữu đất mà trên đó để xây dựng một cơ sở dân cư. Các nhà phát triển sẽ nhận được một giấy phép đặc biệt cấp, sau đó bắt đầu quá trình huy động tài chính.

Mục tiêu của xây dựng chia sẻ luôn là khu dân cư phòng hoặc loại không dùng để ở, mà là tùy thuộc vào chuyển sang những người tham gia xây dựng trên cơ sở tỷ lệ. Điều đáng chú ý là đối tượng như vậy không thể được các doanh nghiệp chịu nhân vật công nghiệp.

Bản chất của Luật 214-FZ, do đó, nằm trong việc củng cố các quy tắc liên quan đến chia sẻ xây dựng.

Phía bên phải để thu hút tài chính

Nó đã được lưu ý rằng quá trình huy động vốn không thể được bắt đầu mà không có giấy phép đặc biệt. Lý do là gì? Điều đáng ghi nhớ bản chất của Luật 214-FZ. Đó là về việc giảm thiểu các trường hợp gian lận và gian lận tài chính. Đó là lý do tại Điều 3 của Quy chế đang được xem xét là cố định định mức, theo đó các nhà phát triển có khả năng thu hút vốn chỉ sau khi đăng ký tờ khai về việc xây dựng, và sau khi đăng ký và số lượng các sự kiện zemelnoustroitelnyh. Các nhà phát triển có nghĩa vụ đáp ứng với việc nộp tờ khai của dự án và yêu cầu của nó. Chỉ trong trường hợp này nó sẽ có thể bắt đầu quá trình huy động vốn cổ đông.

Nó cũng nổi bật các yêu cầu sau cho các nhà phát triển:

• điều chỉnh vốn phải được thanh toán đủ lên;
• nhà phát triển không phải chịu sự thanh như một thực thể pháp lý;
• không nên có quyết định của tòa án trọng tài đình chỉ các hoạt động của người xây dựng;
• nhà phát triển không phải ở trong registry của các nhà phát triển vô đạo đức;
• những người xây dựng Hiện tại không có nợ thuế, nợ hoặc lệ phí.

Tiếp theo, nó là cần thiết để nói về hợp đồng đặc biệt, được ký kết giữa các nhà phát triển và nhà đầu tư bất động sản.

Hiệp định về việc tham gia xây dựng

Điều 4 của Quy chế đang được xem xét bao gồm một quy định khá chi tiết liên quan đến việc ký kết hợp đồng. Cần lưu ý rằng bản chất của Luật 214-FZ là một cố định chặt chẽ của tất cả các quy trình pháp lý có thể liên quan đến xây dựng trên cơ sở tỷ lệ.

Theo luật, một bên có nghĩa vụ hợp đồng trong một thời gian nhất định để xây dựng một cơ sở khu dân cư và ở phía bên kia - thanh toán kịp thời của giá hợp đồng. Những yếu tố nào cần phải chứa một hợp đồng?

• Thứ nhất, định nghĩa về một dự án xây dựng nói riêng, cũng như tất cả các thông tin về nó.
• Thứ hai, việc xây dựng các điều khoản và giá của hợp đồng.
• Một vị trí quan trọng là chiếm đóng trong những bảo đảm hợp đồng và cách để đảm bảo sự phát triển của các nghĩa vụ của họ.

Về thời gian và bảo lãnh

Đó là nắm bắt được bản chất của FZ-214? Các hành động trong câu hỏi được thiết kế để nắm bắt được số tiền tối đa các quy tắc mà theo đó các quá trình xây dựng có sự tham gia sẽ diễn ra một cách hiệu quả càng tốt. Điều 6 của pháp luật nói về thời gian. Như vậy, trách nhiệm của các nhà phát triển bao gồm chuyển giao kịp thời của chủ đầu tư xây dựng bất động sản. Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ hợp đồng các nhà phát triển có nghĩa vụ phải trả cho bên bị thương của tiền giao dịch theo tỷ lệ ba phần trăm của lãi suất tái cấp vốn, được thành lập bởi Ngân hàng Trung ương. Các nhà phát triển có quyền không nộp tiền phạt chỉ trong trường hợp nếu bên kia từ chối ký vào giấy chứng nhận chuyển nhượng.

Các nhà phát triển có trách nhiệm để cảnh báo các cổ đông về các vấn đề có thể. Vì vậy, nếu không có cơ hội để hoàn thành xây dựng cơ sở đúng hạn, chậm nhất là hai tháng trước ngày quy định trong hợp đồng nó nên được gọi cho tất cả các bên tham gia hợp đồng.

Thông tin về các yêu cầu hợp đồng

Của hiệu suất kém hoặc thất bại hoàn toàn để thực hiện nhiệm vụ của mình theo một hướng hoặc hợp đồng khác sẽ phải chịu trách nhiệm. Theo số Luật liên bang 214, mà sẽ được thảo luận trong bài viết này, thủ phạm sẽ phải trả tiền phạt, hình phạt hoặc thiệt hại thanh lý.

Điều 11 đề cập đến việc chuyển nhượng quyền theo hợp đồng. Có thể chỉ sau khi xây dựng tham gia chia sẻ sẽ phải trả giá hợp đồng hoặc chuyển nợ về việc xây dựng một thành viên mới.

Khi nghĩa vụ hợp đồng có thể được coi hoàn thành? Theo quy định tại Điều 12 của Luật liên bang đang được xem xét, chỉ sau khi thanh toán đầy đủ số tiền theo quy định, và ký văn bản chuyển nhượng.

Về việc kê khai dự án

Trong quá trình xây dựng chia sẻ đóng vai trò một tài liệu quan trọng đáng kể. Trong bài 19, ông nhắc đến việc kê khai dự án. Tài liệu này bao gồm tất cả các thông tin về các trang web xây dựng và xây dựng. Một số quy định của hợp đồng bản khai dự án của những người tham gia xây dựng chia sẻ, nhưng chỉ quan trọng nhất. Về cơ bản khai có chứa một dữ liệu kỹ thuật thuần túy. Tất cả họ phải có xác nhận của cơ quan điều hành có liên quan của khu vực thậm chí trước khi các nhà phát triển sẽ tham gia vào một thỏa thuận với người tham gia phần đầu tiên.

Cũng cần phải lưu ý rằng bất kỳ hậu quả pháp lý cho các nhà phát triển của chỉ càng tốt sau khi việc xác định sự thật của việc kê khai dự án. Hình thức của các tài liệu trong câu hỏi được thành lập bởi cơ quan chấp hành của các đối tượng của Liên bang Nga.

Bản chất của 214-FZ "Về Việc tham gia vào xây dựng chung" (phiên bản hiện từ năm 2013) nằm trong thực tế rằng mục đích rasskryt của tất cả các tài liệu có liên quan.

Về Quy chế Nhà nước

quản lý nhà nước đặc biệt quan trọng trong một khu vực lớn như việc mua bất động sản. Ở Nga, kiểm soát như được hiển thị như một tập hợp các chức năng riêng biệt. Được chỉ định bởi Điều 23:

• quyền yêu cầu từ các nhà phát triển của tất cả các tài liệu cần thiết và thông tin về tiến độ công việc;
• sáng tạo và ấn phẩm của hành vi phạm pháp luật liên quan đến chia sẻ xây dựng;
• xây dựng văn bản hướng dẫn riêng và kiến nghị về các vấn đề quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng như công bằng và vân vân. d.

Vì vậy, những gì chứa các Luật liên bang 214-FZ? Bản chất của luật pháp là đơn giản: Định hình các định mức, theo đó sự xuất hiện của những khó khăn trong lĩnh vực xây dựng có sự tham gia nó sẽ là hầu như không thể.