Quy tắc sử dụng đất và phát triển thành phố: các đặc điểm và thủ tục

используется в 4 главе ГрК. Khái niệm về sử dụng và phát triển đô thị đất được sử dụng trong chương 4 GRK. Trong hành bản quy phạm này quy định các thẩm quyền của cơ cấu quyền lực, thực hiện phát triển của tài liệu, và tiết lộ mục đích của mình. . Xem xét chi tiết hơn nữa những gì tạo sử dụng đất và phát triển lãnh thổ của đô thị.

đặc trưng

документ о зонировании. sử dụng đất và phát triển đô thị - một tài liệu trên phân vùng. Nó được chấp nhận bởi cơ cấu quyền lực trong khu vực có thẩm quyền sau khi buổi điều trần công cộng. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. sử dụng đất và phát triển lãnh thổ của đô thị áp dụng đối với các khu vực dành cho mục đích công cộng. Những GRK bao gồm:

1. Parks.
2. Hồ chứa.
3. Squares.
4. Gardens.
5. Avenues và vân vân.

Tại các khu vực của các đối tượng sử dụng phổ biến mà thuộc về các tổ chức, cá nhân, có thể là chỉ theo dạng cho mượn. Chủ sở hữu của cơ sở / tòa nhà có nghĩa vụ giữ gìn trật tự và duy trì độ tinh khiết của không gian cho thuê. Như thành lập bởi các luật, quy định việc lập kế hoạch cho các khu vực này không được, tương ứng, họ không nằm trong kế hoạch phát triển.

Mục đích của tài liệu

Đối với việc thông qua một hành động tiến hành xét xử công khai, mà dường như dự án. составляются с учетом специфики конкретной местности. sử dụng đất và phát triển đô thị được lập có tính đến các chi tiết cụ thể của một địa phương cụ thể. Tài liệu này là cần thiết cho:

1. Tạo điều kiện cho các huyện quy hoạch.
2. Đảm bảo quyền lợi của các tổ chức, cá nhân, kể cả những ai là người dùng và chủ sở hữu của lô.
3. Tạo điều kiện để tăng tính hấp dẫn đầu tư của các đơn vị hành chính lãnh thổ.

cấu trúc

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Theo pháp luật, việc xây dựng và phê duyệt việc sử dụng đất và phát triển của Quy tắc đô thị này thuộc trách nhiệm của các tổ chức khu vực có thẩm quyền. Tuy nhiên, các quy tắc thiết lập chung cho tất cả các đơn vị của cấu trúc tài liệu. включают в себя следующие разделы: sử dụng đất và phát triển đô thị bao gồm các phần sau:

1. Thủ tục cho việc thực hiện các văn bản và thay đổi nó. Trong phần này, được quy định:

• Thẩm quyền của các cơ quan có thẩm quyền.
• Các thủ tục để điều chỉnh các quy định của tài liệu.
• Các câu hỏi về sự thay đổi trong hình thức sử dụng hợp lý đất đai.
• Thủ tục cho việc tổ chức các phiên điều trần công cộng.

2. Phân vùng Map. Trong phần này, thiết lập ranh giới khu vực. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. quy tắc đất đai và xây dựng đô thị không cho phép sự hình thành của giao trong những điểm được sắp xếp trong các khu khác nhau.

3. Quy chế. Phần này sẽ được thiết lập:

• Loại cho phép trang web sử dụng.
• Hạn chế.
• Tối đa giới hạn cho phép.

đào tạo

Quyết định về việc chuẩn bị các tài liệu cần được người đứng đầu Bộ Quốc phòng. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Ví dụ, sử dụng đất và phát triển đô thị Uren phát triển dựa trên Pháp lệnh № 170. 2015 g. Theo đạo luật này, một ủy ban đặc biệt đã được thành lập. Trong cấu trúc của nó có các quan chức khác nhau của quốc phòng của vùng Nizhny Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. sử dụng đất và phát triển của đô thị Uren đã được thống nhất với Cục phát triển của khu vực. Nên hiểu rằng chính quyền MoD trách nhiệm, trong thời hạn mười ngày, kể từ ngày có quyết định công bố thông tin về vấn đề này trên internet và các phương tiện truyền thông.

điều trần công khai

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. sử dụng đất và phát triển đô thị đang phát triển một hoa hồng và vượt qua kỳ thi. cấu trúc có thẩm quyền tiến hành thẩm tra phù hợp với các bộ tài liệu quy chuẩn kỹ thuật và các quy tắc của pháp luật. Nếu hành động đã được kiểm tra, nó được chuyển tiếp đến người đứng đầu chính quyền. Nếu kết luận là tiêu cực, dự án được gửi trả lại cho ban quản trị. Nó phải hoàn thành nó dựa trên các ý kiến. Sau khi nhận được phần đầu tài liệu của chính quyền trong thời hạn mười ngày kể từ ngày công bố ngày xét xử. не будут иметь силы. Nếu thủ tục này không được tuân thủ, sử dụng đất và phát triển của Quy tắc đô thị sẽ không có hiệu quả. Sau khi kết thúc phiên điều trần, Ủy ban làm cho những điều chỉnh cần thiết để tài liệu và gửi người đứng đầu chính quyền của hành động. Trong thời hạn 10 ngày. sau này phải gửi tài liệu cho cơ thể cơ quan lập pháp trong khu vực.

đồng ý

Thủ tục chấp thuận của hành vi của các cơ quan đại diện quyền lực được xác định bởi Liên bang Nga. Đại biểu Quốc hội có quyền chấp nhận các tài liệu hoặc sau khi thảo luận, hoặc gửi nó trở lại cho sửa đổi. Trong trường hợp đầu tiên, các nhà chức trách có thẩm quyền được yêu cầu trong các phương tiện truyền thông hoặc trên website chính thức của đơn vị hành chính để công bố sử dụng đất và phát triển của đô thị. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Chi tiết cụ thể của việc thông qua các tài liệu bao gồm trong thực tế là trước hết các tổ chức và công dân làm quen với các hành động, quyền kháng cáo vị thế của mình tại tòa án. Thứ hai, nếu sự khác biệt của những người hoặc các điểm khác của tài liệu với quy định hiện hành, các tổ chức có thẩm quyền có thể thách thức các quyết định về sự hài hòa của họ ở cấp liên bang.

điều lệ

Cơ sở cho quyền của mỗi đô thị có một tài liệu mẫu. Về vấn đề này, hành vi chứa tương tự, và trong một số trường hợp, các bộ phận và các khoản tương tự. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Ví dụ, sử dụng đất và phát triển đô thị của thành phố Kursk điều chỉnh các hoạt động của điều hành và thay đổi lĩnh vực, các cơ sở trong khu vực hiển thị trên bản đồ. Đối với mỗi thuộc phạm vi quy định. Phù hợp với quy định hiện hành, diện tích lãnh thổ MO chia thành từng khu và khu vực sử dụng với một chế độ đặc biệt. Quy chế quy định các chế độ pháp lý về đất đai, cũng như tất cả những gì nằm ở trên và dưới bề mặt. Tài liệu này được sử dụng trong việc xây dựng và hoạt động tiếp theo của các tòa nhà. Đối với mỗi trang web, hoặc đối tượng bất di bất dịch được công nhận sử dụng phép khác, tương ứng với các quy định quy hoạch.

phạm vi

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Quy định, trong đó bao gồm quyền sử dụng và phát triển đô thị của thành phố Kursk đất, áp dụng cho tất cả các khu vực và các đối tượng nằm trong khu vực không kém. Các trường hợp ngoại lệ là lô nằm:

1. Trong ranh giới của các vùng lãnh thổ và các di tích nằm trong thanh ghi trạng thái của các đối tượng di sản văn hóa của các dân tộc Nga stoic. Chúng bao gồm bao gồm các hệ thống mới được phát hiện.
2. Trong ranh giới của các khu vực công cộng và một mạng lưới đường phố-đường dành cho các thành viên. Chúng bao gồm, đặc biệt, bao gồm đường, kè, đường cao tốc, du lịch, bãi biển, hồ bơi trong nhà, công viên, đại lộ và các đối tượng tương tự khác.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Quy định có chứa sử dụng đất và phát triển đô thị Kursk không hợp lệ đối với khác với âm mưu trên, là khu ranh giới chung. Một số quy định DoD không áp dụng cho các khu vực trong đó các đối tượng tuyến tính cũng như đất cấp cho khai thác mỏ. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. sử dụng đất và phát triển của sự hình thành đô thị của Krasnodar không thiết lập quy định cho các đối tượng tài nguyên nước, các khu bảo tồn đặc biệt, ngoại trừ đối với những người có liên quan đến các spa và các khu vực chăm sóc sức khỏe y tế.

sửa đổi đối tượng

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: sử dụng đất và phát triển đô thị của Tula bao gồm hạn chế để hành động đối với:

1. Sửa chữa các công trình hiện có, nếu nó không ảnh hưởng đến tính năng an toàn về cấu trúc và khác và độ tin cậy của các tòa nhà.
2. Tái thiết của các đối tượng không liên quan đến những thay đổi trong các thông số được thiết lập bởi các quy định.
3. Sự phục hồi của các tòa nhà.
4. Bảo trì.
5. Nhà tu sửa.
6. Thay thế thiết bị công nghệ và kỹ thuật.
7. Lắp dựng nhà tạm. Chúng bao gồm, inter alia, bao gồm cấu trúc sử dụng cho mục đích xây dựng.
8. trang trí nội thất và các công trình tương tự khác.

Thẩm quyền của cấu trúc điều khiển

Căn cứ để lập quyền lực được cung cấp bởi các tổ chức điều hành. Chức năng này được thực hiện trong khuôn khổ thẩm quyền, được ưu đãi với một cơ cấu thích hợp. обеспечивается при: Vì vậy, kiểm soát đối với cách sử dụng đất thực hiện và phát triển đô thị của thành phố Tomsk, được cung cấp bởi:

1. Chuẩn bị và phê duyệt quyết định sự phát triển của tài liệu cho phân vùng.
2. Xác định điều khoản tham chiếu.
3. Kiểm tra các tài liệu hướng dẫn lập theo quyết định của các cấu trúc có thẩm quyền, khoanh yêu cầu tuân thủ quy định tại pháp luật của nó.
4. Chính trong các hành vi của khu vực quy hoạch.
5. tổ chức chuẩn bị và giao và công dân GPZU.
6. Cấp giấy phép dạng có điều kiện chấp nhận được của việc sử dụng, đối tượng xây dựng cơ bản.
7. Thực hiện việc kiểm tra trạng thái của tài liệu hướng dẫn về xây dựng.
8. Cấp giấy phép đưa vào vận hành tòa nhà / công trình.
9. Phát hành chứng khoán, cho phép sai lệch so với các giá trị giới hạn cho phép xây dựng hoặc xây dựng lại.
10. Giám sát đối tượng trong hoạt động.
11. Cấp giấy phép cho các công trình xây dựng.

Phần chung của tài liệu

Riêng MO có thể cung cấp cho nó, trừ các quy định cơ bản, bổ sung đưa vào tài khoản các đặc trưng của khu vực. включают в себя пункты о: Ví dụ, sử dụng và phát triển đô thị của thành phố Pskov đất bao gồm các điều khoản về:

1. Quy định thủ tục nhất định các cấu trúc điều hành MO.
2. Hoạt động của các chủ sở hữu bất động sản trong các lĩnh vực thuộc với họ trong thời gian tới.
3. Chuẩn bị tài liệu cho các cấu trúc điều hành quy hoạch.

quy định thành phần

Nó được thiết lập trong Phần II của Quy chế. Các quy định bao gồm:

1. Các loại hoạt động có thể chấp nhận của bất động sản. Đặc biệt, các bộ có điều kiện cho phép, chính chế độ, phụ trợ.
2. Tối thiểu hoặc tối đa (giới hạn) kích thước của lô và các thông số của công trình xây dựng / cải tạo cho phép.
3. Hạn chế về việc sử dụng các trang web và các cơ sở cung cấp bởi pháp luật.

sắc thái

Danh sách sử dụng chấp nhận được của đất đai và cơ sở vật chất như một phần của quy định hiện dưới hình thức bảng. Họ cung cấp một phân tích của các nhóm khu. Đối với tất cả các đối tượng và các website trực thuộc mỗi người, các loại sử dụng cho phép, được thống nhất. Trong một số trường hợp, họ có thể được quy định tại một biệt. Này có tính đến các sự thừa áp dụng của một loài đặc biệt trong mức độ bộ phận / khu vực hoặc cấu trúc khác nhau. Bất kỳ phương thức ủy quyền và điều kiện được phép sử dụng, tùy thuộc vào các quy định pháp luật có thể được sử dụng đồng thời trên một giao.

Điều khoản đặc biệt

Sự hiện diện của loài sử dụng chấp nhận được của các trang web và cơ sở vật chất trong nhà máy và có nghĩa là ứng dụng của nó không phải là cần thiết để nhận được từ cơ quan điều hành của các thỏa thuận đặc biệt. tình huống khác là một chế độ thông thường có độ phân giải. Để sử dụng nó, bạn cần có một chính đặc biệt. Việc phát hành các tài liệu liên quan được thực hiện theo cách thức quy định của Quy chế sử dụng và phát triển đất. Việc ủy quyền này có thể bao gồm một số điều kiện, việc thực hiện được nhằm ngăn chặn thiệt hại cho người khác (hàng xóm), ngăn chặn sự suy giảm đáng kể trong giá của các đối tượng lân cận. hình thức sẵn có các trang web sử dụng chấp nhận được và cấu trúc như một phần của phụ có nghĩa là nó có thể được sử dụng độc quyền như một người thân khác để có điều kiện cho phép hoặc chế độ cơ bản và thực hiện với một hoặc một với nhau trên cùng một cốt truyện.

Danh sách các đối tượng

Quy tắc cung cấp cho khả năng đặt các lĩnh vực sử dụng chung tất cả các khu:

1. Đường lái xe vào, đứng đầu cơ sở, đường lái xe vào, bãi đỗ xe.
2. Bãi cỏ và các yếu tố cảnh quan khác.
3. Utilities.
4. vệ sinh công cộng.
5. Sân chơi.
6. băng bảo vệ vệ sinh.
7. Các trang web để xử lý.

Trong khu dân cư nơi các tòa nhà của bất kỳ loại có thể được sắp xếp, trong số những thứ khác, vị trí được phép:

1. Sân chơi.
2. Khu vực cho con chó đi bộ.

kích thước

Là một phần của các thông số lô hạn chế và xây dựng cơ bản (tái) được thể hiện:

1. lô vuông.
2. cấu trúc thụt đầu dòng / tòa nhà từ dòng bất động sản.
3. Các kích thước của các đối tượng xây dựng cơ bản.
4. đặc điểm số đặt bề mặt hoạt động.

giới hạn kích thước phức tạp trong thành phần của các quy tắc là như nhau cho tất cả các đối tượng nằm trong một băng con khu vực tương ứng với phân bổ cho nó, trừ trường hợp được nêu cụ thể trong hành động bản quy phạm.

Nội dung giới hạn

Chúng được cài đặt như một phần của quy định theo quy định tại quy định được thông qua bởi các cơ quan quyền lực nhà nước. Đối với khu trong những điều kiện cụ thể của việc sử dụng đất, các hạn chế sau đây có thể được cung cấp bao gồm:

1. Sự cần thiết phải hài hòa các vấn đề nhất định với những hoạt động điều hành bất động sản.
2. Khả năng xác định các cấu trúc yêu cầu bổ sung đối với người sử dụng các trang web và cơ sở vật chất phải được quan sát thấy trong sự phát triển của tài liệu.

Nếu bạn đặt một đối tượng nằm trong phạm vi ranh giới của khu với một chế độ đặc biệt, điều kiện hoạt động được xác định bởi một tổ hợp hạn chế cung cấp bởi pháp luật, và các yêu cầu thiết lập bởi các cấu trúc quyền hành pháp. Trong trường hợp này, các quy định nghiêm ngặt hơn hấp thụ mềm.

hỗ trợ hoạt động

Họ có thể được áp dụng cho các đối tượng được công nghệ liên quan đến các trang web và cơ sở vật chất mà có chế độ tiểu học và có điều kiện được phép sử dụng hoặc sự hiện diện trong số đó được quy định trong tài liệu quy chuẩn kỹ thuật. Danh sách các đối tượng được xác định bởi tính đến khu vực cụ thể. Vì vậy, ví dụ, sử dụng và phát triển đô thị của thành phố Biisk đất bao gồm trong nó:

1. cơ sở vật chất nhà ở. Chúng bao gồm, đặc biệt, bao gồm các hệ thống khí, nước, nhiệt và điện, và vệ sinh. Chúng được sử dụng để bảo đảm đối tượng có điều kiện đã được phê duyệt, các chế độ chính.
2. Nhà xe và bãi đỗ xe. Danh sách bao gồm, inter alia, mở, nhiều tầng và các công trình ngầm.

Vị trí của các đối tượng cung cấp sử dụng chấp nhận được phụ trợ được phép, tùy thuộc vào các yêu cầu thiết lập trong quy chuẩn kỹ thuật. Trong khu vực có một hướng dẫn chế độ đặc biệt được quy định trong pháp luật hiện hành.

phần kết luận

Các quy tắc chi phối sử dụng đất và phát triển trong khu đô thị, - AGB. Nó bao gồm một loạt các chủ đề, các quy tắc, danh sách, trạng thái. Thông thường, ở phần đầu tiên của tài liệu là những thuật ngữ và định nghĩa mà sẽ được sử dụng trong văn bản. Người ta nói rằng quyền phát triển - một công việc khá tốn thời gian. Nó nhất thiết phải được thực hiện bởi Ủy ban đặc biệt được thành lập. Nếu các quy tắc được soạn thảo cho một thành phố lớn thì nên bao gồm đại diện của tất cả các đơn vị hành chính và lãnh thổ của nó. Chú ý đặc biệt nên phải trả cho sự phát triển của các phiên điều trần công cộng. Điều đáng để nhắc nhở rằng thủ tục này là bắt buộc và theo quy định của pháp luật. Nếu không có quy tắc ứng xử của cô không thể hòa giải, và do đó, không có được hiệu lực pháp luật. Điều bắt buộc tuân thủ thời hạn luật định. thủ tục khác là kiểm tra bắt buộc. Báo cáo được soạn thảo bởi quá trình quét, cũng như các quy tắc dự thảo, công bố trên phương tiện truyền thông (như một quy luật, đó là tờ báo địa phương chính thức) và Internet (trên trang web MO). Này là cần thiết để đảm bảo rằng các tổ chức và công dân quan tâm đã có thể đọc các tài liệu, để bày tỏ quan điểm của họ về vị trí của họ. Nếu phát hiện bất kỳ sai lệch pháp luật, hành vi có thể được thử thách tại tòa án. Các quy tắc không được xâm phạm lợi ích của người sử dụng và chủ sở hữu đất đai và cơ sở vật chất nằm trên chúng. Khả năng hấp dẫn đối với các tài liệu như một toàn thể hoặc một số quy định của nó cũng có cơ quan giám sát, phát hiện những vi phạm trong kiểm tra.