Chi phí ước tính - đây là những gì?

Đối với từng giai đoạn của công trình xây dựng tính theo dự án đầu tư. Nó mô tả chi tiết tất cả các vật liệu xây dựng cần thiết cho việc xây dựng, vận hành và thanh toán. tính toán chi tiết này có tên riêng của mình - chi phí ước tính xây dựng.

định nghĩa

Chi phí ước tính - là lượng tiền cần thiết cho việc xây dựng các tòa nhà. Nó bao gồm chi phí tài trợ cho việc xây dựng, thanh toán khối lượng xây lắp, chi phí mua thiết bị, giao hàng và lắp đặt. Dựa trên ước tính tạo ra báo cáo và các hoạt động đánh giá của các tổ chức xây dựng.

Chi phí ước tính - là cơ sở cho việc tính toán giá trị sổ sách của các cơ sở hạ sĩ. Nó được tính toán trên cơ sở:

1. các văn bản làm việc, bản vẽ, hóa đơn thi công, xây dựng các ưu tiên, các lưu ý giải thích cho vật liệu.
2. quy định hiện hành, giá bán của thiết bị và hàng tồn kho.
3. Quyết định của cơ quan nhà nước của tòa nhà tương ứng.

phương pháp tính toán

Xác định chi phí ước tính của tài nguyên được thực hiện, một chỉ số hoặc một phương pháp cơ sở-index. Trong trường hợp đầu tiên nó thực hiện tính toán tỷ lệ giữa giá hiện hành đối với tài nguyên với các quy định của chi phí của họ. Đồng thời phương pháp chỉ số liên quan đến việc tính toán kết hợp. Tài nguyên cho đó có giá cả thị trường, được chấp nhận theo tỷ giá bình quân gia quyền. Đối với tất cả các vật liệu khác được thiết lập chỉ số chi phí ước tính của các nhà thầu. Nếu không có sẵn, các yếu tố được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước. Chỉ số ước tính giá trị chuyển đổi được cập nhật mỗi quý. Một phương pháp cơ bản liên quan đến việc nghiên cứu khả thi để tính toán một chỉ số của các yếu tố chi phí.

cấu trúc

Chi phí ước tính xây dựng được hình thành từ chi phí:

• xây dựng các tòa nhà;
• mua và lắp đặt thiết bị;
• các chi phí khác.

Hãy xem xét từng yếu tố một cách chi tiết hơn. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng (đá, đất, thạch cao) về việc xây dựng tòa nhà và lắp đặt các cấu kiện. Ở đây cũng bao gồm sự sắp xếp bên trong và bên ngoài cơ khí (hệ thống ống nước, thông gió và vệ sinh môi trường và những người khác.).

Nhóm thứ hai bao gồm việc lắp đặt thiết bị, dây công nghệ kết nối, cung cấp điện. Chi phí ước tính của công trình xây dựng, lắp đặt bao gồm việc mua và chi phí vận chuyển vật liệu, mark-up của bộ phận cung cấp, tính theo giá cơ bản. Nhóm các chi phí khác bao gồm chi phí thiết kế, đào tạo, bảo trì của các đội xây dựng, tổ chức và tiến hành các giao dịch và những người khác.

loại dự toán

Tổng chi phí của công trình được hình thành từ ngân sách địa phương, các cơ sở chi phí, các công trình cá nhân, tính toán tóm tắt. dự toán địa phương - là tài liệu gốc, được thực hiện trên cơ sở số lượng obscheploschadochnye hoạt động đăng ký trong bản vẽ. Điều này bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí và lập kế hoạch.

Tính toán của các đối tượng được tạo ra dựa trên các địa phương. Nó bao gồm các yếu tố như số lượng tiền lương, chi phí hoạt động của máy móc, thiết bị và chi phí xây dựng, chi phí vận chuyển, chi phí. Nếu chỉ có một loại công việc, nhu cầu về một dự toán chi tiết không có sẵn.

ước tính đối tượng bao gồm các báo cáo về việc chuẩn bị địa điểm xây dựng, nhân viên, cơ sở vật chất cơ bản, các tòa nhà, phụ trợ, cơ sở dịch vụ, cơ sở vật chất năng lượng củng cố; cơ sở vật chất của nước, nhiệt và cung cấp khí đốt, thoát nước; cảnh quan; giám sát kỹ thuật cho các đối tượng; các công trình khác. Một đầu ra dòng riêng lượng chi phí không lường trước được. Việc tính toán giá trị ước tính trên cơ sở những tính toán này.

chỉ tiêu tài chính

Thay đổi chi phí ước tính có thể là do các chi phí không lường trước được và với sự thay đổi về giá đối với tài nguyên. Vì vậy, ở giai đoạn thiết kế được tính tổng nhu cầu vốn đầu tư: Q = Ref + + Ssmr SOB + Ref.

Trong công thức này, Ref - một tính toán thiết kế và khảo sát công trình, Ssmr - giá xây dựng và xây dựng công trình, SOB - ước tính cho việc lắp đặt thiết bị, Ref - số lượng các chi phí khác. Vì vậy, chi phí được xác định bởi việc xây dựng của tòa nhà.

Sự tham gia của các công ty xây dựng phản ánh yếu tố Ssmr. Nó được dựa trên công thức chung của giá cả: Ssmr = Chi phí của công trình + Lợi nhuận = Vật liệu + Lương + Khấu hao + Thiết bị lợi nhuận

loại giá

Chi phí ước tính - là chi phí theo kế hoạch. Nó được tính toán trên cơ sở các chỉ số, theo thể loại hoặc bằng giá mua nhà sản xuất. giá sản phẩm được hình thành tùy thuộc vào nơi hàng hóa tại thời điểm giao hàng của mình cho người tiêu dùng:

• cung cấp dịch vụ kho bãi;
• xe (FCS);
• Trạm Khởi hành (SVR);
• trạm đích (BCH);
• tại chỗ lưu trữ;
• địa điểm xây dựng.

Mỗi một loài bao gồm các chi phí của các loài trước đây, cũng như các mục chi phí bổ sung. Giá của nhà kho của nhà cung cấp bao gồm các chi phí sản xuất và các tài liệu lưu trữ. FCS sẽ đưa vào tài khoản chi phí cho việc tải các tài liệu vào một chiếc xe tải, VSO - thức ăn toa xe, BCH - cung cấp các tài liệu đến bến tàu. Hai loại cuối cùng của giá bao hàm chi các loại quỹ cho việc vận chuyển nguyên liệu vào kho tại chỗ hoặc công trường xây dựng.

tính giá

giá được đặt trên một đơn vị nguyên liệu. Nó được tính toán theo công thức: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Đây OP - là giá bán buôn vật liệu, T - chi phí bao bì, SC - lề thị, TM - thuế hải quan, TP - chi phí vận chuyển, C - chi phí lưu trữ.

Giá bán buôn nguyên liệu và container được lấy từ bộ sưu tập hoặc danh sách các nhà sản xuất. lợi nhuận tiếp thị được tính theo phần trăm của giá cả. chi phí vận chuyển được tính đến với một khối lượng toàn bộ. chi phí kho bãi tiêu chuẩn sau đây: Construction Products - 2%, cấu kiện kim loại - 0,75%, thiết bị - 1,2%.

Giá ước tính cho việc vận chuyển hàng hóa được thể hiện trong bộ sưu tập tương tự. Nó bao gồm hai phần: một giao thông đường sắt, đường bộ và đường biển. Mỗi trong số họ, đến lượt nó, chứa thuế cho bốc dỡ hàng hóa, tùy thuộc vào các loại bao bì và vận chuyển. Tính toán lại ước tính chi phí của chi phí vận chuyển (trên 1 tấn) được thực hiện trên thuật toán như vậy:

1. Nó xác định loại giá bán của bộ sưu tập.
2. phương thức vận tải quy định cụ thể.
3. Nếu nó w / d giao thông, đó là quyết tâm gửi biểu mẫu, xác định tỷ lệ, tỷ lệ tải.
4. Tổng tính được nhân với hệ số chuyển đổi sang một khối lượng tịnh, tổng khối lượng.
5. Trên đường vận chuyển ghi giá vé lớp tải và các khoản phụ cấp.
6. Hệ số hiệu chỉnh tính để xử lý.
7. Được xác định bởi chi phí vận chuyển.
8. Tính tổng chi phí của 1 tấn.

nguyên liệu nhập khẩu được chia thành (xi măng, kim loại, ống, thủy tinh và vân vân. N.) Và địa phương (gạch, kết cấu bê tông, các giải pháp, đống đổ nát al.). chi phí vận chuyển của nhóm đầu tiên của sản phẩm là cao hơn so với thứ hai.

chi phí lao động

Chi phí ước tính - là chi phí không chỉ là chi phí vật liệu, mà còn nguồn nhân lực. Mức lương được xác định từ các tài liệu tham khảo thuế tuyển. Nó trình bày tỷ lệ xả. Phụ cấp làm việc trong điều kiện khó khăn và nguy hiểm là từ 12% đến 24%. Thuật toán để tính chi phí lao động như sau:

1. phương pháp Resource: lương = (s thực tế / n khối lượng x ..) / (tháng Số lượng trung bình giờ.).
2. Tại một giá trị ước tính của: 3arplata = (C + M) ∙ I. Đây C và M - số tiền chi phí cho việc dự án để thanh toán của công nhân xây dựng và vận hành máy, và - chỉ số của mức chi tiêu.
3. Rasperedelenie chi phí: Mức lương = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / số giờ làm việc). Trong công thức này T - chi phí nhân công để thực hiện một nhiệm vụ cụ thể, một C1 - mức thuế suất của lớp 1, K - Hệ số thuế Kd - phụ phí hệ số Cr - Hệ số khu vực Kn - Tỷ lệ phí bảo hiểm, P - Tiền chi khác thực hiện tại các chi phí của lương.

Trong một chuỗi như vậy xác định bởi chi phí lao động.