Đất đai: giá trị địa chính. Đất đai: đánh giá và thay đổi giá trị địa chính

Bưu kiện là một bề mặt được đặc trưng bởi một ranh giới khu vực cố định, tư cách pháp nhân, địa điểm và các đặc điểm khác, như được phản ánh trong các công ty đăng ký tài liệu phục vụ việc làm đất, và cũng trong registry đất Nhà nước. Ở đây bạn có thể nói về các khu định cư đất, allotments nông nghiệp, đất đai và năng lượng dùng trong công nghiệp, các khu bảo tồn, mà thuộc về các nước, các quỹ rừng, và những người khác. Ngoài ra ở đây được xếp hạng là đất liên quan đến chứng khoán, mà không được cung cấp bởi các cơ quan có ý nghĩa địa phương, pháp nhân và công dân bình thường trong bất động sản, cũng như xuất phát từ kim ngạch kinh tế quốc gia thông qua bảo tồn.

Đất đai là một tài nguyên, được kết nối với các hoạt động của con người theo những hướng khác nhau. Ngày nay, nó thường được xem như là đối tượng của quan hệ hàng hóa tiền, đó là giá trị địa chính. Lô đất ở khu vực này có một trạng thái mà thường thay đổi, vì vậy bạn phải liên tục xác định giá thực tế của các đối tượng tại một thời điểm cụ thể.

Các thủ tục để xác định

Cũng như với phương pháp điều trị khác, trong trường hợp này, có một trật tự nhất định. Để xác định giá trị địa chính đất là cần thiết để có sự giúp đỡ của các quy tắc của cuộc thẩm định công. Tất cả mọi thứ diễn ra theo trình tự sau.

đề lãnh thổ của Liên bang Nga đã được phê duyệt theo quyết định như thế nào người dân tìm hiểu những giá trị địa chính của đất.

Quản lý lãnh thổ của Cục Đăng kiểm Nga đã chuẩn bị một danh sách các thửa đất để chắc chắn định giá địa chính. Theo pháp luật hiện hành, tất cả các khu vực bao gồm trong các lĩnh vực định cư của con người, chia thành 17 loại sử dụng cho phép. Mỗi địa điểm được đặc trưng bởi một thực tế rằng khu vực này nó được chia thành các đơn vị hành chính lãnh thổ của kế hoạch, trong mỗi trong số đó quý địa chính tương ứng. Danh sách đất cũng chứa thông tin về các đặc điểm của mỗi người trong số họ: hình vuông, vị trí, tính sẵn có, mục đích và tính chất của các tòa nhà.

Rosreestra kích hoạt tổ chức thẩm định, mà hy vọng một tham số cụ thể về giá trị địa chính của khu dân cư riêng biệt và loại sử dụng cho phép. Thủ tục để tính chỉ số này đòi hỏi việc sử dụng các giá trị trung bình của thị trường hoặc giá chuẩn cho mỗi mét vuông diện tích lãnh thổ trong một phần tư nhất định, đối với một loại hình cụ thể của việc sử dụng được phép.

Sau đó, hành động bản quy phạm được đăng ký giá trị địa chính. Lô đất nhận được một tình trạng tương ứng trong hệ thống các đơn vị lãnh thổ quản lý đăng ký địa chính.

Đặc điểm của tính

Tìm hiểu các giá trị địa chính đất có thể dựa trên các thông số cụ thể của giá mỗi mét vuông. Giá trị này sẽ được nhân với tổng diện tích của một trang web để có được những giá trị cuối cùng. Đối với mỗi quý, số lượng các chỉ số cụ thể địa chính cũng có thể thay đổi với vấn đề này vẫn còn loại được phép sử dụng, thiết lập này cũng ảnh hưởng đến sự chấp thuận của giá trị địa chính đất. Trong trường hợp này, kế toán được thực hiện trên các chỉ số tương đối lớn nhất của tất cả các loại có thể sử dụng được phép cho đơn vị lãnh thổ theo quy định.

trường hợp đặc biệt

Để phần nào điều chỉnh phân tích thống kê, cũng như một hướng dẫn để thiết lập đối tượng lãnh thổ nhận được giá trị trung bình của các thông số cụ thể cho từng loại đất và các loại hình sử dụng chức năng trong khu vực đô thị hoặc huyện. Các hình thức tương tự có thể được cài đặt và một đơn vị tối thiểu giá trị đối với đất với mục đích đặc biệt công nghiệp và khác, dưới đây mà nó không có quyền thiết lập. Họ được xác định dựa trên phương pháp tính bình quân gia quyền của huyện cá nhân và các loại đất.

Làm thế nào để xác định giá trị địa chính?

Đất đai, việc đánh giá cuối cùng, nhất thiết phải đưa vào tài liệu hướng dẫn cụ thể. Nhận thông tin này trong cơ quan lãnh Rosreestra. Yêu cầu phải có mặt số bưu kiện địa chính. Nó được hình thành trên cơ sở số huyện địa chính, khu vực, quý, và cuối cùng cung cấp một dấu hiệu của một khu vực cụ thể. Bạn có thể tìm thấy một căn phòng trong các cơ quan Rosreesta trên website của mình, cũng như trong các tài liệu, đặc biệt là hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, hộ chiếu địa chính khu đất và những người khác. yêu cầu tốt được hình thành là cơ sở để các chuyên gia để đại diện cho tất cả các thông tin có sẵn về anh ta, trong đó có giải quyết thanh toán.

Các tính năng thêm

Thẩm định giá trị địa chính đất chắc chắn sẽ được trả cho các văn bản nêu trên. Bạn có thể tìm hiểu nó và không rời khỏi nhà của bạn, ví này có một bản đồ địa chính tương tác, được đăng trên trang web chính thức của Cục Đăng kiểm Nga cho số địa chính này nhập vào trường thích hợp. Nếu cổng thông tin vì một lý do không phải là thông tin được yêu cầu, chúng ta có thể tìm thấy một phán quyết cụ thể của cơ quan, thành phố đăng ký của các kết quả có sẵn để định giá địa chính Nhà nước. Nó là cần thiết để tìm ra chi phí hàng tồn kho mỗi mét vuông diện tích đất trong đó các trang web nằm, nhân nó với diện tích lãnh thổ, kết quả là, và sẽ cho giá trị của chi phí tương đối.

sự thay đổi trong giá trị

Thay đổi giá trị địa chính đất được phép chỉ trong một vài trường hợp:

- nếu đã có một sự thay đổi khách quan trong những đặc điểm cơ bản của lãnh thổ: để thay đổi biên giới và khu vực, đã có một sự thay đổi trong việc sử dụng phép của trang web vì nó được dịch sang một số loại khác;

- nếu các lỗi đã được tìm thấy tài liệu nào có thể dẫn đến một đánh giá quá cao giá trị địa chính.

Trường hợp đầu tiên gợi ý rằng trong quyền lãnh thổ của Cục Đăng kiểm Nga đã ban hành một tuyên bố và nộp một gói các văn bản (một bản sao của tài liệu chứng minh quyền sở hữu, một bản sao của tài liệu về việc giải quyết tranh chấp đất đai, kế hoạch ranh giới, cũng như những người khác).

Giảm giá trị địa chính đất có thể được thử thách tại tòa án hoặc mệnh lệnh hành chính. Nếu đó là quá cao, nó sẽ được đánh giá quá cao và số thuế đó sẽ được trả bởi chủ sở hữu hoặc thuê được giới thiệu bởi bên thuê, chi phí mua lại đất của Nhà nước và các chi phí khác. Đó là lý do tại sao việc giảm giá trị địa chính đất có thể cung cấp tiết kiệm đáng kể cho người sở hữu nó, hoặc chỉ sử dụng nó.

Trong một số trường hợp, nó xảy ra quá lời?

Chỉ số cổ phần của giá trị địa chính có thể là quá cao đối với một loại hình cụ thể của việc sử dụng phép, hoặc nếu có một quyết tâm thực tế không chính xác của các loại phép sử dụng. Điều này xảy ra vì lỗi địa chính hoặc kỹ thuật khi tài liệu có chứa một dấu hiệu không chính xác của các chỉ số cụ thể về giá trị địa chính, không phù hợp với thực tế. Ví dụ, nếu đất thay cho loại sử dụng được phép "để phù hợp với các tòa nhà hành chính và công nghiệp" sẽ được quy định tỷ lệ cho "nơi ăn nghỉ văn phòng", giá trị của tham số cụ thể vượt quá thực tế gần như tăng gấp ba lần. Nếu nó xây dựng phát triển đất đai và sự sắp xếp của một cấu trúc, bạn có thể xác định mục đích của nó ghi các bảng dữ liệu kèm theo tài sản cụ thể. sửa lỗi có thể trong trường hợp của một ứng dụng cho cơ thể lãnh thổ của các giá trị địa chính của tài khoản. Nếu bạn thấy một sự thất bại trong đợt điều chỉnh của một sai lầm, nó được phép truy cập vào một tòa án.

Giá trị thị trường của các đối tượng là ít hơn so với địa chính

Trường hợp này cho thấy rằng các tài liệu cơ bản là Nghị quyết của Tòa án Trọng tài tối cao của Liên bang Nga, theo đó lãnh thổ của giá trị địa chính sẽ bằng giá trị của nó trên thị trường từ việc tính toán cuối cùng. Để tiết lộ giá trị thị trường của trang web, là cần thiết để áp dụng cho các giám định viên, làm việc độc lập. Báo cáo của ông sẽ là cơ sở cho một tòa án có thể được thiết lập giá trị địa chính thực tế của đất. Thuế trong trường hợp này sẽ được tính phù hợp với những thay đổi. Chủ sở hữu hoặc người thuê đất phải được nhận thức của các tính năng này.

quy định mới

Nếu bạn muốn giảm giá trị địa chính đất, được xác định sau khi 22 tháng 7 2010, nó có thể được thử thách và không trông cậy vào tòa án. Điều này đòi hỏi các Ủy ban để giải quyết trong hồ sơ cá nhân thích hợp trong vòng sáu tháng kể từ ngày thông tin được đưa vào kiểm kê tài sản nhà nước. Để chuyển đổi các giá trị địa chính được cung cấp chỉ có hai trường hợp:

- nếu nó được chứng minh rằng hành vi định giá địa chính được thực hiện trên cơ sở thông tin đó là không chính xác;

- Nếu có một kết luận dưới bàn tay của các giám định viên, làm việc độc lập, trong đó xác định giá trị của đất trên thị trường.

Để xem xét việc áp dụng các ủy ban chuyên ngành được yêu cầu một lịch tháng.

cách tiếp cận chuyên nghiệp

Vì vậy, bạn đã hiểu tầm quan trọng của giá trị địa chính được xác định một cách chính xác. Đất sẽ được đánh giá bởi các chuyên gia chỉ có kinh nghiệm và tay nghề cao từ quan điểm đó không có khả năng thoát ra ngay cả những chi tiết nhỏ nhất. Đó là lý do tại sao hầu hết thường đòi hỏi sự hỗ trợ của thẩm định viên chuyên nghiệp người biết công việc của họ. Do đó, việc giảm giá trị địa chính đất đai, hoặc làm tăng nó (phụ thuộc vào chỉ số ban đầu), nên được thực hiện bởi các đánh giá. Để làm điều này, họ sẽ cần phải gửi một số tài liệu.

tài liệu cần thiết

- Hồ sơ pháp lý về đất đai.

- Thông tin về biên giới.

- Diện tích lãnh thổ loại.

- Thông tin về sự sẵn có và điều kiện của các tiện ích.

Đây trọn gói các tài liệu truyền tới các chuyên gia, sau đó họ bắt đầu làm việc, dẫn đến giá trị địa chính được xác định. Một lô đất là kết quả của nhận một tình trạng thích hợp.