Làm thế nào để thách thức các giá trị địa chính của căn hộ? Đi đâu, những giấy tờ cần thiết?

Bất kỳ tài sản, cho dù đất hoặc căn hộ, tùy thuộc vào định giá địa chính nhà nước bắt buộc. Như chi phí ước tính của các thông số tổng quát và tính trung bình, nó thường được đánh giá quá cao. Và nó đã được trên cơ sở giá trị địa chính thuế phát sinh. Tôi có thể thách thức các giá trị địa chính của căn hộ và làm thế nào để làm điều đó?

Tại sao nó cần thiết để thách thức các giá trị địa chính?

Pháp luật về thuế Nga cố định tốc độ mà số thuế cho bất động sản có sẵn trong tài sản được xác định bởi giá trị địa chính. Chỉ số này được tính theo đánh giá. Trong hầu hết các trường hợp Tính giá trị địa chính là không thích hợp. Sau khi tất cả, điều kiện sống đang thay đổi, sửa đổi pháp luật. Thay đổi giá trị địa chính chỉ có thể sau khi thách thức. Với thủ tục này có thể làm giảm kích thước của thuế đã nộp.

Làm thế nào là giá trị địa chính?

Con số này được tính toán dựa trên kết quả đánh giá của đất. Việc đánh giá nhà nước được thực hiện theo lệnh của cơ quan chức năng của Liên bang Nga hoặc đô thị của địa phương. Tiếp tục để xác định một danh sách các thuộc tính được đánh giá. Lựa chọn một giám định viên độc lập đặc biệt thực hiện cuộc thi. Một khi các thẩm định viên đã làm công việc của mình, kết quả của sự kiện này đã được phê duyệt bởi các cơ quan chức khu vực hoặc thành phố. Sau khi phê duyệt giá trị địa chính của các kết quả đã nhập trong OCG. Việc đánh giá lại giá trị địa chính, theo các chuẩn mực pháp lý, được thực hiện năm năm một lần, và tại Moscow và St Petersburg - trong khoảng thời gian hai năm.

Làm sao tôi biết giá trị địa chính?

Tìm hiểu các giá trị địa chính của bất động sản tại khu vực thông qua việc đăng ký của Nga. Để làm điều này, bạn phải nhập địa chỉ trên trang web với thông tin cơ bản. Bạn cũng có thể sử dụng số địa chính của đối tượng.

Ngoài ra, số lượng địa chính đến địa chỉ được xác định bởi công chúng và bản đồ, mà cũng có sẵn trên cổng thông tin của Cục Đăng kiểm Nga.

Khẳng định giá trị địa chính, nên thực hiện yêu cầu thông qua cổng thông tin Rosreestra hoặc các tổ chức sau đây để có được bàn tay của bạn trên giấy chính thức:

• Văn phòng của Liên bang địa chính Phòng,
• trung tâm đa năng.

Ai có thể yêu cầu giảm giá trị địa chính?

Tranh chấp chỉ số quan trọng này có thể:

• chủ sở hữu bất động sản, trong đó có công bằng,
• các chủ sở hữu có quyền sống sở hữu thừa kế hoặc sử dụng vĩnh viễn của đối tượng,
• các chủ sở hữu trước đó, những người muốn giảm số tiền thuế tài sản đánh giá của họ,
• người thuê nhà của nhà nước hoặc tài sản thành phố, khi thanh toán hàng tháng được xác định bởi kích thước của giá trị địa chính,
• công tố viên người bảo vệ quyền lợi của các công dân của nhà nước, các đô thị, các Liên đoàn,
• người có quyền độc quyền cho thuê hoặc mua bất động sản từ quyền sở hữu, thành phố hoặc tiểu bang, khi giá được xác định trên cơ sở giá trị địa chính.

Điều quan trọng cần lưu ý là nếu tranh chấp chi phí chủ sở hữu cũ, con số này có thể được điều chỉnh trong kỳ tính thuế trong đó trường hợp nộp đơn. Giá trị địa chính sẽ không được xem xét lại đối với giai đoạn trước.

Những lý do cho sự thách thức

Làm thế nào để thách thức các giá trị địa chính của căn hộ? Trước khi bạn bắt đầu quá trình contesting, bạn phải đảm bảo rằng có lý do chính đáng cho việc này. Dưới đây là những lý do chính cho sự thách thức:

• khi xác định giá trị của các yếu tố sử dụng đáng ngờ và không chính xác và dữ liệu;
• địa chính và thị trường giá trị không phù hợp khi đánh giá thời gian dài so sánh;
• áp dụng kỹ thuật ước lượng tổng quát mà không xem xét đặc điểm cá nhân của bất động sản;
• sửa đổi pháp luật.

Phương pháp tính toán chi phí của thay đổi liên tục. Họ cũng rất cụ thể cho từng khu vực.

Liên hệ với nhân Ủy ban Rosreestra

Làm thế nào để thách thức các giá trị địa chính của căn hộ? Bạn có thể làm điều này bằng cách liên hệ ủy ban đặc biệt được thành lập Rosreestra. Quyền để thách thức các kết quả của việc đánh giá không đạt yêu cầu về giá trị địa chính được ghi nhận trong pháp luật Nga.

Hoa hồng chịu trách nhiệm về hoạt động tranh tụng trong tất cả các đơn vị hành chính của Liên bang Nga. Thành phần được chấp thuận Rosreestra. Như một quy luật, nó bao gồm người có trách nhiệm Rosreestra nhân viên địa chính, Phòng Thương mại và các chính quyền địa phương, cũng như đại diện của các cơ quan đánh giá độc lập.

định giá địa chính đầy thử thách bắt đầu chỉ trong những tình huống mà ủy ban sẽ thực hiện điều trị thích hợp của các bên liên quan.

Ủy ban nhận và xem xét tất cả mọi thứ lưu thông. Trong trường hợp này, các ứng dụng có thể áp dụng những người cả về thể chất và pháp lý. Bên cạnh đó, Ủy ban có thể áp dụng đối với các tổ chức khác nhau và cấu trúc nhà nước, chẳng hạn như chính quyền địa phương, khi họ có tranh chấp về bất động sản nằm trong tài sản.

Kèm theo gói tài liệu ứng dụng bao gồm:

1. Đơn đề nghị xem xét lại.
2. hộ chiếu địa chính đến căn hộ. Rosreestr, hay đúng hơn, địa chính Phòng, là một phần không thể thiếu của mình, chịu trách nhiệm về việc ban hành tài liệu. Hộ chiếu có thể được ban hành chỉ sau khi kế toán kỹ thuật sẽ được thực hiện. Theo định kỳ, tài liệu cần phải được cập nhật, vì ngày hết hạn của nó là đúng một năm. Giấy chứng nhận địa chính phải ghi rõ địa chỉ của tài sản, những năm cuối cùng của việc sửa chữa xây dựng và vốn, áp dụng trong việc xây dựng các bức tường và các vật liệu trần. Bên cạnh đó, điều quan trọng là nó đã được ghi nhận sự tồn tại của hệ thống thông tin liên lạc (thoát nước và cấp nước), cũng như các loại sưởi ấm không gian. Nó được phát hành tại các chi nhánh của địa chính Phòng hoặc trong MFC. Giai đoạn sản xuất hộ chiếu là 5 ngày.
3. Trong sự hiện diện của sở hữu căn hộ của chủ nhân của nó, làm cho ứng dụng, nó phải nộp các tài liệu thích hợp xác nhận tình trạng đó. Cũng thích hợp Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu.
4. Nếu nguyên nhân gây ra thách thức là sự tồn tại của thông tin sai về đối tượng của bất động sản cần tài liệu hỗ trợ.
5. Các kết quả của báo cáo công tác thẩm định, phản ánh chi phí thực tế của một căn hộ trên thị trường bất động sản.
6. Hồ sơ kèm theo ý kiến của một văn phòng chuyên gia đánh giá. Bài viết này sẽ chứa các thông tin cung cấp cho lý do cho sự thiếu phù hợp của các giá trị địa chính của thị trường. Cũng cần phải chỉ ra rằng kết luận thực hiện theo pháp luật của các tiêu chuẩn Liên bang Nga và các quy định và quy tắc liên quan đến việc thẩm định.

Một gói hoàn chỉnh các văn bản đệ trình lên Ủy ban bởi các chi nhánh khu vực của Cục Đăng kiểm Nga.

Nếu Rosreestra Ủy ban từ chối thực hiện việc rà soát các giá trị địa chính, chủ sở hữu có thể áp dụng đối với các tòa án với yêu cầu bồi thường.

Điều quan trọng cần lưu ý là các cá nhân và các doanh nghiệp cá nhân có quyền áp dụng trực tiếp đến tòa án, hoặc để bắt đầu, họ có thể cố gắng áp dụng đối với Ủy ban. Tuy nhiên, pháp nhân, các cơ quan chính phủ, thành phố không có quyền như vậy: họ nhất thiết phải áp dụng đối với các Ủy ban và để có được giải pháp của nó.

Thách thức tại tòa án

Giảm chi phí hàng tồn kho tại tòa án là không thể không đưa ra khiếu nại. Trong tình huống này, là bị cáo trong trường hợp là dịch vụ công cộng Rosreestr.

Danh sách các tài liệu mà phải được gắn vào ứng dụng, tương tự như áp dụng đối với Ủy ban Rosreestra. Tuy nhiên, như một chất bổ sung bạn phải trả một khoản phí nhà nước để xem xét vụ kiện. Các tài liệu bạn cần phải thực hiện việc tiếp nhận phù hợp. thuế tem chỉ bị tính phí khi xem xét vụ kiện tụng.

Giảm giá trị địa chính có thể chỉ trong trường hợp đủ điều tuyên bố ủng hộ của chủ sở hữu của người khiếu nại. Sau đó Rosreestr phải được ghi vào cơ sở dữ liệu (nhà nước địa chính bất động sản) cho phù hợp. Các OCG cung cấp thông tin, được đề cập đến trong xác định giá trị thị trường của bất động sản.

Bằng cách này, hầu hết các vụ kiện tranh giá trị địa chính các căn hộ đều hài lòng không thể nói về đất đai. Trong việc đánh giá các căn hộ và nhà ở hoàn cảnh thường phát sinh trong đó cam kết sai sót thực tế. Chi phí của căn hộ được tính đến rúp.

Một sai lầm phổ biến của chủ sở hữu là các hành động pháp lý mà họ đưa hợp đồng về việc mua nhà ở. chủ sở hữu căn hộ ngây thơ tin rằng giá trong hợp đồng là bằng cách nào đó sẽ có ảnh hưởng đến giá trị địa chính. Nhưng thực tế là khác nhau. Cả nhân viên Rosreestra hoặc thẩm phán không cần phải có hợp đồng. Số tiền mà nó được chỉ định, không có cách nào kết nối với các định giá địa chính của bất động sản.

bị đơn là ai?

Làm thế nào để thách thức các giá trị địa chính của căn hộ, chúng tôi đã thảo luận. Và ai sẽ đóng vai trò như một bị cáo trong một vụ án tại tòa án? Các tùy chọn ở đây có thể là một chút:

• chính quyền địa phương hoặc khu vực đô thị của Nga, trong đó có trách nhiệm phê duyệt một dự địa chính của các kết quả,
• chi nhánh Rosreestra trong một vấn đề cụ thể của Liên bang, vì nó có chức năng cho việc định giá địa chính nhà nước,
• Dịch vụ, trong đó có trách nhiệm sửa chữa của địa chính và các lỗi kỹ thuật mà chi phí nên giảm vì không đáng tin cậy của thông tin về bất động sản.

Ngoài các tổ chức này, tòa án có quyền để vẽ lên vụ án và những người có quyền lợi bị ảnh hưởng trong việc rà soát các giá trị địa chính của căn hộ. Họ có thể cựu chủ sở hữu và chủ sở hữu cổ phiếu.

Thách thức thông qua trung gian

Làm thế nào để thách thức các giá trị địa chính của căn hộ thông qua một trung gian? chủ sở hữu tài sản thường dùng đến sự giúp đỡ của các chuyên gia. Trước tiên, bạn phải làm cho công tác thẩm định. Đối với việc thực hiện cần phải chắc chắn phải có một giấy phép đặc biệt. Những công trình đối phó với cơ quan thẩm định.

Sau khi chủ sở hữu sẽ nằm trong tay các kết quả đánh giá, nó là cần thiết để đi đến tòa án. Để làm điều này, bạn cần phải thuê một luật sư có thẩm quyền, người có nhiều kinh nghiệm trong việc đối phó với những tranh chấp như vậy.

điều kiện

Đơn đề nghị sửa đổi các giá trị địa chính có thể làm thức ăn cho một khoảng thời gian 5 năm sau khi các thông tin trong OCG trên một tài sản cụ thể. Trong trường hợp này, ngày đi vào OCG được phản ánh trong các văn bản xác nhận giá trị địa chính. Nếu chủ sở hữu sẽ áp dụng đối với tòa án, bạn phải chắc chắn rằng giá trị của căn hộ hoặc các thông tin về các đối tượng là không thay đổi. Thời hiệu khởi kiện trong những trường hợp này không phải là, vì vậy ứng dụng có thể được đệ trình bất cứ lúc nào.

Thời gian xem xét các ứng dụng để Ủy ban, đã được phê duyệt Rosreestra là 1 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ. Ứng dụng này được coi là bởi các tòa án trong vòng ít nhất 2 tháng. Đối với một số trường hợp, giai đoạn này có thể tăng lên, ví dụ phân khúc do kiểm tra địa điểm chuyển nhượng.

Đừng hoàn trả cho các chi phí tái thẩm định?

Hoàn trả tiền chi cho đánh giá lại tài sản, nó có thể chỉ khi họ đáp ứng yêu cầu bồi thường của chủ sở hữu. Đồng thời yêu cầu số tiền chi có thể được với cấu trúc nhà nước, mà đã được phê duyệt giá trị địa chính. Trong trường hợp nguyên nhân của việc định giá lại là một lỗi kỹ thuật, hoàn sẽ được tham gia vào tổ chức này đã phạm sai lầm.

Tôi có thể kháng cáo quyết định trong trường hợp thất bại?

Nếu Rosreestra Ủy ban từ chối thay đổi giá trị địa chính, chủ nhân của nó có thể thách thức quyết định tại tòa án. Nếu tòa án bác bỏ việc sửa đổi giá trị quyết định của mình cũng có thể được kháng cáo. Điều này có thể được thực hiện trong hội đồng quản trị tư pháp về Tòa án Tối cao Nga văn phòng dân sự.

Giá trị địa chính của căn hộ trực tiếp xác định số thuế phát sinh trên bất động sản. Trong hầu hết các trường hợp, con số này được bơm căng. Để làm giảm giá trị địa chính phải là một lý do chính đáng, được hỗ trợ bởi chứng cứ tài liệu. Để khắc phục tình trạng này, bạn phải áp dụng đối với hoa hồng tại Rosreestra hoặc tòa án. Để làm điều này, bạn cần phải biết số lượng địa chính đến địa chỉ, và thu thập một bộ hoàn chỉnh các tài liệu. Thời gian giới hạn cho việc nộp đơn không tồn tại. Thời gian xem xét các ứng dụng để Ủy ban là 30 ngày, và tòa án - từ 2 tháng. Quyết định của tòa án có thể được thử thách. Để làm điều này, bạn phải nộp đơn kiện tại Tòa án Tối cao. chi phí pháp lý và chi phí định giá lại sẽ được thanh toán trong trường hợp có một quyết định có lợi cho nguyên đơn. Bên cạnh đó, quá trình này có thể liên quan đến một luật sư có trình độ.