Giá trị địa chính của căn hộ. Thị trường và giá trị địa chính của căn hộ

Cho đến gần đây tất cả các giao dịch bất động sản tại Liên bang Nga sẽ được thực hiện trên cơ sở hai biến giá: hàng tồn kho và thị trường. Tuy nhiên, trước hết, như một quy luật, không tương ứng với thực tế, và lần thứ hai được hình thành mà không có sự tham gia của bất kỳ cơ quan chính phủ. Vì lý do này nó đã quyết định giới thiệu một khái niệm - giá trị địa chính của căn hộ. số lượng này sẽ xác định số tiền thuế và lệ phí liên quan đến cả việc chuyển nhượng và đến việc sử dụng bất động sản.

Tại sao nó cần thiết?

Như chúng ta đã đề cập ở trên, ở nơi đầu tiên - để thanh toán các khoản thuế liên quan đến việc bán, mua hoặc sử dụng của căn hộ. Trước đây sử dụng cho mục đích này giá trị hàng tồn kho của các đối tượng được định nghĩa bởi BTI. Tuy nhiên, kinh nghiệm cho thấy rằng trong nhiều trường hợp nó là thấp hơn so với thực tế đáng kể. Điều này dẫn đến một sự mất mát của ngân sách số tiền nhất định.

Ngoài các loại thuế, giá trị địa chính của căn hộ được sử dụng để nhập cảnh vào một thừa kế, đăng ký thế chấp trong định nghĩa ngân hàng thanh toán bắt buộc trong việc thực hiện các giao dịch trên mene hoặc tặng tài sản. Nhìn chung, giá trị này là nền tảng cho tính bất kỳ đặc điểm thể hiện bằng tiền liên quan đến các đối tượng.

Ai và làm thế nào nó quyết định

Đối với nhiều người, lần đầu tiên phải đối mặt với sự cần thiết phải chỉ định một số tiền cụ thể, câu hỏi thường đặt ra về cách tìm hiểu các giá trị địa chính của căn hộ và làm thế nào nó được xác định. Cô đặt một cơ quan nhà nước đặc biệt. Nó được gọi là "Dịch vụ Liên bang Địa chính và Bản đồ." Tự giá không cố định, và được xem xét thường xuyên, thường lên trên. Điều này là do thực tế là nó đã được trước đó gần với hàng tồn kho và, do đó, khác nhau đáng kể từ thị trường.

Như được xác định có tính đến một số yếu tố. Thứ nhất, đó là giá thị trường trung bình mỗi mét vuông trong khu vực. Thứ hai, ngôi nhà được xây dựng trong năm nay. Bên cạnh đó, công thức xác định các căn hộ giá trị địa chính, bao gồm các yếu tố khác.

Nơi nó có thể được tìm thấy?

Có một số cách để làm rõ chủ sở hữu chỉ số này. Việc đầu tiên và có lẽ dễ nhất - để nhìn vào hộ chiếu địa chính căn hộ. Tài liệu này được ban hành bởi cơ quan chính phủ có liên quan tại địa điểm vị trí bất động sản. Hãy liên hệ địa chính Phòng có thể bất kỳ công dân của Liên bang Nga, nơi ông sẽ được cung cấp và chứng chỉ tương ứng. Nếu trong vài năm trở lại đây với căn hộ thực hiện bất kỳ hành động, bao gồm cả việc chuyển nhượng, các tài liệu có thể được trong tay của chủ sở hữu, vì vậy bạn chỉ cần phải nhìn vào khoản 8, nơi mà nó nêu ra chi phí. Tuy nhiên, nếu các hộ chiếu được thu thập trước khi đến năm 2012, thông tin đó sẽ được coi là không hợp lệ, do đó nó là tốt hơn để làm rõ theo cách khác.

Giá trị địa chính của căn hộ cũng có thể thu theo yêu cầu từ Rosreestr. Này được thực hiện bởi trang web tổ chức chính thức. Có một hình thức đặc biệt, sau khi điền mà công dân và nhận được thông tin cần thiết. Càng chính xác sẽ được cung cấp thông tin về bất động sản, càng sớm càng có giá trị địa chính của căn hộ. Rosreestr cung cấp thông tin trong một định dạng dễ tiếp cận với báo chí. Tuy nhiên, một giấy chứng nhận, thu được theo cách này không được xem là chính thức.

Tài liệu thích hợp cho bài thuyết trình cho cơ quan công chứng hoặc cơ quan khác có thể mất trong địa chính Phòng. Cơ quan phát hành giấy chứng nhận sau 5-7 ngày kể từ ngày đối tượng yêu cầu đến việc cung cấp một gói đầy đủ các tài liệu cần thiết.

Những gì bạn cần phải đi trong địa chính Phòng?

Khi viết đơn xin giúp đỡ bạn nên có một giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản trong kế hoạch sàn gốc, giải thích và một hộ chiếu Nga. Trong trường hợp địa chính Phòng ám chỉ một đại diện của chủ sở hữu, bạn sẽ cần một giấy ủy quyền để thực hiện hành động này.

Theo tiêu chuẩn xây dựng, tài liệu tham khảo nên sẵn sàng sau 5-7 ngày làm việc sau khi điều trị, và cho nó miễn phí. Trong trường hợp của một nhu cầu cấp thiết cho yêu cầu phụ phí tài liệu được thực hiện trên cơ sở giải quyết nhanh. Sau đó, kết quả sẽ được phát hành vào cùng một ngày.

Nếu tay của chủ sở hữu sẽ không xuất hiện trên sự giải thích của căn hộ (giải thích chi tiết của kế hoạch đến ngày kiểm kê cuối cùng của đối tượng), bạn phải liên hệ với BTI.

Điều gì nếu giá quá cao

Do thực tế là trong hầu hết các khu vực, con số này đã khác nhiều so với giá thực tế ở phía bên nhỏ hơn, nó đã được sửa đổi trong vòng 2 năm trở lại đây. Này được thực hiện để đảm bảo rằng các thị trường và giá trị địa chính của các căn hộ đều có ít nhất xấp xỉ như nhau. Kết quả là, người ta phát hiện ra rằng ở một số địa phương cho một loạt các đối tượng, nó vượt quá giá thực.

Nếu một công dân, các cơ quan chức năng có liên quan để tinh chỉnh chi phí của căn hộ, có bàn tay của tôi trên một giấy chứng nhận và không đồng ý với các thông tin quy định trong đó, ông có quyền để thách thức nó. Để làm điều này, khởi kiện tại tòa án. Và nếu nó quay ra rằng giá trị địa chính được tính toán không đúng cách, giá trị của nó sẽ được xem xét. Tuy nhiên, quá trình này có thể mất một thời gian dài. Vì vậy mà việc thực hiện các chủ sở hữu giao dịch khẩn cấp, như một quy luật, không tranh chấp, và nộp thuế đối với toàn bộ số tiền.

Làm thế nào để xác định giá trị thị trường của căn hộ

Có ý định bán tài sản của mình hoặc đặt nó vào ngân hàng, chủ sở hữu thường muốn bắt đầu với giá thực sự của nó. Giá trị địa chính của căn hộ, mặc dù nó phải tương ứng với mức tối đa, không phải lúc nào phản ánh thực tế. Vì vậy, để xác định bao nhiêu tiền để yêu cầu nhà hoặc bao nhiêu tiền vay của họ có thể cung cấp cho ngân hàng dưới thế chấp của mình, chủ sở hữu phải áp dụng đối với các thẩm định viên độc lập. Nó sẽ xác định giá trị thị trường của các đối tượng, và, nếu cần thiết, cấp một kết luận thích hợp để có mặt và một người mua tiềm năng, và một nhân viên ngân hàng. Tuy nhiên, để thực hiện một cuộc kiểm tra như vậy sẽ phải trả tiền.

Khi đưa ra một khoản vay thế chấp cũng phải nhớ rằng mỗi ngân hàng có các chuyên gia chứng nhận riêng của mình và kết luận của người kia, họ không thể được đưa vào tính toán.

yếu tố khu vực

Như giá nhà đất có thể khác nhau vào những thời điểm ngay cả trong cùng một chủ đề của liên bang, chưa kể đến cấp quốc gia, trong việc xác định giá trị địa chính của một căn hộ cụ thể ở nơi đầu tiên được đưa vào tính toán vị trí của nó. Ví dụ, chi phí cho mỗi mét vuông ở thủ đô, thậm chí theo quy định của Nhà nước Register Nga là lên đến nửa triệu rúp, và trong một thị trấn nhỏ, giá trị này có thể thấp như 20-25.000.

Giá trị địa chính của căn hộ ở Moscow hoặc bất kỳ thành phố nào khác khá dễ dàng xác định bởi chủ sở hữu một mình. Bạn có thể sử dụng thư mục trực tuyến đặc biệt phục vụ Rosreestr. Bằng cách gõ vào ô tìm kiếm địa chỉ chính xác của cơ sở hoặc một phần của nó, người dùng được kết quả trong hình thức của một bản đồ tương tác. Và bằng cách nhấp vào một mục cụ thể, ông có thể xem tất cả các thông tin về anh ấy, bao gồm giá trị địa chính. Nó rất thuận tiện cho những người hiện không cần sự giúp đỡ chính thức, nhưng cần ít nhất xấp xỉ dữ liệu cho việc tính toán chi phí trong tương lai.

Sự ảnh hưởng của các giá trị địa chính tỷ lệ thuế

Giữa hai thông số này, có một số kết nối. Nếu tổng chi phí vượt quá quy định cho phép 300 triệu thanh toán bắt buộc sẽ được tăng gấp đôi trong ngân sách. Vì lý do này, nó là rất quan trọng các giá trị địa chính của căn hộ. Tôi có thể thấy giá trị của nó ở đâu, hiểu, không phải tất cả các chủ sở hữu. Thường thì họ dùng đến dịch vụ trả tiền của các chuyên gia, trong khi đó có thể dễ dàng đối phó với những vấn đề của riêng mình, chỉ đơn giản bằng cách truy cập trang web chính thức của Cục Đăng kiểm Nga.

Giá trị địa chính của tài sản là chỉ số giá chính của đối tượng để cơ quan công quyền. Cô đưa vào tài khoản khi nộp thuế và lệ phí, việc thực hiện các hoạt động về chuyển nhượng tài sản và đăng ký của nó như là một cam kết. Tìm hiểu nó bằng nhiều cách, và hầu hết trong số đó là hoàn toàn miễn phí.