Mua một căn hộ: hướng dẫn từng bước. Làm thế nào để mua và bố trí một căn hộ ở Moscow?

Trên Internet có rất nhiều công ty quảng cáo, cung cấp hỗ trợ họ trong việc mua bất động sản. Tuy nhiên, dịch vụ của họ, bất kể một tỷ lệ nhỏ, với giá nhà đất hiện nay chuyển thành một khoản tiền lớn. Làm thế nào một cách độc lập có thể thực hiện thương vụ này? Bắt đầu từ đâu mua một căn hộ? Từng bước hướng dẫn sẽ giúp bạn hiểu tất cả các khía cạnh của vấn đề này.

Chúng tôi đang tìm kiếm một căn hộ

Trọ tìm kiếm chỉ dường như nhiệm vụ đơn giản. Trong thực tế, nó rất phức tạp do một số tiêu chí: liên kết với một địa phương cụ thể, số lượng phòng, tổng diện tích, một số tiền nhất định và vân vân ..

Cần lưu ý rằng chi phí của căn hộ không phụ thuộc vào số lượng phòng trong nó, và được tính trên giá mỗi mét vuông. Một căn hộ phòng ngủ có diện tích 95 mét vuông. m và phòng ngủ - 62 mét vuông. m. Đó là, trong trường hợp này, chi phí của căn hộ một phòng ngủ nhỏ hơn một phòng. Những gì người khác phải chú ý? Làm thế nào là việc mua một căn hộ (hướng dẫn từng bước)? Tại Moscow, cũng như ở các thành phố khác, giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều khía cạnh. Trong số đó - sự hấp dẫn của khu vực, loại nhà, xa xôi của nó từ trung tâm.

Làm thế nào để tiếp cận mua một căn hộ: hướng dẫn từng bước

Một khi bạn đã tìm thấy một lựa chọn phù hợp cho bạn, bạn sẽ cần phải liên lạc với người bán và làm rõ một số vấn đề. Cụ thể là: sự liên quan của các giao dịch và chi phí. Nếu không có thay đổi, bạn phải làm một cuộc hẹn để kiểm tra căn hộ.

Đồng thời bổ nhiệm một lần nữa nên gọi người bán, hỏi xem các kế hoạch đã thay đổi, và xác định thời gian. Nếu việc bán là thông qua một đại lý bất động sản, nhiều khả năng, đại lý chịu trách nhiệm về các giao dịch sẽ cung cấp để đáp ứng trước khi các căn hộ cuộc biểu tình, để đảm bảo độ cứng của ý định của bạn, cũng như để bảo vệ người bán từ những người không rõ ràng. Ngoài ra, ông có thể yêu cầu bạn ký vào tờ kiểm tra. Này được thực hiện để ngăn chặn các giao dịch mua bán, bỏ qua cơ quan này.

Làm thế nào để mua một căn hộ? Từng bước hướng dẫn khuyến cáo rằng sự chú ý đặc biệt phải trả cho "làm quen" với nhà ở mới có thể xảy ra. Điều đáng chú ý đến quá trình rất thanh tra, để không cắn khuỷu tay của mình trong tương lai. Trước hết chú ý đến lối vào. Rằng nó phải là ý kiến của những người hàng xóm và công việc của nhà ở và dịch vụ xã trong nhà. Khi mua một căn hộ ở tầng trệt kiểm tra cẩn thận các baseboards và khớp tường, cuối cùng - trên các bức tường của sự vắng mặt của những vệt. Trong trường hợp sau, một số lượng lớn các thảm và giấy dán tường mới nên làm bạn nghi ngờ và làm phát sinh xem xét kỹ lưỡng hơn. Nếu căn hộ là một góc, chú ý đến chất lượng của vật liệu cách nhiệt.

Ngoài ra, kiểm tra hệ thống ống nước và truyền thông. Kiểm tra đường ống, tình trạng của họ, kiểm tra mức độ tiếng ồn, mở vòi nước. Đôi khi nó xuất phát từ các lỗ xả mùi nước thải, và ông định kỳ xuất hiện và có thể cảm thấy yếu tại thời điểm kiểm tra. Vì vậy, không được lười biếng để giao tiếp với các nước láng giềng của họ và tìm hiểu về "bất ngờ" ẩn tiềm năng của họ.

Không đồng ý cùng một lúc! Mặc cả!

Và những gì xảy ra sau đó mua một căn hộ? Từng bước hướng dẫn khuyến cáo rằng nếu bạn tất cả các buổi sáng, sau đó bạn cần phải thảo luận về giá cả. Cho rằng những thiếu sót được xác định, có thể được thuyết phục để làm chậm chi phí bán của căn hộ. Do đó, chúng ta có thể làm giảm giá từ 10-15%. Nhưng hãy cẩn thận. Giảm giá với số tiền hơn 15% nên cảnh báo bạn. Thông thường, lý do cho sự hào phóng như vậy - khuyết tật ẩn, có thể được tìm thấy chỉ trong hoạt động của, hoặc các khía cạnh pháp lý, mà sẽ mang lại cho bạn bị đau đầu (ít nhất).

thanh toán trước

Chúng tôi tiếp tục nghiên cứu của chúng tôi làm thế nào để mua một căn hộ. Hướng dẫn từng bước, nó vẫn giúp chúng ta hiểu vấn đề này. Với sự thỏa thuận chung về một thỏa thuận để đảm bảo hoàn thành của nó là cần thiết để kết luận một thỏa thuận sơ bộ. Đây có thể là một hợp đồng tiền gửi hoặc hợp đồng trước. Trong trường hợp đầu tiên, anh sẽ giữ cho người bán trong thời gian tìm kiếm cho khách hàng, như trong trường hợp của những thay đổi trong điều kiện của giao dịch, cũng như sự thất bại của việc bán của người bán sẽ buộc phải trả số tiền ký quỹ với số tiền 200%. Vi phạm các thỏa thuận với người mua sẽ dẫn đến việc mất số tiền thanh toán. Khi nhận được nó nên được nêu rõ rằng số tiền đã chuyển như tiền đặt cọc.

Trong loại thứ hai của giao dịch hợp đồng tại điểm gãy (từ cả người bán và người mua) tiền lại anyway. Trong thỏa thuận trước nên xác định kích thước của số tiền thanh toán, tổng chi phí của căn hộ và giai đoạn bước vào thương vụ này. Hãy chắc chắn để làm cho một lưu ý rằng trong trường hợp phát hiện bất kỳ sự kiện mà cản trở hoặc vi phạm trong thời gian tới quyền sử dụng và định đoạt bất động sản mua, thuộc sở hữu của trả trước với số tiền 100%.

Kiểm tra độ tinh khiết pháp lý của bất động sản

Dưới sự tinh khiết pháp ngụ ý sự vắng mặt của bất kỳ trở ngại đến việc bán, trở ngại và hạn chế của các hạn chế quyền sở hữu trong căn hộ, không có lý do để thách thức tính hợp pháp của các giao dịch và huỷ bỏ hiệu lực.

Bạn có thể tự bảo vệ mình với chủ sở hữu xem xét kỹ lưỡng các văn bản về nhà ở và nghiên cứu cẩn thận về lịch sử của bán lại tài sản.

Mà cũng bao gồm một thủ tục để mua căn hộ (hướng dẫn từng bước) ở giai đoạn này?

• Bước đầu tiên là nghiên cứu sổ đăng ký nhà. Nó tạo ra một kỷ lục của tất cả những ai đã từng sống trên lãnh thổ này, cũng như thông tin về quá trình tư nhân của căn hộ. Trích từ tài khoản cá nhân vào VES có thể được thực hiện chỉ bởi chủ sở hữu của căn hộ. Cẩn thận theo dõi tất cả các chủ sở hữu, và quy định về nhà ở để vô tình hay do thiết kế không có ai bị "lãng quên" trong căn hộ, thay đổi chủ sở hữu.
• Bước tiếp theo là đến thăm Cơ quan đăng ký Nhà nước và địa chính đất đai. Có một lưu trữ thông tin đăng ký duy nhất về tất cả các giao dịch, hạn chế và trở ngại đến căn hộ.

Đáng chú ý, quyền sở hữu nhà của chủ sở hữu - đây không phải là điều quan trọng nhất. Điều quan trọng là thực tế là nó có quyền sử dụng nó. Chủ sở hữu phải là một công dân có khả năng. Nếu có một mảy may nghi ngờ về vấn đề này, cách tốt nhất là để bảo vệ bản thân và yêu cầu nộp giấy chứng nhận từ lạm dụng thuốc và phòng khám tâm lý thần kinh.

Ký kết hợp đồng mua bán

Khi bạn xác minh sự an toàn của các giao dịch, nó là cần thiết để kết luận một hợp đồng mua bán. Ông phải tuân thủ tất cả các điều kiện đối với nó của pháp luật. Những yêu cầu này được quy định bởi các Dân sự, Thuế và Luật Gia Đình.

Các thỏa thuận trên cơ sở bắt buộc các điểm sau đây nên được đề cập:

• Tên của hợp đồng.
• Nơi thực tế của giao dịch.
• Ngày ký hợp đồng.
• Chapeau. Nó phải bao gồm một danh sách các thành viên tham gia giao dịch, với dấu hiệu của bản sắc của mỗi người tham gia (hộ chiếu - cho người lớn, cho phần còn lại - trên giấy khai sinh). Nếu một trong các bên là pháp nhân, nó phải bao gồm tên và thông tin chi tiết.
• Thông tin chi tiết bất động sản (khu vực mà sàn nhà căn hộ có vị trí, bao nhiêu căn phòng).
• địa chỉ bất động sản.
• Chi phí của dự án.
• Ngày và cách thức tính toán.
• Thông tin về các cư dân đăng ký và thời gian của họ loại bỏ khỏi đăng bạ.
• Ngày và cách thức chuyển giao căn hộ cho người mua.
• Một dấu hiệu của việc đăng ký bắt buộc của hợp đồng.
• Quy định cụ thể số lượng bản sao của hợp đồng.
• Chữ ký.

Trình tự mua và đăng ký căn hộ (hướng dẫn từng bước): đăng ký

giao dịch bất động sản không thể hoàn thành mà không cần đăng ký nhà nước trong Rosreestra. thời gian xem xét nên có hơn hai mươi ngày, mặc dù vào những thời điểm trong quá trình có thể mất đến một tháng.

Tại các giao dịch đăng ký nhà nước thực hiện kiểm tra pháp lý của văn bản và xác minh tính hợp pháp của nó. Thủ tục này là bằng chứng hợp pháp của nguồn gốc, giới hạn, chuyển nhượng hoặc chấm dứt quyền đến bất động sản. Đó là một thực tế duy nhất mà sẽ chứng minh sự tồn tại của đặc quyền như vậy.

Việc chuyển nhượng của căn hộ và ký kết hợp hành động chuyển giao

Ở đây chúng ta đến giai đoạn cuối cùng cho câu hỏi về cách thức quá trình mua một căn hộ (hướng dẫn từng bước). Các tài liệu cuối cùng xác nhận rằng các giao dịch được thực hiện trong khuôn khổ của luật pháp, là hành động chuyển nhượng. Nó đăng ký thực tế của người bán chuyển nhượng bất động sản trong bất động sản, bao gồm cả việc sử dụng thực tế và sở hữu, cũng như việc áp dụng bởi người mua.

Vào lúc kết thúc hợp đồng mua bán phải đăng ký mục, trong đó quy định cụ thể thời gian mà người bán có nghĩa vụ bỏ trống căn hộ. Sau khi nhận được tài liệu cần thiết để xác định ngày chính xác của việc truyền tải của tài sản mua. Một lần nữa thảo luận về những gì nên vẫn trong căn hộ (tất cả các thông tin phải được ghi trong hợp đồng sơ bộ). Đồng thời quy định, và có các ký của chứng thư chuyển nhượng. Hợp đồng được ký kết thành hai bản, một cho mỗi bên của giao dịch.

Trước đó, kiểm tra nhà ở, đi nhận xác nhận thanh toán tiền thuê nhà và các tiện ích, cuộc điều tra về sự vắng mặt của các khoản nợ và quan trọng nhất, các phím. Nếu mọi thứ đều theo thứ tự, ký văn bản.

Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu cựu lưu giữ hồ sơ của các giao dịch trước đó trong căn hộ.

Kể từ khi đảm bảo chữ ký của chứng thư chuyển nhượng, người mua trở thành chủ sở hữu đầy đủ các tài sản và có thể tiến hành đăng ký cư trú tại nơi cư trú mới.

giao dịch bảo hiểm

Chúng tôi đã xem xét một cách chi tiết cách mua một căn hộ (hướng dẫn từng bước). Làm hợp đồng bảo hiểm của bán hàng (hoặc bảo hiểm quyền sở khác) - một quá trình tự nguyện, và, thật không may, không có nhiều sự nổi tiếng ở nước ta. Nó bảo vệ người mua trong trường hợp tước quyền sở hữu của ông về căn hộ. Số tiền bảo hiểm được trả trong trường hợp chấm dứt hiệu lực của giao dịch.

Ban hành bảo hiểm được khuyến khích trong các trường hợp sau đây:

• Người bán không phải là chủ sở hữu của căn hộ. hủy hợp đồng có thể được công nhận trong trường hợp chủ sở hữu trước khi ký từ chối bán, và người được ủy thác vẫn là một thỏa thuận.
• Quá trình này liên quan đến trẻ vị thành niên. Hợp đồng sẽ mất hiệu lực nếu các nhà chức trách giám hộ sẽ chứng minh rằng sau khi việc bán nhà ở bất động sản vị trí của em bé trở nên tồi tệ.
• giá trị hợp đồng thấp hơn giá trị thị trường của căn hộ.

Thành công bạn giao dịch!