Người quan tâm - đây là ai? Làm thế nào để tránh trở thành nhà đầu tư bị lừa dối

Một làn sóng phá sản của công ty xây dựng đã đạt các nhà đầu tư bất động sản, người mơ ước ngôi nhà mới của mình. Mỗi người có quan tâm - đó là bên bị thương, người không chỉ mất tiền, nhưng trong một thời gian dài tách ra từ mong muốn của mình để tham gia vào một căn hộ mới. Làm thế nào không để rơi vào cái bẫy của những lời hứa giả dối của các nhà phát triển? Chúng ta hãy cố gắng xây dựng các quy tắc cơ bản khi làm việc với đại diện của các công ty xây dựng.

các nhà đầu tư bất động sản là ai

Trước hết chúng ta hãy hiểu những thuật ngữ. Các nhà phát triển - một công ty xây dựng và đại diện của họ, cung cấp để mua một căn hộ trong một tòa nhà dân cư chưa hoàn thành. Theo nguyên tắc chung, căn hộ ở giai đoạn này là tương đối rẻ tiền, nhưng để tham gia vào nhà như vậy không thể được. Các nhà phát triển có quyền cung cấp một căn hộ trong việc thực hiện ở bất kỳ giai đoạn xây dựng.

người quan tâm - người đó được hưởng một phần (chia sẻ) nhà đang được xây dựng, thường được giới hạn không gian sống, trên đó ông sẽ giải quyết sau khi vào tòa nhà đi vào hoạt động. Cả hai bên - và các nhà phát triển, và các cổ đông - quan tâm đến việc xây dựng các tòa nhà dân cư. Sau đó, sau này sẽ có thể di chuyển vào một căn hộ, và các nhà phát triển - để có được tiền bạc.

Các tài liệu cơ bản của chủ quan tâm

Bước đầu tiên là để xem nếu đơn vị thi công làm việc trong phạm vi 214-FZ. Đó là luật liên bang này tạo thành một mối quan hệ "lợi ích người-người xây dựng" và giải thích các thủ tục đúng đắn về sự tương tác của những người muốn mua một căn hộ, và những người cần phải xây dựng nó.

Hợp đồng tham gia xây dựng phần (DDU) - một tài liệu mà phải có chữ ký và các nhà phát triển, và các cổ đông. Quy tắc này được ghi nhận trong pháp luật và ràng buộc. Nó cho phép PO người mua tương lai của căn hộ để mong đợi một hoàn trong trường hợp phá sản của một công ty xây dựng. các nhà đầu tư bất động sản cần phải nhớ rõ ràng rằng chỉ DDU là người bảo lãnh và được chấp nhận tại tòa án. Tại sao các nhà phát triển không vội vàng phát hành PO, và cung cấp để ký một văn bản hoàn toàn khác?

thỏa thuận sơ bộ: lừa dối đối với những người quan tâm

Một cách đơn giản và đáng tin cậy để lừa người thuê nhà trong tương lai - để cung cấp cho ông không ký hợp đồng một cấu trúc chung, và "gần như giống nhau" tài liệu bị cáo buộc đảm bảo phù hợp với tất cả các quyền lợi của người thuê nhà trong tương lai. Tài liệu này có thể có những tên gọi khác nhau. Tên phổ biến nhất - "thỏa thuận sơ bộ". Bản chất của nghiên cứu này là như sau.

Các đề xuất hợp đồng sơ bộ để kết luận trong việc xây dựng, hứa hẹn một sự hợp tác chính thức. Điều này được hiểu rằng hợp đồng mua bán sẽ được ký kết với sự quan tâm đông chỉ sau khi xây dựng cuối ngôi nhà mới và các cơ sở dân cư sẽ được ủy quyền.

Nhưng như một quy luật, luật sư không nằm trong hợp đồng sơ bộ là không có gợi ý của một bảo vệ đồng chủ đầu tư. Những tài liệu này không được đăng ký bất cứ nơi nào, và có thể được chia đơn phương. thỏa thuận sơ bộ không cung cấp cho bất kỳ giao dịch tài chính - tất cả các thoả thuận quy định vốn chủ sở hữu. Kết quả là, các nhà đầu tư bị lừa dối chưa nhận được điều quan trọng nhất - đảm bảo rằng tồn tại trong pháp luật về xây dựng chung. Một người đầu tư tiền:

• không được bảo hiểm bởi bất kỳ doanh thu tăng gấp đôi của nhà ở cùng;
• Nó không có cơ hội để thực hiện một đơn khiếu nại về chất lượng và thời gian xây dựng;
• Nó không có phương pháp áp lực hợp pháp vào nhà phát triển.

Hơn nữa, luật sư cảnh báo thỏa thuận sơ bộ có thể được công nhận giao dịch giả.

Đề án promissory note

Khi các chương trình dự luật của chủ đầu tư khách hàng phải tham gia vào hai hợp đồng - bán sơ bộ và mua kỳ phiếu. Thoạt nhìn, đó là một hối phiếu đòi nợ là một đảm bảo quan hệ đáng tin cậy, và trên chứng từ thanh toán sẽ được thực hiện giải quyết các hợp đồng chính. Tuy nhiên, dự luật sẽ không được chấp nhận bởi tòa án như một bảo hành: các nhà phát triển có mọi quyền để từ chối người nắm giữ lãi LCD để ký hợp đồng chính, trả lại tiền theo hóa đơn, và bán các căn hộ cho người khác.

Có gì cần tìm kiếm trong các tài liệu thiết kế?

Trước khi bạn mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, bạn nên chắc chắn rằng các nhà phát triển đã nhận được một giấy phép xây dựng và một chính sách hợp lệ của bảo hiểm trách nhiệm. chính sách như vậy có thể là một bảo lãnh ngân hàng hoặc hợp đồng đầy đủ với các công ty bảo hiểm.

Nếu nhà phát triển cung cấp để tham gia vào PO, bạn nên chắc chắn rằng các phương tiện truyền thông hoặc Internet được đưa ra bởi các tài liệu thiết kế cho sự phát triển trong tương lai. Công bố kế hoạch cho một nhà phát triển có nghĩa vụ lên đến 14 ngày trước khi ký kết hợp đồng DDU đầu tiên. Kiểm tra tính hợp lệ của việc xây dựng chỉ có thể là một luật sư. Vì vậy, nó rất hữu ích để hỏi đối với hình thức hợp đồng, theo luật định, giấy phép, tài liệu dự án và kiểm tra các giấy tờ từ một luật sư có trình độ.

Bước tiếp theo trong việc phân tích độ tin cậy của các nhà phát triển - nghiên cứu dư luận xã hội. Nó là tốt nhất để hiểu được những đánh giá của đơn vị thi công trên đánh giá xuất sắc trong mạng lưới các đồng các nhà đầu tư. Các nhà phát triển phải có một danh tiếng vững chắc, kinh nghiệm liên quan trong việc thực hiện công trình xây dựng và có một tòa nhà mới thương hiệu, chất lượng cương cứng mà có thể hình thành một ý kiến.

Tìm hiểu lịch sử của việc xây dựng một ngôi nhà mới từ thời điểm được cấp giấy phép cho đến nay. Có lẽ cuộc khủng hoảng kinh tế đã buộc các đơn vị thi công để đình chỉ việc xây dựng các tòa nhà mới. Một không gian sống, được quyền chào bán, đã sở hữu một số nhà đầu tư bất động sản đang chỉ cố gắng để tiết kiệm tiền của họ.

site Visit

Hãy chắc chắn đến thăm công trường xây dựng, hiện đang được xây dựng một tòa nhà mới. Gần công trường xây dựng trên hàng rào có thông tin về người xây dựng, khách hàng, ngày xấp xỉ hoàn thành được sử dụng nhà ở. Cần xác minh dữ liệu bảng thông tin với các thông tin thể hiện trong PO. Sự khác biệt nhỏ nhất có thể là căn cứ để chấm dứt thỏa thuận tham gia cổ phần - đây là một lời kêu gọi trực tiếp đến tòa án để được hoàn trả và bồi thường thiệt hại. Tất cả các điểm nghi ngờ sẽ được thảo luận với luật sư của bạn hoặc địa chỉ trên đường dây nóng của các nhà chức trách địa phương.

Chúng tôi hy vọng rằng những mẹo đơn giản sẽ giúp bạn về thời gian và không chậm trễ, có được một nhà chờ đợi từ lâu. Chúc may mắn!