Tài sản chung của một tòa nhà chung cư - đây là những gì? Bảo dưỡng và sửa chữa tài sản chung của tòa nhà chung cư

Căn hộ cao cấp tòa nhà có diện tích lớn, liên quan đến tài sản chung. các chi tiết cụ thể của việc sử dụng chúng là gì? Làm thế nào người dân đưa ra quyết định liên quan đến nội dung của bất động sản xây dựng nói chung?

Nghĩa là gì tài sản chung trong nhà?

Phù hợp với các hành vi phạm pháp luật thông qua tại Liên bang Nga, tài sản chung của căn hộ chung cư - một chia sẻ chủ tài nguyên của căn hộ, nằm trong căn nhà. yếu tố cơ bản của cơ sở hạ tầng có thể được trình bày trong một phạm vi rộng. Thông thường, căn phòng này, trong đó không bao gồm các căn hộ, cũng như:

- được sử dụng để phục vụ một số phòng trong ngôi nhà của các đối tượng;

- hạ cánh;

- thang máy;

- hành lang;

- gác xép;

- tầng kỹ thuật và tầng hầm;

- tiện ích khác nhau;

- mái nhà;

- Thiết kế, thực hiện chức năng mang kèm theo;

- nhiều loại hình thiết bị, nằm trong một ngôi nhà bên ngoài các căn hộ;

- một mảnh đất nơi ngôi nhà là, cây được trồng trên nó, đặt nó trên các yếu tố của sự cải tiến.

Các hành vi phạm pháp luật chính điều chỉnh các mối quan hệ pháp lý trong lĩnh vực này, - Mã Nhà ở, cũng như một nghị định của chính phủ từ 2006/08/13 № 491. Nói chung, bạn nên tham khảo các quy định của Bộ Luật Nhà ở. Trong các vấn đề của các đối tượng tương ứng để được đọc cho biết nghị định của chính phủ. Tài sản chung của một tòa nhà chung cư được đặc trưng bởi một số lượng lớn các sắc thái trong điều khoản sử dụng và nội dung.

Chúng ta hãy nghiên cứu chúng.

Đặc điểm của sử dụng tài nguyên obschedomovyh

Chủ sở hữu cơ sở vật chất tương ứng sử dụng chúng phù hợp với các luật liên bang của Liên bang Nga. Thay đổi giá trị của các tài sản chung ở nhà có thể chỉ với sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu cơ sở hạ tầng này. Bên cạnh đó, việc chuyển giao có thể có của cơ sở thích hợp trong tài sản của người khác. Điều quan trọng là việc thực hiện các mối quan hệ như vậy để đáp ứng các tiêu chí - tài sản chung của các chủ sở hữu của cơ sở trong một căn nhà chung cư có thể đi vào sử dụng chỉ khi thủ tục này không vi phạm các quyền và lợi ích của công dân và tổ chức.

Lô đất mà trên đó các tòa nhà dân cư, có thể được chuyển giao cho một hạn chế sử dụng của người khác. Nếu trước thời điểm ban hành luật quy định về việc sử dụng các nguồn lực nhà chung, lô dữ liệu đã được sử dụng bởi bất cứ ai, truy cập vào chúng không thể bị từ chối. gánh nặng mới của đối tượng được xác định theo thỏa thuận giữa các chủ sở hữu căn hộ và người được sẽ sử dụng trang web. Bất kỳ tranh chấp theo các mối quan hệ được giải quyết tại tòa án.

Đặc điểm của việc duy trì cơ sở vật chất nhà chung

Bây giờ chúng ta nghiên cứu cách thức mà tiến hành bảo dưỡng các tài sản chung trong một tòa nhà chung cư.

Phù hợp với pháp luật của Liên bang Nga trong lĩnh vực pháp luật về nhà ở, các chủ sở hữu căn hộ chịu chi phí cho việc giải quyết vấn đề với nhau. Tỷ lệ các chi phí liên quan đến một chủ sở hữu đặc biệt, được xác định dựa trên các phần trong tài sản chung thuộc sở hữu của người đó. Thậm chí nếu các chủ sở hữu căn hộ không sống trong nó, anh vẫn phải trả một khoản phí cho việc duy trì tài sản chung trong một tòa nhà chung cư. Nếu một người không sử dụng thang máy, ví dụ, với lý do rằng sống trên tầng 1, nó phải trả tiền cho các phần tử tương ứng của cơ sở hạ tầng cơ sở khu dân cư.

Một danh sách cụ thể các hoạt động tạo thành nguồn tài nguyên được chia sẻ trong ngôi nhà phụ thuộc vào đặc điểm của cơ sở dân cư nói riêng, điều kiện khí hậu, trong đó nó nằm. Như một quy luật, chúng chứa:

- kiểm tra định kỳ của tài sản, được thực hiện chủ sở hữu căn hộ và người ra quyết định khác để xác định khuyết tật trong cấu trúc của các cơ sở có liên quan;

- đảm bảo các chức năng của hệ thống điện;

- tiến hành làm sạch và xử lý vệ sinh cơ sở vật chất, đất đai mà trên đó có nhà ở;

- rác và chất thải phát sinh như là kết quả của các công ty có sử dụng phòng khác nhau trong nhà;

- Sử dụng các biện pháp phòng cháy chữa cháy được cung cấp bởi pháp luật của Liên bang Nga;

- chăm sóc cho cây trồng, trồng trên đất, mà là liền kề với ngôi nhà;

- yếu tố duy trì cảnh quan nằm trên lãnh thổ tương ứng;

- thực hiện bảo trì cơ sở vật chất, đào tạo họ để sử dụng trong một mùa giải đặc biệt;

- Thực hiện các biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả năng lượng của một ngôi nhà.

Nó có thể được lưu ý rằng danh sách các hoạt động hình thành nên bảo dưỡng và sửa chữa tài sản chung của tòa nhà chung cư, không bao gồm:

- đảm bảo các chức năng của cửa thuộc về khách thuê của căn hộ - cửa sổ nội thất và ngoại thất,;

- ban công nóng lên;

- thay thế kính;

- chăm sóc của đất, không nằm trong khối tài sản chung của cấu trúc, trong đó có trồng cây trên đó.

Những vấn đề này được giải quyết bởi các chủ sở hữu căn hộ.

Các hoạt động chính thực hiện trong khuôn khổ của việc sử dụng tài sản chung, bao gồm sửa chữa. Nó có thể tái phát và vốn. Khám phá tính năng của nó.

cơ sở sửa chữa obschedomovyh

Sửa chữa thực hiện theo quyết định của cuộc họp chủ sở hữu. Hiện nay được thiết kế để ngăn chặn mặc và duy trì các chức năng của các đối tượng trong câu hỏi. sửa chữa lớn của tài sản chung trong một căn nhà chung cư bao gồm việc thay thế hoặc tái thiết của các yếu tố cá nhân của các cơ sở hạ tầng ở. Ông cũng thực hiện nếu thời hạn của các đối tượng liên quan.

sửa chữa hiện tại (và chủ yếu) của tài sản chung trong một tòa nhà căn hộ có thể được thực hiện bởi công ty quản lý, nếu nghĩa vụ này được thiết lập cho họ chủ sở hữu quyết định. Việc tham gia vào các mối quan hệ pháp lý - thẩm quyền độc quyền của chủ sở hữu căn hộ. Cư dân cũng thiết lập nội dung và lịch trình cho việc sửa chữa các nguồn lực chung trong nhà.

Cần lưu ý rằng công ty quản lý phải phù hợp với công việc hiện tại và cấp bách cần thiết để duy trì các chức năng của các đối tượng, ngay cả khi hợp đồng với các chủ sở hữu không được thiết lập một danh sách cụ thể các công trình có liên quan. Chủ sở hữu căn hộ để tài trợ cho các hoạt động này hình thành đại tu nền tảng của tài sản chung của tòa nhà chung cư. Xem xét đặc trưng của nó.

Sử dụng quỹ chung của các quỹ của chủ sở hữu căn hộ

Quỹ trong câu hỏi, được đặt trong một tài khoản đặc biệt. Nó mở ra trong tín dụng và tài chính tổ chức, trong đó có thẩm quyền để thực hiện các giao dịch có liên quan. Quỹ gửi vào một tài khoản riêng và thuộc sở hữu của căn hộ, sử dụng, do đó mục đích của nguồn lực đại tu.

Hình thành một quỹ bởi những đóng góp của người dân, cũng như hình phạt phát sinh trên số lượng dữ liệu theo cách thức theo quy định của pháp luật. Trong một số trường hợp, nó cũng có thể dồn tích của lãi suất ngân hàng cho việc phân bổ quỹ trong tài khoản trong câu hỏi. hồ bơi tân trang lại sẽ được chia sẻ giữa các chủ sở hữu căn hộ tương ứng với kích thước của những đóng góp của họ.

Quyền sở hữu của các quỹ này thuộc về chủ sở hữu của một ngôi nhà cụ thể. Nếu một người bán một căn hộ, sau đó nó sẽ trở thành một người mua là chủ sở hữu của cổ phiếu trong đại tu quỹ. Điều đáng chú ý là các quỹ trong một chủ tài khoản riêng biệt có thể không sử dụng chúng cho các mục đích khác, trừ trường hợp đại tu chung của các nguồn lực trong nhà.

Bây giờ chúng ta nghiên cứu cách thức các sự kiện được tổ chức, trong đó các chủ sở hữu thiết lập các quy tắc của tài sản chung trong một nội dung xây dựng chung cư. Chúng ta đang nói về cuộc họp chung của các chủ sở hữu căn hộ.

Cuộc họp của Đại hội đồng chủ sở hữu căn hộ: Đặc điểm của sự kiện này

Cuộc họp chung của các chủ sở hữu của cơ sở khu dân cư phù hợp với pháp luật của Liên bang Nga trong lĩnh vực quyền nhà ở - điều khiển ngôi nhà chính. Trong thực tế, nó cũng là buổi làm việc, và do đó, có thể được coi là một sự kiện. Cuộc họp của các chủ sở hữu có một chương trình nghị sự và liên quan đến sự hình thành của một danh sách các quyết định được thực hiện bằng cách biểu quyết.

Tài sản chung của một tòa nhà chung cư - là đối tượng mà là phù hợp với kết quả của các cuộc họp của các chủ sở hữu căn hộ có thể là:

- tái tạo;

- outbuildings bổ sung cho các mục đích khác nhau;

- tân trang - bao gồm cả việc sử dụng các đại tu quỹ.

quyết định có thể được thực hiện tại một cuộc họp của Đại hội đồng chủ sở hữu căn hộ:

- tạo ra các đại tu quỹ;

- trên số tiền thanh toán cho việc sửa chữa - một mức tối thiểu;

- về sự lựa chọn của công dân, mà sẽ mở một tài khoản đặc biệt của Quỹ tương ứng và thực hiện các giao dịch trên tài khoản này;

- một lựa chọn ngân hàng, mà sẽ phục vụ các giao dịch tài chính liên quan đến việc giải quyết của chủ sở hữu căn hộ với các nhà cung cấp dịch vụ nội dung của tài nguyên chia sẻ;

- khi nhận được HOA, Bộ luật hình sự hoặc cơ quan có thẩm quyền khác để thực hiện sửa chữa lớn tín dụng trong nhà;

- về việc thiết kế đảm bảo cho việc thực hiện các giao dịch tài chính;

- về việc sử dụng của ngôi nhà liền kề với đất;

- việc sử dụng các đối tượng thuộc các tài nguyên chia sẻ ở nhà do các bên thứ ba - ví dụ, với mục đích quảng cáo;

- trao quyền của người có liên quan trong việc ký kết hợp đồng sử dụng cơ sở vật chất;

- sự ra đời của hệ thống thông tin trong khuôn khổ hợp tác của các chủ sở hữu căn hộ, cũng như định nghĩa của người có quyền sử dụng các giải pháp công nghệ đó;

- Chi phí của các thỏa thuận tài chính liên quan đến việc thành lập hội đồng với sự tham gia của Bộ luật hình sự, HÒA hoặc cơ quan có thẩm quyền khác;

- về sự lựa chọn của cơ chế kiểm soát nhà;

- nhu cầu bảo trì của tài sản.

Chúng ta hãy nghiên cứu các cách thức mà cuộc họp có thể được tổ chức, trong câu hỏi.

Hình thức và thủ tục cho các cuộc họp của các chủ sở hữu căn hộ

hoạt động các địa chỉ có thể được thực hiện:

- theo hình thức bỏ phiếu trong người - khi các chủ sở hữu có mặt để cá nhân ông, thảo luận và đưa ra quyết định trên chúng;

- bởi vắng mặt lá phiếu của người thuê nhà - theo cách thức quy định bởi hành vi quy phạm pháp luật của RF;

- ở dạng hỗn hợp.

hành vi quy phạm pháp luật của Liên bang Nga cũng thiết lập thứ tự của sự kiện xem xét. Trước hết, luật thành lập rằng, mức độ thường xuyên nên tổ chức họp, thiết lập cách thức mà các chủ nhà sử dụng tài sản chung của tòa nhà chung cư. Đó là tiêu chí rất quan trọng trong các điều khoản của các đối tượng hiệu quả quản lý tương ứng.

Do đó, cuộc họp trong câu hỏi phải nhất thiết phải được thực hiện mỗi năm một lần, trừ trường hợp theo quy định của tiêu chuẩn địa phương thành lập bởi các chủ sở hữu căn hộ. Ngoài việc lắp ráp chính của chủ sở hữu có thể tổ chức sự kiện đặc biệt, liên quan đến các cuộc thảo luận về các khía cạnh khác nhau của quản lý nhà. Họ có thể được khởi xướng bởi bất kỳ công dân số của chủ sở hữu căn hộ.

Đại hội công nhận chủ sở hữu hợp pháp trong trường hợp chấp hành đại biểu. Theo luật nhà ở của Liên bang Nga, nó phải là 50% tổng số phiếu biểu quyết. Nếu số đại biểu không được đáp ứng - đã tổ chức một cuộc họp khác nói chung.

Nếu bất kỳ của các chủ sở hữu căn hộ đã quyết định để đưa lên để thảo luận các câu hỏi, ví dụ, làm thế nào nó cần được tiến hành sửa chữa hiện tại của tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, một cách phi thường, ông có trách nhiệm để thông báo cho người thuê nhà khác trên sáng kiến riêng của mình trong vòng 10 ngày trước khi cuộc họp tương ứng . Một người cần gửi thông tin về các sự kiện để các nước láng giềng bằng văn bản hoặc bằng cách đăng trên các cuộc họp của các chủ sở hữu căn hộ tại đứng đặc biệt. Tài liệu này phải bao gồm:

- thông tin về người khởi xướng cuộc họp bất thường của chủ sở hữu;

- Dữ liệu về hình thức của cuộc họp;

-Date, địa điểm và thời gian của sự kiện;

- các vấn đề chính trong chương trình nghị của cuộc họp của chủ sở hữu;

- các thủ tục cho việc nghiên cứu của các chủ sở hữu căn hộ với thông tin mà sẽ được xem xét tại cuộc họp.

Chủ sở hữu căn hộ có 10% số phiếu và các cuộc họp hơn, có thể áp dụng đối với Bộ luật hình sự hoặc HÒA với yêu cầu tổ chức một cuộc họp chung. lời kêu gọi này phải được lập thành văn bản và bao gồm các vấn đề về chương trình nghị sự. Hình sự hoặc HÒA trong vòng 45 ngày sau khi nhận được tài liệu, nhưng không muộn hơn 10 ngày trước khi Đại hội phải thông báo cho trường hợp người thuê tương ứng.

Những sáng kiến này cũng có thể được liên kết với các cuộc thảo luận về sắc thái đặc trưng cho việc sửa chữa các tài sản chung trong các tòa nhà chung cư hay, ví dụ như việc sử dụng các đại tu quỹ. Người khởi xướng của hội đồng tương ứng có thể chính nó là một công ty quản lý hoặc đối tác của các chủ sở hữu. Đồng thời được đưa vào chương trình nghị sự có thể câu hỏi mà thường được tìm thấy trong các chủ sở hữu căn hộ đáp ứng thẩm quyền.

Bây giờ chúng ta xem xét cách thức mà quyết định là chủ nhà.

Đặc biệt là các cuộc họp ra quyết định của chủ sở hữu nhà

Như chúng ta đã nói ở trên, việc thực hiện các hoạt động liên quan đến nội dung của tài nguyên chia sẻ trong nhà, thực hiện trên cơ sở kết quả biểu quyết tại cuộc họp của các chủ sở hữu căn hộ. quyết định liên quan được thực hiện chủ nói chung, bởi một cuộc bỏ phiếu đa số, nhưng đôi khi cần sự hỗ trợ của hai phần ba trong số các cư dân của một vấn đề cụ thể.

Tính năng một cuộc bỏ phiếu tại một cuộc họp của chủ sở hữu căn hộ

Nó sẽ hữu ích để kiểm tra cách thức mà một cuộc bỏ phiếu được thực hiện về các vấn đề trong chương trình nghị sự trong khuôn khổ các cuộc họp có liên quan. Ví dụ, đối với các thủ tục như sửa chữa lớn tài sản chung của tòa nhà chung cư hoặc việc giải ngân của quỹ, những chất này được sử dụng cho các mục đích phù hợp với. Biểu quyết tại cuộc họp của các chủ sở hữu các căn hộ có thể được thực hiện trực tiếp hoặc thông qua đại diện những người hoạt động trên cơ sở sức mạnh của luật sư. Mỗi chủ sở hữu có số phiếu biểu quyết tương ứng với phần quyền sở hữu cổ phần trong nhà. Thông tin về những người tham gia biểu quyết phải được ghi vào biên bản cuộc họp của chủ sở hữu căn hộ.

Kết quả biểu quyết trong khuôn khổ cuộc họp của các chủ sở hữu căn hộ được cố định trong giao thức, là một văn bản chính thức. chuẩn bị và ứng dụng của họ các quy định chứa trong đó có thể kéo theo những hậu quả pháp lý.

Trình bày kết quả của cuộc họp chủ

Bản sao của các giao thức liên quan phải được đệ trình bởi công dân có thẩm quyền trong Bộ luật hình sự, HOA hay bất kỳ tổ chức có thẩm quyền khác trong vòng 10 ngày sau cuộc họp của chủ sở hữu căn hộ. Đổi lại, Bộ luật hình sự, HOA hay bất kỳ cấu trúc khác trong vòng 5 ngày sau khi nhận được các tài liệu này phải gửi báo cáo lên cơ quan quản lý. Nếu các cơ quan nhà nước dữ liệu nhận được 2 hoặc nhiều hơn các loại nguồn tương ứng cho 3 tháng liên tục, họ nên bắt đầu một thanh tra đột xuất hoạt động của công dân liên quan đến công tác quản lý của ngôi nhà. Ví dụ - nếu người thuê nhà đang tích cực thảo luận các dịch vụ gì về nội dung của tài sản chung của các hoạt động xây dựng căn hộ nên hình thành các nội dung của các đối tượng có liên quan, các cơ quan quốc gia có thẩm quyền có thể kiểm tra ra cách hợp pháp các hoạt động của công dân trong khuôn khổ giải quyết vấn đề như vậy.

Biên bản cuộc họp của chủ sở hữu căn hộ không được chứa các quyết định về những vấn đề mà không có trong những người khởi xướng chương trình sự kiện. Vào kết quả của các cuộc họp của các chủ sở hữu của người thuê nhà chung cư được thông báo trong vòng 10 ngày kể từ ngày đăng ký của tài liệu có liên quan. Như một quy luật - bằng cách đăng trên giá đặc biệt. Giao thức, sửa chữa lên cuộc họp của các chủ sở hữu căn hộ, được lưu giữ tại chỗ, trong đó xác định người thuê nhà. chủ sở hữu giao thức điều chỉnh cách thức mà đáp ứng nên được sử dụng tài sản chung của một tòa nhà chung cư - một nguồn tiêu chuẩn, bắt buộc đối với tất cả các cư dân, với điều kiện là các vấn đề thảo luận về chương trình nghị sự của cuộc họp, là trong thẩm quyền của kiểm soát nhà.

Quyết định thực hiện bởi các chủ sở hữu căn hộ vào buổi làm việc có thể bị kháng cáo cho chủ sở hữu tài sản tại tòa án. Ví dụ, nếu một người nào đó từ các công dân không hài lòng với cách thức mà các thủ tục chi kinh phí sửa chữa tài sản chung của một tòa nhà chung cư mà không cần sự tham gia của mình, hoặc trong trường hợp ông đã bỏ phiếu chống và tin rằng các quyền của họ đã bị vi phạm. Thoa lên tòa án một người có thể, trong vòng 6 tháng kể từ ngày làm quen với quyết định của cuộc họp của chủ sở hữu bất động sản.

Như vậy, tổng số chủ sở hữu bất động sản trong một căn nhà chung cư được sử dụng vì lợi ích của mỗi người thuê nhà. Ông có quyền thể hiện chúng trong người - tại các cuộc họp của các chủ sở hữu căn hộ hoặc tòa án.