Giá trị thị trường của đất đai. Địa chính và giá trị thị trường

Địa chính và thị trường giá trị của đất - hai khái niệm quan trọng đối với biết để tập trung vào việc bán hàng. Loại thứ nhất thể hiện giá các quy định đất đai, mà được tính theo vị trí và loại đất. Nó được sử dụng như một bộ điều chỉnh các mối quan hệ đất thuê và các giao dịch bán hàng, cũng như để tính số thuế đó sẽ được trả cho nhà nước. Địa chính và giá trị thị trường đất đai được đánh giá ít nhất một lần mỗi năm năm. Các dữ liệu thu được trên cơ sở đánh giá này sẽ được thực hiện trong tình trạng địa chính bất động sản được duy trì bởi quan Liên bang về Đăng ký doanh nghiệp Nhà nước, địa chính và bản đồ.

Mối quan hệ của các khái niệm

Cung cấp không chỉ trong pháp luật Nga giá trị địa chính, mà còn quy định, và thị trường. Các tiêu chuẩn được sử dụng trong trường hợp khi nó không được sản xuất theo định nghĩa của đất. Nó được tính toán trong một số trường hợp, được thiết lập bởi các luật: các khoản vay ngân hàng nhận dưới sự cầm cố đất đai, sự cứu chuộc đất thành phố và tiểu bang và các trường hợp khác. Việc tính toán giá trị của đất trong trường hợp này thường được định nghĩa là 200 lần so với mức thuế suất đất mỗi mét vuông diện tích đất đai, được tính trên cơ sở các điểm đến mục tiêu, điều này sẽ đưa vào các yếu tố nhân không được tính đến những lợi ích về thuế.

Mỗi năm, chính quyền địa phương thiết lập giá trị của đất đai được quy định, mà có thể thay đổi trong phạm vi 25%. Giá trị thị trường của đất thường là cao hơn so với bản quy phạm 25%. Một tài liệu phục vụ như là bằng chứng của giá tiêu chuẩn cho một khu vực cụ thể, xin vui lòng liên hệ với thành phố của bạn hoặc ủy ban huyện về quản lý đất đai và tài nguyên đất.

Các tính năng

Giá trị thị trường của đất thường được xác định tùy thuộc vào các yếu tố như nhu cầu thị trường và cung cấp trên mặt đất thuộc một thể loại nhất định trong một khu vực cụ thể tại thời điểm hiện tại. Trong kích thước nó không nên vượt quá mức khả năng của giá mua của khu vực tương tự. Thay đổi điều kiện thị trường và định hướng trang web mục tiêu có thể có ảnh hưởng đến kích thước của nó. Giá trị thị trường của đất là đặc trưng của thị trường thứ cấp, khiến cho việc bán lại các vùng đất thuộc sở hữu của các chủ sở hữu tư nhân. Thị trường sơ cấp, được tiến hành mua lại đất thành phố và tiểu bang để sở hữu tư nhân, khuyến cáo việc sử dụng các chi phí tiêu chuẩn. Tất cả những loài có thể có một số khác biệt. Trong giá trị địa chính và bản quy phạm quan sát sự tương đồng với chi phí hàng tồn kho, và trên thị trường - với việc cung cấp và nhu cầu truyền thống.

Quá trình đánh giá

Giá trị thị trường của đất được thực hiện để biết giá thực tế của đối tượng. Thông thường giá cả được hình thành trên cơ sở vị trí lãnh thổ của cốt truyện, tình hình thị trường, sự năng động của cung và cầu, cũng như tình hình trong nền kinh tế tại thời điểm giao dịch. Nhờ thực hiện định nghĩa toàn diện về tất cả những yếu tố này, bạn có thể tính giá trị của đất, vì công ty thẩm định sẽ quy tụ các dữ liệu phù hợp nhất có thể hữu ích cho việc đánh giá khách quan.

Sự cần thiết của hoạt động thẩm định

Thông thường, chuyển đổi sang một công ty chuyên ngành để đánh giá nó là khuyến khích trong nhiều trường hợp, trong đó được đánh dấu:

- sự cần thiết phải định giá hàng tồn kho;

- nếu trang web này dự kiến sẽ mua từ các tài sản nhà nước;

- Nếu cần thiết, ghi danh vào vốn điều lệ của sự đóng góp công ty;

- trong trường hợp thế chấp hoặc cầm giữ;

- để xác định giá bán của thửa đất, nếu cần thiết;

- tính số thuế phải nộp dựa trên hiến.

phân chia tài sản

Giá trị thị trường của đất là cần thiết cho việc phân chia tài sản. Điều này thường được gán cho những người tự nhiên và hợp pháp. Nếu chúng ta đang nói về cá nhân, quá trình đánh giá được chạy trong một vụ ly dị và cặp đôi này được tính toán có tính đến các cấu trúc nằm trên trang web. Trong trường hợp pháp nhân của việc đánh giá đất đai bao gồm cô lập và ước lượng cổ phần của từng cổ đông hoặc đồng sở hữu của công ty với tư cách pháp nhân. Thường kèm theo một bộ phận của tài sản tranh chấp tại tòa án, vì những gì giá trị thị trường của đất có thể được xác định lặp đi lặp lại.

Khi bạn tham gia vào di sản của nhiều người kế vị cũng thực hiện đầy đủ đánh giá của thửa đất. Nếu một trong các bên không đồng ý với kết quả của việc kiểm tra, trường hợp được gọi ra tòa.

Xác định chi phí thuê

Đây là loại đánh giá có thể có ích rất thường xuyên. Trong tình huống này, khi tính giá trị của đất cơ sở chênh lệch giữa giá trị thực của thị trường và xúc tác tỷ lệ cho thuê cho các lãnh thổ thuộc loại này. Chi phí chuyển quyền thuê phụ thuộc trực tiếp vào người thuê nhà của các cường quốc và các chi phí của quyền thuê, quyền đối với đối tượng có giá trị để các bên thứ ba, cũng như đất đến mục tiêu.

Giá trị thị trường của đất phụ thuộc trực tiếp vào các yếu tố như: vị trí của các vùng lãnh thổ; khả năng tiếp cận cho xe; sẵn có của thông tin liên lạc, cũng như thành phần và định lượng của họ. Bên cạnh đó, cần thiết phải đưa vào tài khoản các dữ liệu nghiên cứu trắc địa và địa kỹ thuật, đó là giá trị khá cao, đặc biệt là trong việc lập kế hoạch của các công trình xây dựng tại khu vực này.

Một ngày cụ thể

Kể từ khi thị trường đất đai được đặc trưng bởi sự thay đổi liên tục trong giá cả, đánh giá là cần thiết để thực hiện như một ngày nào đó. Thay đổi giá trị thị trường của đất và tùy thuộc vào mục đích của chứng khoán, tức là các trường hợp sử dụng cho phép. mục đích sử dụng liên quan đến khu vực xử lý hiệu quả nhất hoặc có thể xảy ra. Tất cả điều này được sử dụng để xác định chi phí của việc thu hồi đất. Trong trường hợp này, việc đánh giá được chia thành khu vực riêng biệt, khác nhau về hình thức và tính chất của đất.

Phương pháp đánh giá

Vì vậy, trước khi bạn xác định giá trị của đất đai cần thiết để cung cấp câu trả lời cho một số câu hỏi sau:

- tại một mục đích đất dự định, cũng như cách nó đã sử dụng được phép;

- mà trong khu vực lân cận của khu vực họ là những phương pháp chiếm ưu thế và sử dụng đất;

- mà trong đất thay đổi thị trường đang đến;

- loại sử dụng đất dự kiến vào lúc này.

Giá trị thị trường của đất được thực hiện trên cơ sở thông tin cụ thể. Điều này thường đòi hỏi: xác định các mục tiêu của việc đánh giá; thiết lập một ngày cụ thể để tính toán; để biết các chi tiết của khách hàng; có các tài liệu phục vụ như là bằng chứng về quyền lãnh thổ của chủ sở hữu trang web, nó có thể là một người thuê nhà hoặc chủ sở hữu.

Cũng cần phải biết:

- mục đích của khu vực đánh giá;

- việc sử dụng phép của đất;

- loại sử dụng cho thời điểm này;

- vị trí ước tính của đối tượng về lãnh thổ, tức là khả năng tiếp cận của nó và môi trường ngay lập tức;

- các phương pháp chính của việc sử dụng đất trong khu vực lân cận.

Ngoài ra, bạn phải có mặt:

- Quy hoạch đất của trang web;

- Thông tin về việc củng cố ranh giới lãnh thổ;

- số liệu về sự hiện diện của một số cải tiến, như các tòa nhà, cơ sở vật chất, thông tin liên lạc, đồn trú trên lãnh thổ của các trang web, cũng như thông tin chi tiết về họ;

- chi tiết của trở ngại trong các hình thức của các tòa nhà và các cơ sở truyền thông, nằm trên lãnh thổ của trang web, chi tiết thông tin về họ.

Giá trị thị trường của đất được tính có tính đến sắc thái nhiều. Khi thực hiện một đánh giá chính xác theo hướng dẫn của các chuyên gia có kinh nghiệm có thể thực hiện một cách an toàn với mặt đất bất kỳ giao dịch tài chính.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc đánh giá

loại khác nhau của đất bị ảnh hưởng bởi các yếu tố tương tự khi nói đến thẩm định của mình: vị trí, yếu tố bên ngoài, tình hình thị trường, mục đích và khả năng thay đổi, lợi nhuận có thể từ việc sử dụng nó. Nó có một giá trị của giá trị ước tính của cái sau.

Giá trị thị trường của khu đất được thực hiện bởi một ngày nào đó. Theo thời gian, con số này có thể thay đổi. Đó là khuyến cáo để đánh giá trên cơ sở của việc sử dụng hiệu quả nhất. Đó là, các chuyên gia nghiên cứu, các giả định về tính hợp lý của việc sử dụng các thiết bị này phù hợp với pháp luật, cũng như những thực tế về tài chính và vật chất. Nó chỉ ra rằng việc đánh giá không được tính giá trị trung bình và tối đa. Đôi khi nó có thể có điều kiện, nhưng một bộ phận hợp lý của đối tượng vào một số bộ phận, được đặc trưng bởi các loại khác nhau, hình dạng, và các tính năng khác. Thường thì kết quả nghiên cứu khác với dự kiến do thực tế rằng các loại thức sử dụng đất là không giống như hiệu quả càng tốt. Với khái niệm này là cần thiết để hiểu được.

Tối đa hóa việc sử dụng

Trong trường hợp xác định được làm bằng giá trị thị trường của đất, nó là cần thiết để đưa vào tài khoản các yếu tố sau:

- mục đích sử dụng, cũng như sự hiện diện của một loại nhất định của giấy phép sử dụng;

- sử dụng các trang web trên thực tế;

- loại ưa thích sử dụng đất trên địa bàn huyện này;

- dự báo liên quan đến thay đổi giá cả trên các trang web này.

phát hiện

Việc đánh giá sẽ đưa vào tài khoản các lĩnh vực chi phí trung bình trong khu vực nghiên cứu, sự sẵn có của mạng lưới giao thông, sự vắng mặt hay sự hiện diện của các tòa nhà, các mạng lưới tiện ích về đất đai, điều kiện môi trường, sự xa xôi của cơ sở hạ tầng, cũng như những người khác. Đối với đất nông nghiệp là cần thiết để đánh giá năng suất cây trồng thực tế, chi phí sản xuất, chi phí bán hàng sản phẩm trong khu vực, cũng như một số yếu tố quan trọng không kém. Tương tự như vậy, đánh giá, và các loại đất khác.