Nhà nước và pháp luật. Mã LCD nghệ thuật. 153 bình luận

Trình tự thực hiện các nghĩa vụ thanh toán của các tiện ích điều chỉnh bởi các quy định của Sec. VII Mã Nhà ở. Nghệ thuật. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 được coi là một trong những tiêu chuẩn quan trọng trong lĩnh vực này. Chúng ta hãy xem xét nó một cách chi tiết hơn.

Nhiệm vụ của công dân và tổ chức

Các pháp nhân và thể chất phải đầy đủ và kịp thời chi trả cho các tiện ích và không gian sống. Các nhiệm vụ tương ứng theo h. 2 muỗng canh. возникает: 153 Bộ luật Nhà ở, đặt ra:

1. Do sử dụng lao động cơ sở dưới một sotsnayma hợp đồng, bao gồm cả nhà ở xã hội cổ sử dụng. Những người có trách nhiệm thực hiện thanh toán đến ngày thỏa thuận.
2. Người thuê / thuê các cơ sở của các cổ phiếu nhà ở thành phố hoặc tiểu bang. Các nhiệm vụ cũng phát sinh kể từ ngày thỏa thuận.
3. thành viên Zhilkooperativa từ thời điểm hiện tại các cơ sở.
4. Các chủ sở hữu của khu vực kể từ ngày xảy ra ở bên phải. Đây sẽ đưa vào tài khoản các quyền nêu trong bài viết Kỷ niệm 169 năm của Bộ luật (Art. 3).
5. Những người đã được lấy từ các nhà phát triển (có thể cung cấp việc xây dựng một tòa nhà căn hộ), mặt bằng dưới sự chuyển nhượng hoặc hành động khác với ngày chuyển nhượng. Nhiệm vụ đặt ra nếu cơ sở đã được đưa vào khai thác. Thực tế này phải được xác nhận bởi độ phân giải thích hợp.
6. Các nhà phát triển đối với các cơ sở trong một tòa nhà chung cư, không được cung cấp cho người khác dưới sự chuyển nhượng hoặc hành động khác. Nghĩa vụ phát sinh kể từ ngày giấy phép của mình cho sự ra đời của các cơ sở hoạt động.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Phù hợp với phần thứ ba với t. 153 của Bộ Luật Nhà ở, trước khi nhập cảnh vào các cơ sở của các chi phí quỹ nhà ở thành phố và tiểu bang để bảo trì của họ lần lượt là cấu trúc của chính quyền địa phương và tiểu bang hoặc tổ chức được uỷ quyền của họ.

giải thích

Xét bài viết. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF với ý kiến của luật sư, cần lưu ý rằng trước đó các mối quan hệ kết nối với thực hiện nghĩa vụ thanh toán của cơ sở và các tiện ích, điều tiết chủ yếu văn bản dưới luật. Hiện nay, các quy định không chỉ có một nhân vật lý, nhưng cũng nhận ra vấn đề pháp lý mang tính hệ thống quan trọng. Chứa trong Bộ Luật Nghệ thuật Nhà ở. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 cùng với các tiêu chuẩn khác Phần VII hoạt động như một bảo vệ để bảo vệ lợi ích của quá trình thành viên nhà ở.

Độ đặc hiệu của chuẩn mực

Phần đầu tiên của nghệ thuật. обладает общим характером. RF LCD 153 có một nhân vật nói chung. Nó quy định rằng việc thanh toán các dịch vụ nhà ở và nhà ở - có trách nhiệm của tất cả các đơn vị đã nhập vào cư trú hợp pháp trên cơ sở hợp đồng hoặc pháp luật. Thủ tục thực hiện của nó được tiết lộ bởi các quy tắc khác của Bộ luật. Bài Mục VII không được sử dụng tập thể hạn bao gồm tất cả các đối tượng chịu trách nhiệm thanh toán. Dường như họ bao gồm tất cả người dùng cơ sở. Thích hợp hạn được sử dụng trong bài viết 159 của Bộ luật. Thuật ngữ "người sử dụng" chủ yếu đề cập đến các công dân sống trong các cổ phiếu nhà ở thành phố và tiểu bang. Các quy tắc cho việc cung cấp nhà ở và dịch vụ xã bao gồm các khái niệm về "người tiêu dùng". Thuật ngữ này đề cập đến đối tượng nhận các dịch vụ nhà ở và có nghĩa vụ phải trả tiền cho họ.

Đặc điểm của đối tượng

Trong phần thứ hai của chuẩn mực coi đính kèm một danh sách những người sẽ có nghĩa vụ thực hiện thanh toán cho nhà ở và dịch vụ xã. Bởi n. 1 muỗng canh. , ими являются наниматели помещений. 153 Bộ luật Nhà ở, họ là những người sử dụng lao cơ sở. Đối với tình trạng tương ứng một người phải ký hợp đồng. Kể từ khi tổ chức đăng ký nghĩa vụ của mình trở nên người. Trong khi đó, không phải tất cả các trường hợp có thể được coi là phương pháp không thể tranh cãi được thành lập vào Bộ Luật Nhà ở. Nghệ thuật. 153 (p. 2), ví dụ, cũng được xác định bởi thời điểm này khi nghĩa vụ ngày ký hợp đồng thuê nhà. Nhưng hãy nhớ rằng nó là như sotsnayma hợp đồng, thuê quỹ nhà ở thành phố hoặc tiểu bang, coi cưỡng ép. Tất cả trong số họ phải bằng văn bản.

một hợp đồng đó được kết luận vào thời điểm đó các bên để đạt được một thỏa thuận về các điều khoản cần thiết, trong đó, đến lượt nó, nên được ghi vào nội dung của tài liệu chính. ngày chứa trong đó được coi là thời điểm giao dịch. Trong khi đó, trên thực tế, bên thuê / thuê nhà có thể không thực sự hoạt động các cơ sở miễn là nó sẽ không được cấp cho ông.

Đặc điểm của đối tượng giao tiếp

Vào thời điểm các cơ sở đối tượng (người thuê nhà / thuê) được trao chìa khóa và tài liệu hướng dẫn về điều kiện thích hợp. Để giấy, đặc biệt, bao gồm:

1. Vệ sinh hợp vệ sinh-chứng chỉ.
2. bảng dữ liệu trên thiết bị lắp đặt trong phòng.
3. Nội quy hoạt động của thiết bị.

Người thuê / thuê kiểm tra đối tượng. Trong trường hợp không quan sát bên thực hiện hành động. Từ thời điểm ký bởi phòng công nhận chuyển giao để sử dụng. Theo đó, nó đã có thể khai thác.

sắc thái

Các đối tượng chuyển các cơ sở phù hợp với hợp đồng lao động, quyền từ chối không nhận một đối tượng và sống trong nó, nếu tình trạng của anh sẽ là không phù hợp hoặc không thích hợp để ở. Trong trường hợp này, áp đặt một nhiệm vụ trên người thanh toán hóa đơn tiện ích sẽ là sai lầm. Nếu đơn vị đã ký kết một thỏa thuận, bất hợp lý từ chối chấp nhận tiền đề, thực tế này sẽ được ghi vào một hành động đặc biệt. Tài liệu này nên phản ánh rằng một người mà không có một lý do chính đáng để từ chối mặt bằng và ký các giấy tờ cần thiết. Trong một tình huống như vậy, nghĩa vụ, trong đó thiết lập Bộ Luật Nhà ở trong nghệ thuật. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, sẽ nổi lên từ thời điểm thiết kế đặc biệt (hoa hồng) hành động. Trong khi đó, pháp luật thiếu quy định có chứa các yêu cầu để xử lý các cơ sở truyền dẫn. Dường như nó là khá một khoảng cách đáng kể trong các quy tắc, mà phải được lấp đầy.

ý kiến chuyên gia

Trong trường hợp không quy tắc chi phối quá trình cơ sở sử dụng lao động, một số luật sư cung cấp sử dụng quy định tại Điều 611 của Bộ luật Dân sự bằng cách tương tự. Các chuyên gia tin rằng nó là hợp lý để kết hợp nghĩa vụ mang tính xây dựng để trả cho các phòng và tiện ích hóa đơn về đề tài này, kể từ ngày đối tượng của mình. Hơn nữa, trong thực tế, nó thường là trường hợp mà hợp đồng thuê nhà được ký kết, và không gian sống được truyền sau.

Tuy nhiên, sự hiện diện trong F K Nghệ thuật Nga. закрепляет другое правило. 153 đóng chặt những quy tắc khác. Dường như logic của các nhà lập pháp là để khuyến khích người sử dụng lao để loại bỏ bất kỳ chướng ngại vật trên một phần của mình cho cuộc xâm lược của các cơ sở cung cấp bởi ông theo hợp đồng, và mục đích sử dụng của nó. Nếu, sau khi đăng ký các thỏa thuận cho thuê, cho bất cứ lý do trì hoãn việc chuyển giao các đối tượng, sau đó các bên thứ hai đến giao dịch có thể cũng đòi hỏi phí nenachisleniya cho giai đoạn, trong đó ông đã không thể khai thác không gian sống. Nếu có tranh chấp phát sinh giữa các bên, trong đó có thể được giải quyết chỉ trong khuôn khổ hoạt động tố tụng, tòa án đối phó với trường hợp này, phải đưa vào tài khoản các hoàn cảnh cụ thể và xác định chính xác ngày mà trên đó các đối tượng được cung cấp bởi nhà tuyển dụng. Ở độ phân giải của cuộc xung đột, thì Toà án cần được hướng dẫn không chỉ phổ biến, nhưng cũng quy định cụ thể điều chỉnh các mối quan hệ của nghĩa vụ.

Các thành viên của hợp tác xã

Họ được hưởng một căn phòng không phải là phù hợp với thỏa thuận này, và dựa trên việc thực hiện các nghĩa vụ Kỳ thực hiện. Như đã trình bày trong bài viết thứ 124 của Bộ luật (Phần 2), cho sự ra đời của Đại hội xã viên để quyết định. Theo đó, một nghĩa vụ được quy định trong Bộ luật Nghệ thuật Nhà ở. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, nó xảy ra tại thời điểm chính của hành động này của tất cả các thành viên của hiệp hội. Theo các chuyên gia, nó sẽ là hợp lý để cung cấp các phương tiện thanh toán cấp cho một thành viên của nhà ở hợp tác, họ phải trả không kể từ ngày ra quyết định, và sau khi chuyển nhượng của hành động có liên quan của đối tượng.

chủ sở hữu

Như đã nêu trong Sec. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, nghĩa vụ nộp số tiền cho các tiện ích và không gian phát sinh từ các chủ sở hữu sau khi mua lại quyền phản đối. Theo luật sư, phương pháp này không thể được gọi hoàn hảo. Thực tế là thời điểm việc mua lại quyền sở hữu quy định tại khoản 5 h. 2 muỗng canh. , является госрегистрация. 153 Bộ luật Nhà ở là việc đăng ký nhà nước. Nó không quan trọng cơ sở xảy ra vi phạm. đăng ký Nhà nước, bởi đức hạnh của pháp luật, được coi là xác nhận duy nhất của quyền về sự tồn tại. Trên thực tế, trong khi đó, An nghĩa vụ chủ sở hữu của thanh toán hóa đơn tiện ích và các khoản bắt buộc khác, diễn ra theo nhiều cách. Ví dụ, khi mua một căn hộ trong khuôn khổ của một đối tượng MKD xây dựng chung được thông qua trước thời điểm đăng ký quyền sở.

Việc tham gia vào việc xây dựng chung

Trong nghệ thuật. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Bộ luật Nhà ở quy định rằng các nghĩa vụ trên trục xuất thanh toán cho nhà ở và dịch vụ nhà ở xảy ra khi một đối tượng được thông qua đạo luật có liên quan. Tài liệu này đóng vai trò như một cơ sở cho việc đăng ký một không gian sống. Trong trường hợp này, vấn đề này vẫn chưa trở thành chủ sở hữu hợp pháp, nhưng thực hiện các nhiệm vụ do luật định. Nếu quyền cơ sở phát sinh ở người mua có hiệu lực của hợp đồng, đối tượng có thể được truyền và nêu đăng ký. Theo đó, trong cùng một thời điểm xuất hiện và nhiệm vụ được ghi nhận bài viết Kỷ niệm 153 năm của Bộ luật. Theo luật sư, nó sẽ là hợp lý để bổ sung cho các từ ngữ ban đầu của phần thứ hai của quy định cụ tham khảo "trừ khi có quy định khác trong hợp đồng hoặc pháp luật."

danh sách cởi mở

Bổ nhiệm các quy tắc được quy định bởi một phần hai trong số những tiêu chuẩn được coi là xác định sự khởi đầu của nghĩa vụ về thanh toán các dịch vụ nhà ở và cơ sở vật chất. Trong bối cảnh này, nó không tiết lộ một danh sách đầy đủ của các thực thể. Theo đó, các quy tắc đặt ra bởi một phần hai, nên được sử dụng kết hợp với các chỉ tiêu khác của Bộ luật, thiết lập các điều khoản của đối tượng có nghĩa vụ. Những bao gồm, đặc biệt, có thể là do khả năng (toàn bộ hoặc một phần) những người thân của chủ sở hữu / người thuê nhà (dưới sotsayma hợp đồng) và đồng thuê nhà.

sự đổi mới

P. 6 muỗng canh. 153 Bộ luật Nhà ở đã được giới thiệu tương đối gần đây. Nó được thành lập rằng bổn phận, phần cố định đầu tiên, đặt ra:

1. Trong những đối tượng mất đối tượng của một hành động song phương của sự chấp nhận từ nhà phát triển. tư cách không được chỉ định. Dường như chủ đề này cần phải có quyền hạn pháp lý để thực hiện một tuyên bố cho cơ sở của nó.
2. Kể từ khi đối tượng chuyển nhượng.

phần kết luận

Thành phố và tiểu bang chứng khoán nhà ở được quản lý bởi cường quốc khu vực, địa phương và tiểu bang. Trong bối cảnh này, nó là tự nhiên mà trước khi nhà ở không được chuyển giao cho người cụ thể của một hoặc các nhiệm vụ căn cứ pháp lý khác theo quy định của phần một trong những tiêu chuẩn được coi là đối với các nhà chức trách có thẩm quyền của các đối tượng Liên bang Nga hoặc MO tại các chi phí của mức độ thích hợp của ngân sách. Trong những giờ. 3 sử dụng khái niệm "chờ xử lý của các cơ sở của các cổ phiếu nhà ở thành phố và tiểu bang." biểu hiện này, theo các chuyên gia, là không đúng. Trong ý nghĩa của các chỉ tiêu, giải quyết nên được coi là cung cấp một đối tượng trong cách thức quy định bởi một người được uỷ quyền. Đặc điểm kỹ thuật của điểm mà tại đó không còn trách nhiệm cung cấp phần đầu tiên, và trong các cơ sở công cộng với điều này xảy ra trong các đối tượng, đặt ra trong bài viết thứ Part. 2 153.