Phân phối ước tính và giá trong xây dựng cơ bản

sản phẩm xây dựng - là tốt, nhà thầu xây dựng. Nó bao gồm việc xây dựng vận hành và xây dựng có tính chất công nghiệp, phi công nghiệp; tái thiết, sửa chữa và tái thiết bị; lắp đặt thiết bị và vận hành thử. Giá xây dựng dựa trên việc sử dụng các định mức dự toán tương ứng với các mức hiện nay là công nghệ của công trình tiến hành và kỹ thuật. Do đó, giá cả và bình thường hóa ngân sách trong xây dựng - hai tách hạn để xác định giá trị của các lợi ích được tạo ra bởi các nhà thầu.

Đặc điểm của giá trong xây dựng

Sự phụ thuộc của giá cho các sản phẩm của ngành này trên một loạt các yếu tố làm cho nó khó khăn để xác định. quy ước và giá cả của nó phụ thuộc vào việc xây dựng? đặc điểm nổi bật của giá cả trong lĩnh vực này bao gồm:

• công trình xây dựng mục đích chức năng khác nhau, các tòa nhà; kiến trúc và xây dựng của họ các giải pháp; danh pháp của vật tư thiết bị; tổ chức - tất cả các thành phần này ra lệnh các điều khoản của sự cần thiết phải phát triển một dự án mới cho mỗi đơn hàng;
• khí hậu khác nhau, điều kiện địa chất của các trang web cho việc xây dựng các dự án mô hình được đặc trưng bởi số tiền khác nhau của công việc;
• bất động của sản phẩm hoặc độ kín lãnh thổ; Tính năng này là do sự chuyển động của người lao động và thiết bị xây dựng cho các đối tượng;
• tốn thời gian.

Để xác định tổng chi phí cho việc xây dựng cơ sở vật chất xây dựng, sửa chữa và xây dựng lại bằng tiền được phát triển ước tính cho việc định giá và định giá xây dựng.

Cấu trúc của chi phí dự án

Chuẩn bị xây dựng chính thức của sản phẩm là không phải không có chi phí, phát sinh trong việc thực hiện các loại công việc khác nhau. Chúng thường được phân loại như sau:

• công trình xây dựng;
• lắp;
• đồ nội thất, phụ kiện và thiết bị;
• các chi phí khác.

bình thường hóa ngân sách trong việc xây dựng và giá cung cấp thông tin về tất cả các chi phí cho việc thực hiện những tác phẩm này.

Mỗi loại công việc liên quan đến tư cách thành viên. Chúng bao gồm đá, đào đắp; Lắp đặt cấu kiện kim loại, bê tông và các cấu trúc bằng gỗ; thiết bị thông tin liên lạc bên ngoài và nội bộ. Công việc lắp ráp thành phần: các thiết bị đường ống dẫn quy trình; lắp đặt thiết bị ở vị trí thiết kế; lắp đặt đường dây điện.

bình thường hóa ngân sách

bình thường hóa ngân sách trong việc xây dựng và giá cả - những gì nó là gì và những gì là cần thiết? Đối với câu trả lời cho câu hỏi này là hoàn toàn bình thường để xác định ngân sách và tìm hiểu nhiệm vụ định giá.

Một bộ sưu tập các nguồn lực (lao động, thời gian của máy móc, việc tiêu thụ vật liệu cần thiết để thực hiện các công việc liên quan đến việc có được một sản phẩm xây dựng) được gọi là mức ước tính. Tài nguyên được thể hiện trong các đơn vị vật lý và có tốc độ dòng chảy trong đơn vị chấp nhận về đo lường.

Tạo tiêu chuẩn ước tính, có tính đến tình trạng của các thành phần nghệ thuật và công nghệ, nó là nhiệm vụ chính của việc định giá ước tính. Một điều kiện tiên quyết cho việc tạo ra một khuôn khổ pháp lý, mà vẫn được sử dụng ngày hôm nay, là sự hiện diện của ENiR trên tất cả các loại công việc, mà trả cho lao động của người lao động, và được xác định bởi dòng chảy vật chất. ENiR - một tập hợp các văn bản quy định các tiêu chuẩn và tỷ lệ chung stroyrabot người đã phổ biến ở Liên Xô.

bình thường hóa ngân sách trong việc xây dựng và giá cả

Bài giảng về đề tài và tài liệu chuyên 4 loại chính của quy định ở Nga:

• chính phủ;
• ngành hoặc tổ chức;
• lãnh thổ;
• cá nhân.

Ngoài ra, tỷ lệ ước tính được chia thành tổng hợp và nguyên tố (tất cả các bên trên). quy định mở rộng - quy định được ước tính lợi nhuận, chi phí overhead của việc duy trì dịch vụ khách hàng, vv

Chính phủ, ngành công nghiệp và các bộ sưu tập lãnh thổ phát triển ở trung tâm của sự hình thành giá.

tài liệu

Bất cứ điều gì để bắt đầu xây dựng hoặc sửa chữa, nó là cần thiết để ký kết hợp đồng giữa khách hàng và nhà thầu. Cơ sở cho việc ký kết hợp đồng phải có dự toán, trong đó xác định chi phí của công việc trong tương lai. Để ước tính nhu cầu của dự án. Nó chỉ ra rằng việc tạo ra các sản phẩm xây dựng cần phải vượt qua ba giai đoạn của tài liệu. bình thường hóa ngân sách trong việc xây dựng và giá cả có mặt ở mọi giai đoạn.

Giai đoạn đầu tiên - thiết kế. Nó trù hoạch khối lượng công việc được xác định bởi công nghệ của hành vi của họ. Sau đó, dự án phát triển ước tính, số lượng và loại trong số đó được xác định bởi giai đoạn thiết kế. Như một quy luật, một thành phần bắt buộc của việc tính toán ngân sách hợp nhất, đại diện cho các giá trị của tất cả các công trình xây dựng.

Giai đoạn thứ hai - sự sắp xếp. Lựa chọn công việc diễn ra trên cơ sở cạnh tranh trên đề nghị của mức giá thấp nhất. Giá làm việc tại giai đoạn thiết kế và ký kết hợp đồng là khác nhau. Trong giai đoạn đầu tiên sẽ đưa vào tài khoản tất cả các chi phí phát sinh cho khách hàng trong việc xây dựng các đối tượng, và lần thứ hai - đưa vào tài khoản chỉ những chi phí đó sẽ cần phải được phát sinh bởi nhà thầu. Ví dụ, dự toán chi phí cho đi qua các kỳ thi sẽ do khách hàng, nhưng không phải là nhà thầu.

Giai đoạn thứ ba - tính toán. Nhà thầu trên cơ sở hàng tháng cho công tác thực hiện trên đối tượng bạn cần phải trả tiền, nếu khách hàng hài lòng với chất lượng. Ở giai đoạn này, hình thành bởi các hành vi, được tính toán dựa trên các ước tính mà trên đó các hợp đồng đã được ký kết.

Hàm tài liệu ngân sách

1. Đây là cơ sở cho việc ký kết hợp đồng.
2. Nó giúp trong việc xác định giới hạn của các khoản đầu tư vốn.
3. Là cơ sở cho việc tính toán chi phí sản xuất.
4. Nó tạo ra một phân tích về quá trình xây dựng thành các giai đoạn.
5. Nó là thước đo hiệu quả đầu tư vốn.

Để biết thông tin và kiến thức, bạn có thể trở nên quen thuộc hơn với chủ đề của "phân phối ước tính và giá xây dựng". Hội thảo được tiến hành bởi các tổ chức chứng nhận trên cơ sở hàng quý và có sẵn cho mỗi người dân.