Tài liệu dự án để xây dựng cơ sở. Thành phần dự toán thiết kế

Kiến trúc và xây dựng tồn tại nhiều như xã hội loài người phát triển. Các ngành công nghiệp này đang biến đổi và trải qua những lần ngã và thăng trệ tùy thuộc vào giai đoạn và kỷ nguyên. Sự cần thiết cho công nhân xây dựng, như nhà thiết kế, kiến trúc sư, kỹ thuật viên, điều tra viên, được cảm nhận sâu sắc cho đến ngày hôm nay. Tất cả đều đang làm việc để tạo ra các dự án tuyến tính, xây dựng cơ bản, áp dụng các tiêu chuẩn và điều kiện kỹ thuật cho việc xây dựng các tòa nhà một cách nhất quán. Tài liệu dự án xây dựng cơ sở cung cấp xây dựng kinh tế, đưa ra trong việc tính toán các phương pháp tiến bộ.

Quy định về thành phần của văn kiện dự án

Về những gì được bao gồm trong tập tài liệu dự án, được giải thích trong "Các quy định về thành phần của các phần của tài liệu dự án và yêu cầu về nội dung của chúng."

Nghị quyết 87 được thông qua vào tháng 2 năm 2008, hầu như tất cả các thông tin về vấn đề này đều được ghi trong Bộ luật Quy hoạch Thị trường trong bài 48.

Khách hàng cung cấp cho nhà thiết kế chung theo thứ tự xây dựng với những dữ liệu ban đầu về sự phát triển tài liệu thiết kế cho việc thi công. Dữ liệu chính chứa đựng các điều kiện và điều kiện đô thị, bao gồm cả việc phân công dự án.

Phạm vi của Quy chế

Các điều khoản và điều kiện của tài liệu hiện tại được áp dụng nếu tài liệu dự án xây dựng cơ sở đang được xây dựng:

• Các công trình xây dựng cơ bản các loại.
• Trên các phần xây dựng riêng biệt, ví dụ, tái thiết từng phần, vốn và các loại sửa chữa khác của tòa nhà và công trình.

Các loại vật thể bị ảnh hưởng bởi Quy chế

Các đoạn của các điều kiện thiết kế áp dụng cho:

1. Các tòa nhà sản xuất, bao gồm tất cả các tòa nhà cho các cơ sở sản xuất và phòng thủ, không nằm trong danh sách các đối tượng tuyến tính này.
2. Cấu trúc của lĩnh vực phi sản xuất, loại này bao gồm các dự án xây dựng văn hoá-xã hội, nhà ở, hộ gia đình và công trình xã.
3. Toà nhà loại tuyến tính, có nghĩa là các tuyến ô tô, đường sắt, đường ống, đường dây tải điện, đường ống dẫn khí đốt.

Tách tài liệu

Theo các quy định của Quy chế, tài liệu được chia thành:

• Phát triển dự án;
• Bản thảo làm việc.

Khái niệm xác định không phải là giai đoạn chuẩn bị tài liệu dự án, họ chỉ định các gói tài liệu khác nhau. Bản chất của sự tách biệt của quá trình thiết kế ở giai đoạn là các tài liệu cần thiết không được phát triển ngay lập tức, nhưng theo hai giai đoạn.

Giai đoạn đầu tiên "P"

Giai đoạn ban đầu (giai đoạn "P") - dự án được thông qua trong một mục tiêu chung mà không sử dụng các giải pháp chi tiết. Chọn loại cấu trúc, vị trí, thiết kế, quy hoạch và quyết định kiến trúc được xác định, phương pháp cương cứng được đặt, câu hỏi về xây dựng công nghệ xây dựng được đóng lại. Ở giai đoạn này, một ước tính tóm tắt được thực hiện, một mô tả chung của các đối tượng xây dựng được đưa ra.

Gói tài liệu chính được chỉ định phải tuân theo thủ tục kiểm tra của tiểu bang, nơi có các đánh giá và nhận xét nhằm khắc phục sự thiếu sót. Sau khi điều chỉnh, dự án được chấp nhận hoặc từ chối bởi khách hàng.

Giai đoạn tiếp theo là "RP"

Giai đoạn thứ hai - "RP" - bao gồm việc soạn thảo một dự án làm việc, bao gồm các tài liệu chi tiết. Tất cả các quyết định chung đều được chi tiết. Các bản vẽ cơ bản được áp dụng ở giai đoạn "P" được mô tả chi tiết bằng cách cắt giảm chi tiết, phác thảo, giải thích cho các nút. Ở giai đoạn này, theo tính toán chung, dự toán địa phương và các tài liệu chi tiết khác được biên soạn. Tài liệu của bản thảo làm việc được chuyển trực tiếp đến các nhà xây dựng trên trang, các giấy tờ của giai đoạn "P" không được chuyển cho người biểu diễn.

Tài liệu làm việc phục vụ cho việc thực hiện trong quá trình sửa chữa hoặc xây dựng các giải pháp công nghệ tiên tiến và kinh tế. Không có hướng dẫn trong Quy chế về trình tự phát triển bản vẽ và bình luận văn bản, do đó thành phần của tài liệu làm việc được xác định dựa trên yêu cầu của khách hàng. Chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư quyết định loại giấy tờ nào sẽ được đưa vào dự án làm việc, tuỳ thuộc vào yêu cầu chi tiết của quyết định, mong muốn này được chỉ ra khi ban hành nhiệm vụ để thực hiện các bản vẽ, có tính đến việc xây dựng và phê duyệt tài liệu dự án.

Trong việc phát triển tài liệu theo hai giai đoạn có những ưu điểm của nó, bao gồm trong thực tế là trong trường hợp có quyết định không thành công, không phải tất cả các tài liệu đều có thể thay đổi mà chỉ là một phần của nó. Nếu xây dựng hoặc xây dựng lại một vật thể liên quan đến khối lượng nhỏ, sau đó hai giai đoạn thiết kế được kết hợp thành một trong chung, khi tất cả các vấn đề được giải quyết ngay lập tức.

Những gì được bao gồm trong thành phần cuối cùng của dự toán thiết kế?

Nó bao gồm các tài liệu làm việc và dự án. Đây là sự khác biệt chính từ các giai đoạn thiết kế, khi chỉ có thiết kế làm việc vẫn còn trong phiên bản cuối cùng. Tài liệu bổ sung cho nhau. Hồ sơ dự án xây dựng đối tượng nhóm vốn của hạng mục phi sản xuất, sản xuất có các giấy tờ tương ứng với 12 phần:

1. Quy hoạch tổ chức các công trình xây dựng trên khu đất.
2. Các giải pháp kiến trúc được chấp nhận để xây dựng.
3. Giải thích dự thảo nhà ở.
4. Xây dựng các giải pháp xây dựng quy hoạch và thể tích.
5. Thông tin về mạng lưới kỹ thuật, thiết bị, danh sách các biện pháp kỹ thuật, biện minh cho các quá trình công nghệ.
6. Hệ thống dây điện và hệ thống phát triển.
7. Bản vẽ hệ thống cấp nước.
8. Đề án thiết bị làm sạch cống.
9. Hệ thống sưởi ấm, vị trí của đường ống sưởi ấm, điều hòa không gian bên trong.
10. Vị trí của hệ thống truyền thông.
11. Khí ga và thiết bị.
12. Công nghệ sản xuất, có tính đến kế hoạch sàn.
13. PIC (dự án xây dựng).
14. Mô tả các biện pháp tháo dỡ các công trình hiện có của nhóm vốn.
15. Danh mục các biện pháp hợp lý để bảo vệ môi trường.
16. Danh sách các hành động để đảm bảo an toàn cháy.
17. Các yếu tố xây dựng của tòa nhà để tạo điều kiện cho sự di chuyển của người tàn tật.
18. Danh mục các biện pháp để thực hiện hiệu quả năng lượng và cung cấp các tòa nhà với các thiết bị để hạch toán các nguồn lực sử dụng.
19. Ước tính tổng số và địa phương có liên quan cho việc lắp dựng các tòa nhà.
20. Các tài liệu khác trong các trường hợp đặc biệt.

Dữ liệu thiết kế ban đầu

Đại diện của bộ phận thiết kế nói chung và khách hàng hoặc nhà phát triển xác định lớp của đối tượng được xây dựng và sự phức tạp, tùy thuộc vào những dữ liệu này, số lượng các giai đoạn thiết kế được xác định. Thời gian xây dựng phụ thuộc vào loại, độ phức tạp của công trình, các giải pháp công nghệ và kỹ thuật, lực lượng lao động và cơ chế sử dụng.

Dữ liệu ban đầu bao gồm những hạn chế và điều kiện kỹ thuật được quy định trong Quy hoạch thị trấn, nhiệm vụ xây dựng theo yêu cầu của khách hàng, các chỉ tiêu và thông số chính, chi phí xây dựng. Việc phân công thiết kế và xây dựng được soạn thảo và phê duyệt trong hợp đồng của chủ đầu tư, khách hàng và nhà phát triển và đại diện của bộ phận thiết kế chung.

Tài liệu thiết kế cho việc xây dựng cơ sở chứa một nhiệm vụ được biên soạn có tính đến các tiêu chuẩn và quy tắc xây dựng được phản ánh trong SNiP. Để có được hợp đồng đúng, các điều kiện chung để ký kết đã được xây dựng. Chi phí xây dựng được tính dựa trên các tiêu chuẩn và tiêu chuẩn của nhà nước. Tên của địa điểm xây dựng chứa thông tin về loại công việc (tái thiết, sửa chữa, xây dựng) và địa chỉ địa điểm.

Những dữ liệu này không thay đổi ở tất cả các giai đoạn thiết kế, dự án làm việc có cùng tên.

Số lượng các giai đoạn thiết kế, tùy thuộc vào sự phức tạp của vật

Sự phức tạp của công trình xây dựng ảnh hưởng đến việc lựa chọn số lượng các giai đoạn của thiết kế:

• Đối với các tòa nhà của các nhóm phức tạp thứ nhất và thứ hai, thiết kế diễn ra trong một giai đoạn, được gọi là dự án làm việc "RP".
• Việc xây dựng khu phi sản xuất đòi hỏi phải xây dựng dự án "EP", các cơ sở sản xuất và đường dây được trình bày trong tính toán kỹ thuật và kinh tế của "TEP", cho cả hai nhóm giai đoạn cuối của "RP" là bắt buộc.
• Đối với các đối tượng được chỉ định cho hạng mục phức tạp thứ ba, dự án được xây dựng theo hai giai đoạn - dự án "P" và tài liệu "P".
• Ba giai đoạn được dự kiến để xây dựng các nhóm thứ tư và thứ năm của sự phức tạp, thứ nhất bao gồm, tùy thuộc vào mục đích của tòa nhà, giai đoạn "EP" hoặc "TEO", sau đó các giai đoạn "P" và "P".

Khi giai đoạn "EP", "TEP", "TEO" và "P" được phê duyệt và phê duyệt, chúng sẽ trở thành cơ sở cho việc phát triển các giai đoạn thiết kế tiếp theo. Đôi khi, theo quyết định của nhà đầu tư, các giai đoạn có thể thay đổi địa điểm, và bắt đầu sự phát triển của giai đoạn "P".

Nhà thiết kế chung cùng với khách hàng có quyền thay đổi số lượng các giai đoạn bằng một quyết định đã được thống nhất. Để phát triển các phần ước tính và tài liệu dự án riêng biệt, người thực hiện có giấy chứng nhận cho hoạt động của họ hoặc trong một số trường hợp nhân viên không có giấy chứng nhận đó. Cả hai và những người khác đã ký chữ ký của họ trong các phần có liên quan của dự án, chúng được chứng nhận bởi một chú giải, mẫu của nó có chứa thông tin giải thích. Trang tiêu đề được đóng dấu.

Tài liệu của tất cả các giai đoạn phát triển được chuyển giao cho chủ đầu tư hoặc nhà phát triển bởi nhà thiết kế nói chung dưới hình thức của các nhà cung cấp giấy, số của họ là bốn bản sao. Nếu các tiểu dự án tham gia vào dự án, số lượng bản sao sẽ tăng lên năm.

Một tập hợp các bản vẽ làm việc mà công việc được cho là được thực hiện trực tiếp trên công trường và xây dựng một số tòa nhà giống hệt nhau được truyền đi trong bốn bản cho chỉ một đối tượng, và phần còn lại là dành cho hai bộ. Nếu tòa nhà khác nhau, thì bốn tòa nhà được cấp cho mỗi tòa nhà.

Các tính toán kỹ thuật và kỹ thuật, tính hợp lý về kinh tế và môi trường, không bao gồm trong gói dự án, dữ liệu điều tra kỹ thuật và các cuộc điều tra được tiến hành được duy trì bởi nhà thiết kế chung và phải được phát hành tạm thời theo yêu cầu của nhà phát triển. Đối với điều này, một hợp đồng được ký kết có chứa các điều khoản của hợp đồng.

Mục tiêu của khảo sát kỹ thuật

Dữ liệu khảo sát kỹ thuật thu được do kết quả của một loại công việc đặc biệt được thực hiện trước khi bắt đầu thiết kế bất kỳ đối tượng nào để nghiên cứu các điều kiện địa chất tại khu vực xây dựng dự kiến và khu vực lân cận. Các tính chất của đất, độ ẩm và chiều sâu của đoạn đi được nghiên cứu, một vết cắt của đất được tạo ra, các hiện tượng không thuận lợi được tiết lộ.

Sau khi tiến hành nghiên cứu, các kết luận kỹ thuật về tính phù hợp của một mặt bằng trong khu vực này theo kế hoạch xây dựng được thực hiện. Để tiến hành khảo sát kỹ thuật và địa chất giữa khách hàng và một tổ chức chuyên ngành, một hợp đồng được ký kết để xác định sự phù hợp của đất. Sự hiện diện của một chứng chỉ làm cho nó có thể đưa ra một ý kiến thông báo về các tính chất của đất.

Cơ sở để tiến hành công tác khảo sát là khung pháp lý và quy phạm, nhà thầu nhận được phân công kỹ thuật cho công trình, trong đó có kế hoạch địa hình cho địa hình xây dựng trong tương lai, giấy phép xây dựng, quy hoạch thửa đất và kế hoạch xây dựng nhà. Các công trình kỹ thuật bao gồm:

• Kiểm soát địa chất và kỹ thuật;
• Kiểm tra khả năng chịu tải của đất để lắp đặt nền móng và nền móng;
• Đánh giá về khả năng xảy ra thảm hoạ do con người tạo ra, sạt lở đất, động đất;
• Một văn bản biện minh cho việc bảo vệ các khu vực nguy hiểm đã được chuẩn bị;
• Các thành phần của không gian xung quanh được khám phá;
• Điều tra trắc địa địa chất, địa chất, địa chính được tiến hành trong khuôn khổ việc cương cứng, sử dụng hoặc tháo dỡ công trình.

Kỹ thuật và khảo sát kỹ thuật được thực hiện trong cả lĩnh vực và trong phòng thí nghiệm, nhằm mục đích nghiên cứu toàn diện về điều kiện xây dựng. Kết quả là thông tin xuất hiện sau khi dữ liệu nghiên cứu đã được xử lý. Lập dự toán trong xây dựng bao gồm đầu tư khoảng 5-15% chi phí cho nghiên cứu kỹ thuật.

Chú giải: điền mẫu

Phần kiến trúc bao gồm mô tả về vị trí của đối tượng xây dựng liên quan đến các khu định cư lớn, kích thước của cốt truyện, hình dạng và chiều hướng của nó ở hai bên của thế giới, các đường phố lân cận được chỉ định. Mô tả sự cứu trợ được đưa ra, nhiệt độ của tháng lạnh nhất và nóng nhất được chỉ định. Viết lượng mưa, tải tuyết, hướng gió hiện tại, độ sâu đóng băng của đất, thực vật.

Phần tiếp theo - quy hoạch tổng thể - đặc trưng cho kế hoạch của khu vực, xung quanh rừng trồng tự nhiên của nó, tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh và vệ sinh, loại bỏ khỏi đường và cấu trúc lân cận, vị trí lối vào. Bản đồ cho thấy một cơn gió đã tăng. Tất cả các khu chức năng của địa điểm, ví dụ như đường xá, sân vườn, khu vui chơi giải trí chung, khu vườn, khu vực lát vĩa hè, các yếu tố kiến trúc, ... đều được ghi nhận.

Mô tả ngôi nhà bắt đầu bằng số tầng, mô tả mái nhà, vật liệu của tường và các cấu kiện bao bọc khác, loại khung, kết nối thẳng đứng và ngang, cầu thang, và quyết định quy hoạch. Các đặc điểm kỹ thuật của các mặt bằng trên tất cả các sàn được thiết kế với việc chỉ ra các khu vực của phòng được phát triển. Số lượng lối vào và lối ra của tòa nhà, phương pháp sơ tán khẩn cấp, hỏa lực được chỉ ra.

Mô tả việc hoàn thiện nội thất cho tất cả các khu dân cư, tiện ích và tiện ích với chỉ dẫn về tường, trần nhà và sàn nhà được đưa ra. Sự chú ý bắt buộc tập trung vào việc lấp đầy cửa sổ và lối vào.

Các trang trí bên ngoài đặc trưng không chỉ vật liệu cuối cùng, mà còn là lớp cách điện, khung cho việc buộc của nó, sự chú ý được trả cho sự kết thúc của vân gỗ.

Phần cấu trúc chứa một mô tả về dung dịch khối và thể tích, các yếu tố cung cấp độ cứng và hoạt động chung của các phần tử, vật liệu của các phần tử và cột chịu lực được chỉ ra.

Trong mô tả của nền móng, chiều sâu của các khoản tiền gửi cho các phần khác nhau, vật liệu của cơ thể cơ bản, tăng cường tăng được chỉ định. Vật liệu của các bức tường bên ngoài và bên trong, một mái nhà, một sàn, overlappings được mô tả.

Ở cuối của chú giải, thiết bị truyền thông kỹ thuật của tất cả các loại được quy định, các tài liệu của đường ống, bộ điều hợp, tên của đường chính và vị trí ưa thích được chỉ định.

Tóm lại, cần phải nói rằng nhiều khách hàng và nhà phát triển nhà ở tư nhân tiết kiệm tiền và đặt hàng một dự án với sự phát triển của một danh sách các bản vẽ và tính toán không đầy đủ. Trong lĩnh vực này, tiết kiệm được rõ ràng, nhưng các giai đoạn tiếp theo, đặc biệt là công việc của các nhà xây dựng trên trang web, sẽ trở thành một vấn đề thực sự. Nhà thầu sẽ yêu cầu chủ sở hữu của trang web các câu hỏi mà nhà phát triển sẽ phải tự tìm kiếm một câu trả lời hoặc yêu cầu bản vẽ bổ sung cho lần thứ hai.