Tài liệu dự án - là ... tài liệu dự án

Mua đất chờ đợi từ lâu với mục đích để xây dựng nhà ở riêng của họ, người ta phải làm quen với các quy tắc và các quy định chi phối công việc như vậy. Ngoài ra nó là cần thiết để hiểu được phần lớn các thủ tục và các hoạt động trước hoặc kèm theo xây dựng. Chủ sở hữu tài sản phải hiểu những gì họ nói kiến trúc sư và các nhà xây dựng để thực hiện quyết định đúng đắn, giám sát công việc của họ và có được một kết quả của ngôi nhà mơ ước của bạn.

Lập kế hoạch và thiết kế

Đối mặt với sự cần thiết phải thiết kế các tòa nhà riêng biệt, nhiều người nhận ra rằng trong trường hợp này thì không thể làm mà không có một chuyên gia biết cách phát triển và thực hiện các tài liệu dự án, phê duyệt, điều chỉnh, phê duyệt.

Ngay cả những ngôi nhà một tầng đơn giản nhất được xây dựng phù hợp với các quy tắc áp dụng ở mức độ lập pháp. Bên cạnh những cuộc sống hiện đại áp đặt nhiều yêu cầu về sự thoải mái, tiện lợi, phong cách và uy tín. tài liệu chi tiết và tài liệu dự án, phát triển ở mức độ chuyên nghiệp, cho phép bạn xây dựng một ngôi nhà đẹp và chức năng, trang bị hệ thống sưởi ấm chất lượng cao, cung cấp nước và đủ lượng điện.

Nhưng trên tất cả, hợp tác với các chuyên gia ở tất cả các giai đoạn của việc xây dựng làm cho đối tượng an toàn và độ bền cao.

Những gì bạn nên biết về dự án "lý tưởng"

tài liệu dự án - không chỉ là một kế hoạch về cách nhà trông. Sự kết hợp của các yêu cầu đối với công trình xây dựng dân cư với các chủ sở hữu mong muốn (văn bản và đồ họa). Đồ án thiết kế tài liệu đòi hỏi một chuyên gia người là tham gia vào nó, rất nhiều kiến thức lý thuyết và kinh nghiệm thực tiễn. Việc không tuân thủ các tỷ lệ của các cơ sở, sai sót hoặc thiếu sót liên quan đến vị trí của dây điện, ống khí hoặc cấp nước hệ thống, có thể chuyển sang các nhà tương lai của khó chịu hoặc thậm chí nguy hiểm đến tính mạng con người thiết kế.

Do đó, kiến trúc sư và các nhà xây dựng với sự mỉa mai như vậy là khách hàng có tầm nhìn xa người đang tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo. Tất nhiên, đối với họ điều quan trọng là để xem các chủ sở hữu về cách phòng nên được đặt, cửa ra vào, cửa sổ và lỗ, nhưng việc mở rộng vườn ươm, việc chuyển giao các bức tường hoặc cửa sổ bổ sung có thể được trái với các quy tắc. Một kiến trúc sư biết tốt hơn về khả năng và tính khả thi của hệ thống kỹ thuật mới, về những gì tải cho phép trên trần nhà, như nó phải được phân phối cho các áp lực lên nền tảng và sắc thái khác như vậy.

một thiết kế tùy chỉnh là gì

Triển khai dự án tài liệu cho việc xây dựng các tòa nhà dân cư phi tiêu chuẩn hoặc không tiêu chuẩn được coi là một trong những cách tốt nhất để xây dựng nhà ở thoải mái. Đừng nghĩ rằng những thiết kế riêng biệt - đó là dịch vụ quá đắt. Thông thường, đó là nhờ vào phương pháp này, các chủ sở hữu có cơ hội để tiết kiệm điện và vật liệu xây dựng trang trí, cũng như về việc thực hiện của nhiều loại hình công việc.

Soạn thảo cùng với các tài liệu dự án cá nhân kiến trúc sư - là khả năng đánh dấu vật liệu nhất định (không tốn kém và giao hàng, lắp đặt), tính toán sai lầm của interchangeability và sử dụng hợp lý. Tuy nhiên, nếu một người phát triển một cách độc lập hoặc thay đổi của dự án, ông có nguy cơ là một sai lầm. Ví dụ, nếu một cách chính xác chọn vật liệu có thể xảy ra một hiện tượng như "cầu lạnh", khiến chi phí vận hành tăng để sưởi ấm các tòa nhà đã hoàn thành.

giai đoạn thiết kế xây dựng dân cư

Chủ sở hữu đầu tiên của khu đất là để làm một bài kiểm tra mục đích của nó. Khả năng xây dựng nên được ghi chép hoặc Hội đồng huyện nông thôn.

Có trong tay những tài liệu, cũng như giấy chứng nhận nhà nước (xác nhận quyền định đoạt đất đai), nó là cần thiết để làm "trong thiên nhiên" quy mô và diện tích của nó. Chỉ khi đó có thể các tài liệu dự án có thể được phát triển. Nó là một chuỗi các vài bước. Là người đầu tiên trong số họ sẽ trở thành một phác thảo, mà nên chứa ba thành phần chính:

1. Nội trú nhà trên trang web. Này được thực hiện để bạn có thể tạo ra ý kiến về các yếu tố quan trọng nhất: vị trí của điểm hồng y và tầm nhìn toàn cảnh, sự tồn tại và tính chất của tòa nhà trên liền kề đất hướng đang thịnh hành loại gió, tính sẵn có và chất lượng đường giao thông truy cập, năng lực cho các cơ sở hỗ trợ trong tương lai (các garage, bãi đậu xe, phòng tắm, giếng).
2. Ảnh của cách bố trí nội thất của tòa nhà. Dưới đây đếm số người sẽ sống trong ngôi nhà, tuổi tác của họ và lối sống. Dựa trên những dữ liệu này, các kiến trúc sư lên kế hoạch số lượng yêu cầu của tầng và kích thước của các khu chức năng chính (phòng phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng tắm, mặc quần áo). Bên cạnh đó, nó chỉ ra ban công, sân thượng và cổng vòm, nếu họ sẽ. Lệnh này bao gồm các yêu cầu về tài liệu dự án.
3. Loại thiết kế của mặt tiền tòa nhà (vật liệu được sử dụng để hoàn thiện bên ngoài, cũng như các loại mái nhà).

Những gì bạn cần để có được stroypasporta

Sau khi mô hình sơ bộ đã sẵn sàng, thực hiện cho hình dung và nhiệm vụ thiết kế được thực hiện, chủ sở hữu trang web nhận được những bản vẽ sau:

• kế hoạch nhà ở, trong đó liệt kê mỗi tầng, kích thước và diện tích phòng, vị trí gần đúng của đồ nội thất, cũng như tổng diện tích của tòa nhà.
• Mặt trước của ngôi nhà với nhiều quan điểm và phối cảnh, mà nên là loại vật liệu, màu sắc và số lượng cửa sổ.
• Phần chính của tòa nhà. Nó chỉ ra chiều cao của trần nhà, hình dạng của các không gian của căn gác, thang leo.
• Đề án quy hoạch tổng thể.

Thông thường tài liệu thiết kế như vậy - là đủ thông tin để phát hành stroypasporta. Nộp gói này trong cơ quan nhà nước đang trở thành một trong những giai đoạn quan trọng nhất và khó khăn nhất trong xây dựng nhà. Phối hợp các tài liệu dự án và thu thập các tài liệu có liên quan là cơ sở cho việc thiết kế chi tiết.

Đừng thờ ơ với tầm quan trọng của công việc này, như các cuộc thảo luận chi tiết và quy hoạch hợp lý có thể tạo ra sự thoải mái, tiết kiệm năng lượng tại nhà.

tài liệu làm việc và tài liệu thiết kế là gì

tài liệu làm việc (văn bản, bản vẽ, đặc điểm kỹ thuật) chuẩn bị dựa trên quyết định từ dự án. Nghị quyết № 87 "Thành phần của tài liệu dự án" không cấm sự phát triển song song cả hai loại tài liệu.

Bắt các chuyên gia thiết kế chi tiết thường được giải quyết các vấn đề sau:

• Chọn vật liệu xây dựng cho tất cả các cấu trúc là một phần của tòa nhà (chịu lực và tường ngoại thất, vách ngăn, trần lạc, mái nhà, nền tảng). lựa chọn của họ phụ thuộc vào cách thoải mái và hiệu quả sẽ được vận chuyển, bảo quản và lắp đặt các hỗn hợp của gỗ, gạch và các vật dụng khác.
• Tính toán tải trọng trên nền tảng: trọng lượng tối đa của tuyết trên mái nhà, tường, sàn nhà, đồ nội thất và thiết bị (con số gần đúng). Việc tính toán các thông số của nền tảng, cũng như các cấu trúc khác quan trọng: những bức tường chịu lực, rầm đỡ trên cửa ra vào và cửa sổ, củng cố vành đai để lắp đặt dưới trần nhà, cầu thang.
• hệ thống thiết kế cho nước vào và đầu ra (những phần đó sẽ là trong tòa nhà), cho biết loại kết nối đến một bể tự hoại và hệ thống sưởi cũng tính toán và thông gió, cũng như tham gia vào điện (chỉ ra ánh sáng điện, ổ cắm, công tắc và vị trí của họ).
• Giảm mong muốn và ước tính được cung cấp bởi các kỹ sư và nhà thiết kế trong một hài hòa thiết kế kiến trúc.

Trong thực tế, các tài liệu thiết kế (GOST 21) khác với các chi tiết kỹ thuật dự thảo làm việc ít hơn và sắc thái.

Giá trị của tiết kiệm để xây dựng tương lai và hoạt động của tòa nhà

Một cách chính xác và thành thạo bao gồm một dự án làm việc có thể làm giảm đáng kể chi phí sở hữu của đối tượng để mua nguyên vật liệu và thanh toán các công trình xây dựng. Bên cạnh đó, số lượng giảm dư lượng không tích lũy được mua "với một cổ phiếu" bảng, gạch, gạch và các vật dụng khác.

Ngoài ra, tài liệu này sẽ giúp để tránh chi phí năng lượng không cần thiết và các nguồn lực khác trong tương lai. Tất nhiên, để thực sự đạt được tiết kiệm hữu hình, bạn cần phải làm theo các quy tắc lắp đặt và lắp đặt vật liệu.

Cấu trúc của tài liệu dự án

Nói chung, các bộ phận công tác của dự án được liệt kê trong tài liệu: Nghị định số 87. Quy định (thành phần của tài liệu dự án) cung cấp cho hơn mười phần. Chúng bao gồm:

1. lưu ý giải thích.
2. Đề án, như sẽ được xây dựng lên đất.
3. các giải pháp kiến trúc.
4. thiết kế hệ thống và quyết định không gian quy hoạch.
5. Sưởi ấm, thông gió, cấp nước và điện cung cấp, thông gió, và những người khác.
6. Kế hoạch làm thế nào để được tổ chức xây dựng.
7. Sự kiện cho phá dỡ hoặc tháo dỡ các đối tượng (trong trường hợp tái phát triển hoặc tái thiết).
8. Danh sách các hành động được thực hiện để bảo vệ môi trường.
9. Danh sách các biện pháp an toàn cháy nổ.
10. Vấn đề di chuyển nhanh nhẹn giới hạn (tàn tật, người về hưu).
11. Ước tính cho việc xây dựng của từng đối tượng và các văn bản khác.

Quyết định về tài liệu dự án đóng vai trò như một hướng dẫn cho các chuyên gia để phân tích và kiểm tra các giấy cung cấp cho họ. Sự kiện này là chắc chắn, tại sao chuyển sang chuyên công cộng hay tư nhân. Nhìn chung, họ đang tham gia vào dự án hòa giải phát triển với các quy định và quy chuẩn kỹ thuật.

khám tư nhân và công cộng của tài liệu dự án được coi là bình đẳng hợp pháp. Dự án do một chuyên gia đã được phê duyệt cần được thực hiện giám sát.

Làm thế nào để bắt đầu và làm thế nào sự phối hợp của tài liệu dự án

Sự hợp tác giữa các chủ sở hữu trang web và những người xây dựng (nhà thầu) sẽ trở thành kết luận của một hợp đồng liệt kê tất cả các quyền và nghĩa vụ của các bên.

tài liệu hợp đồng bao gồm hai phần: pháp lý và kỹ thuật.

Đầu tiên là một văn bản trực tiếp và ngắn gọn mô tả bản chất của mối quan hệ giữa các bên. Nó bao gồm:

• Chapeau.
• Đặc điểm của hợp đồng chuyên môn.
• giai đoạn lên kế hoạch xây dựng.
• Lưu ý các chi phí dịch vụ và các công trình.
• Thời gian cụ thể của hoạt động xây dựng và sửa chữa.
• Danh sách các quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia thỏa thuận, cũng như một dấu hiệu cho thấy trách nhiệm của mình.
• Điều kiện mà thanh toán sẽ được thực hiện.
• Danh sách bất khả kháng.

Ngoài các nội dung của hợp đồng phải bao gồm việc thiết kế và tài liệu dự toán, nếu không anh ta có thể được coi là không hợp lệ. phần kỹ thuật mô tả những loại tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng trong việc xây dựng nhà cửa, cũng như loại và khối lượng của công trình tự.

Khi khách hàng và nhà thầu đã đi đến một mẫu số chung, và dự án được thiết kế, nó được trao cho các chuyên gia và các chuyên gia để nghiên cứu.

Thủ tục lập hồ sơ xây dựng

Bước đầu tiên và quan trọng nhất trong việc phối hợp cung cấp trở nên phát triển dự án (chính xác hơn, một phần của các kiến trúc và quy hoạch) cho cơ quan quy hoạch đô thị của địa phương. Nếu kiến trúc sư trưởng ký các văn bản và thông qua sự xuất hiện của tòa nhà trong tương lai, chúng ta có thể giả thiết rằng phần này của dự án đã thỏa thuận.

Sau đó, cơ quan chức năng phục vụ mỗi phần tiếp theo của tài liệu thiết kế:

• Đặt mạng bên ngoài.
• hồ sơ môi trường (khi lập kế hoạch sự cương cứng của cơ sở công nghiệp).
• Phần của tài liệu thiết kế Giao thông đường bộ (trong trường hợp khi nói đến cơ sở vận tải đường bộ).

Khi giai đoạn chính và tất cả các giấy phép thu được sẽ hoàn thành, dự án sẽ được gửi đến thẩm định. Vì vậy, gọi là kiểm định Nhà nước các tài liệu dự án. Có được tiến hành xác minh việc tuân thủ các quy định và yêu cầu: phòng cháy chữa cháy, môi trường, vệ sinh, và cũng có những liên quan đến an toàn lao động và hiệu quả năng lượng. Quyết định đã được thông qua bởi các đại diện của một số trường hợp:

1. Hội đồng chuyên gia thuộc Chính phủ.
2. Glavekspertizy.
3. Bộ Liên bang Nga cho dân quân tự vệ và trường hợp khẩn cấp.
4. Bộ Tài nguyên.
5. Bộ Y tế và Phát triển xã hội.
6. Bộ Công nghiệp và Năng lượng.
7. chính quyền liên bang.

Trong trường hợp chi phí xây dựng được đầu tư bằng phương tiện kiểm tra cũng bao gồm ước tính kiểm tra cẩn thận, giá trị cơ bản. Khi tuyên bố của mình, con số này xuất hiện trong đấu thầu và ký kết hợp đồng thỏa thuận soạn thảo.

Nếu các phương tiện sản xuất thuộc về người tin, khách hàng có thể rút lui khỏi việc kiểm tra dự toán.

Các chi tiết cụ thể của các cuộc đàm phán

Trong quá trình phối hợp của dự án với khách hàng hoặc nhà thầu liên quan đến các chuyên gia cho một kết luận dương tính, trong đó sẽ xác nhận tính hợp pháp và sự an toàn của tòa nhà trong tương lai. Thường thì có một thiếu hiểu biết về các quan điểm khác nhau về pháp luật có hiệu lực giữa các nhà thiết kế và các chuyên gia. Trong trường hợp này nó là cần thiết để thu hút các nhà phát triển của văn bản pháp quy để làm rõ.

Đây là thứ tự, theo đó có một giấy phép xây dựng. Đây là cách để đi qua các chủ sở hữu của tài sản để thực hiện tái thiết của nó, phục hồi hoặc sửa chữa.

Trong số các chủ sở hữu của những ngôi nhà có ý kiến cho rằng thực sự hợp pháp hóa công việc thực hiện (xây dựng mới hoặc tái phát triển) gần như dễ dàng hơn để có được sự chấp thuận theo cách thông thường. Trên thực tế, điều này dẫn đến sự chậm trễ trong thủ tục, kiện tụng, tiền phạt hoặc, trong trường hợp nghiêm trọng, phá hủy các tòa nhà bất hợp pháp.

Hôm nay, có rất nhiều công ty chuyên hoạt động như trung gian giữa khách hàng (chủ sở hữu đất và các tòa nhà) và cơ quan công quyền. Như một quy luật, phải dùng đến các chuyên gia như vậy có thể làm giảm đáng kể thời gian cho việc thu thập và nộp tài liệu, cũng như làm tăng cơ hội đàm phán thành công của họ. Điều này là do thực tế là các chuyên gia luôn được cập nhật với các tin tức hiện tại, biết được pháp luật bãi bỏ hoặc sửa đổi, vì nó có thể để có được xung quanh này hoặc quy tắc đó.