Tái thiết và tái phát triển của cơ sở dân cư: khái niệm, các loại. Thủ tục tái thiết và tái phát triển của cơ sở dân cư. Tuyên bố về việc tái thiết và tái phát triển của cơ sở dân cư

Đồ án thiết kế dự án thiết kế của căn hộ hiện đại đang trở thành phổ biến hơn. Việc thực hiện các ý tưởng của mình vào sự sắp xếp không gian sống bắt đầu với cơ sở vật chất hoàn thiện, khi đặt các tính năng cơ bản của nội thất trong tương lai. Nhưng cải tiến bên ngoài là không đủ, dẫn đến nhiều chủ sở hữu quyết định về một sự thay đổi triệt để của căn hộ. Để làm điều này, nó thực hiện tái thiết và tái phát triển của cơ sở khu dân cư tập trung vào các hoạt động của các yêu cầu cơ sở.

Tại các phương pháp tương tự để việc thực hiện các chảo có thể khác nhau. Có người sản xuất bất hợp pháp sửa chữa và lắp ráp các hoạt động đơn giản ngay cả khi không có sự tham gia của các chuyên gia và chủ sở hữu có trách nhiệm hơn thỏa thuận về dự án tái thiết của cư trong các cơ quan có liên quan. Lạ lùng thay, tùy thuộc vào điều kiện và mục đích đáp ứng các sự kiện như vậy có thể có giá trị cả hai phương pháp. Để hiểu được sắc thái pháp lý của hành động như vậy nữa nên xem xét các khía cạnh pháp lý của vấn đề.

Khái niệm và các loại tái phát triển và tái thiết

Loại phổ biến nhất các biện pháp nhằm thay đổi các thông số của căn phòng trong căn hộ, nó được coi là tái phát triển. Công trình này hoạt động, dẫn đến thay đổi cấu hình của căn phòng. Kết quả của các hoạt động sửa chữa nên được ghi vào các bảng dữ liệu của bất động sản. Hơn nữa, cần lưu ý rằng việc tái thiết, tái phát triển, cơ sở dịch - hai sự kiện khác nhau. Tổ chức lại, không giống như chạm tái phát triển chỉ kỹ thuật và thiết bị xây dựng. Đặc biệt, điều này có thể là một mạng lưới thông tin liên lạc, các đơn vị vệ sinh và các đơn vị mà dữ liệu cũng được ghi lại trong căn hộ bảng dữ liệu.

thường được thấy trong một trật tự riêng biệt việc chuyển giao mặt bằng khu dân cư, mặc dù, trên thực tế, dữ liệu sự kiện bao gồm các khái niệm về tái thiết và tái phát triển của cơ sở dân cư của căn hộ. Ví dụ, việc chuyển giao các phòng ngủ đến nhà bếp hoặc phòng tắm đến phòng khách chắc chắn sẽ đòi hỏi một tổ chức lại các cơ sở. Không phải lúc nào trong những trường hợp như vậy, thay đổi cấu hình của tường và vách ngăn, nhưng truyền thông phần mềm cập nhật trở thành bắt buộc.

Theo quy định của kế hoạch một sự kiện?

Điều đáng chú ý là việc thực hành cách khác nhau để củng cố quyền hợp pháp để thực hiện thay đổi trong các căn hộ. Tùy thuộc vào khu vực thiết lập các tiêu chuẩn riêng của mình các thủ tục, việc thực hiện Nghị quyết của các hoạt động sửa chữa và lắp đặt các loại này. Ví dụ, việc tái thiết và tái phát triển của cơ sở dân cư tại Moscow tập trung vào nghị định chính quyền địa phương theo số 508. Tài liệu này quy định các quy tắc liên quan đến việc tổ chức các hoạt động nhằm làm thay đổi đối với thiết bị không chỉ sinh sống, mà còn đặc trưng của cơ sở thương mại thuộc các tòa nhà chung cư.

Nhưng điều này không có nghĩa là các khu vực khác có thể khác biệt đáng kể các quy định hiện hành ở thủ đô. Sự khác biệt có xu hướng chỉ tính năng chính thức và không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc thông qua các thủ tục thành lập. Và trong lĩnh vực này nên tham khảo các văn bản luật Nhà ở. Tái phát triển và tái thiết cơ sở khu dân cư được quy định bởi điều 25-29 LCD. Đặc biệt, họ mô tả các quy tắc của thủ tục đàm phán, các căn cứ để từ chối sự cho phép để làm lại căn hộ, hậu quả của hiệu suất trái phép của các hành động như vậy, và vân vân. D.

Những hoạt động không yêu cầu hài hòa?

Sẵn sàng xem xét lại việc bố trí căn nhà của họ không phải lúc nào bắt buộc phải áp dụng đối với các cơ quan chức năng đặc biệt để đạt được sự cho phép. Một số công việc về tu sửa có thể được thực hiện và không quan liêu không cần thiết. Đặc biệt, xây dựng lại và tái phát triển của cơ sở dân cư làm không có giấy tờ, nếu sửa chữa được quy hoạch, đừng cho rằng việc sửa chữa bức tường, sàn nhà và các công trình phụ trợ khác. mỏng hơn nhiều khi đối mặt với các hoạt động với các thiết bị kỹ thuật, nhưng trong lĩnh vực này có một lĩnh vực rộng để tự tái thiết. Do đó, việc uỷ quyền không được yêu cầu khi cài đặt bếp điện trong nhà bếp, lắp đặt một ăng-ten TV, máy lạnh và các mạng bên ngoài. Hơn nữa, trong một số trường hợp thậm chí được phép hoán vị các thiết bị sưởi ấm và khí đốt, nhưng với những hạn chế nghiêm trọng.

Và nó cung cấp một cơ hội để thực hiện độc lập với hoạt động nhất định với thông báo tiếp theo của công việc thực hiện. Đây tái tổ chức và tái phát triển của cơ sở khu dân cư mà không có một dự án và được phép. Các hoạt động này bao gồm:

• Niêm phong hở trong các phân vùng mà không có chức năng như cấu trúc chịu lực.
• Lắp đặt phân vùng, mà không liên quan đến sự gia tăng các yếu tố sàn tải.
• Sắp xếp lại hệ thống ống nước trong phòng tắm, nhà vệ sinh hoặc nhà bếp mà không thay đổi kích thước của căn phòng.
• Ban công đóng cửa theo quyết định thiết kế tiêu chuẩn.
• Tháo dỡ hoặc hình airlock chỉnh mà không sửa đổi các thông số của kích thước của nó.
• Tạo hở trong các phân vùng mà không phải là chịu lực.

Những loại việc phải được sự đồng ý?

Xem xét sửa chữa, lắp đặt, hoạt động mà đòi hỏi phải có giấy phép, không thể không nhắc đến dự án. Trong giải pháp kỹ thuật này quy định các hoạt động có kế hoạch thực hiện các chủ sở hữu bất động sản. Hầu như tất cả các loại tái thiết và tái phát triển của cơ sở khu dân cư, cho thấy việc điều chỉnh thiết kế của tường chịu lực, yêu cầu thiết kế dự án ban đầu. Sau đó, tài liệu đã hoàn thành được thỏa thuận với Ủy ban. Ngoài ra, sự phát triển dự án là cần thiết trong trường hợp tổ chức lại giới tính, thay đổi về diện mạo kiến trúc mặt tiền, cũng như việc chuyển giao phòng tắm làm việc. Đối với các tiện ích với, thỏa thuận đó là cần thiết cho hầu hết các giao dịch liên quan đến nguồn cung cấp khí đốt.

Đồng thời, tuỳ theo tính chất của dự án có thể được chấp thuận thay đổi trong những trường hợp khác nhau. Cập nhật các thiết bị khí đốt cùng, trong một số trường hợp, đòi hỏi phải có giấy phép của Sở Cứu Hỏa. Ngoài ra, đại diện của các cơ quan giám sát có thể đưa ra lời khuyên về các giải pháp kỹ thuật. Ví dụ, nếu dự án là tái thiết và (hoặc) quy hoạch lại cơ sở liên quan đến vị trí của cột khí trong đó, nhiều khả năng các thiết bị được cung cấp để chuyển sang bếp.

kế hoạch gì tác phẩm không thể được giải quyết?

Bây giờ bạn có thể đi đến các quy định nghiêm ngặt nhất đó là hoàn toàn cấm trong bối cảnh cơ hội tái phát triển. Nó không quan trọng cho dù dự án hay không - trong mọi trường hợp, ông sẽ không được chấp thuận.

• Vì vậy, không cho phép thay đổi mà dẫn đến sự suy thoái của điều kiện sống. Và điều này cũng áp dụng cho các chủ sở hữu trực tiếp của một căn hộ, và hàng xóm của mình.
• Cũng không nên thực hiện các biện pháp, trong đó có thể dẫn đến việc tiêu huỷ hoặc giảm tài sản mạnh của kết cấu chịu lực.
• áp lực ngày càng tăng trên những bức tường cũng không được phép.
• Sẽ không thành công và sự phối hợp của tái thiết và (hoặc) quy hoạch lại mặt bằng với dự án để thực hiện các công cụ điều tiết trong dịch vụ kỹ thuật nói chung.
• Chuyển đơn vị sưởi ấm bao gồm cơ sở hạ tầng tổng thể của ngôi nhà và nằm trên ban công, cũng bị cấm.
• Thực hành và cách tiếp cận khác biệt đến sự hình thành các danh sách cho phép và các hoạt động bị cấm tái phát triển trong điều kiện xây dựng nhà nước nói chung. Vì vậy, nếu trong những ngôi nhà mới, một số loại công việc có thể thực hiện ngay cả khi không dự án, cơ sở vật chất trường hợp khẩn cấp và không phải chịu những thay đổi đó.

Thủ tục xin cấp phép

Để bắt đầu, các công ty nên tiến hành kiểm tra cơ sở bởi các chuyên gia, những người sẽ tiếp tục phát triển các giải pháp thiết kế. Ngoài ra, không có hại sẽ được kết nối với nhóm này và đại diện của các tổ chức điều hành của ngôi nhà. Dựa trên những kết quả này, một dự thảo, trong đó sẽ phải chấp nhận. Một lần nữa, tùy thuộc vào loại khu vực làm việc có thể được yêu cầu cơ quan quản lý nhiều. các dự án phức tạp thường đòi hỏi và có ý kiến của các vệ sinh dịch tễ và giám sát. Khi nói đến các căn hộ ở các tượng đài xây dựng, tái thiết của quy định và (hoặc) quy hoạch lại mặt bằng, và có thể yêu cầu một visa đặc biệt từ KGIOP. Như một quy luật, đối với các khoản tiết kiệm tiện lợi và thời gian chủ sở hữu căn hộ giao phó chính đó của tổ chức thiết kế, được tham gia vào sự phát triển của một kế hoạch cụ thể cho tái phát triển.

Giai đoạn chính của thủ tục xin giấy phép cho dự án là việc thông qua ủy ban, mà là dựa trên các thông tin về dự án sẽ quyết định số phận của mình. Thông thường, việc chuyển đổi trật tự và tái phát triển của cơ sở dân cư cung cấp cho sự hình thành của ủy ban trên cơ sở kiểm tra nhà ở thành phố. Trong thị trấn nhỏ hơn, các vấn đề như vậy có thể được tham gia và chính quyền địa phương. Chúng ta không nên tin rằng giải pháp phụ thuộc hoàn toàn vào bản chất của các hoạt động theo kế hoạch. Tăng cơ hội của một kết luận tích cực của ủy ban sẽ cho phép các tài liệu ban đầu được viết một cách chính xác.

Các gói phần mềm văn bản chính

Để phù hợp với việc sửa chữa và lắp đặt các biện pháp bảo đảm tái phát triển nên thực hiện một tuyên bố, để thu thập tài liệu về bất động sản, kỹ thuật bảng dữ liệu mô tả phòng, cũng như để chuẩn bị cho dự án cho biết. Một số tài liệu có thể được lấy tại văn phòng ICE địa phương. Bằng cách này, nếu phòng có quyền hạn để chiếm đăng ký trong Rosreestra, người ta có thể phân chia với việc cung cấp các văn bản pháp luật cho các căn hộ nói chung. Trong một số trường hợp, không nhất thiết phải là chứng nhận đăng ký hiện diện và - Ủy ban có thể lấy nó dưới dạng điện tử bằng cách gửi một yêu cầu đến văn phòng nhà ở. Như vậy, gói tối thiểu các văn bản nên bao gồm một tuyên bố về tái thiết và tái phát triển nhà ở và thiết kế. Nhưng có một sắc thái liên quan đến xin phép những người hàng xóm. Đây là trường hợp khi xây dựng lại đang lên kế hoạch cho các cơ sở chiếm trên cơ sở hợp đồng xã hội về việc làm. Những tuyên bố là một chủ hộ có trách nhiệm, sau đó tài liệu được chứng nhận bởi tất cả sống trong nó bằng các công dân.

Có một sắc thái đó, trên thực tế, cần được xem xét khi thực hiện bất kỳ hoạt động bảo trì. Thực tế là những người hàng xóm ở trên và dưới sau khi hoàn thành việc tái thiết có thể nộp đơn khiếu nại chống lại các tác động tiêu cực đã rõ ràng trong nhà của họ. Nếu sự kiện như vậy thực sự đã diễn ra - không có gì có thể được thực hiện và sẽ phải bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, có những trường hợp tồn tại trước đó khuyết tật được trình bày như là một kết quả của việc sửa chữa thực hiện tại các nước láng giềng. Bảo vệ mình khỏi tuyên bố như vậy sẽ giúp chuyển đổi trật tự tiên tiến và tái phát triển của cơ sở khu dân cư, trong đó sẽ bao gồm việc kiểm tra ban đầu của các tòa nhà lân cận. Nó sẽ không thừa nếu những người tham gia sự kiện này sẽ tổ chức một hình ảnh dạng nhiếp ảnh từ trần, tường, thông tin liên lạc và làm cho các hành động thích hợp.

Vì nó nên được viết tuyên bố?

Chủ sở hữu có nhu cầu để thực hiện việc tái phát triển nên được hướng dẫn bởi khi viết đơn đăng ký, do Chính phủ phê duyệt theo số №266 từ năm 2005. địa chỉ này, thường là ở chính quyền địa phương hoặc cơ quan nhà ở đô thị. Trong "Từ" cột được quy định chủ sở hữu, đối tượng thuê nhà hoặc một người khác ủy quyền thực hiện sửa chữa và lắp đặt các công trình trong phòng. Bạn cũng nên ghi rõ địa chỉ đầy đủ của địa điểm căn hộ. Trong nội dung của báo cáo kết quả cho cơ thể của người đại diện, những người sẽ phải chấp nhận quyền để thực hiện tái phát triển, cần lưu ý những điều sau:

• Chủ sở hữu đồng ý để thực hiện công việc phù hợp với các dự thảo đính kèm.
• Đồng ý cho phép người được ủy quyền đến các trang web nơi tái phát triển được thực hiện.
• Cam kết kết luận bố trí công việc trong thời gian.

Hoàn thành việc tái phát triển và tái thiết

Theo các quy tắc, một quyết định về khả năng xây dựng lại nên được thực hiện sau 45 ngày kể từ ngày nộp đơn. Nhưng điều quan trọng là phải đưa vào tài khoản đó đôi khi có những sự chậm trễ. Các chủ sở hữu thường bị từ chối cho phép với lý do ông đã được đưa ra một bộ đầy đủ các văn bản. Hoặc nếu dự án được soạn thảo một tổ chức mà không có quyền thực hiện công việc này. Vì vậy, nó được khuyến khích liên hệ với các công ty tham gia vào SRO địa phương. Các chuyên gia công ty này thường hỗ trợ và ủng hộ hơn nữa của dự án. Nó cũng là bằng chứng cho thấy sự thất bại có thể liên quan đến việc không thể nhận việc thực hiện kỹ thuật của hành động theo kế hoạch. Nhưng sau đó một lần nữa, các tổ chức chuyên nghiệp đã cam kết để phát triển dự án, và không có khả năng cho phép mình sai sót như vậy.

Nếu dự án đã được chấp nhận bởi Ủy ban và được sự cho phép cho hiện thân của nó, nó có thể bắt đầu làm việc ngay lập tức. Tuy nhiên, hoàn thành xây dựng lại và tái phát triển của cơ sở khu dân cư không có nghĩa là quá trình đổi mới tài sản hoàn thành theo nghĩa pháp lý. Tiếp theo, bạn cần phải tải một đối tượng của Ủy ban chấp nhận, mà các thành viên sẽ xác nhận rằng chủ sở hữu nhận ra đó là kế hoạch đó là phù hợp trước đó.

Điều gì sẽ xảy ra trong trường hợp quy hoạch lại trái phép?

Cũng cần lưu ý rằng mã nhà không cung cấp cho một lệnh cấm hoàn toàn cho dự án đã được hoàn thành. Nhưng điều này không có nghĩa là xây dựng lại trái phép và sẽ được chấp thuận. Trên thực tế, quá trình tố tụng với tình huống như vậy thường dẫn đến thực tế là các chủ sở hữu yêu cầu phải trả lại mặt bằng để tình trạng ban đầu của họ. Hơn nữa, chuyển đổi trái phép và tái phát triển của cơ sở dân cư sẽ bị phạt tiền lên đến 2500 rúp.

thay đổi không được kiểm soát có thể cung cấp, và nhiều tài sản khác của vấn đề. Vì vậy, việc mua một căn hộ với tái thiết kinh doanh không có giấy tờ thích hợp là khá chấp nhận được, thậm chí nếu các bảng dữ liệu nên đánh dấu về một bản cập nhật. Sau đó, tuy nhiên, vẫn còn phải đối phó với vấn đề này, nhưng không có sự tham gia của các chủ sở hữu cũ. Và nếu việc tái thiết và tái phát triển của cơ sở dân cư không đáp ứng các tiêu chuẩn, nó sẽ có khả năng cũng phải trả lại đối tượng trạng thái ban đầu. Vấn đề chính là ngay cả tái thiết về mặt kỹ thuật cho phép không thể được chấp nhận bởi các cơ quan nhà ở. Nếu dự án đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng, sau đó là giải pháp tốt nhất là để thu hút các tòa án để hợp pháp hóa các công việc thực hiện.

phần kết luận

Trên đường đến những ý tưởng ấp ủ về việc thực hiện nhà ở với những đặc tính được cải tiến không cần thiết phải thay đổi căn hộ. Đó là cách hợp pháp hoàn toàn có thể cải tạo khách sạn này. Thực tế cho thấy, việc thực hiện các thủ tục xả là rẻ hơn trong mọi ý nghĩa. Nó là đủ để viết một tuyên bố trên việc tái thiết và tái phát triển của cơ sở khu dân cư, để thu thập tài liệu cho các căn hộ và phát triển một dự án thích hợp. Bằng cách này, điểm cuối cùng là tiêu thụ thời gian nhất, nhưng không có trong mọi trường hợp không thể làm. Ngay cả khi chúng ta đang nói về những thay đổi nhỏ, các chuyên gia khuyên bạn nên bước đầu chuẩn bị một giải pháp kỹ thuật để một tổ chức chuyên nghiệp. Cô xa hơn và giúp vượt qua các bước cần thiết để dự án phê duyệt, chưa kể đến kết thúc việc thực hiện trong thực tế.