Thuế bất động sản của công ty. Cách tốt nhất để tối ưu hóa.

Mức thuế trên tài sản của các tổ chức thường chiếm một phần lớn trong những gánh nặng thuế. kích thước của nó phụ thuộc vào giá trị còn lại của tài sản cố định và gia tăng sau mỗi lần mua lại tài sản mới và hiện đại hóa của họ. Vì vậy, đối với nhiều doanh nghiệp khá khó khăn để quan sát thời hạn nộp thuế trên tài sản và chuyển khoản thanh toán rất lớn cho ngân sách, không ảnh hưởng đến công việc kinh doanh.

Pháp luật cung cấp người nộp thuế một số khả năng tối ưu hóa các lợi thế về thuế mà mỗi công ty sẽ có thể làm giảm đáng kể gánh nặng thuế.

1. Một phương pháp tính khấu hao.

Kế toán, xu hướng sử dụng phương pháp đường thẳng, đó là dễ dàng hơn để nghỉ ngơi và để tránh sự xuất hiện của sự khác biệt về kế toán và thuế. Nhưng từ quan điểm của tối ưu hóa thuế nó sẽ mất phần còn lại. Nếu hệ số 2 trong hầu hết các trường hợp, thuận lợi nhất là một phương pháp số dư giảm dần. Vì vậy, để giảm thuế bất động sản, khấu hao nuzhnoo tính toán mỗi trong bốn phương pháp có sẵn, và dừng lại ở một phù hợp. Tất nhiên, từ phương pháp đường thẳng nên từ bỏ khi có một sự khác biệt đáng kể trong các tính toán.

2. "thuế Giản".

các doanh nghiệp lớn trong hầu hết các trường hợp bất lợi để áp dụng chế độ đơn giản, mặc dù thực tế là nó cho phép bạn không phải nộp thuế tài sản. Để giải quyết vấn đề này, mở một đặc biệt firm- "uproschentsam" mua lại tài sản bản thân và đem lại cho họ ra thực thể chính. Để vẽ đối tượng cũng có thể doanh nghiệp. Họ không trả thuế bất động sản trên xe và thiết bị, và với việc áp dụng "thuế đơn giản hóa" hoặc UTII không liệt kê và thuế bất động sản được cho thuê. Điều đáng chú ý là bán tài sản đó đã được sở hữu bởi công ty, đó là không phù hợp, bởi vì phải trả khá VAT lớn. Như vậy, cấu trúc hỗ trợ cần được tổ chức trước khi mua tài sản đắt tiền.

3. Cho thuê.

Nhiều công ty mua nhà máy và thiết bị về tín dụng. Để tối ưu hóa thuế bất động sản tổ chức, nên xem xét các tùy chọn để tham gia vào một giao dịch cho thuê, trong đó có lợi thế đáng kể so với một khoản vay ngân hàng. Khả năng kết hợp một đối tượng trên bảng cân đối của các công ty cho thuê phát hành công ty từ thuế chuyển cho toàn bộ thời hạn của hợp đồng. Nếu tại thời điểm chuyển quyền sở hữu của khấu hao tài sản sẽ được đánh giá đầy đủ, nghĩa vụ trả tiền cho ông không đến chút nào. Nếu đối tượng không được khấu hao cho đến cuối cùng, thì sẽ được đăng ký trên giá trị còn lại là ít hơn nhiều so với giá ban đầu của nó. Dàn dựng tài sản cố định trên số dư của bên thuê cho phép việc sử dụng các yếu tố khấu hao nhanh 3. Miễn này áp dụng cho các đối tượng được ghi nhận ban đầu cho bên cho thuê và trên bảng cân đối theo giá trị còn lại của mình sau khi kết thúc thời hạn của hợp đồng.

4. Đánh giá lại.

Mỗi công ty sở hữu một số lượng lớn các vật thể di động có giá trị liên tục giảm. Lỗi thời hoặc giảm đáng kể trong các tài sản giá có thể được đánh giá cao bằng phương pháp kiểm tra và làm giảm lượng thuế bất động sản. Cần lưu ý rằng các sổ sách thuế sẽ được thực hiện tại cùng một thời gian không thay đổi, chỉ giảm chi phí tài sản cố định trong bảng cân đối. Thủ tục này được thực hiện mỗi năm một lần cho các nhóm tài sản đồng nhất. Điều này có nghĩa rằng nó phải liên quan đến tất cả các đối tượng thuộc một thể loại đặc biệt, ví dụ, xe chở khách. Không thể đánh giá quá cao một trong số họ, trong khi chi phí khác rời khỏi trước đó. lựa chọn nhóm được thực hiện bởi các doanh nghiệp độc lập, tùy thuộc vào tính khả thi về kinh tế. Vì vậy, nếu giá đã giảm đáng kể trong việc vận chuyển, bất động sản, trái lại, nó đã tăng lên, sự cần thiết phải đánh giá lại chỉ những chiếc xe và các tòa nhà được xem xét trong cùng một thứ tự.

Ngoài ra còn có những cách khác để tối ưu hóa một thuế bất động sản, chẳng hạn như việc chuyển giao tài sản cho công ty, với những lợi ích; tại các chi nhánh đặt tại các vùng có mức thuế suất thấp hơn hoặc thiên đường thuế, nhưng họ không thích hợp cho mỗi doanh nghiệp.