Có thể mất một khoản thế chấp mà không có một khoản thanh toán xuống ở Sberbank?

Các khoản vay thế chấp - đây là lựa chọn phổ biến nhất để mua nhà. Tuy nhiên, theo quy định, cần phải có khoản tiết kiệm ban đầu để có được khoản vay nhà ở. Theo các chương trình cho vay thế chấp hiện tại cho Ngân hàng Savings để có được một khoản vay bạn cần phải có 15-25% chi phí nhà ở. Những gia đình không có tiền tiết kiệm tự nhiên tự hỏi liệu có thể nhận thế chấp nếu không có khoản tiền ban đầu tại Sberbank.

Làm thế nào để có được một khoản thế chấp mà không có một khoản phí

Thật không may, không có khoản vay nhà ở tại Sberbank mà không có khoản đầu tư ban đầu, và điều này là dễ hiểu. Các ngân hàng không muốn có nguy cơ phát hành khoản vay cho toàn bộ giá trị của tài sản. Sau khi tất cả, trong trường hợp không thanh toán không chắc rằng nhà ở sẽ được bán với giá thị trường.

Nhưng vẫn còn có những lựa chọn như thế nào để có một khoản thế chấp mà không có một khoản tiền ban đầu trong Sberbank:

• Một chương trình thế chấp liên bang cho một gia đình trẻ;
• Thế chấp bằng vốn của cha mẹ;
• Refinancing;
• Thế chấp quân sự.

Chương trình Thế chấp Liên bang

Chöông trình tieåu bang ñeå hoã trôï caùc gia ñình treû cho pheùp quyù vò vay moät khoaûn nôï mua nhaø maø khoâng phaûi laáy laàn ñaàu trong Sberbank Nó được thiết kế cho các cặp vợ chồng, trong đó một trong hai vợ chồng hoặc cả hai đều không quá 35 năm. Ngoài ra đối với một phụ huynh có con (có cùng điều kiện). Gia đình nên nằm trong một danh sách đặc biệt để cải thiện tình trạng nhà ở.

Theo các điều khoản của chương trình này, trợ cấp của nhà nước được thiết lập ở mức 35% hoặc 40% giá trị của nhà ở đã mua. Năm 2016, trợ cấp sẽ khoảng một triệu rúp, nếu gia đình có hai con, 800 nghìn rúp cho một gia đình có con, khoảng 600 nghìn rúp, nếu không có con. Khoản trợ cấp này có thể được sử dụng thay vì tiền tiết kiệm ban đầu.

Nếu gia đình đáp ứng các yêu cầu của chương trình nhà nước "Cung cấp nhà ở cho các gia đình trẻ", đây sẽ là cách tốt nhất để thế chấp mà không có một khoản tiền ban đầu tại Sberbank. Tỷ lệ cho vay sẽ từ 10,5% / năm, số tiền vay - lên đến 8 triệu rúp, thời gian cho vay - lên đến 30 năm.

Thế chấp bằng vốn góp thai sản

Một lựa chọn khác, làm thế nào để có một thế chấp mà không có một khoản thanh toán xuống, là sử dụng vốn thai sản thay vì tiết kiệm. Bằng cách này bạn có thể sử dụng để mua nhà ở thứ cấp và căn hộ trong các tòa nhà mới và trong các ngôi nhà đang được xây dựng. Các quỹ của vốn chủ sở hữu phải bao gồm ít nhất 15% chi phí nhà ở mua với khoản vay.

Thời hạn cho vay, cũng như phần lớn các chương trình khác, lên đến 30 năm. Quy mô khoản vay là từ 300 nghìn đến 15 triệu rúp. Lãi suất - từ 12,5% / năm.

Tùy chọn này là cách phổ biến nhất trong tất cả các cách thế chấp thế chấp mà không phải trả tiền ở Sberbank. Các bài đánh giá nói rằng nó là khá thực.

Quân sự Mortgages

Nó chỉ được cung cấp cho những người tham gia hệ thống đặc biệt cung cấp nhà ở cho quân nhân. Theo chương trình này, có thể mua nhà ở đang xây dựng, cũng như một căn hộ, một căn hộ với đất, một phòng hoặc một nhà phố trong thị trường thứ cấp.

Khoản vay nhà ở này là một cơ hội thực sự để quân đội có thể mua một khoản thế chấp mà không có một khoản tiền ban đầu ở Sberbank. Theo chương trình thế chấp quân sự, bạn có thể nhận được số tiền lên đến 1,9 triệu rúp trong thời gian lên đến 15 năm.

Refinancing một thế chấp

Dịch vụ tái cấp vốn hiện đang khá phổ biến. Bên cạnh việc cung cấp các điều khoản tín dụng thoải mái hơn, đây cũng là cơ hội để thế chấp nếu không có khoản tiền ban đầu tại Sberbank. Các bài đánh giá của dịch vụ này thường là tích cực. Điều này là dễ hiểu, bởi vì khi khách hàng tái cấp vốn nhận khoản thế chấp tại ngân hàng lớn nhất nước này trong 30 năm với lãi suất hấp dẫn là 13,75% / năm với thời hạn thanh toán thuận tiện.

Đồng thời tái cấp vốn là một trong số ít lựa chọn làm thế nào để có một khoản thế chấp mà không có một khoản thanh toán xuống ở Sberbank cho một người.

Yêu cầu đối với khách hàng vay

Khách hàng muốn vay thế chấp mà không có khoản thanh toán xuống tại Sberbank phải đáp ứng các yêu cầu nhất định:

• Tuổi từ 21 đến 75 tuổi (các gia đình trẻ - tối đa 35 năm, người vay không có bằng chứng về thu nhập - lên đến 65 tuổi);
• Tổng thời gian phục vụ từ một năm, thời gian làm việc ở nơi cuối cùng không ít hơn sáu tháng;
• Những người đàn ông dưới 27 tuổi không nên được triệu tập.

Yêu cầu đối với bất động sản

Bất động sản mua lại không được cam kết dành cho bên thứ ba. Quyền sở hữu của nó phải được chính thức đăng ký với chính quyền Rosreestr.

Ngoài ra còn có yêu cầu đối với các loại bất động sản khác nhau.

Nếu đó là một tòa nhà, sau đó:

• Mòn không được vượt quá 40%;
• Tuổi - không quá 45 năm;
• Năm tầng trở lên;
• Điều kiện phải là không tình cờ;
• Nhà không phải là loại gỗ hay barrack;
• Chồng chéo hỗn hợp, kim loại hoặc bê tông cốt thép;
• Gạch nền, đá hoặc bê tông cốt thép;
• Địa điểm trong thôn với một chi nhánh hoạt động của Ngân hàng Savings.

Căn hộ:

• Các hệ thống bắt buộc về điện, sưởi ấm, cấp nước;
• Tầng hầm và tầng trệt là không thể chấp nhận;
• Quy hoạch lại phải được chính thức đăng ký;
• Bếp riêng và phòng tắm;
• Cửa ra vào, cửa sổ, mái nhà và hệ thống ống nước phải đảm bảo tốt.

Nhà ở có đất:

• Vị trí trong làng với một hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, tiếp theo nên là các tòa nhà dân cư khác;
• Tiếp cận ngôi nhà và khả năng sinh sống trong năm;
• Hệ thống điện bắt buộc, sưởi ấm, cấp nước, thông tin liên lạc không thành;
• Nói một tảng đá, gạch, bê tông cốt thép hoặc xi măng;
• Loại sử dụng tài liệu về tài sản - cho IZhS hoặc xây dựng quốc gia;
• Các đối tượng chưa hoàn thành phải được đăng ký trong Regalata.

Gói văn bản

Tài liệu của khách hàng:

• Một bản câu hỏi của một người tự nhiên hoặc doanh nhân để có được một khoản vay;
• Hộ chiếu của người đi vay, vợ / chồng, người đồng tài trợ;
• Giấy chứng nhận kết hôn hoặc tuyên bố rằng khách hàng không kết hôn;
• Giấy khai sinh của trẻ em;
• Đối với mỗi người đi vay, bạn cần một tài liệu xác nhận mối quan hệ;
• Chứng chỉ từ nơi làm việc;
• Tài liệu về thu nhập trung bình hàng tháng trong sáu tháng qua;
• Giấy chứng nhận tiếp nhận маткапитала và tài liệu từ quỹ hưu trí xác nhận phần còn lại của nó.

Tài liệu cho bất động sản mua:

• Văn bản xác nhận quyền sở hữu;
• Văn bản, căn cứ xác nhận quyền sở hữu;
• Một trích đoạn của Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất về thực tế rằng bất động sản không bị thế chấp;
• Định giá độc lập giá trị bất động sản;
• Hộ chiếu địa chính, kỹ thuật;
• Sự cho phép của cơ quan giám hộ;
• Sự đồng ý của vợ / chồng đối với việc đăng ký cầm cố.

Tài liệu cho một lô đất và một ngôi nhà riêng:

• Tài liệu về tài sản;
• Tài liệu - căn cứ để sở hữu;
• Hộ chiếu địa chính, kỹ thuật cho ngôi nhà ;
• Tài liệu xây dựng tiến độ (nếu có);
• Một trích lục từ Đăng ký Nhà nước thống nhất của Công đoàn về thực tế là đất và nhà ở không được đặt;
• Hộ chiếu địa chính của đất;
• Đánh giá giá trị thị trường của khu đất và nhà, do một chuyên gia độc lập thực hiện;
• Sự đồng ý của vợ / chồng giao cho ngân hàng một lô đất và bất động sản trên đó;
• Một giấy chứng nhận của bộ phận giám hộ và ủy thác về khả năng của một cam kết.

Do đó, khả năng mua bất động sản không có tiền tiết kiệm ban đầu không có sẵn cho tất cả mọi người. Để tìm ra chính xác liệu có thể nhận thế chấp mà không có một khoản tiền gửi ban đầu tại Sberbank cho một khách hàng cụ thể nào, những người muốn liên hệ cá nhân với văn phòng ngân hàng để tham vấn với chuyên gia.