Làm thế nào để bán một căn hộ của riêng mình? Thuế đối với các căn hộ được bán ra. Bán bất động sản không qua trung gian

Cho dù cơ hội kinh doanh bất động sản không qua trung gian? Để trả lời câu hỏi này, nó là cần thiết để hiểu được lý do tại sao chủ sở hữu bất động sản chuyển sang ông. Phải dùng đến các dịch vụ của các cơ quan, nhiều người nhầm tưởng rằng nó chịu trách nhiệm đầy đủ cho các căn hộ mua với nó. Vì lý do này trông cậy vào dịch vụ hòa giải không có ý nghĩa. Phù hợp với pháp luật của hợp đồng mua bán được ký kết người mua và người bán, và Cục sở hữu - một hòa giải viên. Nó không chịu bất kỳ trách nhiệm và trách nhiệm pháp lý. Nó chắc chắn được quy định trong hợp đồng dịch vụ giữa khách hàng và cơ quan. Tốt nhất, nó có thể đại diện cho lợi ích của người bán trong quá trình tố tụng.

Nhiều người sử dụng các dịch vụ của trung gian, để tránh những tình huống không lường trước hoặc gian lận. Biết làm thế nào để bán một căn hộ riêng của họ, cụ thể là những mối đe dọa và tinh tế ở mọi giai đoạn của giao dịch, chúng tôi tốt nhất có thể bảo vệ bản thân và để làm mà không cần sự giúp đỡ của cơ quan này.

Realtor đang làm công việc khó khăn, do đó, một chi phí dịch vụ cao. Tuy nhiên, một tỷ lệ lớn người sẵn sàng để thực hiện một nỗ lực để tiết kiệm tiền, vẫn sử dụng các dịch vụ của trung gian. Một lý do - họ không biết làm thế nào để bán các căn hộ mà không có một realtor. Sau khi xem xét tất cả các giai đoạn của thủ tục mua một căn hộ, bạn có thể yên tâm làm mà không có sự hòa giải.

Các bước đầu tiên: làm thế nào để đánh giá, để bán căn hộ và sắp xếp một xem

Làm thế nào để bán một căn hộ của riêng mình, và bắt đầu từ đâu? Trước khi giao dịch là cần thiết phải đi qua ba bước đầu tiên của việc bán bất kỳ bất động sản:

1. Trước hết, bạn cần phải thiết lập đúng giá của căn hộ. Để làm điều này, xem xét đề nghị cho tài sản tương tự. Với sự giúp đỡ của các tờ báo quảng cáo, Internet để tìm ra quảng cáo cho việc bán các căn hộ trong cùng khu vực của thành phố với các thông số về tương tự: nhà nước, khu vực, địa điểm và khác. Bạn có thể gọi lên một vài tùy chọn tương tự và làm rõ tất cả các thông tin chi tiết hơn và yêu cầu các căn hộ được bán trong bao lâu. Định hình các chi phí cần được đưa vào tài khoản mà người mua có thể mặc cả. Thường mặc cả là lên đến 5% của giá mong muốn.
2. Sau khi thành lập các chi phí tương đối của một căn hộ, cần thu hút sự chú ý của một số ngày càng tăng của khách hàng tiềm năng. Nó là cần thiết để đặt một quảng cáo trong một ấn phẩm quảng cáo phổ biến, báo miễn phí, đưa nó lên một trang web và dán lên trên bảng đặc biệt với các thông tin. Quảng cáo phải chứa vắn tắt tất cả các thông tin về căn hộ, và liên lạc điện thoại. Vì vậy mà khách hàng tiềm năng không gọi xung quanh đồng hồ, bạn có thể chỉ định một thời gian nhất định để gọi. Quảng cáo cần phải được cập nhật thường xuyên càng tốt.
3. Tất cả người bán, và đặc biệt là phụ nữ, những người quan tâm đến việc làm thế nào để bán các căn hộ riêng của mình, lời khuyên hữu ích trong giai đoạn này. Để truy cập khách hàng cần được điều trị một cách thận trọng:

• họp để bổ nhiệm vào ban ngày, nó là tốt hơn trong một ngày;
• có mặt tại buổi làm việc, đó là mong muốn cùng với một người nào đó quen thuộc;
• loại bỏ các vật có giá trị và tiền bạc từ những nơi nổi bật;
• bao giờ hiển thị các văn bản gốc để đối phó, chỉ có bản phô tô.

biên lai nộp tiền

Không cần phải vội vàng để loại bỏ quảng cáo, đột nhiên một người đàn ông thay đổi ý định của mình, và người bán sẽ mất một khách hàng tiềm năng. Sau khi thống nhất về giá, nó là cần thiết để cung cấp cho người mua để thực hiện thanh toán. Những người đang tham gia vào thỏa thuận của riêng mình và học cách bán căn hộ mà không có một realtor, bạn cần phải biết - về mặt pháp lý thời gian này có thể được sắp xếp theo nhiều cách khác nhau: viết các thỏa thuận trước (biên nhận cho việc tạm ứng) hoặc để thực hiện một thỏa thuận sơ bộ về việc tạm ứng. Để thuận tiện và an ninh trong hợp đồng mua bán là cần thiết để tạo ra một mô tả đầy đủ của đối tượng và thanh toán trước điều kiện bán. Sau đó, trong trường hợp thất bại của giao dịch người mua sẽ có nghĩa vụ hoàn trả vẫn còn và hình phạt.

Làm thế nào là hợp đồng mua bán?

Một bước tiến quan trọng trong quá trình này - đó là quyền thực hiện một hợp đồng mua bán, mà phải sẵn sàng trong 2-3 ngày trước thời gian dự kiến thực hiện giao dịch. Chọn hình thức tài liệu: công chứng hoặc đơn giản bằng văn bản (PPF). Cả hai loại đăng ký có hiệu lực pháp lý như nhau. Tuy nhiên, những người đang học tập làm thế nào để bán một cách độc lập một căn hộ ở thế chấp, bạn nên biết rằng trong trường hợp này, theo luật của hình thức hợp đồng chỉ nên được thực hiện bởi một công chứng viên.

Soạn thảo hợp đồng PPF - tiết kiệm hơn và chi phí khoảng 50-70 USD. Khi tài liệu dưới hình thức công chứng chứng cũng có một tỷ lệ phần trăm thêm số tiền bán hàng. Tất nhiên, chi phí của kiểu thiết kế này sẽ có giá đắt hơn nhiều, vì vậy bạn không cần phải lựa chọn mà không cần hình thức công chứng hợp đồng và dành thêm tiền mặt.

PPD-hợp đồng có thể tạo riêng của bạn, hoặc tìm sự giúp đỡ từ một luật sư. Trong mọi trường hợp, bạn cần phải cẩn thận xem xét các hợp đồng mua bán bất động sản và cẩn thận kiểm tra từng quan điểm của mình:

• bất cứ ai bán (tên và hộ chiếu chi tiết);
• địa chỉ và tuân thủ đầy đủ các thông số cơ bản quy định tại các thắc mắc hợp đồng BTI - số f 11A và số đàn piano 22A;
• điều kiện bán hàng, giá của căn hộ và hình thức thỏa thuận chung;
• mô tả một cách chính xác trong các tài liệu hợp đồng quyền sở hữu;
• thời gian cho việc phát hành của căn hộ và chiết xuất từ nó những người đã đăng ký, như một quy luật, là 14 ngày.

Đăng ký hợp đồng mua bán

Cách dễ nhất và an toàn nhất để giải quyết lẫn nhau - két. Đó là khuyến khích để mở nó trong một ngân hàng an toàn, nằm trong lãnh thổ trung lập. Két an toàn sẽ đảm bảo rằng người bán sẽ nhận được tiền ngay sau khi đăng ký của tất cả các tài liệu cần thiết.

Khi tiền được đặt trong một ngân hàng di động, bạn cần phải vượt qua đăng ký tại Cơ quan Liên bang về Đăng ký doanh nghiệp Nhà nước (FSGRKK) có một hợp đồng mua bán bất động sản có chữ ký và các giấy tờ sau:

• tài liệu tiêu đề để các căn hộ bán (hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận thừa kế, cũng như bất kỳ bằng chứng khác về các quyền của chủ sở hữu);
• căn hộ hộ chiếu địa chính thu được từ các chuyên gia BTI;
• một bản sao của tài khoản tài chính (AKC) trong bản gốc hoặc bản trích lục từ ngôi nhà;
• tài liệu tham khảo ban đầu № F 22A (không bắt buộc), và F № 11A (theo yêu cầu) thu được trong BTI;
• bản sao hộ chiếu của tất cả các bên tham gia giao dịch;
• cho phụ nữ nghiên cứu làm thế nào để bán các căn hộ riêng của mình, bạn nên biết rằng nó cần sự đồng ý của chồng, trong căn hộ, và dành cho nam giới - sự đồng ý của vợ;
• nếu có trẻ em, trong một số trường hợp, cần sự cho phép của giám hộ;
• khi căn hộ xã, những người hàng xóm cần một sự từ bỏ (nếu họ là chủ sở hữu của các phòng khác) hoặc thành phố (nếu phần còn lại của căn phòng không được tư nhân hóa);
• các tài liệu khác theo ý của cán bộ phụ trách đăng ký (sinh, chết, vv).

Nếu cơ quan đăng ký để chấp nhận các tài liệu, nó có nghĩa là mọi thứ đều lên đến snuff. Viên chức sẽ cung cấp biên lai để chấp nhận các tài liệu, sắp xếp thời gian khi bạn cần phải nhặt. Theo nguyên tắc chung, tài liệu FSGRKK ghi trung bình hai tuần, sau đó người mua và người bán đã đưa ra một tài liệu đã đăng ký bán. Cả hai bên cần phải kiểm tra cẩn thận các hợp đồng chính thức cho lỗi chính tả và lỗi. Nếu tất cả là tốt, người bán, người mua cần phải nhận được chìa khóa để két an toàn.

Tại sao bạn cần hành động chuyển?

Giải phóng căn hộ diễn ra phù hợp với các thỏa thuận quy định tại hợp đồng mua bán. Hành vi chuyển giao - đây là một tài liệu quan trọng được soạn thảo trong thời gian giao dịch dưới mọi hình thức. Cũng làm rõ về tình trạng của căn hộ. Đôi khi các hợp đồng mua bán thay thế nó, nhưng nó tốt hơn để tạo ra một giấy riêng biệt. Bạn có thể, tất nhiên, để đạt được và thỏa thuận bằng miệng, nhưng nó là hợp lý để bảo vệ mình. Vấn đề quan trọng đối với người bán đang học làm thế nào để bán các căn hộ mà không có một realtor: chưa ký chứng thư chuyển cho tình trạng thể chất của tài sản tương ứng với người bán (lũ lụt, hỏa hoạn, trộm cắp), và trả tiền cho các tiện ích.

Trong một số trường hợp, số thuế được thanh toán?

Tất cả các nhà cung cấp quan tâm đến câu hỏi liệu phải trả một khoản thuế cho các căn hộ bán cần thiết. có những vấn đề quan trọng trong pháp luật:

• nếu một người đang sở hữu một căn hộ có 3 năm trở lên, khi nó được bán ra chủ sở hữu là miễn thuế theo khoản 17.1 Điều 217 của Bộ luật thuế, nhưng vẫn phải nộp một null tờ khai thuế;
• khi người bán sở hữu nhà ở trong vòng chưa đầy 3 năm, đó là, theo khoản 1 Điều 220 của Bộ luật thuế, có nghĩa vụ nộp thuế 13% trên số lượng tính toán của đề án mà chủ sở hữu chọn theo quyết định của mình.

Hai công thức để tính thuế:

• Công thức 1: lợi nhuận cho việc bán các căn hộ để khấu trừ chi phí mua lại của nó;
• Công thức 2: trên số tiền bán căn hộ để lấy đi một triệu rúp.

Những người tham gia trong câu hỏi "làm thế nào để bán một căn hộ riêng của họ", và không biết tất cả các chi tiết của pháp luật, một số thông tin hữu ích tiện dụng:

1. Nếu các căn hộ đã được mua lại với giá cao hơn bán hiện tại, hoặc tốt hơn là sử dụng công thức tính toán đầu tiên, như số thuế sẽ được tiêu cực, và do đó không phải trả tiền. Ví dụ, chủ sở hữu đã mua cách đây hai năm, căn hộ cho 2 triệu rúp., Và hiện đang được bán với giá 1,8 triệu rúp., Sau đó, bằng 1,8 triệu rúp. - 2 triệu rúp. = -0.200.000 rúp. - một sự mất mát của thuế không được thanh toán.
2. Khi căn hộ đã đi gần như tự do (do thừa kế, biếu), nó là hợp lý để có một công thức tính toán thứ hai.
3. Theo khoản 1 Điều 229 của Bộ luật thuế để nộp tờ khai thuế tại nơi đăng ký của người bán đó là cần thiết trong bất kỳ trường hợp đến ngày 30 tháng Tư năm sau năm sau khi bán hàng. Các ước tính thuế khác không phải được trả bằng 15 tháng 7.

Bán căn hộ bằng proxy

Nếu không có đủ quá trình tốn nhiều thời gian cho việc bán nhà ở thường vẽ lên một sức mạnh của luật sư. Ví dụ, nó sẽ là một giải pháp hợp lý khi một số chủ sở hữu một tài sản. Căn hộ để bán trong trường hợp này được thực hiện như sau: tất cả các chủ sở hữu thực hiện trên một người ít bận rộn tất cả các vấn đề liên quan đến giao dịch. Bất kể trong những lý do cho việc vẽ lên giấy ủy quyền có một điểm rất quan trọng: để tránh những rắc rối và vô gia cư, nó là cần thiết để xác định rõ quyền hạn của người được ủy thác.

Rất nghiêm trọng và giữ để tiếp cận Tổng Giấy ủy quyền. Nó cho phép người được ủy thác để thực hiện bất kỳ loại giao dịch với tài sản và vứt bỏ nó theo quyết định của họ, ví dụ, để bán nó và có được cho mình tiền. Tổng công suất của luật sư là do một công chứng viên chỉ sau khi xác minh cẩn thận của hiệu trưởng cho làm thế nào ông là nhận thức về mục đích của việc ký kết một loại tài liệu quan trọng như vậy.

Có những dịp khi một khách hàng muốn an toàn và đòi hỏi phải tham gia vào một hợp đồng để xác nhận chủ nhà thỏa thuận của các điểm bán hàng. Sau đó bán căn hộ bằng proxy là có thể chỉ sau khi báo cáo kết quả của hiệu trưởng, được viết bởi một công chứng viên, về tính hợp lệ của các giao dịch bán hàng.

Khi nhu cầu sử dụng các dịch vụ của người được ủy thác không còn hiện tại, sức mạnh của luật sư có thể bị thu hồi thậm chí trước ngày hết hạn. Số liệu về thu hồi được ghi trong cơ sở thông tin của Phòng Công chứng số liệu.

Căn hộ để bán, trong đó cuộc sống con

Hầu hết các gia đình có trẻ em. Do đó, đối với các bậc cha mẹ bán chạy câu hỏi rất có liên quan: "Và trong trường hợp này, làm thế nào để bán các căn hộ" Với một đứa trẻ được tính đến, và trong mọi trường hợp không xâm phạm lợi ích của mình, hoặc việc bán tài sản là vấn đề. Họ đang theo dõi việc giám hộ. Thủ tục thực hiện giao dịch bán hàng có hai loại: trẻ em được đăng ký trong căn hộ hoặc chủ sở hữu tỷ lệ sở hữu.

Theo quy định của nghệ thuật. 26, 28 của Bộ luật Dân sự vị thành niên và trẻ em nhỏ chỉ với sự đồng ý của người đại diện hợp pháp có cơ hội để thực hiện một loạt các quy định nghiêm ngặt của các giao dịch, kể cả những nơi có tài sản có liên quan. Bán một ngôi nhà trong đó trẻ vị thành niên là đã đăng ký, nhưng không phải là chủ sở hữu, nó có thể không được phép của cơ quan giám hộ. Các trường hợp ngoại lệ là trẻ em bị tước đoạt chăm sóc của cha mẹ hoặc dưới sự giám hộ. Trong tình huống này, một giấy phép đặc biệt được yêu cầu để giam giữ các dịch vụ. Trong mọi trường hợp, trước khi bán một căn hộ bạn cần phải tìm một nơi cư trú mới cho trẻ em, vì trẻ em khi ra viện tại địa phương cùng một lúc, bạn phải đăng ký trên khác. Với nhà ở mới này nên có cùng một hoặc một diện tích lớn hơn và với điều kiện sống tương tự. Nếu các quyền nhỏ không được vi phạm bất cứ điều gì, không có vấn đề với việc bán căn hộ sẽ không được.

Nếu đứa trẻ - chủ sở hữu của căn hộ, sau đó có sự chấp thuận phù hợp chính quyền giám hộ và bị giam giữ là cần thiết. Điều này cần chăm sóc trước, trước khi bán tài sản. Nên liên hệ với các tổ chức giám hộ tại nơi đăng ký của một đứa trẻ nhỏ và tìm hiểu xem nó đang bán một căn hộ, tùy thuộc vào đặc điểm của trường hợp cụ thể. Nếu giao dịch được cung cấp bởi pháp luật, thì bạn cần phải tìm hiểu trong thời gian những gì khung sẽ sẵn sàng trên uỷ quyền tiếp thị, và để thu thập các chứng chỉ cần thiết. Sau đó, khi bạn thực hiện mua hàng và bán tài liệu, người bán mà không có một đứa trẻ (nếu dưới 14 tuổi) hoặc với anh ta (khi ông trên 14 tuổi) đến các cơ quan ủy thác và giám hộ phải điền và ký tên vào ứng dụng. Người giám hộ thứ hai (vợ hoặc chồng, ngay cả khi các cặp vợ chồng ly dị) cũng nên có mặt để đưa ra sự đồng ý. Sau đó, vào ngày bổ nhiệm, bạn có thể có được một giải pháp sẵn sàng.

trường hợp đặc biệt:

• Nếu bạn có kế hoạch để thay đổi nơi cư trú trong mối liên hệ với di chuyển đến vị trí khác, sau đó giao dịch có thể chỉ với sự cho phép của tổ chức giam giữ, và số tiền nhận được cho các căn hộ được chuyển vào tài khoản ngân hàng của người chưa thành niên. Cha mẹ có 3 tháng kể từ ngày bán hàng để mua nhà ở mới và thực hiện một phần tương tự trong tài sản của đứa trẻ. Nếu cơ quan chức năng giám hộ có quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán.
• Khi bạn di chuyển đến địa chỉ thường trú ở nước ngoài phải nộp cho danh sách các tổ chức tài liệu nhất định từ OVIR của Guardian.
• Nếu bạn xây dựng một ngôi nhà mới, sau đó để có được sự đồng ý của giám hộ, nó phải ở trong giai đoạn cuối cùng của xây dựng. Nhỏ tạm thời cần một nơi để đăng ký (bạn bè, người thân). Khi xin phép cho các tổ chức giám hộ mang theo một hợp đồng với công ty phát triển, trong đó phản ánh những chia sẻ của đứa trẻ.

Tùy chọn bán căn hộ tư nhân hóa

Các tùy chọn bán đơn giản nhất của nhà ở tư nhân hóa - bán nó một cách trọn vẹn để một người mua, và lợi nhuận được chia theo tỷ lệ của mỗi. Nó cũng có thể là một trong những chủ chuộc lại tất cả các cổ phiếu còn lại từ chủ sở hữu khác. Rất đơn giản, và chương trình giao dịch chuẩn. Nhưng thường thì các trường hợp là một trong những chủ sở hữu từ chối từ việc bán hàng. Làm thế nào để bán căn hộ tư nhân hóa trong trường hợp này? Tất cả đều phụ thuộc vào cách tài sản được chia.

Nếu các căn hộ được chia thành nhiều phần bằng đồng hồ, trước tiên bạn phải viết một thông báo công chứng bán, xác định kích thước mong muốn và giá trị của khu vực bán của họ, và gửi bằng thư bảo đảm đến phần còn lại của các chủ sở hữu. Phù hợp với nghệ thuật. 250 của Bộ luật Dân sự họ có lợi thế hơn những người mua khác. Nếu trong vòng 30 ngày các chủ sở hữu khác không trả lời chấp nhận hoặc từ chối việc mua, đó là nghệ thuật. 250 của Bộ luật Dân sự, bạn có thể tận dụng lợi thế về quyền của họ để bán cổ phần của mình trong căn hộ chung để bất kỳ người nào khác.

Khi căn hộ được chia thành tỷ lệ phần trăm, sau đó bán nó cho người khác mà không mong muốn là không thể, nhưng bạn có thể nhận được số tiền tự nguyện hay không tự nguyện đối với cổ phiếu của mình, đi đến tòa án.

Nếu nhà ở tư nhân hóa một trẻ vị thành niên có một cổ phiếu, sau đó bán các căn hộ là có thể, có cơ quan cho phép giám hộ nhận được.

Bán căn hộ tặng

Người đàn ông, người có giấy chứng nhận tặng cho, có quyền xử lý tài sản theo quyết định của mình. Nếu chủ sở hữu muốn bán căn hộ quyên góp, trong đó ông là chủ sở hữu duy nhất, việc bán diễn ra trên các chương trình tiêu chuẩn chung. Sau khi nhận được tiền cho bất động sản, người bán phải nộp thuế. Làm thế nào để đúng cách và lợi nhuận để lựa chọn công thức thuế, chúng tôi đã xem xét ở trên.

Khi một món quà nhận được những chia sẻ của căn hộ, trong đó được chia theo tỷ lệ hoặc bằng đồng hồ, chương trình bán hàng tương tự như đã thảo luận trong phần "bán có thể xảy ra của căn hộ tư nhân hóa."

Bán căn hộ trong thế chấp

Mặc dù một số trở ngại mà đi kèm với thỏa thuận với tài sản thế chấp, để bán một căn hộ ở thế chấp thực. Để thực hiện thao tác này bằng nhiều cách:

1. Sớm đóng khoản vay, trả nó với tiết kiệm của họ, hoặc nếu người mua đồng ý, do những tiến bộ đã nhận được từ anh ấy.
2. Bạn có thể bán căn hộ mà không trả nợ trước các khoản nợ tín dụng. Để làm điều này, bạn phải viết một tuyên bố cho ngân hàng và chờ phê duyệt. Ông có thể từ chối nếu mua bán xảy ra trong suốt thời hạn của lệnh cấm trên kết thúc sớm của khoản vay. Nếu ngân hàng đồng ý, nhưng khẳng định về sự tham gia của mình trong giao dịch, sau đó nó mở hai hộp ngân hàng: người mua đầu tiên đặt số tiền trả nợ, thứ hai - phần chênh lệch còn lại. Sau khi loại bỏ những gánh nặng tài sản được thực hiện việc mua và bán. Trong trường hợp này, ngay cả việc bán các căn hộ mà không có một realtor sẽ phải trả cho ngân hàng một khoản phí để mở các tế bào và hỗ trợ.
3. Nếu bên cho vay đồng ý bán mà không có sự trả trước của khoản vay và không đồng ý tham gia vào các giao dịch, nó là cần thiết để tham gia vào một tài liệu mua bán sơ bộ. Sau đó, sau khi trả tiền cho vay nhận được từ số tiền người mua, chủ sở hữu nhận được một tài liệu về việc dỡ bỏ lệnh cấm và đi vào công ty House. Hơn nữa, người bán đóng thỏa thuận tại công chứng.
4. Bạn có thể bán một căn hộ cùng với tín dụng. Người mua phải nộp cho Ngân hàng tất cả các tài liệu cần thiết xác nhận khả năng thanh toán của mình, và ông đã quyết định các vấn đề của phiên bản thay thế của khách hàng vay. Nếu một quyết định tích cực tái cơ cấu quyền sở hữu, bất động sản và đang trong thế chấp, và người bán nhận được sự khác biệt giữa giá trị căn hộ bán và phần còn lại của khoản nợ mà không có sự tham gia của các chủ nợ.

phần kết luận

Nó chỉ ra rằng các căn hộ khác nhau: tư nhân hóa, là có chủ sở hữu - một đứa trẻ, thế chấp, một món quà - có thể được bán mà không cần sự giúp đỡ của một realtor, biết tất cả các bước của giao dịch bằng cách thiết lập giá để có được một khoản tiền. Có một ý tưởng về những nguy hiểm và phức tạp của quá trình này và đưa thỏa thuận rất nhiều nỗ lực và thời gian, bạn có thể bán căn hộ của riêng bạn.