ODN - đó là những gì? Obschedomovye cần. tính

Việc tiếp nhận các khoản thanh toán cho căn hộ đáp ứng các dòng gọi là ARF. nó là gì? Nó là viết tắt của "chung nhà với nhu cầu." Và đó là những gì chúng chứa và làm thế nào tính toán được thực hiện - chúng ta học hỏi từ bài viết này.

ODN: nó là gì?

Mỗi ngôi nhà được kết nối với lưới điện, nhận năng lượng, được đưa vào tài khoản ở lối vào tòa nhà. Nó được sử dụng cho tiêu dùng bên trong căn hộ và khu vực chung. Obschedomovoy quầy tính tất cả các năng lượng điện mà đi vào tòa nhà chung cư.

Không phải ai cũng hiểu được định nghĩa của ARF: những gì nó là gì và như thế nào con số này được phản ánh trong hóa đơn. Lệ phí được tính không chỉ cho ánh sáng của lối vào. Điều này bao gồm tiêu thụ điện trong tầng hầm và tầng áp mái, công việc của thiết bị chữa cháy, hệ thống liên lạc, máy bơm - nghĩa là, tất cả các thiết bị điện, cung cấp chỗ ở thoải mái cho tất cả người cư ngụ. Cũng sẽ đưa vào khu vực obschedomovoy sưởi ấm tài khoản và vân vân.

Mỗi ngôi nhà có thiết lập riêng của mình các thiết bị điện. Thêm vào đó, tất cả các thiệt hại về công nghệ trong mạng bên trong tòa nhà cũng như trả một nhu cầu obschedomovye.

ODN và OGPU

Có nhà mà không được cung cấp obschedomovoy thiết bị đo (OGPU). Sau đó ODN tính tiền riêng. Ngay cả với một thiết bị bên chủ sở hữu căn hộ phải nộp ODN theo tiêu chuẩn. Do đó, nếu bộ đếm trong căn hộ không được thiết lập, các tiện ích được thanh toán theo các tiêu chuẩn với việc bổ sung ODN.

Nếu máy biến áp đo lường hiện cài đặt, ví dụ, tỷ lệ nước nóng để được trả tiền cho phần chênh lệch giữa tổng nhận được khối lượng xây dựng, và nước được tiêu thụ bởi các căn hộ. Sự khác biệt được phân phối giữa các chủ sở hữu, do diện tích tài sản của họ hoặc số tiền của những người sống.

Các phương tiện gì được xếp hạng như ODN?

Trên cơ sở Điều 36, khoản 1, Bộ Luật Nhà ở của Liên bang Nga với giá trị tài sản obschedomovogo phòng mà không phải là một phần của căn hộ. Đó là:

• thang;
• pad therebetween;
• hành lang;
• tầng đến kỹ thuật;
• gác xép;
• tầng hầm với các dịch vụ kỹ thuật;
• cơ sở vật chất khác không thuộc sở hữu của chủ sở hữu cá nhân, nhưng cần phải đáp ứng nhu cầu của nhân vật xã hội, chẳng hạn như mái nhà và nadkrovelnye cấu trúc, thiết bị phục vụ hỗ trợ cuộc sống nhiều hơn một căn hộ, thửa đất liền kề và các đối tượng được đặt trên chúng.

Làm thế nào để tính toán ODN (thông tin chung)

ODN tính tùy thuộc vào cách tiêu thụ điện năng tài khoản, nhiệt năng và nước, ví dụ: sự hiện diện hay vắng mặt obschedomovyh quầy. Nếu đồng hồ nhà được cài đặt, các tính toán được thực hiện trên cơ sở của Chính phủ Nghị quyết № 354 của ngày 06 tháng 5 năm 2011, và nếu không muốn nói - theo quyết định của Chính phủ № 258 của 28 Tháng ba 2012.

Nếu những quầy có sẵn, họ nên được tóm tắt như các bài đọc trong căn hộ, và sau đó khấu trừ số tiền từ lời khai của những phần chung.

Nếu đó không phải là hiện tại, sau đó các chi phí này được tính toán dựa trên diện tích khu vực chung và người thuê nhà sống trong căn hộ theo chương trình, được cài đặt tổ chức xã. Lượng phân phối trên các căn hộ, tùy thuộc vào khu vực của họ hoặc sống trong những ngôi nhà của người dân theo các chỉ tiêu thành lập. Thông thường việc thanh toán trong những ngôi nhà mà không có bộ phận thông thường là cao hơn nhiều so với cái mà họ đang thành lập.

Công thức tính toán

Nếu truy cập không có trong ngôi nhà, nhu cầu được tính theo obschedomovye tiêu chuẩn giới thiệu. Cùng Nghị định nêu trên phê duyệt công thức và các quy định bản thân được thực hiện trực tiếp bởi chính quyền hay các tổ chức cung cấp các nguồn lực.

Công thức chung trong các cách sau: V = tỷ lệ ODN * S ODN. Trong đó V - khối lượng của ODN và S - diện tích cải thiện bao gồm các tài sản chung.

quy định ODN là những dịch vụ sau:

1. Đơn vị khí chuẩn luôn là số không, nếu quầy trong nhà không. Nếu nhu cầu obschedomovye hiện tại có thể có một giá trị tích cực hay tiêu cực.
2. đơn vị sưởi ấm tiêu chuẩn được tính bằng Gcal / m² và tương đương với tiêu chuẩn của một căn hộ.

Điện ODN được tính bằng kWh / m².

Đơn vị tiêu chuẩn cho nước được tính bằng khối mỗi mét vuông và bao gồm hai phần:

1. Một thành phần tương đương với 0,0903 khối mỗi người mỗi tháng cho mỗi mét vuông của ODN.
2. một phần khác được tính theo tổn thất kỹ thuật liên quan đến tổng mức tiêu thụ, trong đó bao gồm một tiêu chuẩn của khối trên một người sống trong căn hộ. Thiệt hại được tính tùy thuộc vào số tầng trong nhà. Công thức như sau: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Ví dụ, trong mười ngôi nhà trị thiệt hại ước khoảng hai mươi mốt phần trăm. Tất nhiên, một tỷ lệ lớn như vậy dường như rõ ràng quá mức. A có thể được, nó được giới thiệu để kích thích các thiết lập của quầy. Nếu truy cập được thiết lập để ngôi nhà, việc tính toán ODN bao gồm các khối lượng sau khí, nhiệt, điện và khí đốt.

1. khối lượng thực cần bên ngoài căn hộ (ví dụ, sưởi ấm và đường lái xe vào ánh sáng).
2. Mức chi của các vụ tai nạn.
3. Thiệt hại trong các mạng kỹ thuật.
4. Các tràn ngập hoặc thiếu hụt trong các căn hộ, nơi không có mét cá nhân.
5. Công thức như sau: V ODN (1) = nhà V (2) - Tài khoản V (3) - quy tắc V (4) - V cặn (5). Trong đó: 1 - khối lượng ODN; 2 - tiêu thụ trên quầy ở nhà; 3 - tổng của các quầy trong tất cả các căn hộ; 4 - số tiền quy định trong các căn hộ, nơi không có mét; 5 - một trích từ các dịch vụ khác.

Kết quả là khối lượng của ODN, trong đó bao gồm việc xem xét các nêu trên. Mỗi trong số họ sẽ không còn được tính riêng. Nhưng tổng số tiền là.

Ví dụ tính toán ODN

Chúng ta hãy xem xét một vài trường hợp cụ thể.

Nếu bên cạnh ngôi nhà là một cửa hàng, được kết nối với các nhà mạng, nó chắc chắn chi phí này được đưa vào tính toán. Nếu dịch vụ tiêu thụ được trả cho mét cài đặt cá nhân, khi tính toán dữ liệu của nó được bao gồm trong khấu trừ và được loại trừ khỏi ODN.

Khi ngắt kết nối riser theo yêu cầu của một trong những căn hộ (ví dụ, khi thay thế pin), lượng hợp nhất của nước phải được bao gồm như là một dịch vụ thanh toán trong tài khoản cá nhân của căn hộ. Ông cũng bị khai trừ khỏi ODN.

Nếu nước trung ương không cung cấp nước nóng, lượng nước lạnh để sưởi ấm được trừ vào ODN. nước lạnh trong trường hợp này phải được thanh toán như nước nóng.

truy cập Obschedomovoy nóng có thể được sử dụng cho dịch vụ "nóng", tính toán khối lượng trong số đó là chi cho việc cung cấp nước nóng.

Nếu không có mét cá nhân, nhưng obschedomovoy sử dụng, sau đó công thức sau đây được áp dụng: V ODN (1) = (nhà V (2) - V cặn (3)) * S ODN (4) / S nhà (5). Trong đó: 1 - khối lượng ODN; 2 - tiêu thụ đồng hồ đo trong nhà; 3 - trích từ các dịch vụ khác; 4 - diện tích của tài sản chung; 5 - số lượng tài khoản cá nhân và tổng diện tích của bất động sản.

Đối với tài khoản cá nhân bằng cách sử dụng công thức sau: V ind. (1) = (nhà V (2) -. V calc (3)) * S ind. (4) / S nhà (5). Dưới đây 1 có nghĩa là số lượng tài khoản, và 5 - tổng các khu vực của tất cả các tài khoản cá nhân, cùng với các lĩnh vực giá trị xây dựng nói chung.

Bằng tài khoản cá nhân khối lượng obschedomovoy nhu cầu phân phối tùy thuộc vào giá trị dương hoặc âm.

Trong trường hợp phát hiện dương tính khối lượng phân phối trong số tất cả người tiêu dùng, trong đó bao gồm căn hộ, cũng như các văn phòng và cửa hàng. ODN thanh toán theo tỷ lệ diện tích các tài khoản cá nhân.

Với sự phân bố khối lượng tiêu cực chỉ xảy ra trên các tài khoản của khách hàng dân cư. Trong trường hợp này, tất cả các dịch vụ được tính theo tỷ lệ số lượng người gắn liền với mỗi tài khoản cá nhân, và dịch vụ sưởi ấm - tương ứng với dấu chân.

Tại sao tổng số tiền là quan trọng?

Lượng bình thường thanh toán cho ODN bằng mười phần trăm tổng giá trị thanh toán cho hóa đơn. Nếu số tiền của thể loại này vượt quá ba mươi phần trăm, có gây lo ngại. Trước tiên, bạn cần phải phân tích các thông tin tổng quát, đập toàn bộ trả góp: bao nhiêu tiền được chi cho hoạt động của thang máy, ánh sáng, máy bơm và vân vân. Dựa trên những kết quả đó là đáng suy nghĩ về hiệu quả năng lượng, và có thể một số biện pháp nhằm bảo tồn năng lượng. Trong trường hợp này, việc thu hút các chuyên gia định hướng phù hợp, và những người, đến lượt nó, giới thiệu và triển khai các công nghệ và thiết bị cần thiết.

Đặc biệt, nếu điện trong những phần chung ODN thu được rất lớn, người thuê nhà phải chia sẻ xác định nguyên nhân.

một lượng đáng kể vào nhu cầu obschedomovye thường nói rằng các dây điện đang không ở trong tình trạng tốt nhất. Như vậy, quầy sửa chữa nhiều kilowatt-giờ. Trách nhiệm về năng lượng điện đến có một tổ chức phục vụ cho các mạng thích hợp. Nếu tổ chức không, sau đó trách nhiệm này thuộc về người thuê nhà.

Bên cạnh đó, do việc sử dụng bất hợp pháp của một chỉ số gọi là "điện ODN" cũng có thể tăng. Ví dụ, nếu các cư dân của một căn hộ đặc biệt đã được ngắt kết nối từ điện cho không thanh toán, nhưng chúng được kết nối bất hợp pháp vào mạng, bạn ngay lập tức nên liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ của bạn để họ tiếp cận một tòa nhà được giới hạn như việc tiêu thụ năng lượng đi qua nhu cầu obschedomovyh. Trước sạc ODN cũng phụ thuộc vào sự hiện diện của người cư ngụ quầy. Nếu đó không phải là ở đó, sau đó họ sẽ phải trả tiền điện theo quy định hiện hành, cũng như các phần nhỏ của năng lượng đi từ nhu cầu tiêu thụ của toàn bộ ngôi nhà. Đương nhiên, các quy định cho thấy chỉ một giá trị tương đối. Hiện nay, theo quy định tại Liên bang Luật №261 «On tiết kiệm năng lượng», trong tất cả các căn hộ mét cá nhân phải được cài đặt. Như vậy, vấn đề đã được giải quyết.

Lời chứng của ODN cũng có thể ảnh hưởng đến quầy chuyển kịp thời trong tổ chức, để phục vụ họ.

Làm thế nào để giảm số lượng các loại phí trên ARF?

Nếu số tiền trên nhu cầu obschedomovye đến quá lớn, các bước sau đây cần được thực hiện thường xuyên hơn.

điện:

• kiểm tra cho kết nối trái phép điện bởi người thuê nhà;
• thay thế dây điện - nó có thể được quá mặc trong ngôi nhà cổ, cũng như có thiệt hại và rất nhiều xoắn, và điều này dẫn đến sức đề kháng của hệ thống và kết quả là một sự mất mát của năng lượng điện (vì mục đích này, các chủ sở hữu của ngôi nhà có quyền áp dụng đối với Bộ luật hình sự, tổ chức thực hiện kiểm toán năng lượng cho sự cần thiết phải thay thế hệ thống dây điện);
• cài đặt đèn LED thay vì đèn sợi đốt.

Về vấn đề cung cấp nước:

• lắp đặt công tơ riêng để chi trả cho tiêu dùng, không theo tiêu chuẩn;
• cung cấp đồng hồ đo kịp thời.

Về vấn đề nóng - sự hiện diện của các phần phổ biến nên giữ kín doanh liên phẳng, thay thế cửa sổ cũ và cách nhiệt để giữ ống trong tầng hầm.

Với cách nhiệt tốt của sự mất nhiệt sẽ được tối thiểu. Nhiều cửa sổ mở vào mùa đông và giải phóng nhiệt. Nhưng bạn nên cài đặt một van điều khiển trên bộ tản nhiệt trong các căn hộ. Điều này thường được thực hiện trước khi bắt đầu mùa lạnh, vì vậy không cần thiết phải để ráo nước ra khỏi riser.

Ngoài các thông số trên, lệ phí ODN thể phụ thuộc vào:

• độ tin cậy của thông tin về lĩnh vực bất động sản xây dựng nói chung;
• con số thực tế của người dân sống.

Vì vậy, khi một người đã đăng ký tiêu chuẩn điện, nước lại ít hơn nhiều so với khi năm người cư ngụ. Vì vậy, nếu căn hộ nơi sinh sống của người hơn năm ngày liên tục, các quy định phải được thanh toán theo thực tế số lượng người sống. chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm thông báo cho Bộ luật Hình sự.

Nếu báo cáo thu nhập hoặc các khiếm khuyết IPU

Trong trường hợp thất bại của các đơn vị cá nhân hoặc các khu vực chung, cũng như thất bại trong việc cung cấp bằng chứng của chủ sở hữu, một khoản phí sẽ được đếm từ ngày công cụ trở nên bị lỗi, hoặc từ sự bắt đầu của thời hạn thanh toán, nếu ngày là không thể để tính toán.

Trong việc tính toán mức tiêu thụ trung bình của một tài nguyên, mà được tính từ mười hai tháng qua, và để sưởi ấm - từ giai đoạn sưởi ấm. Trong hoạt động, báo cáo thu nhập, hoặc IMP chưa đầy một năm, được đưa vào tính toán thời gian thực tế làm việc, nhưng không ít hơn ba tháng.

Nếu đó là bài đọc không thể với ICS trong vòng ba tháng, và lợi nhuận hoặc lỗ - hai, phí sẽ là dữ liệu về định mức hiện hành.

kiểm tra các thiết bị

GTC và IMP nên được kiểm tra ít nhất mỗi năm một lần, và nếu họ đang có trong cơ sở của người dùng, sau đó không có nhiều hơn một lần mỗi ba tháng.

Trong trường hợp này, tất cả các chủ nhà phải được thông báo về công tác kiểm tra kế hoạch bằng cách thông báo bằng văn bản, trong đó họ phải ký tên và gửi tin nhắn với ngày chính xác. Sau khi thông báo chủ sở hữu có trách nhiệm, trong thời hạn bảy ngày để báo cáo ngày thử nghiệm mà là thuận tiện cho anh ta.

Vẫn còn một số thắc mắc về ARF

Từ giữa năm 2012 nơi công cộng (MOS) không được xét đến khi tính toán biên lai.

Cho dù ai đó đang đăng ký tại các căn hộ hay không, ARF sẽ được tính toán và phân bổ theo kích thước của căn hộ. Do đó, bất kỳ số lượng theo toa hoặc con số thực tế của người dân sống không ảnh hưởng đến chỉ số này.

Trong sự vắng mặt của chủ sở hữu của các chi phí chung cư obschedomovye cần nó vẫn phải trả tiền cho các thủ tục chung.

phần kết luận

Từ bài viết chúng ta đã học về ODN: nó là gì, những gì điểm được tính đến trong các tính toán và cách thức chúng được thực hiện. Theo các khuyết tật hiện nay pháp luật rõ ràng và khoảng cách, chẳng hạn như những người có liên quan với các bộ phận chung (quyết định độc lập về việc cài đặt hoặc thanh toán theo tiêu chuẩn). Trong một số ngôi nhà, nơi kiểm soát được thực hiện trong một tổ chức, không có vấn đề, nhưng ở đây, ví dụ, trong HÒA có thể xuất hiện như một loạt các lạm dụng và vấn đề chỉ đơn giản là xuất sắc, với kết quả là ảnh hưởng trực tiếp người thuê nhà.