Pháp luật, Nhà nước và pháp luật
Phần phổ biến và tổng sở hữu chung. Các đồng sở hữu đất đai. Fractional tài sản chung - là ...
Hầu hết các công dân của chúng tôi tình cờ lại là chủ sở hữu của một tài sản cụ thể: xe hơi, căn hộ, nhà, biệt thự, nội thất, đồ gia dụng và nhiều hơn nữa. Khi nói đến quyền sở hữu, thường là chúng tôi có trong tâm trí các khả năng của chủ sở hữu để làm với đồ đạc của họ bất kỳ hành động. Ông có thể bán cho họ, tặng cho, trao đổi, thay đổi hoặc hủy hoại. Thường quyết định này được thực hiện bởi chủ sở hữu của đối tượng bằng cách cho mình (nếu bạn không áp dụng bất kỳ, quy định trong giới hạn pháp luật).
Tuy nhiên, nguyên tắc này không thể được phổ biến, bởi vì có một ngoại lệ cho anh ta. Nếu tài sản không thuộc về một, và một vài người (tổng vốn chủ sở hữu và tổng sở hữu chung), sau đó các hoạt động được thực hiện với sự tham gia của ông cần sự đồng ý của tất cả các bên có liên quan.
Khái niệm về sở hữu chung
tài sản chung trở thành tài sản thuộc sở hữu của hai người hoặc những người hơn. Thường thì nó liên quan đến các mặt hàng và các đối tượng đã giảm cho chủ sở hữu như một thừa kế theo pháp luật.
Người lập di chúc để làm di chúc, những người thừa kế thường ghi rõ điều này và đối tượng cụ thể. Tuy nhiên, nếu một tài liệu như vậy là không có mặt, tài sản được chuyển giao cho người thừa kế phù hợp với các thủ tục được quy định trong pháp luật. Có một hệ thống phân cấp nghiêm ngặt, được gọi là hàng đợi. Như một quy luật, mỗi người trong các hàng đợi một vài ông chủ mới bằng nhau. Tất cả trong số họ là những người tham gia trong những tài sản chung và quyền lợi của mình, cơ hội và trách nhiệm theo quy định của Bộ luật Dân sự (CC).
Các loại tài sản chung và các tính năng của họ
Phù hợp với Bộ luật Dân sự, có tổng vốn chủ sở hữu và tổng sở hữu chung. Đặc điểm chung của họ trở thành một bộ phận của quyền sở hữu giữa một vài người, nhưng những người tham gia chia sẻ những loại quan hệ tài sản có thể xác định kích thước của phần của nó, đó là không thể với quyền sở hữu chung.
Một ví dụ nổi bật của sau này có thể được coi tất cả các mục, cũng như đối tượng sở hữu động sản và bất động sản, được mua lại bởi vợ chồng trong hôn nhân. Các cổ phần của từng trong số họ không thể được tính toán.
Tuy nhiên, luật pháp công nhận tài sản của họ thuộc sở hữu chung nếu một thỏa thuận đặc biệt đã được ký kết tại một cuộc hôn nhân. hợp đồng hôn nhân có thể được xác định giá trị của các cổ phần của từng của vợ chồng. Họ thậm chí có thể hoàn toàn từ bỏ tổng cộng các tài khoản theo phương thức riêng biệt.
Trong cùng một cách những người liên quan trong nền kinh tế nông dân (nông dân), đồng ý với nhau về những gì đe dọa kích thước sẽ thuộc về mỗi người trong số họ. Nói cách khác, trong trường hợp này chúng ta đang nói về một mối quan hệ hợp tác thay thế sự tham gia bình đẳng. thao tác như vậy có thể được thực hiện hoàn toàn theo quyết định nhất trí của các bên liên quan. Liên hệ biến thái là không thể.
Tất nhiên, không nhất thiết phải thành viên của các mối quan hệ tài sản có liên quan chặt chẽ với nhau. Kết quả là, các chủ sở hữu của bán có thể trở nên hoàn toàn xa lạ, nhưng trong mọi trường hợp, mỗi người trong số họ nên chăm sóc các mối quan hệ bình thường với phần còn lại của những người tham gia. Này được quyết định bởi các quy tắc của nghi thức, và cảm giác chung tiểu học: sớm hay muộn sẽ có một nhu cầu hỗ trợ của họ.
Các quyền của chủ sở hữu quyền sở hữu cổ phần phổ thông: một số lý thuyết quan trọng
Để hiểu rõ hơn về chuẩn mực pháp lý điều chỉnh các quan hệ tài sản của người tham gia sở hữu chung, nó là cần thiết để chuyển sang nguồn của pháp luật hiện đại - pháp luật La Mã. Các tác phẩm của những người La Mã nói rằng mỗi chủ sở hữu có thể định đoạt quyền sở hữu cổ phần của toàn bộ điều đúng đắn. Điều này có nghĩa rằng anh không thuộc về một phần cụ thể của tài sản và các quyền cổ phần cho các đối tượng hoặc đối tượng. Do đó, hãy chia sẻ một tài sản chung - là sở hữu của quyền định đoạt tài sản, và không phải là điều riêng của mình.
Thực tiễn áp dụng các quy tắc mô tả ở trên là như sau: chủ sở hữu của cổ phiếu một phần tư trong sở hữu chung của một tài sản đối tượng (ví dụ như một căn hộ), với diện tích 80 mét vuông. m có thể xem xét bản thân người giữ 20 dặm vuông. m của nhà ở. Theo ý mình là một trong những thùy quyền căn hộ, nhưng không phải là quyền một phần tư của khu vực.
Có điều kiện theo đó các đồng chủ sở hữu có thể trở thành chủ sở hữu duy nhất của tài sản, vì nó có thể được truy cập bởi một thủ tục để thành lập chính nó như là quyền sử dụng một phần của nó.
Một số khía cạnh của quyền sở hữu và sử dụng các đối tượng của sở hữu chung
Bộ luật Dân sự cung cấp tất cả các chủ sở hữu các tùy chọn sau:
- Sở hữu của một đối tượng cụ thể (sở hữu thực).
- Sử dụng công cụ, chủ đề hoặc đối tượng của mình (loại bỏ lợi ích thông qua ứng dụng trực tiếp của mình, thu thập các loại trái cây, các sản phẩm và thu nhập).
- Xử lý tài sản nói (cho thuê, bán, trao đổi, trở lại làm vật thế chấp).
Chia sẻ trong tài sản chung áp đặt trên nghĩa vụ của chủ sở hữu để hài hòa các hoạt động theo kế hoạch của họ với tất cả các chủ sở hữu khác. Hãy ghi nhớ rằng nếu đảng là không thể tìm được một ngôn ngữ chung với ít nhất một trong những chủ sở hữu khác phần (dù là nhỏ nhất), tất cả các hành động của họ đến một đối tượng sẽ được coi là bất hợp pháp.
Ví dụ để minh hoạ
Hãy xem xét một tình huống trong đó tổng sở hữu cổ phần trên đất liền với một vài cây thuộc sở hữu của bốn người. Một trong số đó là quan tâm đến việc làm thế nào để sử dụng đối tượng riêng của mình. Những người khác không sẵn sàng chia sẻ nó hay làm việc trên đó, đề nghị của họ trở thành việc chuyển giao đất cho thuê. Than ôi, trong hình thức biểu quyết không thể là một giải pháp cho các vấn đề về quyền sở hữu, vì tất cả những người tham gia, không có ngoại lệ, phải đồng ý với kết quả cuối cùng.
Làm thế nào chúng ta có thể đi đến một mẫu số chung?
Nếu một thỏa hiệp không thể đạt được, đồng chủ sở hữu có quyền ra tòa. Theo luật, người khiếu nại có quyền yêu cầu (hoặc thậm chí yêu cầu) rằng ông đã được trao cơ hội để sở hữu và sử dụng một phần diện tích (hoặc bất kỳ đối tượng khác) có nghĩa là tương ứng với phần của mình.
Nếu đây là không thể, các thành viên khác của việc sở hữu và thưởng thức bất động sản, có thể bồi thường cho nguyên đơn giá trị cổ phần của mình.
Không có luật, theo đó tòa án có thể làm cho một trong những người tham gia để bán một đối tượng chung chung hoặc đồng ý với việc cho thuê. luật dân sự quy định về việc ký kết hợp đồng như vậy chỉ trên cơ sở tự nguyện. Trong trường hợp nghiêm trọng, một người có thể bán một trong những bộ phận, được chia thành tài sản chung thùy. Điều này có thể được thực hiện để vượt qua sự đồng ý của người tham gia khác, tuy nhiên, phải được tôn trọng quyền của pre-emption.
Khía cạnh pháp lý: các nghĩa vụ nợ quá hạn
Tỷ lệ tài sản thuộc sở hữu chung là một phần của một con người. Đây được trợ các chủ nợ để đòi bồi hoàn nợ do chi phí của nó. Luật cho phép áp dụng những biện pháp thu nợ từ những người tham gia và chia sẻ, và sở hữu chung.
Thực hiện xác định bắt buộc và đo lường của lãi suất (trong trường hợp sở hữu chung), cũng như bán hàng của mình, những người cho vay được yêu cầu phải đưa vào tài khoản các lợi ích hợp pháp của các bên khác. Như trong trường hợp của một bán tự nguyện, những người tham gia có quyền ưu đãi của giá chào bán đầu tiên. Nếu thủ tục này không được tuân thủ, và tỷ mua một người ngoài cuộc, giao dịch có thể được thử thách sau một phiên tòa.
Trong quan điểm này người cho vay có thể yêu cầu con nợ để bán cổ phần của mình của một trong những người tham gia. Trong những trường hợp này, việc bán các tài sản sở hữu cổ phần phổ thông phải được thực hiện mà không cần understating chi phí của nó (trong đó sẽ có lợi cho các con nợ và bên mua). Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của các chủ nợ.
Trong trường hợp không ai trong số những người tham gia cho thấy không có mong muốn mua một phần của nợ sẽ được thanh toán dưới hình thức bán đấu giá công khai của nó. Biện pháp này được thiết kế để bảo vệ các con nợ từ cách nói cố ý giá cả, như trong quá trình đấu thầu, ông có một cơ hội để có được số tiền tối đa.
Điều thú vị là người cho vay không có quyền mua cổ phiếu của các con nợ, vì nó có thể vi phạm quyền của người khác. Khi họ từ bỏ quyền lợi của mình, sẽ có hiệu lực vào các yêu cầu của pháp luật đấu thầu. Các thủ tục được mô tả ở trên là chỉ có liên quan trong trường hợp con nợ có thùy tài sản chung. Điều này không thể được áp dụng cho những người sở hữu cổ phần trong tài sản chung. Trong trường hợp này, người cho vay có thể khẳng định chỉ về việc giao phần mắc nợ để thu hồi từ nợ của mình bằng cách phương tiện khác.
Những điều cần biết về bảo trì, sửa chữa và hiện đại hóa các công trình cấp tài sản chung?
Là chủ sở hữu tài sản nào, mọi người tự nhiên trở nên lo lắng về tình trạng và sự an toàn của mình. Ông không chỉ được hưởng các quyền và lợi thế tương tự, nhưng cũng mang một phần trách nhiệm. Ví dụ, trên đôi vai của mình cho sự chăm sóc của các nội dung của các đối tượng và các đối tượng, cũng như những rủi ro liên quan đến thiệt hại và mất mát của họ.
Các chi phí chính là:
- Nhu cầu vốn và sửa chữa hiện hành.
- thanh toán bảo hiểm.
- chi phí đăng ký.
- bảo vệ thanh toán và tiện ích thanh toán.
- Nộp thuế.
Những sắc thái phù hợp cho những người sở hữu cổ phần hoặc tài sản chung. phần phổ biến - là một loại hình cụ thể của tài sản, vì vậy số lượng các chi phí được chia cho các chủ sở hữu tương ứng với giá trị cổ phiếu của họ. Chịu nghĩa vụ tài chính phải tất cả những người tham gia, bất kể họ sử dụng đối tượng hay không.
Trong trường hợp một trong các bên không muốn trả một phần thỏa thuận là chi phí của các nội dung đối tượng, trong khi những người khác có thể nghỉ mát vào bộ sưu tập bắt buộc của một số tiền.
Tuy nhiên, bạn nên đặt phòng mà các bên có thể dùng đến hành động hợp pháp duy nhất khi ngôi nhà được đồng sở hữu (hoặc đối tượng khác) có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng do không thanh toán các hóa đơn tiện ích, việc sửa chữa cần thiết hoặc xây dựng lại. phòng nội thất tấm đắt tiền sẽ không nhận ra sự cần thiết để làm việc, do đó, nó làm cho không có ý nghĩa để mong đợi bồi thường giá trị của nó.
Nếu bạn muốn nâng cao hoặc để trang trí tài sản tốt nhất sẽ nhận được sự đồng ý bằng văn bản cho các sự kiện như vậy. Tài liệu này sẽ xác nhận quyết định nhất trí và cho phép một trong những người thực hiện những hành động này, để tăng thị phần của mình theo tỷ lệ đầu tư.
Tại sao chúng ta cần một quyền sở hữu cổ phần phổ thông, và điều đó làm gì với nó?
Như với bất kỳ tài sản khác, chia sẻ một tài sản chung - là đối tượng thừa kế, quà tặng, giao dịch mua / bán hoặc cho thuê. Chỉ có người tham gia có quyền quyết định phải làm gì với chia sẻ của bạn.
Nhưng quy định là quy tắc, và họ phải được tuân thủ. Vì vậy, nếu bạn muốn bán cổ phần cho một người lạ (không phải là một bên tham gia là tài sản chung), người bán có nghĩa vụ viết và gửi ra bản tin cho chủ sở hữu khác. Họ nên xác định khối lượng và giá trị của cổ phiếu được giao dịch, và các điều kiện khác. Bức thư có thể được gửi trong người chống lại chữ ký hoặc gửi qua đường bưu điện.
Trong trường hợp không ai trong số các chủ sở hữu không quan tâm đến việc mua đất thuộc sở hữu chung (một đối tượng hoặc đối tượng) có thể được bán cho bất kỳ người mua.
Xin lưu ý rằng những người tham gia chia sẻ quyền sở hữu có thể phản ánh về việc liệu họ sẽ mua cổ phần hay không, đối với khoảng thời gian sau:
- Khi bán bất động sản - một tháng.
- Khi nói đến mục di chuyển - mười ngày.
Thách thức tính hợp pháp của chủ sở hữu giao dịch có thể, trong vòng ba tháng sau khi sự kiện này. Nếu họ có bất kỳ nghi ngờ, họ không nên bỏ lỡ thời gian này, bởi vì sau khi tòa án sẽ không nghe thấy trường hợp của họ. Người nắm giữ nên biết rằng họ sẽ không thể đạt được sự công nhận của người tàn tật giao dịch, chỉ có thể chuyển quyền sở hữu của một trong những người tham gia.
thủ tục hiến năng sẽ hoặc trở lại làm vật thế chấp là thông báo cho những người tham gia khác được không cần thiết. Trong mọi trường hợp, các giao dịch sẽ được công nhận là hợp pháp và hợp lệ.
Tổng sở hữu cổ phần với đất: làm thế nào để đúng cách đoạt tài sản?
Tất cả các điều luật này và các quy định cũng được áp dụng trong trường hợp đối tượng của những chia sẻ của tài sản công cộng là đất. Tuy nhiên, giao dịch với bất động sản như liên kết với một tập hợp các tính năng cụ thể.
Trước hết cần lưu ý rằng số lượng chủ sở hữu trong một số khu vực có thể đạt vài trăm. Điều này là do thực tế là nhiều đất nông nghiệp đã được cố tình singled để trở thành tài sản của người lao động nhà nước và các trang trại tập thể chia sẻ (sau khi thanh lý hợp tổ chức).
Hôm nay, có nhu cầu lớn trong các lĩnh vực. Một số trong số họ được sử dụng cho việc phát triển sản phẩm cho xây dựng ngôi nhà khác. Mua bán đất không có hạn chế, tuy nhiên, có một số hạn chế về việc bán lại cổ phiếu cho bên thứ ba (để tránh quản lý kém các nguồn lực).
Các chủ sở hữu, lên kế hoạch cho việc mua bán, trao đổi hoặc chuyển ra, chuyển sang những người tham gia khác, vì vậy mà họ được phép phát hành cổ phiếu đất đai của họ về quyền sở hữu cổ phần phổ thông. Mục đích của hành động này là không cần thiết, như trong thực tế, nó chỉ đề cập đến các chủ sở hữu của đơn vị. Thông thường, nó trở thành:
- Thỏa thuận giữa công dân hoặc với sự tham gia của (tặng cho, trao đổi, mua bán, cho thuê).
- Xảy ra quyền cha truyền con nối đến một phần cụ thể của lãi suất (theo di chúc hoặc pháp luật).
- Quyết định của Toà án về tính hợp pháp của tài sản tuyên bố đe dọa.
- Quá trình tư nhân hóa đất đai.
Để làm nổi bật sự cần thiết phải chia sẻ quyết định của đại hội cổ đông. Họ xác định địa điểm, nơi đất được đánh dấu, và chỉ ra nó vào kế hoạch trang web. Rồi đến thời điểm chuyển giao khảo sát - Thủ tục tiến hành kỹ sư địa chính tại chỗ. cổ phiếu được phân bổ được rào lại, và nó được gán mới số địa chính.
người nắm giữ lãi phải thông báo cho công chúng về ý định của mình để phân bổ một phần và tổ chức một cuộc họp của chủ sở hữu. Anh ta có thể sử dụng bất kỳ kênh thuận tiện truyền thông địa phương mình (báo chí, đài phát thanh, truyền hình).
cổ đông tụ tập Phê duyệt Quy hoạch ranh giới dự án, lập báo cáo và ký tên vào hành động đồng ý một ranh giới trang web mới. văn bản tiếp tục chủ sở hữu của đơn vị được lựa chọn được Rosreestra.
Làm thế nào để phân phối thu nhập từ quyền sở hữu cổ phần phổ thông
Kết quả là, việc sử dụng phụ thuộc vào đối tượng chung của tất cả chủ sở hữu bán hoặc cho thuê của họ nhận được một số thu nhập. Kể từ khi tổng sở hữu, thì tiền không thể thuộc về một người.
Trong thực tế, câu hỏi về bao nhiêu doanh thu nợ cho từng chủ sở hữu của cổ phiếu mà không phải là quy định của pháp luật. Họ quyết định câu hỏi này với nhau trong quá trình đàm phán và thảo luận. Nhà nước xác định chỉ các thủ tục lập hồ sơ các quyết định của người tham gia sở hữu chung của phân phối thu nhập của họ.
Thông thường, các quỹ được phân chia giữa các chủ sở hữu của tài sản tương ứng với giá trị cổ phiếu của họ. Nó phải đưa vào tài khoản các nỗ lực đã được thực hiện bởi mỗi người trong số họ cho thu nhập. Thông thường, chủ sở hữu của một tỷ lệ nhỏ, thông qua một khối lượng lớn công việc (ví dụ, cần thiết cho việc xử lý đất tổng, bán hoặc cho thuê), có thể dựa vào một phần đáng kể của lợi nhuận.
Chú ý đặc biệt phải được thanh toán cho chủ sở hữu của cách thức mà nó sẽ được lập hồ sơ bán tổng sở hữu cổ phần. Các hợp đồng mua bán không thể chỉ đơn giản chứa hướng dẫn việc chuyển tiền đến một trong những chủ sở hữu. Sau khi tất cả, nó không cho phép tính toán chính xác và đáng tin cậy của các khoản khấu trừ thuế.
Các chủ sở hữu được yêu cầu phải thực hiện một thỏa thuận hoặc một thỏa thuận bổ sung, đến với hợp đồng mua bán. Chỉ ra trong tài liệu này, tất cả dữ liệu trên phân phối các quỹ nhận được họ, họ sẽ hành động theo pháp luật.
Nhiều người trong số các chủ sở hữu chung, khi đối mặt với sự cần thiết phải tiến hành bất kỳ hoạt động với phần mình của tài sản, đang gặp khó khăn trong việc tuân thủ tất cả các luật và quy định. Đây không phải là đáng ngạc nhiên, bởi vì trong đời sống nhân dân không được thường xuyên phải đối mặt với các luật sở hữu và không thể nhanh chóng tìm thấy con đường của họ trong nhiều sắc thái của doanh nghiệp.
tình hình này thường phức tạp bởi một mối quan hệ căng thẳng giữa chủ sở hữu hoặc không sẵn lòng thỏa hiệp.
Similar articles
Trending Now