Thế chấp: thời hạn trả nợ tối đa

Thế chấp cho nhiều công dân của đất nước của chúng tôi là lựa chọn duy nhất cho việc mua lại nhà ở của họ. Nó được coi là một sản phẩm ngân hàng dài hạn được liên kết với nhiều rủi ro. Thông thường 10-15 năm nó đã ban hành các khoản thế chấp. Các thời hạn trả nợ tối đa của mỗi ngân hàng là khác nhau. Bạn phải chọn khoảng thời gian thích hợp để nộp đủ thế chấp mà không phạm pháp.

khái niệm

thời hạn thế chấp là gì? Nó được chấp nhận bởi chiều dài của thời gian mà khách hàng phải trả chi phí nhà ở, với lãi suất. Thông tin này được cung cấp trong Hiệp định vay. Các khách hàng có thể chọn khoảng thời gian mà sẽ được chính thức hóa các khoản thế chấp. Thời hạn trả nợ tối đa thường là khá lớn.

Theo quy định ngân hàng, càng ít thời gian, càng thấp trả lố. Thanh toán trên ngắn hạn khá lớn, mà tạo ra nguy cơ không thanh toán nếu khách hàng vay sẽ khó khăn tài chính. Ngay cả với một thu nhập ổn định nên phạm sai lầm, có nghĩa là, để có tín dụng cho một thời gian dài hơn. Nếu số tiền sẽ bỏ lỡ, sau đó bạn có thể trả tiền thế chấp của bạn sớm và tiết kiệm lãi suất.

Được cung cấp bởi các ngân hàng?

bạn nên biết bao nhiêu cho vay đối với các ngân hàng Nga, nếu cần thiết, thiết kế của các khoản vay nhà ở. nhiệm kỳ tối đa thế chấp tại Ngân hàng Tiết kiệm là gì? Ông là 30 năm. Hơn nữa, nó được cài đặt trên hầu hết các chương trình này. Nếu bạn chọn thời hạn tối đa thế chấp tại Ngân hàng Tiết kiệm, và thanh toán không cứu chuộc sớm, nộp thừa sẽ là tuyệt vời. Vì vậy, bạn nên suy nghĩ cẩn thận trước khi đăng ký.

các ngân hàng khác cũng thiết lập các hạn tối đa thế chấp. VTB 24 cung cấp cấp các khoản vay nhà ở lên đến 50 năm. Không phải mọi tổ chức tín dụng cung cấp điều kiện như vậy. Các chương trình được thiết kế cho các chuyên gia trẻ và cha mẹ trẻ trong độ tuổi 25-35 năm, bởi vì chúng giúp có được số tiền để mua bất động sản với tốc độ mặc cả.

thời hạn tối đa của khoản vay cho các ngân hàng khác là gì? Phần còn lại của các tổ chức cung cấp để nhận một khoản vay 30-35 năm. Trong mục "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" cũng được phát hành thế chấp. Thời hạn trả nợ tối đa là 25 năm đó. Trong "Rosselkhozbank" và "Gazprombank" Anh ấy là 30 năm.

giá

Tùy thuộc vào thời gian có thể thay đổi tốc độ. Các ngân hàng Nga nó trong khoảng 11-16%. kích thước của nó sẽ lớn hơn nếu có một khoản thanh toán xuống. Ngoài ra còn có một chương trình về tài sản, đó là cần thiết để cung cấp tối thiểu là tài liệu hướng dẫn. Sau đó, tỷ lệ có thể là 18%. Với sự tham gia sẽ sắp xếp một thế chấp với lãi suất thấp trong các chương trình của chính phủ - 8-14%.

yêu cầu

Để sắp xếp một thế chấp, bạn phải đáp ứng một số yêu cầu:

• 21 tuổi;
• công dân của Liên bang Nga;
• sự hiện diện của doanh thu chính thức;
• đăng ký cho đến tuổi nghỉ hưu;
• trong việc thanh toán trả góp cuối cùng chậm nhất không quá 75 năm.

Các yêu cầu có thể khác nhau ở mỗi ngân hàng. Đôi khi bạn cần phải xác nhận kinh nghiệm của 6 tháng trên công việc cuối cùng. Nếu khách hàng có tài sản, nó sẽ giúp sắp xếp một thế chấp. Khu nghỉ dưỡng được sử dụng như tài sản thế chấp.

Một yêu cầu quan trọng của các ngân hàng được coi là một lịch sử tín dụng tích cực. Nếu trước đó bạn đã cho vay ban hành, nhưng không được thanh toán trong thời hạn quy định, nó có thể bị từ chối. Sự vắng mặt của câu chuyện như vậy cũng có thể gây ra sự từ chối của ứng dụng. Nó thường được yêu cầu phải có người bảo lãnh, do đó trong trường hợp nghĩa vụ không thanh toán được truyền cho nó.

Cho dù hạn được chọn, nhiều chương trình cần phải trả tiền phiên bản đầu tiên. Nó có thể nằm trong khoảng từ 10-25% so với giá mua. Thông thường, bạn cần phải có một mức độ nhất định của thu nhập, ví dụ từ 25 ngàn. Rúp. Việc lớn hơn mức tiền lương, các cơ hội nhận được một thế chấp cao hơn, và càng lớn thì số lượng phát hành. Có tính đến các loại thu nhập: a podrabotok mại, cho thuê bất động sản.

thời gian tối thiểu

các khoản vay thế chấp được cấp trong thời hạn 1 năm. Trong thực tế, cho vay hàng năm hầu như không áp dụng. Những lý do này bao gồm:

• khoản thanh toán lớn;
• tỷ lệ cao;
• cấp bảo lãnh để đảm bảo hoàn lại tiền.

Nếu có một hằng số và thu nhập rất lớn, nó có thể mất một khoản vay tiêu dùng cho số tiền còn thiếu. Những bất lợi của một hợp đồng ngắn hạn là khó khăn trong việc kiểm soát thời gian và sử dụng thanh toán sớm. Bên vay cần phải trả một số tiền lớn mỗi tháng.

Khách hàng nên đưa vào tài khoản:

• nguy cơ giảm doanh thu;
• khả năng mất việc làm;
• chi phí bổ sung;
• thiếu tăng trưởng doanh thu;
• lạm phát.

Trong những trường hợp, rất khó để thực hiện thanh toán. Vì vậy, điều này cần được xem xét khi đặt hợp đồng. Vi phạm tiến độ thanh toán sẽ ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng của bạn, đó là lý do tại sao trong tương lai dường như không được các ứng dụng đã được phê duyệt. Để giảm rủi ro của các ngân hàng cung cấp để phát hành bảo hiểm.

thuật ngữ mà bạn chọn là gì?

Câu hỏi này là mối quan tâm của nhiều khách hàng vay. Thời gian trung bình từ 10-15 năm. Như có thể thấy từ số liệu thống kê, đây là đủ để trả khoản vay. So với các khách hàng phương Tây và Mỹ, người trả tiền thế chấp trong một thời gian dài, người Nga thích để thoát khỏi nợ. Những lý do như khoản thanh toán lố - ở Mỹ tỷ lệ này là 1-2%, trong khi trong hình Nga là 12-15%, vì vậy trong 30 năm sản xuất một nộp thừa lớn. Đây là khác nhau ở các nước khác nhau thế chấp.

Các thời hạn trả nợ tối đa cho phép khách hàng vay để lựa chọn thời gian mong muốn. Vì vậy nó là cần thiết để xem xét những lời khuyên sau đây:

• nguy cơ trì hoãn trong một thời gian ngắn là rất cao, nếu tình hình tài chính sẽ xấu đi;
• lựa chọn một khoảng thời gian dài, cho vay có thể được thanh toán bằng thanh toán một phần trước, giảm nộp thừa thức;
• thanh toán trước bây giờ hầu hết các ngân hàng thực hiện mà không bị phạt và phí.

Nộp thừa vào kỳ hạn khác nhau

Nó chỉ ra rằng các hạn tối đa thế chấp ở Nga trong mỗi ngân hàng là khác nhau. Nếu bạn chọn một khoảng thời gian dài, trả tiền quá nhiều sẽ nhiều hơn. Ví dụ, nếu bạn nhận được tín dụng cho 1 triệu rúp cho 5 năm là 13%, trả tiền quá nhiều sẽ 360 000 rúp.

Khi hợp đồng được ban hành trong 15 năm, trả tiền quá nhiều sẽ 1,3 triệu rúp, và tỷ lệ 13,5%. Do vậy, nhận được một thế chấp là tốt hơn trong một thời gian ngắn hơn. Vì vậy nó là cần thiết để đưa vào tài khoản của họ tình hình tài chính, trước khi thế chấp sẽ được phát hành. Thời hạn trả nợ tối đa có thể được lựa chọn, nhưng bạn nên cố gắng trả tiền trước.

thanh toán trước

Thanh toán trước là tốt hơn ở phần đầu của giai đoạn tích lũy khi quan tâm. Trong trường hợp này nó là cần thiết để giảm số nợ gốc vì lãi suất được tính trên số dư. Trong nửa sau của trả nợ trả trước sẽ không được như vậy đáng chú ý.

Nếu bạn biết rằng sẽ có trả nợ trước hạn, ví dụ, sau khi nhận được vốn phụ huynh hoặc trợ cấp đăng ký gia đình trẻ, nó là khuyến khích để sắp xếp một thế chấp trong một thời gian ngắn. thời hạn thanh toán nên được bổ nhiệm trên cơ sở tình hình tài chính thực sự.

Thay đổi tiến độ thanh toán

Hầu hết các lợi ích được tính phí vào đầu của thiết kế, và sau đó đi đến việc thanh toán nợ gốc. các ngân hàng Nga thường làm ra các khoản thanh toán niên kim. Thứ nhất, trả lãi, và sau đó là nợ. Nếu bạn là trả nợ trước hạn, nó thay đổi số tiền nợ. Nếu thanh toán một phần đang thay đổi lịch trình thanh toán.

Thường được cung cấp cho khách hàng:

• giảm thời hạn của khoản vay và thanh toán vẫn giữ nguyên;
• để giảm thanh toán, để lại một số tháng.

Nếu thanh toán sớm, đó là lợi hơn - giảm thời gian hoặc số tiền? Trong trường hợp đầu tiên tải hàng tháng không giảm, và tỷ lệ sẽ ít vì một thời gian ngắn. Lựa chọn thứ hai liên quan đến việc giảm các khoản thanh toán hàng tháng.

Khi có lợi để giảm thời hạn?

Do việc thanh toán sớm 50-100.000. Rúp giảm tuổi thọ cho một vài tháng. Nếu bạn đếm tất cả các máy tính tín dụng, sau đó có thời hạn trả nợ trước hạn duy nhất là có lợi để giảm. Kể từ khi số tiền thanh toán sẽ giống nhau, trả tiền quá nhiều sẽ nhỏ hơn.

Các chuyên gia tư vấn để làm ra một thế chấp trong thời hạn tối đa và nếu có thể để thực hiện thanh toán trước. Điều này sẽ giữ một ngôi nhà, thậm chí một chút thừa. Xác định cách tốt nhất để trả tiền thế chấp trước thời hạn hay không, nó phải dựa trên tình hình của bạn. Nó là cần thiết để đưa vào lạm phát tài khoản, như tiền là vô giá trị. Với tốc độ cao nên không phải trả khoản vay trước thời hạn, và mua hàng hoá.

Khi là nó tốt hơn để trả tiền trước?

Nếu thế chấp được đóng khung trong một thời gian dài, cách tốt nhất là chọn trả nợ trước hạn trong năm đầu tiên. Điều này sẽ tiết kiệm. Nếu không có thêm tiền để trả hết, nó là cần thiết để dập tắt thế chấp khi tình hình cho phép nó và hợp đồng với ngân hàng. Ví dụ, Ngân hàng tiết kiệm quy định rằng việc thanh toán sớm là có thể sau 3 tháng kể từ ngày thanh toán đầu tiên, bởi vì nó không phải là lợi nhuận để trả nợ nhanh chóng. các ngân hàng khác có thể có những yêu cầu riêng của họ. Nhưng sớm trả nợ, càng lớn sẽ tiết kiệm lãi suất.