Thủ tục xin thế chấp: tài liệu, thời hạn, chi phí

Khá thường xuyên, khi không có tiền để mua nhà riêng của họ, người ta mua nó về tín dụng. Thủ tục xin thế chấp liên quan đến việc thực hiện và tuân thủ các điều kiện nhất định bởi khách hàng vay. Đó là lý do trước khi bạn đi đến ngân hàng, bạn nên tìm hiểu tất cả những phức tạp của quá trình này. Vì vậy, bạn có thể tránh được sự phức tạp và nhanh chóng có được một khoản vay.

tổ chức ngân hàng yêu cầu đối với khách hàng vay

Trước khi chuyển sang một tổ chức tín dụng, trước tiên bạn phải tìm hiểu làm thế nào để có được một thế chấp. Bên cạnh đó, người ta phải hiểu rằng một khoản vay có thể giảm cho một loạt các lý do. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là ngay lập tức tạo ra một môi trường thuận lợi của sự hợp tác với các ngân hàng, kiểm tra các điều kiện tiêu chuẩn để đạt được một thế chấp. Hãy xem xét một vài trong số họ:

• Sự hiện diện của bất động sản. Bên vay phải là chủ sở hữu của tài sản để cho nó làm thế chấp.
• Khả năng trả góp ban đầu, số tiền trong số đó là 30% so với giá trên.
• lượng trả tiền trả hàng tháng không được vượt quá 1/2 thu nhập của một người, người mất một khoản vay.
• yêu cầu bắt buộc để đạt được một khoản vay - căn hộ bảo hiểm không chỉ, mà còn sống.

Thời hạn của khoản vay thế chấp

Thủ tục xin thế chấp là khác biệt so với phần còn lại của thời hạn vay. Mức tối thiểu thường là không quá 3 năm, và tối đa được cấp cho 30, và trong một số trường hợp hoàn toàn 50. yêu cầu như vậy ngăn cản nhiều người. Sau khi tất cả, rất ít người muốn quá lâu phụ thuộc vào tổ chức ngân hàng.

Làm đơn xin vay thế chấp

Cũng nên lưu ý rằng các định chế tài chính áp đặt theo yêu cầu và hạn chế cho vay của họ. Ví dụ, để có được tiền mặt trong tín dụng đối với nhà ở, bạn phải có một hộ khẩu thường trú và làm việc. Bên cạnh đó, tổng chiều dài dịch vụ của khách hàng vay phải có ít nhất 1 năm. Nếu lịch sử tín dụng của khách hàng là hư hỏng, sau đó nhận được một thế chấp là khó xảy ra. Mọi thứ khác anh không nên có một hồ sơ tội phạm, và các khoản vay song song khác. Độ tuổi tối thiểu cho một khoản vay - từ 21 năm, và tối đa - không quá 65-75 tuổi tại thời điểm trả nợ thế chấp.

Khi hoàn thành ứng dụng, bạn có thể chỉ định các đồng vay, có thể làm cho anh em, vợ chồng, cha mẹ, hoặc bạn bè. Một người đàn ông đến 27 năm nó là cần thiết để mang lại cho ngân hàng một thẻ quân nhân. Nếu không có nó, một khoản vay sẽ bị từ chối, thậm chí nếu nó có một sự chậm trễ liên quan đến nghiên cứu. Khi ứng dụng dành cho một thế chấp cho nhiều tổ chức ngân hàng cần phải tìm hiểu các yêu cầu chi tiết hơn cho khách hàng vay và thủ tục cho việc mua lại của bất động sản tại mỗi trong số họ. Một khi ứng dụng thế chấp được chấp thuận, bạn có thể tiến hành việc lựa chọn nhà ở phù hợp. Tại những sự kiện các ngân hàng mất đi một vài tháng.

Làm thế nào để có được một thế chấp?

Thủ tục để lấy một khoản vay như sau: Đơn đăng ký, tìm kiếm tài sản, phê duyệt tài sản, thỏa thuận này. Các ngân hàng đưa ra quyết định tích cực từ ngày nộp đầy đủ giấy tờ để một tổ chức tín dụng trong vòng 5-10 ngày làm việc. Trong thời gian này, ông xác nhận thông tin và xác định số tiền tối đa của khoản vay dành cho người nộp đơn. Sau khi phê duyệt của khách hàng đi vào sự lựa chọn của bất động. Mặc dù một số căn hộ được lựa chọn trước. Ngân hàng tổ chức để nhà cũng áp đặt một số yêu cầu mà cần phải được xem xét.

Khi người vay tìm thấy một lựa chọn thích hợp, nó sẽ phải lấy từ người bán một bản sao của tất cả các chứng khoán cho ngân hàng và thực hiện một đánh giá độc lập của bất động sản. Tại công ty thẩm định cùng được công nhận bởi các tổ chức tài chính. Sau khi nộp hồ sơ cho căn hộ của ngân hàng đang xem xét chúng một cách cẩn thận và kiểm tra để tránh rủi ro pháp lý và tài chính. Phải mất từ 3 đến 7 ngày. Với sự chấp thuận của tất cả các mặt hàng vào ngày bổ nhiệm, các bên phải đến tổ chức ngân hàng để xử lý giao dịch. Bên vay sẽ chỉ phải ký hợp đồng và để có được số tiền cần thiết để mua một ngôi nhà.

tổ chức cho vay thường kiểm soát việc tính toán được thực hiện bằng tiền mặt thông qua các tế bào ngân hàng giữa các bên. Két sắt trong này đặt các quỹ tín dụng và thanh toán ban đầu. Họ không thể có được cho đến khi hoàn thành việc chuyển giao quyền sở hữu đối với nhà ở. Khi người mua trở thành chủ sở hữu mới của căn hộ và nhận được giấy chứng nhận của cô, người bán sẽ có thể rút tiền của họ từ hộp an toàn tiền gửi.

Một khoản vay để mua bất động sản bán lại

Thủ tục xin thế chấp trên một ngôi nhà, second-hand, có những ưu điểm của nó:

1. Sau khi giao dịch các căn hộ có thể được sử dụng ngay lập tức để ở lại.
2. Mua tài sản bán lại dễ dàng hơn nhiều, như các tổ chức ngân hàng sẵn sàng hơn để cho vay đối với phân khúc đặc biệt này của thị trường.
3. Nhà trọ có thể được chọn tại bất kỳ vị trí thuận tiện và khu vực.
4. thuộc tính này thường được xây dựng bằng vật liệu xây dựng mạnh hơn, do đó một cuộc sống phục vụ lâu dài và đáp ứng tất cả các yêu cầu.

Thủ tục xin thế chấp trên thị trường thứ cấp hiện nay, nhiều người dân quan tâm. Thông thường các ngân hàng cung cấp cho khách hàng những điều kiện thuận lợi cho việc đăng ký một khoản vay để mua căn hộ này. Điều quan trọng là số tiền vay không phải là cao hơn nhiều so với chi phí của bất động sản được lựa chọn. Nói cách khác, người vay sẽ có thể thanh toán ngay lập tức từ 15-35% giá trị của nó.

Trong số những thứ khác, nó là không thể để có được một thế chấp trên tài sản đó không đáp ứng được các yêu cầu của ngân hàng. Ví dụ, thị trường thứ cấp phải ở trong tình trạng tốt. Một căn hộ trong nhà để được phá hủy, thế chấp sẽ không. Đó là lý do người vay sẽ phải trả rất nhiều thời gian tìm kiếm nhà ở phù hợp.

Những giấy tờ gì cần thiết cho một thế chấp tại Ngân hàng tiết kiệm?

nó là cần thiết để chuẩn bị các gói tài liệu, được hình thành của các chứng khoán sau đây cho một khoản vay để mua một căn hộ ở các Ngân hàng tiết kiệm:

• hộ chiếu;
• tuyên bố thu nhập dưới hình thức 2-TNCN;
• giấy chứng nhận bổ sung: hộ chiếu, lương hưu, thẻ căn cước quân sự, giấy phép lái xe;
• hồ sơ việc làm.

Thay vào đó thuế TNCN vay có quyền nộp Giấy chứng nhận mẫu ngân hàng. Điền vào các ô sử dụng lao động của mình, đưa thông tin về thu nhập, độ dài của người lao động trong sáu tháng qua và giữ. Về cơ bản phải dùng đến một hiện thân như vậy, nếu tổ chức không thể cung cấp dữ liệu chuẩn của PIT-2. Tuy nhiên, những giấy tờ cần thiết cho một thế chấp tại Ngân hàng tiết kiệm, khác hơn so với những liệt kê? Các tổ chức tài chính có thể xác nhận thông tin yêu cầu của khách hàng để cung cấp giấy bổ sung.

Làm thế nào để có được một khoản vay thế chấp với sự hỗ trợ nhà nước?

Thế chấp với sự hỗ trợ nhà nước được thiết kế để giúp các nhóm thiệt thòi và người dân có thu nhập thấp. mục tiêu chương trình - để tăng sức mua của người dân và thúc đẩy việc xây dựng các thuộc tính mới cho công chúng. Tuy nhiên, thế chấp với chính phủ không cho phép việc mua căn nhà thứ hai. Nhận quỹ tín dụng sẽ chỉ có trên tài sản trong nhà và các tòa nhà xây dựng.

Việc tham gia vào dự án này rất nhiều ngân hàng lớn - "Discovery", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" và những người khác. Nhưng nó phải được hiểu rằng vấn đề thế chấp này sẽ chỉ phát triển những người thông qua quan hệ đối tác với các tổ chức tài chính hoặc cơ quan chính phủ.

một chi phí khoản vay thế chấp

Hầu hết mọi người không biết những gì để chi phí thế chấp họ sẽ phải gánh chịu trong trường hợp có sự chấp thuận cho vay. Thường thì hành vi này dẫn đến thực tế là người đi vay không đúng tính toàn bộ chi phí của căn hộ. Kết quả là, họ đang gặp vấn đề trong tương lai để trả nợ.

Khi mua một ngôi nhà ở vay để chi trả cho các dịch vụ khác nhau có thể khác nhau giữa 3-10% giá trị tài sản. Ví dụ, một số ngân hàng thu phí cho việc kiểm tra một ứng dụng cho một thế chấp. Hơn nữa, nếu một tổ chức tài chính thất bại trong việc có được vay trả bởi người vay trả lại tiền bị lỗi.

Các điều kiện chính để đăng ký một khoản vay thế chấp - một đánh giá độc lập của tài sản mua lại. Thủ tục này được thực hiện để xác định số lượng của khoản vay. Thông thường, các ngân hàng đã hợp tác với một số đánh giá. Vì vậy, khách hàng không cần phải tìm kiếm các chuyên gia. Tuy nhiên, đối với dịch vụ này phải trả khoảng 5-20 Nghìn. Rúp.

Bạn vẫn sẽ cần phải bỏ ra cho bảo hiểm. Theo luật hiện hành, khi mua một căn hộ, bạn cần phải bảo vệ mình khỏi mất mát tài sản và thiệt hại. Ngày đầu của các ngân hàng có thể từ chối nhận khoản vay, nếu khách hàng vay không đảm bảo sở hữu đối với căn hộ, và tuổi thọ. Do đó, công ty bảo hiểm vẫn sẽ phải trả một vài phần trăm của chi phí nhà ở.

Nên nhớ, và khoảng phí bổ sung của các tổ chức tài chính: cho thuê của tế bào, chuyển khoản hoặc rút vốn. Nếu có vấn đề với thanh toán các khoản nợ, các ngân hàng sẽ tính phí phạt và lãi. Đó là khuyến khích để tránh tình huống như vậy để tránh các vấn đề.

phần kết luận

Trước khi bạn đưa ra một khoản vay, xem xét tốt tất cả những hậu quả của quyết định này. Có lẽ giờ đây gánh nặng tài chính này sẽ không thể chịu nổi, do đó, tốt hơn để chờ đợi một thời cơ thuận hơn. Tất nhiên, để tính toán tất cả các chi phí khi nhận được một thế chấp chỉ đơn giản là không thực tế. Nhưng khi bạn thực hiện một khoản vay như vậy cần thiết phải đưa vào tài khoản ngân sách gia đình và dự phòng.