HOA hoặc quản lý công ty - đó là tốt hơn? Công ty quản lý và HÒA: ưu và nhược điểm

Trọ trong một tòa nhà chung cư, nơi thực hiện hệ thống sưởi, khí đốt, nước, ánh sáng, tất nhiên, rất thoải mái so với ngôi nhà của mình, nơi mà tất cả những điều này phải suy nghĩ. Nhưng cùng lúc để thưởng thức đã được hoàn tất, nó là cần thiết để theo dõi và đúng cách quản lý chúng cho các dịch vụ. Để làm điều này, các chủ sở hữu căn hộ có quyền để lựa chọn thuận tiện nhất cho họ dưới hình thức chính phủ. Trong bài viết của chúng tôi ngày hôm nay, chúng tôi cố gắng biết: HÒA hoặc quản lý công ty - đó là tốt hơn.

công ty quản lý

Tổ chức này là một pháp nhân hoặc doanh nghiệp cá nhân tham gia vào công tác quản lý ICM. tổ chức kinh doanh này, và do đó mục đích của nó là làm cho lợi nhuận.

Các tài liệu chính, theo đó hoạt động này được thực hiện, là một hợp đồng quản lý ký kết với hơn 50% số chủ sở hữu nhà. Tỷ lệ được thiết lập bằng cách tính toán khu vực, chứ không phải số của chủ sở hữu.

Các chức năng của Bộ luật hình sự để đảm bảo việc sửa chữa và bảo trì các tòa nhà, theo các quy định kỹ thuật. Trong trường hợp này, các chủ sở hữu có quyền:

• để nhận thông tin về lãi suất trong thời hạn năm ngày làm việc sau khi điều trị;
• thông tin về mức độ và chất lượng danh sách các dịch vụ cung cấp;
• kiểm tra việc thực hiện công việc;
• đòi hỏi việc loại bỏ các khuyết tật và theo dõi đầy đủ các dịch vụ cung cấp;
• so với quý đầu tiên nhận được từ báo cáo tổ chức quản lý về công tác thực hiện.

Mặt khác, công ty quản lý không có ý định giảm chi phí chăm sóc tại nhà. Bên cạnh đó, hoạt động tài chính của nó không phải lúc nào trong suốt đối với người dân, mặc dù sau này hiếm khi quan tâm đến nó. Hơn nữa, công ty này có nhân viên hơn trong HÒA. Tương ứng, và tiền lương họ chi tiêu sẽ đi cao hơn. Do đó, các cư dân ở đó là một câu hỏi chính đáng như những gì là lợi hơn - HOA hoặc công ty quản lý.

HOA

Trong một ngôi nhà có thể chỉ có một HÒA. Nhưng một HÒA có thể kết hợp một số ngôi nhà. Vì vậy, hiểu, HÒA hoặc quản lý công ty: sự khác biệt là gì?

Hãy bắt đầu với thực tế là chung cư cao tầng - một tổ chức phi lợi nhuận được thành lập theo định mức của Bộ Luật Nhà ở. Tại cuộc họp, sự chấp thuận của điều lệ của tổ chức. Controls - rằng các thành viên hội đồng quản trị (người được bầu với nhiệm kỳ không quá hai năm), và Đại hội. Kế hoạch tài chính trong năm, bạn có thể cho rằng chỉ có tại Đại hội. Báo cáo tình hình thực hiện cung cấp của Ủy ban Kiểm toán. Một quản lý HÒA chịu trách nhiệm trước Đại hội.

Nếu chi phí này được phân phối một cách khôn ngoan, tiền sẽ được thu thập khi nó là cần thiết. hoạt động tài chính HÒA là minh bạch hơn. Sau khi tất cả, tất cả mọi người có thể ảnh hưởng đến các giải pháp cải thiện. Nếu không có trung gian giữa người thuê và thiếu sót thầu sẽ được giải quyết với chi phí thấp hơn. Mặt khác, một số thứ tự tác phẩm duy nhất có thể tốn kém hơn. Do đó, chủ sở hữu các căn hộ sẽ được hưởng lợi chỉ khi công tác quản lý HÒA sẽ bao gồm những người thực sự có thẩm quyền và chu đáo.

Công ty quản lý hoặc HÒA: ưu và nhược điểm

những người ủng hộ hình sự tin rằng Ưu điểm chính của công việc của họ nằm trong thực tế rằng họ đang xem xét với ý kiến của tất cả các chủ sở hữu sống trong ngôi nhà. Vì vậy, ít nhất, các công ty quản lý khẳng định bản thân, nhưng tin vào nó một cách khó khăn. Đồng thời, các chuyên gia nói rõ ràng ủng hộ của Bộ luật hình sự theo nghĩa là các dịch vụ của họ có thể bỏ đăng ký bất cứ lúc nào, nếu bạn sẽ có khiếu nại về dịch vụ kém. Nhưng việc loại bỏ các HÒA sẽ mất thời gian hơn.

Mặt khác, để có được thông tin cụ thể về tổ chức mình là người thuê nhà có vấn đề, mặc dù luật pháp yêu cầu nhiệm vụ mới nhất như vậy. Có tính đến thực tế là Bộ luật hình sự là một tổ chức thương mại, có nghĩa là, một với mục tiêu chính là để tạo ra lợi nhuận, đem lại cho họ toàn quyền kiểm soát là không có lợi nhuận.

Vì vậy, những gì để lựa chọn - HOA hoặc quản lý công ty?

Các hình thức tối ưu của chính phủ

Hầu hết các chuyên gia đồng ý rằng hiện nay tốt nhất là một hình thức hỗn hợp của chính phủ. Nghĩa là, nó không phải là HÒA hoặc Bộ luật hình sự và Bộ luật hình sự và HÒA. Chủ nhà tham gia vào một hợp đồng với công ty quản lý về dịch vụ. Sau đó tất cả mọi người sẽ biết tiền bạc đi đâu. Bên cạnh đó, mỗi người trong số họ có quyền yêu cầu một báo cáo của Chủ tịch và các báo cáo bắt buộc thứ hai. HÒA cũng có thể xử lý một ngôi nhà-tài sản tuỳ ý, và để đặt biển quảng cáo trên mặt tiền của tòa nhà.

tạo ra một HÒA

Vì vậy, nếu trước khi bạn đã có một sự lựa chọn: HÒA hoặc công ty quản lý, và bạn đã quyết định thành lập một HÒA cho tổ chức của ông cần phải thực hiện một loạt các bước tiếp theo.

Tạo một nhóm sáng kiến trong số các chủ sở hữu của cơ sở dân cư của một tòa nhà chung cư. Người khởi xướng có thể hoạt động như bất kỳ công dân. Tuy nhiên, để cung cấp thông tin, các hoạt động tổ chức và tuyên truyền để thành công, bạn cần phải quay một số lượng người đã kéo tất cả công việc.

Thông báo cho mọi người về bản chất của HOA

Tiếp theo là giáo dục và chủ động thông tin nhóm pháp lý của người dân. Ở giai đoạn này, cần phải biết là sẵn sàng trả lời các câu hỏi về việc liệu HÒA hoặc quản lý công ty - đó là tốt hơn. Và cũng để thuyết phục mọi người về những lợi ích của sự lựa chọn đầu tiên.

Câu trả lời đã được chứa trong các hình thức pháp lý của công ty, nếu Bộ luật hình sự - là một tổ chức thương mại, các HÒA - phi lợi nhuận. Nó chỉ ra rằng người đầu tiên là các mục tiêu ở nơi đầu tiên, lợi nhuận, và người kia - các giải pháp của các nhiệm vụ xã hội, luật pháp, hành chính và tương tự.

Bên cạnh đó, Bộ luật hình sự của các quỹ đến được phân phối theo trình tự. Nhưng trong HÒA - để giải quyết các thành viên của giáo đoàn của mình.

hoạt động kinh doanh có thể được tham gia và chung cư cao tầng, nhưng nó là trong Bộ luật hình sự nó là hình thức chính.

Lợi nhuận thu được được phân bố trong những người sáng lập của Bộ luật hình sự, và trong nhà chung cư nói đến việc thực hiện các mục tiêu theo luật định.

Làm việc với người dân và tuyển dụng

Giai đoạn tiếp theo là các công việc chuẩn bị cho việc thành lập tổ chức. Để làm điều này:

• biên soạn một sổ đăng ký chủ sở hữu;
• HOA địa chỉ quyết tâm;
• chuẩn bị các điều lệ;
• tìm một Chủ tịch, thành viên Hội đồng, Kiểm toán và Ủy ban Kiểm toán, Chủ tịch và thư ký cuộc họp;
• chuẩn bị phiếu;
• thông báo về cuộc họp ít nhất 10 ngày;
• trong cùng một khoảng thời gian thông báo gửi đến MLA.

Hội về việc tạo ra các HOAs

Tiếp theo, tổ chức một cuộc họp chung. Đối với tính hợp pháp phải có mặt trong hơn 50% số người thuê nhà, chủ sở hữu căn hộ nhà. Tại một cuộc họp để giải quyết các câu hỏi sau:

• Bầu cử chủ tịch và thư ký cuộc họp;
• Đếm Ủy ban;
• một phương pháp kiểm soát;
• phê duyệt Điều lệ;
• bầu Chủ tịch và những người khác;
• bổ nhiệm đại diện chủ sở hữu đăng ký HÒA;
• chọn nơi thông tin sẽ được đặt;
• chọn tài liệu vị trí lưu trữ.

Họ cũng có thể giải quyết các vấn đề khác, tùy thuộc vào nhu cầu của ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu những người cư ngụ trong nhà không thể được thu thập tại một cuộc họp chung bị tuyên bố bỏ phiếu vắng mặt. Để làm điều này, hãy chuẩn bị các phiếu, và mỗi người trong số các chủ sở hữu có quyền biểu quyết.

Hoàn thành công việc tổ chức

Sau khi bỏ phiếu đã được thực hiện ra tài liệu, trong đó bao gồm:

• chủ sở hữu danh sách;
• Đếm báo cáo Ủy ban;
• Biên bản cuộc họp Đại hội.

HÒA đã đăng ký. Để kết thúc này, báo cáo kết quả thuế được cung cấp với các ứng dụng (biên bản cuộc họp, điều lệ, thông tin về bầu cử, lệ phí nhà nước nhận được trả lương).

Nó là cần thiết để đăng ký với cơ quan thống kê, Quỹ hưu trí, Quỹ Bảo hiểm xã hội, Quỹ Y tế và để làm con dấu.

Sau đó bạn có thể bắt đầu làm việc, thông báo cho các bên liên quan về đầu của nó. Đối với tổ chức nên:

• có được tài liệu kỹ thuật;
• làm cho registry tài sản, để kiểm tra nó và làm cho hành động;
• tìm hiểu những quy tắc của việc cung cấp dân với các dịch vụ công cộng;
• tìm hiểu những quy tắc của dịch vụ nhà ở;
• với việc quản lý trực tiếp của HÒA là cần thiết để tham gia vào các hợp đồng với các tổ chức resursosnabzheniya, cũng như để xác định việc tổ chức, trong đó sẽ lưu giữ hồ sơ các biên lai thu;
• và nếu kiểm soát là thông qua Bộ luật hình sự, hợp đồng với họ HÒA.

Tuy nhiên, HÒA hoặc quản lý công ty - đó là tốt hơn?

Có gì hình thức của chính phủ để lựa chọn - đó là lên đến thuê nhà. Nhưng thời gian gần đây, ngày càng nghiêng nhiều hơn chỉ là mẫu chung của chính phủ. Một mặt, thường có trường hợp chung cư cao tầng với sự kiểm soát trực tiếp của các ý kiến của người thuê để thay thế ý kiến của Chủ tịch.

Mặt khác, không phải lúc nào bầu làm chủ tịch của người có thẩm quyền trong các vấn đề kỹ thuật. Nhưng trong những công ty quản lý là chuyên gia người thường biết rõ hơn những gì bạn cần cho nhà bất cứ lúc nào.

phần kết luận

Sau khi xem xét các câu hỏi (HOA hoặc quản lý công ty - đó là tốt hơn) và đưa ra quyết định có lợi cho một trong hai tùy chọn, người dân nên biết rằng không ai trong số các hình thức tổ chức không thể thực sự có hiệu quả trừ khi bản thân người dân không dùng trong quá trình quản lý có liên quan. Khi họ đang thờ ơ, không đi đến cuộc họp và không quan tâm đến vấn đề hiện tại, tổ chức này thường là HÒA đang suy giảm, và công ty quản lý, là, lạm phát giá trị của dịch vụ của họ.

Vì vậy, đối với một chức năng tốt hơn của ngôi nhà ở nơi đầu tiên chủ chăm sóc quan trọng, những người cần phải hiểu rằng công tác quản lý xuất phát từ họ, không phụ thuộc vào hình thức lựa chọn, cho dù HÒA hoặc công ty quản lý. Đó cũng là lúc mọi thứ trong ngôi nhà sẽ thịnh vượng, và người thuê nhà sẽ được hạnh phúc và vui mừng khi sống trong đó.