Hợp đồng thuê nhà: mẫu, mẫu điền

Mặc dù cuộc khủng hoảng kinh tế, thị trường cho thuê khá sôi nổi. Cả cung và cầu mỗi ngày chỉ phát triển. giao dịch thuê được ký kết giữa công ty và các cá nhân, và cũng có thể hóa thân hỗn hợp. Hiệp ước cần tuân theo quy tắc rõ ràng rằng sẽ bảo vệ quyền lợi của mình và để phản đối thỏa thuận này là một trong các bên.

cơ sở pháp lý

nguyên tắc cơ bản cho việc cho thuê không gian mẫu được quy định bởi Bộ luật Dân sự, đặc biệt là Chương 34 và 35. Trong phần đầu của chương 34 được cố định quy tắc chung áp dụng cho tất cả các loại hợp đồng thuê.

Hầu hết các thông tin quy định tại Bộ luật, là dispositive. Trên thực tế, các bên tham gia giao dịch có quyền để xác định một cách độc lập hình thức và nguyên tắc của mối quan hệ của họ. quy tắc của pháp luật áp dụng trong trường hợp này, trừ khi các bên đã quy định các quy tắc ứng xử trong một tình huống cụ thể. nhân vật quả quyết ưu đãi với quy định về bảo vệ quyền lợi chính đáng của cả hai bên tham gia giao dịch và của các bên thứ ba. Cách tiếp cận này cho phép các nhà lập pháp để cân bằng cho thuê hợp pháp và là không có cách nào trái với các nguyên tắc tự do giao dịch.

hợp đồng thuê nhà mẫu liên quan đến các giao dịch đảm bảo bằng văn bản thông thường, trừ trường hợp có thoả thuận khác ở mức độ quy định.

Hình thức hợp đồng

Nếu không có thất bại giao dịch giữa các doanh nghiệp phải được lập thành văn bản. Nếu hợp đồng thuê mặt bằng mẫu dân cư giả thiết rằng các bên - người thể chất, số lượng giao dịch không được vượt quá 100 nghìn rúp. Nếu giao dịch liên quan đến ít nhất một thực thể pháp lý, cho thuê cũng phải được thực hiện trên giấy.

lời nói đầu

Như một quy luật, phần này của thỏa thuận này là bị bỏ quên nhất, nhưng vô ích. Sự khác biệt giữa dữ liệu ghi trong hợp đồng, và thực sự có thể gây ra sự huỷ bỏ hiệu lực của giao dịch.

Trong một mẫu hợp đồng thuê mặt bằng không dùng để ở căn hộ quy định các thông tin sau:

• tên đầy đủ của hợp đồng, số lượng và vị trí của ngày của nó;
• thông tin đầy đủ đối với các bên giữa mà hợp đồng được ký kết.

Nếu chúng ta đang nói về một thỏa thuận giữa các công ty, lời mở đầu phải được viết ra tên đầy đủ và hình thức pháp lý của mỗi bên, chỉ ra tên của người ký văn bản, tên của tài liệu cho phép chuyển nhượng quyền đăng ký (Hiến chương hoặc giấy ủy quyền).

Khi thỏa thuận giữa các cá nhân nên chỉ ra tên đầy đủ, số liệu hộ chiếu. Nếu giao dịch liên quan đến IP, nó là cần thiết để làm cho dữ liệu đăng ký của nó, mã số thuế.

chủ đề của một hợp đồng

Các thỏa thuận mẫu hợp đồng thuê nhà cho thấy đầy đủ thông tin trên truyền tài sản với mô tả của nó thuê cần được cố định trong quá trình giao dịch. Đặc biệt, cần được xác định vị trí của đối tượng, kích thước của nó, số phòng, và vân vân. Hãy chắc chắn để hợp đồng nhập thông tin của trở ngại về tài sản hoặc bắt giữ.

Nên nhớ rằng quyền thuê được ưu đãi với không chỉ là chủ sở hữu của bất động sản. pháp luật hiện hành không cấm để thực hiện thoả thuận với những người đã không được phát hành quyền sở hữu. Chủ sở hữu tài sản có quyền để sạc quá trình ký kết hợp đồng, và tiền thuê mặt bằng cho bên thứ ba.

Trong sự vắng mặt của thông tin trong hợp đồng liên quan đến việc mô tả về tài sản không thể là người cuối cùng được xác định, và các giao dịch có thể không còn giá trị.

Giá và điều kiện của sự gia tăng của nó

mặt bằng cho thuê mẫu, cũng như không dùng để ở, chứa thông tin về chi phí và điều kiện của sự gia tăng khả năng của nó. Tuy nhiên, ở cấp độ lập pháp, sự vắng mặt của những thông tin đó không đòi hỏi sự công nhận của các giao dịch không hợp lệ. Trong trường hợp này, việc thanh toán sẽ phải chịu số lượng mà là áp dụng đối với một tài sản tương tự. Nhưng tình trạng này thường không hài lòng với một phần của hợp đồng, và giá cả là cố định như một số tiền cố định. Thanh toán giao dịch thuê có thể được thực hiện theo những cách khác. Ví dụ, đối với:

• Tỷ lệ doanh thu nhất định;
• cải thiện cơ sở lực lượng thuê người thuê nhà;
• dịch vụ của người thuê nhà.

Trong một mẫu hợp đồng thuê mặt bằng không dùng để ở như một ví dụ thường được kê toa thông tin về các trường hợp thay đổi số tiền thuê nhà. Theo nguyên tắc chung, giá cả không nên thay đổi nhiều hơn 1 lần mỗi năm. Mặc dù bạn có thể tìm thấy những từ ngữ mà các thuê dao động hàng tháng hoặc hàng quý, tùy thuộc vào những thay đổi trong tỷ lệ lạm phát. Người thuê nhà trong trường hợp này nó được khuyến khích tại thời điểm ký kết hợp hạn hợp đồng trong giới hạn nhất định việc tăng giá càng tốt.

Đó là khuyến cáo để mô tả trong hợp đồng và các thủ tục để giảm giá thuê, nếu thay đổi đáng kể các điều kiện sử dụng bất động sản, xấu đi đặc tính chất lượng của cơ sở không dùng để ở, và không phải do lỗi của người thuê nhà.

Hiệu lực của hợp đồng

Mẫu không gian cho thuê giữa các cá nhân và doanh nghiệp cung cấp thông tin về giá trị của nó. Trong sự vắng mặt của thông tin đó sẽ được coi là một hợp đồng đã kết luận trong một thời gian không xác định. Do đó, các bên được trao nhiều quyền hơn. Đó là, một trong số họ có quyền rút khỏi hợp đồng bất cứ lúc nào bằng cách thông báo 1 tháng khác trước ngày dự kiến chấm dứt các giao dịch, nếu các điều kiện khác không được cung cấp nội dung của tài liệu.

Nếu hợp đồng quy định một khoảng thời gian dài hơn so với quy định của pháp luật, sau đó giao dịch đó sẽ được coi là kết luận đồng thời, được xác định trong hành động pháp lý.

nhiệm vụ của các bên

Bất cứ hợp đồng - là quyền và nghĩa vụ lẫn nhau, được xác nhận bằng văn bản.

nghĩa vụ của bên cho thuê

Chủ sở hữu của tài sản (hoặc người được uỷ quyền của mình) có nghĩa vụ cung cấp các đối tượng cho thuê trong thời gian quy định trong hợp đồng. Tài sản nhà nước và mục đích của nó phải tuân thủ các điều khoản của hợp đồng.

Thường thì tất cả các bộ phận kỹ thuật và mô tả của tài sản quy định tại các gian thuê mẫu giữa các tổ chức, cá nhân quy phạm pháp luật, nhân đôi hoàn toàn trong hành động tiếp nhận và truyền tải, trường hợp các bên xác nhận rằng họ không có yêu sách đối với nhau và tình trạng của bất động sản.

Chủ nhà chịu trách nhiệm cho bất kỳ sai sót đó đã chuyển giao tài sản, mà người thuê nhà không biết và không thể biết, mà tỏ ra cho dịch vụ này. Trong trường hợp này, người thuê có quyền yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng hoặc loại bỏ tất cả các khiếm khuyết phát hiện, tương ứng với việc giảm tiền thuê nhà.

Nếu thiếu sót cụ thể của cơ sở không dùng để ở đã được quy định trong hợp đồng, người thuê không có quyền đòi hỏi việc loại bỏ các khiếm khuyết đó do bên cho thuê.

Trách nhiệm của người thuê nhà

Phần lớn người dùng cơ bản nhiệm vụ bất động sản - thanh toán kịp thời cho thuê và tuân thủ tất cả các quy tắc hoạt động của cơ sở và điều kiện của hợp đồng không dùng để ở. Ví dụ, nếu căn phòng có một mục đích đặc biệt (văn phòng), người thuê không có quyền sống ở đó.

Như một quy luật, trong một mẫu hợp đồng thuê mặt bằng khu dân cư với một cá nhân hiện nay quy định cụ thể các thông tin mà người thuê đồng ý tham gia vào tất cả các chi phí của cơ sở thuê hoạt động phải trả tiền cho khí để bảo trì. Kích thước và trật tự bồi thường của các dịch vụ công cộng được xác định bởi các bên trên cơ sở hợp đồng.

Mặc định việc cho thuê lại phải nhất quán với chủ sở hữu tài sản, nếu các điều kiện khác không rõ ràng quy định trong hợp đồng. cho thuê bất động sản của người thuê nhà cho một bên thứ ba không làm giảm nghĩa vụ đầu tiên về bảo tồn tài sản.

Đến mức dispositive liên quan đến vị trí đó cả hai bên của hợp đồng thuê có nghĩa vụ thực hiện các dịch vụ sửa chữa và đại tu. Các bên có quyền tự do thoả thuận riêng của họ, ai, khi nào và tại mà chi phí sẽ tiến hành sửa chữa.

hủy bỏ một thỏa thuận

Như với bất kỳ loại giao dịch, hợp đồng thuê - một thỏa thuận giữa hai bên, trong đó có thể được chấm dứt liên quan đến việc chấm dứt hoặc trước thời hạn, trên cơ sở khác.

Một số quy định theo quy định tại khoản chấm dứt hợp đồng thuê trong không gian mẫu, cho phép chủ nhà để đi đến tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình nếu:

• thay đổi đáng kể các đặc tính của đối tượng của hợp đồng thuê;
• thuê nhà hơn 2 lần liên tiếp không trả một khoản phí cho việc sử dụng các cơ sở;
• người thuê vi phạm hợp đồng thuê nhà liên quan đến việc sử dụng các cơ sở;
• thuê nhà cho một cam kết về cải tổ, nhưng ông không bao giờ làm điều đó.

Trong một mẫu không dùng để ở chấm dứt cơ sở thuê của giao dịch có thể được thực hiện trước khi thuê nếu:

• nhận tài sản không sử dụng được vì những lý do ngoài tầm kiểm soát của những hành động hoặc thiếu sót của người thuê nhà;
• có một từ chối trách nhiệm trên các sửa chữa lớn một phần của bên cho thuê, nếu nó được dành riêng cho các chủ sở hữu của các cơ sở của các điều khoản và điều kiện hợp đồng;
• nếu chủ nhà tạo ra một rào cản đối với việc sử dụng các đối tượng được thuê, từ chối để vượt qua;
• Nó được thực hiện việc chuyển giao tài sản cho những sai sót, mà tại thời điểm nghiệm thu của người thuê nhà không thể biết.

Thủ tục chấm dứt

Không phải tất cả các trường hợp, chủ nhà hoặc người thuê nhà hành động ở một người. Ví dụ, nếu chúng ta đang nói về không gian mẫu hợp đồng thuê nhà giữa các pháp nhân, khó có khả năng thanh toán được giám sát bởi các giám đốc của công ty, ký hợp đồng. Một kế toán cũng có thể quên hoặc vì lý do nào không giữ một lần sạc. Đối với trường hợp này, Bộ luật Dân sự quy định một tùy chọn thông báo trước cho các bên rằng một trong số họ đã hoàn thành nghĩa vụ của mình trong thời hạn quy định. Sau khi chuyển thông báo đó, nếu bên kia đã không thực hiện bất kỳ hành động, và cố gắng không để đáp ứng nghĩa vụ của mình thì bên kia có thể phải gửi thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê.

Trong trường hợp chấm dứt sớm được khuyến khích để ký thỏa thuận tương ứng. Tốt nhất là để tài liệu này là những thông tin trong hợp đồng thuê mặt bằng mẫu không dùng để ở. Chấm dứt một công cụ như vậy là không theo quy định của pháp luật hiện hành, nhưng không nên có một số chi tiết bắt buộc:

• ngày chuẩn bị, nơi này;
• mô tả đầy đủ các chi tiết của các bên có liên quan tới các hợp đồng thuê hiện hành;
• căn cứ mà làm cho nó có thể chấm dứt hợp đồng;
• thông tin về thực tế là sau khi ký thỏa thuận các bên có không, hoặc có tuyên bố chống lại nhau.

Thỏa thuận này sẽ làm cho hành động tiếp nhận và truyền tải.

sử dụng không được bù

Có một hình thức của mối quan hệ như một chuyển nhượng tài sản cho thuê. Ở cấp độ lập pháp, một thỏa thuận như vậy được gọi là hợp đồng vay hoặc sử dụng cho không. Các mẫu hoàn toàn miễn hợp đồng thuê nhà với chủ nhà đang đóng vai trò là người cho vay, và người dùng - khách hàng vay.

Nếu chúng ta đang nói về việc chuyển nhượng nhà ở xã hội cho thuê, Bộ Luật Nhà ở không cấm như một giao dịch, miễn phí, nhưng với thông báo bắt buộc của các địa phương tự trị, mà thực sự là chủ sở hữu của tài sản. Điều quan trọng là người cho vay phải thông báo cho chính quyền địa phương, nhưng đã không nhận được sự đồng ý của họ. Hạn chế chỉ được vi phạm các chuẩn mực kế toán của không gian sống trên một người đàn ông. Tại mỗi thành phố, vì vậy bình thường của nó. Ví dụ, trong Belgorod - một vuông 15. m, và tại Moscow -. 10 kV. m.

Xin lưu ý rằng nếu một thỏa thuận cho thuê miễn phí giấu một hợp đồng thuê bình thường, phí cho thuê, thậm chí tại tòa án, là không thể.