Khu công nghiệp - một lãnh thổ để thích ứng với sản xuất mới. Tạo, quản lý và dịch vụ

Để thích ứng với sản xuất mới trên lãnh thổ, đó là cung cấp cơ sở hạ tầng và năng lượng, khu công nghiệp đặc biệt có tổ chức. giáo dục này phải được cung cấp với tất cả các điều kiện hành chính và pháp lý cần thiết của kế hoạch. Nó được điều khiển bởi một hoặc nhiều chuyên ngành công ty.

cấu trúc

khu công nghiệp - một khu công nghiệp cụ thể, mà là các doanh nghiệp độc lập khác nhau hoặc cùng ngành. Diện tích cho tất cả các doanh nghiệp nói chung vì sản xuất, chia sẻ cơ sở hạ tầng, rất thường xuyên liên kết, kể từ khi cùng nhau tạo ra giá trị gia tăng và sử dụng các dịch vụ của một công ty quản lý - tư nhân hoặc công cộng. Các nhà hóa học có các khu công nghiệp - cái gọi là hóa học mà các doanh nghiệp có ngành công nghiệp truyền thông gần gũi hơn nhiều.

Có Hiệp hội các khu công nghiệp, được sản xuất bởi một báo cáo duy nhất, bao gồm cả hợp tác phi thương mại. khu công nghiệp hoặc công nghiệp - nó cũng được điều khiển bởi một nhà điều hành duy nhất của một cơ sở chuyên ngành của một số tài sản, có nghĩa là trước hết là đất đai, sau đó các khu công nghiệp, hành chính, nhà kho và các tòa nhà và các cơ sở khác. Trên toàn lãnh thổ của giao thông tuyệt vời và cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

chứng cớ

Trong những đặc điểm quan trọng của khu công nghiệp này phải cao hơn cả trái đất với một loại hình cụ thể của việc sử dụng phép, tức là ngành công nghiệp. xây dựng cơ bản của các cơ sở chuyên ngành chính cần được hoàn thành. cơ sở hạ tầng kỹ thuật phải có sẵn. Nó phải được cung cấp cho các công ty quản lý.

Đặc biệt chú ý được trả cho điều kiện pháp lý. Như trên đã đề cập, nó phải được hợp pháp thoả thuận gần như tất cả các mục của sự tồn tại của các khu công nghiệp: trên các loại đất để xem việc sử dụng phép của tòa nhà, về đăng ký các thỏa thuận liên quan đến cháy, an toàn môi trường. Tất cả các yêu cầu thành lập theo pháp luật và các quy định cần phải được nghiêm chỉnh tôn trọng, bao gồm cả việc cho thuê mặt bằng công nghiệp được thực hiện theo pháp luật.

điều kiện cạnh tranh

Đối với sự thành công của các khu công nghiệp cần nhiều thành phần: đó là sự phong phú của nguồn lao động và thị trường địa lý chặt chẽ, chủ yếu - khả năng tiếp cận (ở đây sự tích hợp tốt nhất của tất cả các loại có sẵn của nó - từ việc vận chuyển xe buýt và đường sắt với không khí và nước). cơ sở hạ tầng kỹ thuật phải được phát triển tốt, và các nguồn năng lượng - thậm chí không cần thiết.

giấy phép cư trú và thủ tục hành chính nên được đơn giản hóa để có thể đặt đoạn của họ. Cơ sở cho việc sản xuất của các khu công nghiệp được trang bị tốt là vô cùng phù hợp và được trang bị hiện đại. Chỗ ở cho người lao động và cơ sở hạ tầng xã hội không thể được bố trí ở xa. khu công nghiệp thường có một khả năng đa dạng hóa hoặc mở rộng. Các hoạt động thành công của các khu công nghiệp được sử dụng các giải pháp kỹ thuật tiên tiến nhất.

câu chuyện

Việc tạo ra đầu tiên của khu công nghiệp đã diễn ra tại Anh vào năm 1896. tài chính nổi bật Ernest Houli mua mười mẫu đất của bờ biển phía Manchester Ship Canal, và sau đó bắt đầu suy nghĩ, làm thế nào để xử lý vùng đất này. Ông nhanh chóng xây dựng một không gian để sản xuất, nhưng - một lần nữa - không phải cho riêng mình. Ý tưởng để tạo ra một khu công nghiệp được thành lập dần. Đầu tiên, giao thông và cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được tạo ra.

Sau đó, các nhà tài chính đã quyết định cho thuê các doanh nghiệp công nghiệp của các website trực thuộc với anh. Trường hợp chuyển bóng lăn, và sau đó bắt đầu bán các bộ phận của Hawley. Do đó sinh ra đầu tiên trong thế giới công nghiệp Trafford Park. Trong năm 1910, nó đã ở đây Genri Ford mang giấc mơ Mỹ của mình - nhà máy xe hơi châu Âu đầu tiên, và hơn ba trăm công ty đã lấy ví dụ của mình và di chuyển văn phòng và sản xuất của họ từ Mỹ đến Manchester mười năm qua. Vì vậy, đất công nghiệp được khai thác bởi enterprising người.

giá trị

việc tạo ra một khu công nghiệp cho chủ nhân của nó là gì? quản lý cơ sở này - quản lý của các đối tượng trong một hình thức đặc biệt của gia công phần mềm, nơi các công ty tham gia có thể do nồng độ của các hoạt động chính của lợi ích, chiến thắng cuộc thi này theo những cách khác nhau. Ở đây làm việc và sức mạnh tổng hợp và quy mô kinh tế, khi cơ sở hạ tầng thâm dụng vốn, giảm chi tiêu cho các dịch vụ thiết yếu, như các doanh nghiệp đều nằm gọn.

Nhà phát triển hoặc quản lý công ty cung cấp quản lý cơ sở, phòng chống cháy tức là, ngay cả trong các khu công nghiệp có thể là của riêng của họ. Sử dụng tất cả các yếu tố tích cực, trong đó có vị trí và vị trí của các khu công nghiệp hơn tăng tính hấp dẫn của nó, giảm chi phí riêng của họ về sản xuất. Có một cơ hội để mở rộng kinh doanh bằng cách mở sản xuất mới như tiền thuê không gian công nghiệp trong công viên là thấp hơn đáng kể.

ở Nga

Từ đầu những năm sáu mươi của thế kỷ XX, khái niệm về khu công nghiệp bắt đầu được sử dụng ngày càng tích cực hơn. Ở Nga, họ bắt đầu chỉ xuất hiện trong hậu perestroika giai đoạn, trong đó có liên quan đến ngành công nghiệp ô tô và sự phát triển của ngành công nghiệp hóa chất. Trong hầu hết các trường hợp, các khu công nghiệp mở tây công ty ở Nga.

Thật không may, khu vực không phù hợp, nghĩa là trong lĩnh vực mở, hầu như không sử dụng các trang web sản xuất làm sẵn, trong đó có việc đóng cửa của ngành công nghiệp nội địa trong nước một bộ rất lớn. Bên cạnh đó, theo luật tình trạng của một khu công nghiệp ở Nga không được đính kèm, nhưng đã thành lập Hiệp hội, và để đối phó với một điểm chết đã thay đổi. Điều quan trọng - để kết nối các dịch vụ có liên quan, quan sát an toàn vệ sinh và môi trường, việc sử dụng các chất độc hại sẽ là dưới sự kiểm soát và sử dụng nước thực hiện theo các quy tắc.

kiểu mẫu

Thực tiễn thế giới chia các khu công nghiệp hiện có trên ba mô hình cơ bản.

1. Công viên, trong đó bao gồm công ty quản lý cơ sở hạ tầng, cung cấp các doanh nghiệp, ngoài không gian cho tác phẩm, cũng là một số dịch vụ và toàn bộ cơ sở hạ tầng. Thông thường, chẳng hạn một công ty quản lý là chủ sở hữu của một khu công nghiệp, nhưng nó không phải là bắt buộc. dịch vụ của mình - một phần của thị trường tự do, nếu hiệp định khung không cung cấp cho việc tiêu thụ các dịch vụ được cung cấp trên cơ sở bắt buộc.

2. Khu công nghiệp riêng biệt, thường nhỏ, các công ty thu hút cho các dịch vụ từ hoặc uỷ thác quản lý của các công ty cơ sở hạ tầng để đặt trên lãnh thổ của họ về sản xuất của họ.

3. Các khu công nghiệp với chủ đầu tư neo (sử dụng chủ yếu), mà thực hiện tất cả các chức năng và cơ sở hạ tầng quản lý.

cung cấp điện và chất thải

Năng lượng ở đây không chỉ được coi là điện, mà còn tất cả các tài liệu cần thiết khác, được phân bố dọc theo các mạng lưới ống dẫn và cáp: khí (hydro, nitơ, oxy, khí nén và vân vân), nước (đặc biệt cần thiết cho các nhà máy nào đó, nước làm mát, khử muối, kỹ thuật, uống rượu và vân vân), chất làm lạnh (amoniac, freon) và những thứ tương tự. Chúng tôi sản xuất hơi nước vai trò đặc biệt, như trong các khu công nghiệp sản xuất của nó không giới hạn ở những nhu cầu của hệ thống sưởi hơi nước, có rất nhiều sản xuất, nâng cao hiệu quả của các hoạt động, CHP.

xử lý chất thải - cũng là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất của bất kỳ công ty quản lý, vì điều này nên được đủ điều kiện, cũng như ở các khu công nghiệp không chỉ là chất thải công nghiệp và rác thải sinh hoạt, nhưng thường độc hại để xử lý đòi hỏi một lò đặc biệt. Cũng cần nhà máy xử lý riêng của họ đối với nước thải công nghiệp.

định dạng

Các chuyên gia đã đi đến một sự đồng thuận về là những gì các lợi thế cạnh tranh của khu công nghiệp. Điều này, tất nhiên, việc cung cấp các cơ sở hạ tầng đặt tất cả các ngành, bởi vì nó là từ này và phụ thuộc vào sự thành công của dự án này và tất cả các ngày sản xuất. Xây dựng không gian cho nhiều ngành giúp tiết kiệm chi phí cơ sở hạ tầng, hợp tác với các khu công nghiệp của loại này là dễ dàng hơn nhiều để thu hút các nhà đầu tư.

Các nhà phát triển thường xuyên đánh giá thấp sự phức tạp của các vấn đề liên quan đến việc tổ chức các cơ sở hạ tầng, và có xây dựng lâu dài và công viên trống không thể làm việc trên hiệu quả của ngành công nghiệp. Các khu công nghiệp nên có sức hấp dẫn đầu tư. Và như vậy nó chỉ có thể tạo ra một cơ sở hạ tầng được xây dựng tốt. các khu công nghiệp thường là thiếu các dịch vụ cần thiết và cung cấp khác nhau từ các khu công nghiệp.

liên lạc

công ty công nghiệp, nằm trong khu công nghiệp, không có cần phải tham gia vào sự an toàn hoặc chất thải của chính họ xử lý và hậu cần. Tất cả đưa về chăm sóc này của chủ sở hữu công viên hoặc công ty quản lý. Mặc dù thực tế rằng công ty đang hoạt động từ khác nhau hoặc thậm chí cùng ngành, các liên kết giữa chúng được xây dựng tại các chi phí của sản phẩm không thay đổi nói chung. Ví dụ, công ty nhận được nguyên liệu và sản xuất vật liệu, các trung chọn khác lên chuỗi, và sản xuất sản phẩm bán thành ra khỏi nó, và sau đó một phần ba công ty sản xuất sản phẩm bán thành.

phong trào ít nhất làm cho nó cạnh tranh do một mức giá rất hấp dẫn. Các công ty nằm ở cùng khu vực, không quá nhiều được chi tiêu vào các dịch vụ của cơ sở hạ tầng của công viên, như các chi phí được chia ở tất cả và nhận ít hơn nếu mỗi tổ chức cơ sở hạ tầng riêng của mình. Hiệu quả tăng lên, như tất cả những nỗ lực đang tập trung chỉ vào sản xuất. Định hướng các hoạt động của khu công nghiệp khái niệm, người dân sử dụng dịch vụ chuyên ngành. Mức độ dịch vụ từ dịch vụ quản lý cơ sở hạ tầng là một cách nhất quán cao, tình hình là thuận lợi cho kinh doanh.

về hỗ trợ

Hiện nay ở Nga có một nhu cầu rất lớn đối với sự ủng hộ và phát triển các khu công nghiệp. Tình trạng bắt đầu chăm sóc này bằng cách cung cấp các khoản trợ cấp và giảm thuế, các chương trình cho vay đặc biệt. Khá thành công hoạt động công viên như vậy trong Kaluga ( "Grabtsevo"), nơi có nhà máy "Volkswagen" nằm. Có một khu vực chung của công viên - hơn bảy trăm ba mươi mẫu Anh, và chỉ có khoảng bảy mươi vẫn còn miễn phí.

Bạn cũng có thể trích dẫn ví dụ về các khu công nghiệp "Vorsino", nơi không gian cho việc sản xuất của các nhà máy như vậy nhận như Nestle, NLMK, Samsung và những người khác. Có được phát triển tốt công viên trong khu kinh tế đặc biệt - Khu công nghiệp Baltic (Kaliningrad), có sẽ sớm bắt đầu công việc thậm chí cổng riêng phức tạp. những thành tựu như vậy được giải thích bởi các chuyên gia, thực tế là có là có một bắt buộc và sự ủng hộ nhà nước nghiêm trọng nhất. các dự án địa phương được hỗ trợ chỉ ở cấp độ khu vực, phát triển xa quá nhanh và với một quy mô lớn như vậy.