Sale Type - "thay thế": nó là gì, đặc biệt là các sắc thái của giao dịch và để đó cần chú ý

Để nói rằng thị trường bất động sản với thuật ngữ của nó được nghiên cứu theo chiều dài và chiều rộng, trong mọi trường hợp nó là không thể: bất kỳ khu vực của đời sống con người có thể chúng ta ngạc nhiên với một số cạm bẫy và tinh tế, mà chúng tôi không bao giờ biết tồn tại. Đôi khi những người muốn thực hiện một thỏa thuận bất động sản, phải đối mặt với một khái niệm xa lạ: "loại Bán - thay thế". nó là gì và những gì mong đợi từ một thông báo như vậy?

Định nghĩa và cơ chế giao dịch

Vì vậy, loại này bán là gì - "thay thế"? Định nghĩa của khái niệm này nằm trong từ khóa của cụm từ. giao dịch đó là thỏa thuận song phương, khi một trong những người tham gia, không chỉ bán tài sản của mình, nhưng ngay lập tức mua một người khác. Thông thường, một thỏa thuận như vậy được thực hiện giữa ba chủ nhân: thông thường họ có thể được gọi là người mua trên, người bán và người trung bình thấp.

Của các mặt hàng này rõ ràng là nó là một "trung bình" đóng một vai trò quan trọng, chuyển tiền quyên góp được ở trên cùng của người mua, người bán thấp hơn. Để tránh những rủi ro không cần thiết trong các hoạt động đó luôn luôn là một người môi giới, mà làm các thủ tục đơn giản như có thể cho tất cả những người tham gia.

tên và các hình thức khác

loại bán là những gì mọi người "thay thế" biết trước. hình thức nguyên thủy của một giao dịch như vậy là việc trao đổi: người mua được một căn hộ bán và người bán cho tiền truyền vào nhà ở của khách hàng. Thông thường, trao đổi diễn ra với một khoản phụ phí, nó thường là do các điều kiện bất bình đẳng của giao dịch. một thành phố nổi tiếng về ngôn ngữ đặc biệt của nó - - liên quan đến các thuật ngữ khác nhau, ở St. Petersburg với một căn hộ khác để bán được gọi là "đang tới" hoặc "đối lưu", vì vậy đừng ngạc nhiên nếu trong ấn bản St. Petersburg bạn nhấn tổ hợp này.

lý do cho việc lựa chọn

Nhưng tại sao một số người chọn loại này bán hàng (thay thế)? là những gì nó, nó là cần thiết trước hết là để tìm hiểu những người đã quyết định bán căn hộ, trong đó đại diện đã đăng ký của bộ phận xã hội hoàn cảnh khó khăn của người dân: người khuyết tật, trẻ em và người về hưu.

Bên cạnh đó, giao dịch đó đã phải dùng đến nếu các chủ sở hữu của căn hộ không có tài sản khác, và bán này, họ đang thực sự trên đường phố. Để tránh một khả năng như vậy, và môi giới có liên quan, trong đó hàm ý rằng giao dịch là phù hợp với tất cả các thủ tục pháp lý.

doanh thu thuần

một loại bán "thay thế" là gì, chúng tôi hiểu. Nếu bạn bán, và cho tiền tương tự để mua - đó là một sự thay thế. Nhưng nó xảy ra trong quảng cáo và postscript khác liên quan đến tình trạng của căn hộ: "doanh thu ròng". Cô cũng xuất hiện như "tự do". Để hiểu rõ hơn về ý nghĩa của việc bán miễn phí của căn hộ, bạn có thể làm cho một sự khởi đầu vào định nghĩa của giải pháp thay thế: những người có phiên bản cuối cùng, đã bị đuổi khỏi một căn hộ, ngay lập tức tham gia vào khác.

Trong trường hợp việc bán miễn phí của người bán đã có một nơi cư trú mới, vì vậy bạn sẽ không thấy mình là kẻ thù của nhân dân, gia đình bị đuổi ra khỏi nhà ông. Nghĩa là, nếu bạn lần đầu tiên mua, và sau đó bán tài sản cũ - thì đó là một bán hàng thuần túy.

rủi ro kinh doanh thay thế

Sale Type "thay thế" - đó là những gì? Parti, nơi tỷ lệ trung bình giết chết hai con chim với một đá, hoặc đau khổ cho tất cả các bên tham gia giao dịch? Đôi khi có những tình huống khi tỷ lệ trung bình chỉ định một số giá cho nhà của họ và đã nhận tạm ứng, việc tìm kiếm bắt đầu cho một căn hộ mới, anh hiểu rằng understated giá hoặc rằng giấc mơ của mình, ông vẫn không có đủ tiền. Sau đó, ông có thể dễ dàng làm hỏng thương vụ này, do đó buộc bất kỳ người mua bất đắc dĩ phải chờ đợi.

Nó cũng có thể là phía trên hoặc thấp hơn tại một số điểm bỏ thỏa thuận này, trong khi làm tổn hại đến hai cạnh kia. Tất nhiên, sự hiện diện Realtors làm giảm đáng kể nguy cơ những kết quả, nhưng đồng thời chúng xảy ra.

So sánh các giải pháp thay thế và thiếu của nó

Lựa chọn mà là tốt hơn - sự thay thế hoặc bán tài sản ròng để xem xét tất cả những ưu và nhược điểm của cả hai lựa chọn. Thứ nhất, khi thỏa thuận thị trường tự do đơn giản hơn nhiều từ một quan điểm pháp lý: nó có thể ảnh hưởng đến một số nhỏ hơn của các bên, và tham gia ít người. Thứ hai, việc bán thay thế ảnh hưởng đến một số lượng lớn các yếu tố bên ngoài và bên trong, mà cũng làm phức tạp thỏa thuận này. Rõ ràng là lưới bán hàng - một lựa chọn lý tưởng, nhưng cùng một lúc, trong một số trường hợp, thay thế - sự lựa chọn duy nhất có thể.

Và nếu bạn lừa dối?

Nó xảy ra, bằng cách này, mà một số người bán không muốn được công nhận trong giao dịch "thay thế", một cách đúng đắn tin rằng họ có thể bị mất quan điểm của người mua, những người có thể chọn không sử dụng một thủ tục khá lâu tái đăng ký và trao đổi nhà ở. Vì vậy, mọi khi, nếu bạn muốn mua một ngôi nhà mới, hỏi về tình trạng của căn hộ. Tất nhiên, không phải là thực tế là người bán, nếu bán vẫn là một sự thay thế, vì vậy khi bạn thừa nhận nó, nhưng nó có giá trị cố gắng.

Bước tiếp theo thăm dò - quý khách đến thăm căn hộ. Nó không chắc rằng các nhà tự do ai đó sẽ sống, vì vậy mà nó sẽ cảnh báo bạn. Ngẫu nhiên, một trong những điều kiện tiên quyết của doanh thu thuần là hoàn toàn giải phóng căn hộ trước khi ký kết hợp đồng giữa các bên, để nó lại một lần nữa kiểm tra.

Để có được một danh sách những người đăng ký trong căn hộ (và họ kết luận sai trái của giao dịch sớm hay muộn, có thể đẻ đòi chủ quyền mét vuông), hãy truy cập người bán thông tin thống nhất và giải quyết trung tâm, nơi bạn sẽ được cung cấp giấy chứng nhận phù hợp (thậm chí bạn không thể cố gắng để đạt được điều đó mà không có chủ sở hữu - vẫn sẽ không làm việc).

Vâng, bước cuối cùng là thời gian của nhiệm kỳ một thỏa thuận miệng giữa bán và kết luận ngay lập tức thực hiện giao dịch, một hoặc hai tuần có thể được yêu cầu đăng ký của tất cả các tài liệu cần thiết, nhưng không nhiều; Nếu người bán hiểu sao hoãn việc ký kết giấy tờ, có khả năng là ông đang tìm kiếm nhà ở thay thế.

Tóm lại

Vì vậy, những gì là thích hợp hơn - doanh thu thuần, hoặc bán hàng kiểu "thay thế"? nó là gì, chúng tôi đã giải quyết xong. Nó vẫn còn để tóm tắt ở trên và chọn tốt nhất. Hầu hết người mua vẫn dừng giao dịch không mấy khó khăn: đó là thời gian nhanh hơn, ít phức tạp về mặt pháp lý, và ít nhiều rủi ro. Trong trường hợp của chuỗi bán hàng thay thế là còn nguyên vẹn chỉ khi tất cả các liên kết của nó được kết nối với nhau. Việc từ chối của ít nhất một trong số họ tham gia vào các hoạt động, cũng như bất khả kháng, chẳng hạn như cái chết của một trong những chủ sở hữu của tài sản bán, không thể chỉ chậm lại, nhưng đã phá hủy toàn bộ thỏa thuận.

Tuy nhiên, đôi khi mọi người phải tham gia vào việc bán thay thế, không có cách nào khác. Trong trường hợp này, bạn cần phải chặt chẽ hơn đáng kể hơn và tốt hơn không để tiết kiệm tiền trên realtor đó, thậm chí có được một tỷ lệ phần trăm nhất định của số tiền giao dịch sẽ có thể theo dõi việc chấp hành tất cả các thủ tục và để giảm thiểu nguy cơ bất ngờ khó chịu trong các hình thức đột nhiên xuất hiện mất tích trong việc bán người thuê nhà khác, những người có thể khẳng định để chia sẻ trong đó. Bất kể bạn chọn phương pháp, bạn vẫn có thể nhận được cabin riêng của bạn, mà cũng có thể trở thành sức mạnh của bạn, và điều này là quan trọng nhất.