Tái cấp vốn thế chấp: Ngân hàng. Tái cấp vốn thế chấp trong "Ngân hàng tiết kiệm": đánh giá

Tăng lãi suất cho sản phẩm tín dụng ngân hàng đang đẩy người vay để tìm kiếm chào giá cạnh tranh. Qua chuyện này tái cấp vốn thế chấp ngày càng trở nên phổ biến. Nhưng trước khi đồng ý với một đề nghị như vậy, nó là cần thiết để tìm hiểu, cũng như liệu họ có lợi trong thực tế?

Lý do tái tài trợ

Tái cấp vốn thế chấp là một giải phóng mặt bằng cho vay khác với các điều khoản tốt nhất và điều kiện, mục đích của nó là để đóng cho vay nhà ở hiện có. một bước như vậy được giải quyết bởi những người tin theo đề nghị của các ngân hàng khác Ngoài ra lợi nhuận mà họ đã đăng ký với nó.

Nếu trước đây đã ban hành các khoản vay thế chấp ở mức 13% mỗi năm, nhưng bây giờ hầu hết các ngân hàng cung cấp dịch vụ tương tự đã ở mức 10-11%. Đương nhiên, một thế chấp như vậy sẽ rẻ hơn. Do đó, người vay đang bắt đầu tìm kiếm một định chế tài chính hợp lý rằng sẽ có thể tái tài trợ cho họ. Kể từ khi các ngân hàng là không vội vàng để cơ cấu lại các khoản vay cũ, việc tìm kiếm các cách thức tái cấp vốn trở thành một quyết định hợp lý và chính xác.

Căn cứ vào thời gian, mà được cấp tín dụng nhà ở, tái cấp vốn thế chấp là rất có lợi nhuận. Cắt giảm lãi suất thậm chí một vài phần trăm sẽ giúp đỡ trong trường hợp này, tiết kiệm đáng kể. Nếu sự chênh lệch phần trăm là ít hơn, nó là tốt hơn không perekreditovyvatsya. Sau khi tất cả, tái cấp vốn sẽ đòi hỏi một thế chấp với một ngân hàng khác với tất cả những hậu quả của nó: đăng ký bảo hiểm, thanh toán mọi chi phí và hoa hồng theo yêu cầu. Và chúng ta không được quên bao nhiêu sẽ được chi tiêu năng lượng và thời gian.

Điều kiện để tái cấp vốn

Để cung cấp cho khách hàng của chúng tôi tái cấp vốn thế chấp không thể tất cả các ngân hàng. Chương trình này áp dụng đối với rủi ro cao, do đó, đối với việc phát hành các khoản vay như vậy cần dự trữ bổ sung và định hình nó sức mạnh không phải là từng chủ nợ.

Mặc dù thực tế rằng tình hình tài chính của khách hàng vay được thử nghiệm trong việc thiết kế vay nhà ở, tái cấp vốn thế chấp với một ngân hàng khác sẽ yêu cầu kiểm tra lại.

Yêu cầu đối với tái cấp vốn

Như với bất kỳ khoản vay, trong khi cho vay đối với lịch sử tín dụng là rất quan trọng. Ngoài các gói tiêu chuẩn của tài liệu cần thiết cho các ứng dụng cho đăng ký khoản vay, ngân hàng sẽ yêu cầu một hợp đồng thế chấp hợp lệ và cuộc điều tra về sự vắng mặt của thực hiện quá hạn và lương tâm của nghĩa vụ về khoản vay. Bạn cũng sẽ cần một sự đồng ý bằng văn bản của chủ nợ hiện tại để trả nợ trước hạn thế chấp.

yêu cầu khách hàng

Khoản vay thế chấp hiện tại phải được ban hành không ít hơn 1 năm trước và trong quá trình sử dụng vốn vay nhà ở không được phép thanh toán quá hạn. Nếu chúng ta xem xét tái cấp vốn thế chấp tại Ngân hàng tiết kiệm, có thể được ghi nhận về rất hấp dẫn. Dưới đây là chỉ đếm trên tái cấp vốn có thể nộp chỉ có lương tâm.

phương pháp khác nhau cho vay

Như là trường hợp với các khoản vay nhà ở gốc, để sắp xếp tái cấp vốn thế chấp, ngân hàng yêu cầu tài sản thế chấp, đóng vai trò là tài sản mua lại. Vì lý do này, khách hàng sẽ cần phải cung cấp các tài liệu xác nhận tình hình tài chính của mình và kết luận của đánh giá viên, trên chi phí nhà ở.

Từ ngân hàng phát hành thế chấp, nó sẽ đòi hỏi sự đồng ý chính thức bằng văn bản cho bế mạc trước vay thời hạn. Người cho vay, thực hiện tái cấp vốn ra được yêu cầu phải chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng yêu cầu, có nghĩa là khi bạn nhận được đóng cửa cho vay và loại bỏ sự an toàn của một cơ sở dân cư.

Đối với một thời gian ngắn trong đó một tổ chức tín dụng được lấy ra từ việc cầm cố tài sản, và người kia không được áp đặt, khách hàng sẽ phải trả tiền cao hơn lãi suất cho vay. một biện pháp như vậy là một loại bảo hiểm cho tái cấp vốn ngân hàng. Sau khi tất cả các bảo đảm khác theo dạng cho mượn được nêu ra. Nhưng ngay sau khi đăng ký cầm cố, bắt đầu hoạt động với lãi suất giảm.

đề xuất có thể cho vay thế chấp

Những người đã quyết định tái tài trợ thế chấp, nó rất hữu ích để đọc trước đề nghị của một số ngân hàng. Họ có thể khác nhau bởi các thông số sau:

• lãi suất;
• điều khoản tín dụng;
• số lượng các khoản vay.

Chỉ có một điều kiện bất biến mà đặt tất cả các chủ nợ. Nó liên quan đến mục đích vay vốn, mà chỉ được gửi tới việc trả nợ đầy đủ của một thế chấp với ngân hàng khác. Và đôi khi các quỹ được phân bổ chỉ dành cho trả nợ gốc và lãi vay và thanh toán bắt buộc khác cho khách hàng vay sẽ phải trả riêng.

Một tùy chọn khác bao gồm việc tái cấp vốn không chỉ là thanh toán gốc, nhưng việc trả lãi và các khoản vay khác. Ít thường xuyên hơn tín dụng ban hành vượt quá số tiền thanh toán trên hợp đồng thế chấp hiện nay. Trong trường hợp này, khách hàng có quyền sử dụng số tiền còn lại khi ông hài lòng.

Chênh lệch lãi

vay thế chấp liên quan đến một lượng lớn nợ, vì vậy trước khi bạn chọn một ngân hàng, bạn cần phải kiểm tra cẩn thận tất cả các đề xuất và không dành thời gian để mang lại lợi ích tính toán.

Được cung cấp bởi các ngân hàng cho vay có thể được cả cố định và lãi suất thả nổi. Ngay cả cái tên rõ ràng là người đầu tiên vẫn không thay đổi cho toàn bộ thời gian vay. Nó rất thuận tiện và cho phép bạn chi tiêu kế hoạch trước.

lãi suất thả nổi có hai thành phần: cố định và biến. Một sẽ vẫn như cũ, và người kia phụ thuộc vào các yếu tố bên ngoài, mà sẽ được quy định trong hợp đồng. Đối với đồng rúp thế chấp lấy lãi suất thả nổi tính toán sử dụng chỉ số Mosprime, do các biến thể có thể xảy ra trên một cơ sở hàng ngày.

Cùng với lãi suất ngân hàng, có một tỷ lệ tái cấp vốn theo quy định của Ngân hàng Trung ương. Đây là công cụ chính để kiểm soát lãi suất tín dụng được sử dụng bởi Ngân hàng Trung ương cho vay đối với các ngân hàng. Tỷ lệ này có thể thay đổi, nhưng không quá 1 lần mỗi năm.

thế chấp tiền tệ

thế chấp tiền tái cấp vốn thường là không có lợi nhuận. Tín dụng trong ghi chú ngoại tệ có vẻ hấp dẫn hơn tại thời điểm đăng ký, nhưng thị trường tiền tệ không ổn định, và tình hình có thể thay đổi đáng kể bất cứ lúc nào. Trong trường hợp này, việc thanh toán sẽ tăng lên.

Trong một số trường hợp, các ngân hàng đồng ý để thay đổi đồng tiền vay, nhưng đến ngày này không phải là tất cả. Vâng, và đây tất cả mọi thứ sẽ phụ thuộc vào khách hàng vay cụ thể.

loại tái cấp vốn

Thay đổi một khoản vay khác, và bạn có thể thay đổi các điều kiện cơ bản của nó. Ví dụ, để làm giảm hoặc tăng thời hạn thế chấp, để thay thế đồng tiền vay, thấp hơn lãi suất hoặc giảm lượng thanh toán hàng tháng.

Lựa chọn thứ hai là thuận lợi nhất, kể từ khi giảm các khoản thanh toán bắt buộc tăng hạn thế chấp, và, do đó, số lượng thanh toán vượt mức cho vay.

Mời các ngân hàng

Lợi nhuận cao nhất là tái cấp vốn thế chấp Sberbank. đánh giá của khách về tổ chức này chủ yếu là tích cực. Tái cấp vốn đối với toàn bộ phần nợ với ngân hàng khác, và thời gian vay có thể đạt Với 30 năm.

Nếu số tiền nợ không vượt quá 1,5 triệu rúp, nó làm cho tinh thần để áp dụng đối với "RosEvroBank". thời gian hợp đồng là 20 năm, nhưng đòi hỏi phải thanh toán một khoản phí là 0,8% số tiền nhận được.

Tái cấp vốn thế chấp trong "Bank of Moscow" có thể ngay cả với một lượng nhỏ nợ còn lại, với lãi suất rất thấp 11,95-12,95% và dài hạn tới 30 tuổi.

Trong trường hợp thế chấp là rất lớn, đến với sự trợ giúp "Absolut Ngân hàng". Nó hoạt động với khoản vay lên tới 15 triệu rúp. thời hạn vay đến 25 năm. Nhưng sẽ cần phải có bảo hiểm tại các khách hàng và thanh toán tiền hoa hồng.

Bạn không nên dựa quá nhiều vào sự trung thực và minh bạch của các tổ chức tín dụng. Không phải tất cả các ngân hàng đã thông báo trên tất cả các chi phí chưa theo thoả thuận tín dụng, có thể trên thực tế ẩn rất nhiều cạm bẫy. Vì vậy, trong việc quyết định về tái cấp vốn, tất cả các đề xuất để được bảo hiểm, nộp lệ phí cần được khám phá một cách chi tiết, và vân vân. E., Đó là những lợi ích mong muốn không được chứng minh là tưởng tượng.