Tiền đặt cọc - đó là những gì? biên lai nộp tiền

"Advance" hoặc các điều khoản "tiền gửi" thường được nghe khi thảo luận về các giao dịch liên quan đến việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản thực sự. Những lời này thường đưa ra giá trị sai lầm, nhận thức họ là từ đồng nghĩa. Nhưng đằng sau đó là hoàn toàn khái niệm khác nhau mà đặc trưng cho mối quan hệ tài chính của các bên tham gia hiệp ước. Advance - một thanh toán trước tiểu học, nó có thể là một phần hoặc toàn, cũng như thỏa thuận bằng văn bản hoặc bằng lời nói ngoại quan. Tuy nhiên, nếu giao dịch không được thực hiện, việc tạm ứng sẽ được hoàn trả cho người nộp tiền.

Tiền đặt cọc: những gì nó là và những gì nó ăn

Như một biện pháp, như nộp tiền đặt cọc được cung cấp để đảm bảo sự tuân thủ. Theo định nghĩa cung cấp cho Bộ luật Dân sự, tiền đặt cọc là một trách nhiệm về tất cả những người tham gia trong các mối quan hệ tài chính. Theo nguyên tắc chung, đòi lại biện pháp này khi kết thúc hợp đồng cho việc cung cấp một lượng lớn hoặc trong quá trình chuyển giao quyền sở hữu bất động sản.

Bản chất của tiền gửi số tiền thỏa thuận tiền đặt dưới quyền định đoạt của một trong các bên tham gia thỏa thuận phải trả giá bằng thu nhập trong tương lai, với điều kiện giao dịch. Nếu thỏa thuận không thể được thực hiện do lỗi của người trả tiền, tiền đặt cọc sẽ không được trả lại và duy trì với chủ sở hữu tài sản hoặc cung cấp dịch vụ thanh toán các khoản lỗ có thể. Tuy nhiên, nếu bạn chấm dứt các bên hợp đồng, mà mất tiền đặt cọc, số tiền phải được trả lại cho đôi tượng nộp. Đơn vị chi trả có thể nhận được tiền của bạn trở lại trong số tiền ban đầu mà không có một giao dịch chỉ khi có những lý do khách quan mà không phụ thuộc vào ý chí của các bên và không cho phép họ thực hiện đầy đủ các điều khoản của thỏa thuận.

chủ tài liệu

Không phụ thuộc vào thỏa thuận đối tượng, làm cho một số tiền, mà được coi là tiền đặt cọc, nó phải được thực hiện đúng cách, chỉ bằng văn bản. Để tránh hiểu lầm, các bên có trách nhiệm xây dựng và ký một tài liệu mô tả trình tự, số lượng các khoản tiền gửi.

Các tính năng chính của các tài liệu phục vụ việc đặt tên bắt buộc đưa ra bằng phương pháp đặt cọc. Nếu không, trong trường hợp tranh chấp tòa án có thể nhận ra số tiền thanh toán trước và trong tương lai để đưa ra những đánh trên cơ sở của định nghĩa này. trường hợp này không phải là hiếm vì những sai lầm thực hiện trong việc chuẩn bị tài liệu, hoặc lạm dụng thuật ngữ "đặt cọc".

một "tài liệu" huy động là gì? Đây lập hợp đồng hoặc biên lai, xác nhận thực tế của việc chuyển giao tài sản và nợ phải trả của các bên liên quan tới việc thỏa thuận giữa chúng. Tài liệu về huy động đóng vai trò như một bổ sung cho các văn bản thoả thuận giữa các bên, mà chỉ là đối tượng của việc bán, hoàn cảnh xung quanh giao dịch, ngày số tiền còn lại, cũng như các thủ tục cho hành vi của các bên trong trường hợp bất khả kháng.

Tiền đặt cọc: hợp đồng tiền gửi là gì

Hiệp ước về tiền mặt đi vào chi phí mua hàng trong tương lai có thể được phát hành như một văn bản riêng hoặc đóng vai trò là một trong những điểm của hợp đồng sơ bộ điểm bán. Trong mọi trường hợp, thỏa thuận đặt cọc (mẫu có thể được tải về từ mạng hoặc được cung cấp bởi một công chứng viên) phải có hiệu lực pháp luật.

Điều này có nghĩa rằng đó là một tài liệu lên theo một trật tự nhất định và dấu sự hiện diện của một luật sư. Tiền có thể được chuyển giao chỉ sau khi hợp đồng được ký bởi tất cả những người tham gia.

Liệu nhận hợp lệ của tiền gửi

Bộ luật Dân sự không nói những loại tài liệu nên xác nhận thực tế chuyển nhượng của tiền gửi được chỉ định chỉ bằng văn bản bắt buộc của thỏa thuận. Nếu những người tham gia các quan hệ tài chính có thể hoặc không muốn sử dụng các hợp đồng tiêu chuẩn, họ được tự do viết biên lai. Biên soạn đúng cách, loại tài liệu là ràng buộc về mặt pháp lý thậm chí không có xác nhận của một chữ ký công chứng và nhân chứng. Tuy nhiên, nhiều học khuyên bạn nên chăm sóc về sự hiện diện của in trên biên lai nộp tiền như một nghĩa vụ bảo lãnh bổ sung.

thông tin cơ bản mà bạn cần phải xác định trên biên nhận

Luật không nhấn mạnh vào những gì hình thức nên có một biên nhận cho các biên lai nộp tiền, tuy nhiên, danh sách các thông tin mà phải được bao gồm trong tài liệu. Vì vậy, làm cho một thỏa thuận bằng văn bản về dưới mọi hình thức, xác nhận việc chuyển tiền gửi, bạn phải cung cấp các mục sau đây:

1. Tiêu đề: Tiêu đề của tài liệu.
2. Lưu ý thời gian và địa điểm chuẩn bị.
3. Chỉ định các bên tham gia thỏa thuận. Tùy thuộc vào việc giảm bắt buộc ghi rõ họ tên, tên đệm và tên cuối cùng của mỗi người tham gia, cũng như bảng điểm của các điều khoản "mua" và "bán".
4. Mô tả các vấn đề: giá trị số của số tiền đặt cọc chuyển nhượng theo quy định với số và bằng chữ. Cũng cần thiết là phải xác định các nghĩa vụ cam kết của các Bên.
5. Phần sau đây cung cấp một mô tả về các điều kiện, có tính đến các bên cam kết thực hiện các hành động đã thoả thuận. Danh sách các điều kiện bao gồm thời hạn để thực hiện các giao dịch, nghĩa vụ của người mua để gửi một số tiền nhất định và sự hứa hẹn của người bán để chuyển một đối tượng cụ thể hoặc đối tượng cho người mua.
6. Mô tả các hành động của các bên trong trường hợp mặc định. Dựa trên thực tế là việc tiếp nhận xác nhận nó để có được một tiền gửi, thanh toán các khoản chi phí phát sinh do không tuân thủ các nghĩa vụ quy định rơi vào phạm: việc từ chối của người mua của thỏa thuận này, ông mất số tiền đặt cọc, và vi phạm các điều kiện của giao dịch do người bán, thì nó phải thường người mua đôi tương đương với khoản tiền gửi.

thêm thông tin

Sau khi liệt kê các thông tin cơ bản về chủ đề và điều kiện của thỏa thuận này phải càng chính xác càng tốt và để mô tả một cách chi tiết các chi tiết của người tham gia, khung thời gian mà thỏa thuận này là hợp lệ và các điều kiện bổ sung khác (nếu có).

Để biết chi tiết bao gồm tên, chi tiết hộ chiếu, địa chỉ của người mua và người bán.

Trong đoạn cuối cùng cho biết số tiền để được đưa vào. hình thức bắt buộc trong hồ sơ xem xét xem người mua "Người dẫn chuyện: chữ ký, tên tên đầy đủ", liên quan đến người bán cũng với ( "Tôi đã nhận: Tên chữ ký").

Những gì bạn nên đặc biệt chú ý

Để đảm bảo thực hiện công bằng của tất cả các cam kết trong việc chuẩn bị một thỏa thuận bằng văn bản để chuyển tiền đặt cọc nên chỉ ra rằng nó tồn tại trong hai bản sao, cũng như danh sách các tài liệu mà cho phép người bán để thực hiện một thỏa thuận.

Điều tương tự cũng áp dụng cho dữ liệu về các đối tượng của thỏa thuận, đặc điểm chính của nó và vị trí.

Có tầm quan trọng đáng kể là sự nhấn mạnh trên thực tế là số tiền chuyển sẽ được tính vào chi phí của đối tượng mua. Ngoài ra, đừng quên về điều khoản liên quan đến sự thay đổi của giá: giá của bất động sản có thể thay đổi chỉ sau khi thảo luận và thỏa thuận của tất cả các bên liên quan.

Tại sao giữ cho đôi mắt của bạn mở

Như một quy luật, việc sử dụng một hệ thống bao gồm một thanh toán trước hoặc đặt cọc được sử dụng trong các ủy ban của các giao dịch lớn. Điều này đúng cho các hoạt động với bất động sản, xe cộ, cũng như việc mua một lô của bất kỳ hàng hóa. Thường liên kết quá trình chuyển tiền lớn là một loạt các giao dịch gian lận.

Không phải với túi rỗng và một danh tiếng xấu, bạn nên lưu ý những loại phổ biến nhất của gian lận, các phương pháp để phát hiện và gian lận của họ.

Có gì để xem ra cho khi thực hiện đặt cọc

Các loại phổ biến nhất của các chương trình gian lận bao gồm:

• Lặp đi lặp lại nhận được quỹ do người bán cho một đối tượng duy nhất. Thông thường, người mua phát hiện ra, bằng cách làm cho một khoản đặt cọc mà tác dụng tương tự đã được thực hiện không chỉ đối với họ.
• Sự hiện diện của các bên liên quan, mà không cần sự đồng ý của giao dịch mà không thể được hoàn thành (người thừa kế, trẻ em, người về hưu, đồng chủ sở hữu).
• Hứa hẹn trung gian liên quan đến việc tăng tốc và đơn giản hóa các tài liệu cần thiết. Đi qua bản gốc và số tiền đặt cọc, người bán là không có bảo hành của loại nào.
• Nhận tiền gửi cho một căn hộ, mà không có độ tinh khiết quy phạm pháp luật, có nghĩa là, có một số vấn đề gây tranh cãi liên quan đến quyền lợi của người bán để xử lý các đối tượng.

Sự phức tạp của những tình huống này là độ phân giải của họ đòi hỏi rất nhiều chi phí thời gian liên quan đến chiều dài của quá trình tố tụng. Thông thường, người mua thích từ bỏ yêu sách đối với người bán, thậm chí làm mất tiền và không có hy vọng về sự trở lại của tiền gửi.

Law & Order

Trong nhiều cách, việc bảo tồn của các tế bào thần kinh vốn cổ phần và phụ thuộc vào sự thận trọng và tầm nhìn xa của con người. Có một số lời khuyên phổ biến để làm theo mà có thể bảo vệ chống lại các loại chính của gian lận:

1. Hợp tác với các cơ quan lớn. khả năng và uy tín của họ cho phép người lao động để thực hiện một kiểm tra kỹ lưỡng và loại bỏ các khách hàng gặp khó khăn.
2. nghiên cứu độc lập của một số khía cạnh về phạm vi, liên quan đến một hợp đồng tương lai.
3. Lập một tài liệu chính thức: tiền đặt cọc hợp đồng (mẫu và trật tự điền để phù hợp hơn với công chứng viên).
4. Một điều khoản trong hợp đồng hoặc nhận chỉ có số tiền thực tế của các khoản tiền gửi thanh toán.
5. Người bán xác nhận các tài liệu, cũng như sự có mặt tại lễ ký thỏa thuận hợp đồng của tất cả các bên liên quan (chủ sở hữu, người giám hộ, vợ chồng).
6. Kiểm tra khả năng người bán trong các cơ quan có liên quan.
7. Tăng thận trọng khi thực hiện giao dịch tài chính bằng proxy. Nó là cần thiết để kiểm tra không chỉ là bản sắc của chủ sở hữu của đối tượng, mà còn là văn phòng caáp giaáy naøy. Nó rất hữu ích cũng để nghiên cứu pháp luật về các quy tắc của thủ tục phát hành và chấm dứt quyền hạn của luật sư.

Thông tin về tất cả các giao dịch trước đó được thực hiện bằng bất động sản, có sẵn theo yêu cầu tại BTI, và tình trạng hiện tại của người bán - trong bệnh xá tâm thần hoặc ma túy.

là những gì giá trị tiết kiệm

Được chấp nhận cho việc nghiên cứu pháp luật và các quy tắc của đăng ký giao dịch bán, người mua và người bán nhận thức được rằng dễ dàng hơn để tranh thủ sự hỗ trợ của các chuyên gia. Cách tiếp cận này có thể làm giảm đáng kể khối lượng công việc được thực hiện trực tiếp bên thỏa thuận, vì hầu hết các nhiệm vụ gánh chịu một hòa giải viên.

Tuy nhiên, trong việc theo đuổi của tiết kiệm tiền bạc và thời gian nguồn lực không bị mất cảnh giác và thể hiện tính cả tin quá mức. Chăm sóc và cảm giác chung tiểu học giúp tránh được nhiều rắc rối.