Việc khấu trừ thuế đối với việc mua một người về hưu nhà

Trong trường hợp mua tài sản người dân Nga có thể trả lại một phần số tiền thanh toán của chúng trong hình thức hoàn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, khả năng này không có sẵn cho tất cả mọi người, nhưng chỉ cho những người trả (13%) thuế thu nhập. Theo đó, những người sống trên lợi ích, lương hưu và thanh toán không chịu thuế khác từ thể loại vào mùa thu này. Tuy nhiên, với sự gia nhập vào lực lượng của pháp luật số 330-FZ, ngày 21.11.11, và người về hưu (từ năm 2012) sẽ có thể lấy lại một phần của thuế thu nhập cá nhân.

Đặc điểm của trích về hưu

Trước hết, xác định những gì một khấu trừ thuế. Đây là tổng các chi phí nhà ở, thuế thu nhập cá nhân mà có thể được trả lại khi mua bất động sản. Ông dựa cho những người không chỉ mua căn hộ, mà còn là một phần phòng, biệt thự, nhà riêng biệt. Tuy nhiên, một điều kiện tiên quyết là để có được khách hàng trong năm trước khi mua, thu nhập chịu thuế với mức thuế suất 13%.

Nếu có không có, nhưng họ đang có trong hiện tại (hoặc được giả định là trong tương lai) năm, nộp tờ khai có thể là sau này - trong vòng ba năm mua. Tuy nhiên, trong trường hợp này, để được nghỉ hưu? Theo luật được thông qua, người mua một căn hộ nghỉ hưu được hưởng chế độ thanh toán của kỳ chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân nhận được vào tài khoản, nhưng không quá ba giai đoạn. Nói cách khác, có được khấu trừ thuế đối với việc mua một ngôi nhà mà họ có thể, nhưng chỉ khi bạn đã mua bất động sản chậm nhất là ba năm sau khi nghỉ hưu. Quy tắc này không áp dụng trong những trường hợp khi một người về hưu phải chịu thuế theo tỷ lệ thu nhập trinadtsatiprotsentnoy (ví dụ, nếu họ tiếp tục làm việc).

Thưởng thức quyền hoàn thuế thu nhập cá nhân chỉ một lần, vì vậy bằng cách gửi một tuyên bố mua một căn hộ nên được tiếp cận rất có trách nhiệm. Sau khi tất cả, chi phí của bất động sản sẽ phụ thuộc trực tiếp vào kích thước của kết quả lợi ích về thuế. Tuy nhiên, hoàn thuế không phải là không giới hạn: khấu trừ thuế khi mua một ngôi nhà có thể bị hạn chế hoặc hai triệu rúp, hoặc cho việc mua lại của toàn bộ các chi phí bất động sản. lãi suất cho vay nhằm mục đích là được khấu trừ theo một thứ tự riêng biệt.

Như vậy, thuế thu nhập cá nhân tối đa, có thể được trả lại khi mua bất động sản, tương đương với 260 nghìn. Rúp (đây là 13% trong số 2 triệu.) Hoặc 13% chi phí thực tế. Điều này có nghĩa rằng khi mua một tài sản trị giá 1,2 triệu rúp, bồi thường sẽ là 156 000. Nhưng nếu trong giá căn hộ là 4 triệu., A hoàn sẽ chỉ ở số lượng 260.000.

Nếu về hưu trả trong ba năm mua trước thuế thu nhập cá nhân sẽ không đủ để trang trải các khoản bồi thường, sự cân bằng chưa sử dụng chỉ đơn giản là "đốt cháy".

Ví dụ về trích về hưu

Xem xét, như sẽ được khấu trừ trong ví dụ sau: Mamonov DM nghỉ hưu kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2011. Năm 2005 nó đã được mua bởi một căn phòng trong một căn hộ hai phòng trị giá 510.000 rúp. Trong tháng 10 năm 2012, căn phòng đã được bán, nhưng thay vì mua một căn hộ studio cho 2,5 triệu rúp. Năm 2009, tổng số thuế thu nhập cá nhân nộp Mamonov là 39.070 rúp. Trong 2010-40 030 rúp. Năm 2011 Mamonov đã không làm việc và không nộp thuế thu nhập.

Việc khấu trừ thuế tối đa đối với việc mua nhà ở trong trường hợp này là:

• 510.000 rúp - phát sinh về việc mua một căn hộ chi phí .;
• 2000 rúp - một giới hạn cố định.

Trong trường hợp thứ nhất số tiền bồi thường tương đương với chỉ 66 300 rúp (510 ngàn. * 13%). Trong ba năm để mua một căn hộ, một người về hưu đã nộp vào ngân sách thuế 39 070 (2009) và 40 030 (2010), do đó, phải thu hồi sẽ được dựa 66.300 rúp. Ngắn 12 800 nghìn. Sẽ không được hoàn trả! Lưu ý rằng việc khấu trừ thuế tương tự cho việc mua nhà ở tại số lượng 510.000. Rúp Mamonov đã có thể trở lại vào năm 2006, với việc mua của căn phòng. Trong trường hợp này, tin tưởng vào một hoàn thuế thu nhập cá nhân từ việc mua tài sản thứ hai để người hưởng trợ cấp không thể.

Trong trường hợp thứ hai, thuế thu nhập cá nhân không hoàn lại tính toán sẽ là: vì chi phí của căn hộ (2,5 triệu) hơn giới hạn quy định, việc bồi thường sẽ lên tới 260.000 (2 000 000 * 13%) .. Tuy nhiên, số tiền trả cho ba năm thuế thu nhập cá nhân bằng 79 100 rúp (39.070. + 40.03 ths.), Rằng cô sẽ dựa phục hồi. Dư lượng 180-900 (260 nghìn - .. 79.100) sẽ không được bồi thường.

Nếu căn hộ được mua Mamonov vào năm 2014, quyền khấu trừ thuế đối với việc mua một hưu nhà sẽ bị mất hết.

Như vậy, đối với người về hưu được giới hạn ở những kỳ tính thuế mà họ có thể đòi lại thuế thu nhập, và do đó, mức bồi thường. Phần còn lại của thứ tự của các trích là giống như đối với các thể loại khác của công dân.