Giám định tài liệu thiết kế: vị trí, cấu trúc, lối đi và phê duyệt

công ty xây dựng trong việc thực hiện nhiều dự án nên tiến hành kiểm tra các tài liệu dự án. các tính năng của thủ tục này là gì? Ở một số loài chuyên môn có liên quan có thể được cung cấp?

Kiểm tra các tài liệu dự án: Luật

Các nguồn chính của pháp luật, trong đó điều chỉnh cách thức mà việc kiểm tra sẽ được thực hiện các phần của tài liệu thiết kế, - Bộ Luật Quy Hoạch Thành Phố của Liên bang Nga. Cụ thể - Điều 49 của Bộ luật.

Một nguồn quan trọng của pháp luật được sử dụng trong các mối quan hệ pháp lý đang được xem xét - RF Nghị định Chính phủ № 145, thông qua 2007/05/03 năm. Nó quy định về thủ tục kiểm tra của cơ quan công quyền.

Nguồn tin tiếp theo quan trọng của pháp luật - Quy định về các thành phần của tài liệu thiết kế, do Chính phủ Nga phê duyệt № 87, mà đã được thông qua 2008/02/16 năm. Quy chế này quy định các yêu cầu cơ bản cho các tài liệu thích hợp trong lĩnh vực trong đó có việc kiểm tra sẽ được kiểm tra về tính chính xác của thiết kế và nội dung.

Có thể so sánh với một nguồn của pháp luật - Quy định về chuyên môn nhà nước mà Chính phủ Nga Nghị định số 272 đã được giới thiệu, thông qua 2012/03/31. Đổi lại, hành động bản quy phạm này quy định về cách thức, thủ tục trong câu hỏi, một tổ chức tư nhân với năng lực cần thiết.

Giám định tài liệu thiết kế được thực hiện trong trường hợp chúng ta đang nói về dự án, hiện đang được xây dựng như là một phần của đối tượng xây dựng cơ bản. Để thực hiện dự án như vậy cũng có thể được tiến hành khảo sát kỹ thuật. Liên quan đến họ thông qua chuyên môn phù hợp.

Các thủ tục trong câu hỏi, phù hợp với pháp luật quy định có thể được thực hiện bởi các tổ chức công cộng hay tư nhân. Có quyền lựa chọn các nhà phát triển hoặc khách hàng lựa chọn một tổ chức có thẩm quyền trong việc tiến hành kiểm tra tài liệu dự án, cũng như hướng dẫn để các nguồn lực cần thiết và nếu cần thiết, kết quả của thiết kế kỹ thuật.

Khi kiểm tra là không cần thiết để thực hiện: tòa nhà thấp tầng

Nó rất hữu ích để xem xét các trường hợp trong đó, phù hợp với điều chỉnh thi pháp luật của tài liệu thiết kế không được thực hiện.

Đặc biệt, nó là có thể, nếu chúng ta đang nói về việc xây dựng các tòa nhà dân cư tách ra, trong đó không có nhiều hơn 3 tầng, và rằng phải giải quyết một gia đình. Đó là, ngôi nhà nên được công nhận là một đối tượng của tòa nhà riêng biệt.

Việc kiểm tra trong câu hỏi không được thực hiện nếu dự án được thực hiện xây dựng nhà ở, trong đó cũng bao gồm không quá 3 cấp độ, và là một khối trong một số tiền không quá 10, trong khi dự kiến cư trú tại mỗi trong số đó 1 gia đình. Trong trường hợp này, việc xây dựng nên có tường chung, và khe hở giữa các đơn vị liền kề phải vắng mặt. Bên cạnh đó, mỗi đơn vị phải có quyền truy cập vào một phần chung. Trong trường hợp này, chúng ta đang nói về nhà nhà bậc thang. Lưu ý rằng theo tài liệu thiết kế chuyên gia pháp luật Nga của bất động sản vẫn có thể được thực hiện nếu chúng được xây dựng tại các chi phí của ngân sách Nga.

Thực hiện các thủ tục trong câu hỏi, không được thực hiện, nếu được xây dựng tòa nhà cao tầng dân cư ở không quá 3 tầng, bao gồm các thành phần mô-đun trong một số tiền không quá 4, mỗi trong số đó có một số căn hộ và phòng dành cho công chúng sử dụng . Đổi lại, mỗi nhà ở phải có một lối vào riêng biệt, mà mở ra một trang web công cộng. Tương tự như vậy coi thi của bất động sản được thực hiện, nếu tòa nhà đang được xây dựng tại các chi phí của ngân sách Nga.

Khi kiểm tra có thể được miễn: các tòa nhà thương mại

Các thủ tục trong câu hỏi không được thực hiện nếu dự án được xây dựng tách chiều cao cơ sở vật chất vốn bất động không quá 2 diện tích sàn không quá 1.500 mét vuông. m, không dành cho cư trú của công dân và việc sử dụng các nguồn lực thích hợp trong kinh doanh. Kiểm tra và phê duyệt tài liệu dự án bất động sản như vậy, tuy nhiên, được thực hiện, nếu chúng được phân loại như các cấu trúc nguy hiểm, khó khăn hoặc đặc biệt.

thủ tục coi không được thực hiện nếu dự án theo freestanding xây dựng các đối tượng chiều cao vốn không quá 2 tầng, có tổng diện tích không quá 1500 mét vuông. m và dành cho hoạt động kinh tế mà không đòi hỏi sự sắp xếp của vùng đệm hoặc liên quan đến việc sử dụng hiện tại - trong phạm vi ranh giới của khu vực nơi mà các dữ liệu nằm bất động sản. Nếu tòa nhà được phân loại là đối tượng nguy hiểm, khó khăn hoặc đặc biệt - việc thông qua kiểm tra các tài liệu dự án là bắt buộc.

Nó không đòi hỏi các thủ tục trong câu hỏi, khi nói đến việc xây dựng các lỗ khoan, mà đang phát triển là phù hợp với pháp luật về sử dụng lòng đất.

Cần lưu ý rằng nếu bất kỳ trang web, chúng tôi đã xem xét ở trên, là trong một khu vực được bảo vệ trên mà cơ sở hạ tầng đường ống dẫn, kiểm tra trong câu hỏi phải được thực hiện.

Khi việc kiểm tra được tiến hành: cơ sở khác

thủ tục coi không được thực hiện nếu việc xây dựng cơ sở vật chất vốn không đòi hỏi phải có giấy phép cho công trình xây dựng. Không thực hiện việc kiểm tra các bộ phận riêng lẻ của tài liệu thiết kế được chuẩn bị để thực hiện các sửa chữa lớn đối tượng khác nhau - nếu chúng ta không nói về việc sửa chữa đường giao thông, trong đó được dành cho sử dụng chung.

Trong một số trường hợp, kết quả không thể được xác nhận kỹ thuật?

Đối với các khảo sát kỹ thuật - kết quả không thể được xác nhận như một phần của việc kiểm tra, nếu công việc có liên quan được thực hiện trong thời gian xây dựng cơ sở vật chất mà các thủ tục trong câu hỏi không được thực hiện. Tương tự như vậy - chuyên môn nghiên cứu không cần thiết, nếu không cần thiết để có được giấy phép xây dựng.

Bây giờ chúng ta xem xét cách thức mà, trong thực tế, thực hiện kiểm tra trong câu hỏi. Kể từ khi thủ tục có thể được thực hiện bởi cả hai tổ chức công cộng và tư nhân, nó rất hữu ích để kiểm tra các đặc trưng của cả hai biến thể của nó được cung cấp bởi pháp luật. Hãy bắt đầu bằng cách nhìn vào các đặc điểm của việc kiểm tra nhà nước. Nó được thực hiện, như chúng ta đã nói ở trên, căn cứ vào Quy chế, được thông qua bởi RF Nghị định Chính phủ № 145.

kiểm tra nhà nước về tài liệu dự án: xác minh sơ bộ của văn bản

Bước đầu tiên trong khuôn khổ kiểm tra nhà nước về tài liệu dự án - được, trên thực tế, một kiểm tra sơ bộ các nguồn được cung cấp bởi các công ty xây dựng trong cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thủ tục này được thực hiện trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu các thành phần của tài liệu dự án để giao cho việc kiểm tra được phê duyệt, công ty đã gửi một hợp đồng để thực hiện các biện pháp đang được xem xét. Nếu các tài liệu không phải là tất cả các quyền, đơn vị thi công đã gửi một từ chối lập luận.

Kiểm tra nhà nước: những giấy tờ cần thiết?

Tùy thuộc vào việc, vào những gì thời điểm một thực thể muốn kiểm tra trực tiếp các tài liệu thiết kế và kỹ thuật, hình thành một danh sách cụ thể của các nguồn cung cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ví dụ, nếu một công ty muốn thực hiện một khảo sát cả hai loại tài liệu cùng một lúc, nó phải được nộp cho một tổ chức chuyên gia:

- một tuyên bố theo mẫu quy định;

- Bản sao các văn bản quy phạm pháp luật;

- một bản sao của quy hoạch đô thị;

- trên thực tế, các tài liệu dự án;

- một bản sao của công việc trên sự phát triển của dự án;

- Tài liệu phản ánh kết quả của công việc kỹ thuật, cũng như một bản sao của công việc trên hành vi của họ.

Kiểm tra nhà nước

Sau khi nó đã được thực hiện chấp thuận trước của tài liệu dự án, chịu sự kiểm tra, tiến hành trực tiếp thủ tục trong câu hỏi. kiểm tra nhà nước các tài liệu xây dựng - dịch vụ thanh toán. Vì vậy, đồng thời với việc ký kết hợp đồng với các cấu trúc nhà nước, trong đó tiến hành kiểm tra, một chuyển thực thể vì lợi ích của chi phí tổ chức của hợp đồng. Khi các chuyên gia bắt đầu kiểm tra các tài liệu.

Thủ tục này được thực hiện trong một khoảng thời gian không quá 3 tháng. Trong trường hợp này, nếu tài sản không thuộc chủng loại độc đáo, việc kiểm tra nên không được vượt quá 45 ngày. sắc thái đáng chú ý nhất của thủ tục trong câu hỏi là gì?

Trước hết, cần lưu ý rằng các phần danh sách các tài liệu dự án để thông qua việc kiểm tra có thể được xem xét cho các lỗi có thể dẫn đến việc áp dụng một quyết định tiêu cực của các chuyên gia, và nếu cần thiết - sửa chữa. Bên cạnh đó, tùy chọn này thường được quy định trong hợp đồng giữa một công ty xây dựng và tổ chức chuyên môn. Hơn nữa, nếu trong hồ sơ thiết kế hoặc nguồn khác nhau, trong đó phản ánh thông tin về các kết quả của công việc kỹ thuật, tìm thấy sự thiếu hụt do đó có thể khó khăn để đánh giá các nguồn có liên quan, các chuyên gia sớm càng tốt thông báo cho đơn vị thi công và yêu cầu để loại bỏ các khuyết tật. Như một quy luật, thời gian mà một thực thể có khi biết rằng một số phần của tài liệu thiết kế cần thiết cho việc kiểm tra nhằm mục đích phát hành nguồn đánh giá đáng tin cậy, cũng như những gì được yêu cầu của việc điều chỉnh không vượt quá 10 ngày kể từ ngày thông báo của các chuyên gia.

Trong khi làm việc trên các tài liệu dự án thuộc thẩm quyền trong các vấn đề của cơ quan chính phủ kiểm tra có quyền yêu cầu từ các tổ chức kinh doanh để cung cấp tài liệu bổ sung, tính toán, giải pháp công nghệ khác nhau.

Kết quả của việc kiểm tra nhà nước

Theo kết quả của các chuyên gia hình thành một quan điểm tích cực hay tiêu cực của các chuyên gia của các cơ quan chính phủ có liên quan về việc tuân thủ được cung cấp bởi các hồ sơ công ty xây dựng thiết lập trong các yêu cầu quy định khác nhau. Trong trường hợp này, một lớp tương tự cũng là một tài liệu hướng dẫn kỹ thuật. Chỉ trong điều kiện rằng tất cả các phần của tài liệu dự án cho các trung tâm mua sắm để kiểm tra hay, ví dụ, một trung tâm văn phòng, thông qua kiểm tra, có thể lập luận các tài liệu dự án. Kết quả của các cơ quan nhà nước có thẩm gồm các chuyên gia có thể được thử thách. Điều này đòi hỏi một quyết định của tòa án. Chuyên môn AC phần của tài liệu thiết kế, trong đó chúng ta đang nói về quyết định kiến trúc phải khách quan, nhưng nếu đây không phải là trường hợp, một tổ chức có quyền khởi tranh chấp ra tòa. Kết quả của các chuyên gia thường được soạn thảo bằng một vài bản.

kiểm định Nhà nước các tài liệu dự án: các sắc thái

Nếu ngay cả trên cơ sở công việc của các chuyên gia của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bởi tất cả các thành phần của tài liệu xây dựng đã được phê duyệt phần của việc kiểm tra tình trạng tài liệu dự án có thể không đủ cho nhu cầu của một tổ chức kinh doanh, phát sinh từ việc thực hiện nhiệm vụ sản xuất khác nhau. Trong trường hợp này, đơn vị thi công có thể áp dụng đối với các tổ chức tư nhân, trong đó có thẩm quyền trong việc thực hiện kiểm tra nhà nước về xây dựng và tài liệu hướng dẫn kỹ thuật. những ưu điểm chính trong việc xử lý các cơ quan chức năng là gì?

Trước hết, cần lưu ý rằng một đánh giá độc lập bởi một công ty tư nhân của tài liệu dự án này thường được thực hiện nhanh chóng hơn trong trường hợp đơn kháng cáo cho cơ quan chính phủ có thẩm quyền. Đây có thể là do, ví dụ, sự hiện diện của một số lượng lớn các chuyên gia có trình độ chuyên môn cần thiết để thực hiện việc kiểm tra trong tình trạng của công ty có liên quan.

Trong nhiều trường hợp, một lời kêu gọi các tổ chức chuyên ngành đối phó với kiểm tra ngoài quốc doanh của tài liệu xây dựng, rẻ hơn, vì các công ty này có quyền đặt giá cho các dịch vụ của họ mà không tham chiếu đến các mức thuế được thiết lập ở mức độ lập pháp.

Như một quy luật, khi áp dụng cho một công ty tư nhân không quan trọng, trong đó khu vực cụ thể của công ty xây dựng đã đăng ký. Điều này cho phép bạn bỏ qua các thủ tục và đáng kể đẩy nhanh quá trình giải quyết vướng mắc cho các công ty xây dựng.

kiểm định Nhà nước các tài liệu thiết kế trong nhiều trường hợp thực hiện một cách nhanh chóng vì thời gian của nó, như trong trường hợp của giá cả không do luật định - chúng được cố định trong hợp đồng. Dựa vào khả năng của các tổ chức, trong đó sử dụng các chuyên gia, thuật ngữ này được thảo luận, và họ có thể là nhanh nhất trong nhiều trường hợp.

Thực hiện kiểm tra ngoài quốc doanh của các tài liệu xây dựng có thể được kèm theo một sự tương tác nhiều khốc liệt hơn giữa khách hàng và trên bất kỳ vấn đề liên quan đến nhiệm vụ được giao cho công ty xây dựng. Chuyên tổ chức chuyên gia trong trường hợp này không phải là quy định hạn chế, trong đó chủ yếu là xác định cách thức mà, đến lượt nó, nên hoạt động của cấu trúc nhà nước.

Dịch vụ của các tổ chức tư nhân có thể được biểu diễn trong một danh sách rộng hơn so với tình trạng như một phần của việc kiểm tra các tài liệu xây dựng. Ví dụ, các chuyên gia của các công ty không thể chỉ đơn giản là trỏ đến được tìm thấy trong các tài liệu được cung cấp bởi khách hàng, những thiếu sót, mà còn cung cấp cho khách hàng những lời khuyên thêm về vấn đề sửa chữa các nguồn nhất định.

Nó có thể được lưu ý rằng việc kiểm tra ngoài quốc doanh của bộ phận tài liệu dự án trong nhiều trường hợp trước sự chỉ đạo tiếp theo của các nguồn nghiên cứu của các chuyên gia tư nhân, đã có trong cơ quan nhà nước - nếu nó là cần thiết từ quan điểm của các yêu cầu để thực hiện một dự án xây dựng cụ thể.