Pháp luật, Nhà nước và pháp luật
Làm thế nào để tặng căn hộ tặng. Tôi có thể tặng tặng căn hộ?
Dân năm tiên tiến thường lo lắng về vấn đề của con cháu tài sản riêng của họ của họ. Kế thừa ngôi nhà hoặc căn hộ của cha mẹ bằng nhiều cách: theo di chúc, theo pháp luật, hoặc để có được ngay cả với cuộc sống của họ như một món quà. Lựa chọn thứ hai là khá thường xuyên được sử dụng bởi những người lớn tuổi để bảo đảm riêng của họ. Đó là vì lý do này mà họ tìm kiếm tư vấn pháp lý với câu hỏi làm thế nào để cung cấp cho các căn hộ một đứa trẻ hoặc cháu cho các thành viên khác trong gia đình không tuyên bố nó.
Trong một số trường hợp, khả năng một thỏa thuận
Theo luật hiện hành, mọi công dân có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản của mình khác, bao gồm cả miễn phí. Có nghĩa là, nó chỉ ra rằng bạn có thể cung cấp cho các căn hộ tư nhân, mà không phải là tài sản chung. Bằng cách này, chỉ để lại một di sản quá, tài sản trên đó tất cả các tài liệu trong suốt cuộc đời của ông đã được ban hành. Nó chỉ ra rằng điều kiện đầu tiên và quan trọng nhất đối với kết luận của một giao dịch như vậy - chủ đề của hiến sở hữu hợp pháp.
Thứ hai, điểm không kém phần quan trọng - sự vắng mặt của sự cản trở. Điều này có nghĩa rằng không thể để cung cấp cho một căn hộ, một chiếc xe hơi hoặc bất cứ điều gì khác, nếu nó được cầm cố cho ngân hàng hoặc tranh chấp. "Thanh Tịnh" của tài sản tại thời điểm giao dịch kiểm tra chứng.
Điều kiện thứ ba của hiến - miễn phí. Đó là, hợp đồng không thể được chỉ định không thanh toán cho việc thu thập tài sản hoặc điều kiện khác để nhập cảnh vào bất động sản phải. Trong sự hiện diện của các giao dịch cuối cùng có thể được đưa ra một hợp đồng bảo trì cuộc sống hoặc để làm di chúc. Đưa ra cùng không thể được thực hiện thay vì một dịch vụ.
Và cuối cùng nhưng không kém phần quan - năng lực pháp lý của các bên. Khi thực hiện bất kỳ giao dịch trên việc chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả các khoản tài trợ) công chứng viên phải đảm bảo rằng tất cả người tặng và ban chịu trách nhiệm về hành động của họ. Trong trường hợp nghi ngờ thỏa thuận này chỉ không xảy ra.
Ai có thể cung cấp cho bất động sản
Khi nói đến một tài sản nghiêm trọng như một căn hộ, một ngôi nhà hoặc tòa nhà khác, xa lánh xảy ra chủ yếu với công chứng. Những người tham gia của một giao dịch như vậy có thể người thân, và hoàn toàn xa lạ với mỗi người khác. Sau khi tất cả, không ai dừng lại để làm quà tặng đắt tiền, thậm chí với người lạ. Câu hỏi duy nhất là trong trường hợp thứ hai nó có thể được trình bày trước thuế trên một căn hộ, và không một chút.
Vào lúc kết thúc giao dịch giữa người thân và đôi khi có những nghĩa vụ thuế. Vì vậy, trước khi bạn cung cấp cho một căn hộ cho con trai, con gái, cháu trai hoặc cháu gái, bạn nên tham khảo ý kiến một luật sư về tất cả các chi phí liên quan đến đăng ký giao dịch như vậy. Có lẽ, lợi nhuận nhiều hơn nó sẽ là một cách khác để xa lánh (bán, trao đổi và vân vân. D.).
Thực hiện giao dịch mà không cần công chứng
xa lánh sở hữu chung
Đôi khi một tài sản có nghĩa là sẽ cung cấp cho hoặc bán một người, anh ấy không hoàn toàn thuộc về. Đây không phải là về sở hữu cổ phần, như trong trường hợp này, mỗi quản lý phần mình và trên khớp, ví dụ, mua lại vào hôn nhân. Ngay cả trong trường hợp của một món quà của căn hộ như vậy mà không có sự tham gia của một giao dịch chứng nhất thiết cần sự đồng ý vợ hoặc chồng đến kết luận của mình. Trường hợp ngoại lệ là một sở hữu duy nhất. Đây có thể là theo hợp đồng hôn nhân hiện tại, theo đó mỗi người trong số các cặp vợ chồng có tài sản của mình, mà ông có quyền định đoạt mà không có kiến thức của người kia. Lựa chọn thứ hai - nó sở hữu miễn phí. Nghĩa là, nếu một người muốn để cung cấp cho một người nào đó tặng một căn hộ, sự đồng ý của người chồng hoặc người vợ trong trường hợp này là không cần thiết.
Cần lưu ý rằng trong một số trường hợp vợ hoặc chồng vẫn có thể đòi chủ quyền một phần tài sản đã nhận được cách nhưng không. Ví dụ, nếu không gian sống đã được cải tạo thông qua các quỹ liên hoàn nhà hoặc tu sửa xảy ra như là kết quả trong đó đối tượng đã tăng giá. Trong trường hợp này, để bảo vệ quyền của mình để có một căn hộ tặng bởi các tòa án. Không phụ thuộc vào hình thức và phương pháp xử lý tài sản vợ tuyên bố đồng ý với các giao dịch phải được công chứng.
Làm thế nào chia căn hộ quyên góp trong một vụ ly dị
Do đó, bất động sản, bao gồm bất động sản, nhận được miễn phí, nó là tài sản cá nhân. Tuy nhiên, nếu giá trị của nó đã tăng tiền đồng thu được, trong trường hợp ly dị vợ hoặc chồng được hưởng một phần. Điều này nên được nhớ đến cha mẹ và suy nghĩ trước khi bạn đưa ra một con gái chung cư hoặc con trai đến đám cưới. Đương nhiên, trong một khoảnh khắc vui vẻ như vậy, không ai nghĩ về sự sụp đổ có thể của gia đình mới được tạo ra. Nhưng ai, nếu không phải là cha mẹ lo lắng về số phận của đứa con của mình? Nếu giao dịch đã được thực hiện, và không có cách nào trở lại, bạn có thể tặng một lần nữa trình bày cho các căn hộ cho một thành viên trong gia đình và không phải lo lắng về việc phân chia có thể ở chia tay. Better chơi nó an toàn và có biện pháp bổ sung, hơn là cố gắng kiện tài sản của mình trong tương lai.
Có gì món quà tốt hơn hoặc một ý chí?
Điều đầu tiên bạn nên tìm kiếm khi lựa chọn - chi phí. Nếu tài sản được chuyển giao cho quyền sở hữu miễn phí của một người ngoài cuộc, ông đã nộp thuế trên tặng một căn hộ, đó là 13% giá trị thẩm định của mình. Ngoại lệ duy nhất là gần thân (trẻ em, cha mẹ, anh chị em, người giám hộ và người vợ). Vì vậy, nếu bà muốn chuyển nhà của họ, ví dụ, các cháu, sẽ rẻ hơn lúc đầu để cung cấp cho con trai hoặc con gái mình, để sau này họ có thể cung cấp cho căn hộ quyên góp đã đứa con của mình. Với việc thanh toán thuế đối với các thừa kế bất động sản tình hình phức tạp hơn nhiều, do đó quyết định cuối cùng sẽ không ngăn cản một lời khuyên có thẩm quyền của một luật sư.
Thời điểm nhập cảnh vào bất động sản
Một khác biệt đáng kể giữa nhận được một món quà và sự chấp nhận của một di sản - trong thời gian. Trong lập quyền sở hữu ý chí không thay đổi ngay lập tức. Để trở thành chủ sở hữu của căn hộ này, nó là cần thiết sau cái chết của người lập di chúc phải chờ trong vòng 6 tháng, và chỉ khi đó các thủ tục giấy tờ. Bên cạnh đó, người thân trực tiếp được hưởng phần của mình ngay cả khi có một ý chí. Biên soạn theo tài liệu quy định không ngăn cản chủ sở hữu của bất động sản trong suốt cuộc đời của mình để bán một căn hộ hoặc cung cấp cho một bên thứ ba.
liên quan đến các hợp đồng tài trợ với, nó mang lại cho sở hữu đối với đối tượng quy định tại nó tại thời điểm đăng ký. Đó là đúng. Nó cung cấp an ninh cho ban hơn một ý chí. Nhưng nếu chúng ta xem xét các điểm dị biệt, chúng ta có được một bức tranh khác. Đưa ra các căn hộ để cháu trai, con gái của bà hoặc người thân khác, một người mất tất cả quyền đối với nó. Trong một số trường hợp, sau khi một cử chỉ rộng, ông có nguy cơ trở trên đường phố.
Hợp đồng hỗ trợ đời
Nó có thể được gọi là một sự thỏa hiệp giữa hiến và di chúc. Một mặt, quyền sở hữu trên nói ngay lập tức. Vì vậy, không phải là người thân hay bất kỳ bên thứ ba không còn có thể khẳng định tài sản. Mặt khác, chủ sở hữu trước đây của căn hộ có quyền sử dụng. Mọi thứ khác xa lánh lệnh cấm đối với tài sản (như khi bạn thực hiện một ngân hàng thế chấp). Điều này có nghĩa rằng chủ sở hữu mới sẽ không thể cung cấp cho các căn hộ quyên góp, bán hay thế chấp cho đến khi cái chết của chủ sở hữu cũ.
Lệnh cấm sẽ được dỡ bỏ bởi một công chứng viên theo luật hiện hành. Để kết thúc này, chủ sở hữu mới sẽ cần phải áp dụng đối với các hợp đồng và giấy chứng tử. Đề án này có lợi cho cả hai bên. Bằng mối quan hệ đó là không quan trọng.
Bên cạnh đó, hợp đồng bảo trì cuộc sống sẽ bao gồm tất cả các điều khoản của giao dịch. Với việc không tuân thủ của họ được coi là hủy bỏ. Bạn có thể chỉ định tất cả mọi thứ từ việc sử dụng các đối tượng và kết thúc với sự chăm sóc của người đàn ông lớn tuổi (điều trị, phục hồi chức năng, giải trí, dịch vụ cá nhân, và vân vân. D.). Vì vậy, trước khi bạn cung cấp cho các căn hộ một người họ hàng, các chuyên gia khuyên các bạn nên cân nhắc lựa chọn này.
hủy bỏ một giao dịch
Trước khi bạn cam kết bất kỳ hành động, người ta phải hiểu ý nghĩa của nó, cũng như khả năng hủy. Mọi người đều có quyền thay đổi tâm trí của bạn, hoàn cảnh có thể thay đổi, và vân vân. D.
Nó chỉ ra rằng bất kỳ thỏa thuận nhận ra khoảng trống, nhưng chỉ áp dụng thủ tục nhất định và tất cả các điều kiện được đáp ứng. Cách điều đơn giản nhất là đi với ý chí. dân sự Ngài có thể thay đổi theo ý muốn bất kỳ số lần. Tất nhiên, nó tốn tiền, nhưng vấn đề pháp lý không phát sinh.
Nếu căn hộ quyên góp, sau đó hủy bỏ một hành động như vậy là có thể, nhưng không đơn giản như vậy. Theo luật hiện hành, việc chuyển giao cho không sở hữu, một tài liệu hiện đại, hủy chỉ trong trường hợp đe dọa đến tính mạng hoặc sức khỏe của một trong các bên. Như một quy luật, chúng ta đang nói về các nhà tài trợ và đoàn tùy tùng của mình. Nhưng đó các giao dịch bị vô hiệu, mối đe dọa sẽ cần phải được chứng minh.
hợp đồng bảo trì suốt đời có thể bị hủy bỏ trong trường hợp vi phạm các mục hoặc các tòa án. Và trong những trường hợp đầu tiên và thứ hai sẽ cần phải chứng minh sự kiện nhất định.
Cho căn hộ thế chấp
Liên quan đến sự lây lan của một hiện tượng như cho vay thế chấp, một số người có vấn đề liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp. Đó là về mặt lý thuyết có thể, nhưng với sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Các ngân hàng, đến lượt nó, dường như không đồng ý với thỏa thuận này vì nó không phải là mang lại lợi nhuận cho anh ta. Vì vậy, trước khi bạn đưa ra thế chấp căn hộ sẽ phải trả tiền cho nó hoàn toàn và loại bỏ tất cả các trở ngại.
chuyển nhượng
Nếu tất cả mọi thứ là nhiều hơn hoặc ít rõ ràng với sự tài trợ của toàn bộ căn hộ, sau đó những gì nếu các chủ sở hữu của một số ít, và một trong số họ muốn chuyển cổ phần của mình cho một bên thứ ba? Trong trường hợp bán tài sản đó là quyền ưu tiên mua là đồng sở hữu. Nếu chúng ta đang nói về sự tha cho không, đó là tất cả giống nhau. Đó là, trước khi bán của chủ sở hữu cổ phần có nghĩa vụ cung cấp đồng chủ sở hữu của nó, và nếu hiến có thể yêu cầu tuỳ ý.
Tôi có thể tặng tặng căn hộ?
Quyền sở hữu khi kết thúc giao dịch này diễn ra vào thời điểm đăng ký. Sau đó chủ sở hữu mới có toàn quyền định đoạt tài sản tuỳ ý, trong đó có để bán, thừa kế, tặng. Trong trường hợp này, vào thời điểm đó một giao dịch mới phải thanh toán tất cả các loại thuế và thuế đối với trước đó.
hạn chế các hành động
Bất kỳ giao dịch, kể từ việc bán và kết thúc với sự hỗ trợ suốt đời, bạn có thể hủy bỏ quyết định của tòa án. Lý do để chuyển sang các tôi tớ của Themis tìm kiếm công lý sau khi đưa ra căn hộ có thể được đại chúng. Nhưng không nhiều hơn việc mua, trao đổi, đoạt bằng cách khác. Vì vậy, hoảng sợ về một kết thúc có thể thực hiện giao dịch chỉ đơn thuần vì lý do rằng đó là một món quà, không phải giá trị nó. Nhưng cũng nên nhớ rằng thời hiệu về những trường hợp này là 3 năm, quá.
cho giải phóng mặt bằng giao dịch BĐS là chỉ thích hợp trong những trường hợp khi nói đến thực sự chuyển giao nhưng không của tài sản để đóng thân. Một nỗ lực để thay thế nó tầm thường bán để cắt giảm chi tiêu không hiệu quả, bởi vì nó chỉ có thể dẫn đến sự gia tăng của họ liên quan đến sự xuất hiện của sự cần thiết phải nộp thuế thu nhập.
Similar articles
Trending Now