Những loại thế chấp tồn tại, và những gì là tốt hơn để có

Tuyệt đối tất cả mọi người cần nhà ở. Nhưng không phải ai cũng có thể đủ khả năng để mua nó ngay lập tức, mà không phải gánh chịu các khoản vay. Vì vậy nó là cần thiết để có một thế chấp. Tất nhiên, quyết định không phải là tốt nhất, nhưng rất phổ biến. Nhưng ai là không giác ngộ trong người đối tượng đầu tiên yêu cầu, và các loại thế chấp trên nguyên tắc là gì? Và, bởi vì chủ đề có liên quan, nó là cần thiết để nói về nó một chút chi tiết hơn.

Phiên bản phổ biến nhất

Tranh luận về những loại thế chấp tồn tại về nguyên tắc, điều đáng chú ý trước hết tập trung vào cho vay đối với các thị trường thứ cấp. Bởi vì đây - sự lựa chọn phổ biến nhất. Nguyên tắc rất đơn giản. Man phải tìm một căn hộ mà người khác bán, và thực hiện các hợp đồng cho vay thế chấp. Sau đó, anh nhận được một ngôi nhà cho tiền ngân hàng, sau đó trả tiền cho họ.

Có một số yếu tố đặc trưng. Trước tiên, bạn cần phải tìm ra phù hợp nhất với các điều kiện của ngân hàng. Điều tốt nhất trong lĩnh vực này là những trạng thái đó. Họ có một hệ thống cho vay thế chấp làm việc ra đến từng chi tiết nhỏ nhất.

Sau khi một người sẽ chọn lời đề nghị thế chấp thuận lợi nhất, và tìm ra số tiền mà ông có thể cung cấp, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm nhà ở. Nhưng trước khi bạn sẽ xây dựng một hợp đồng, bạn sẽ phải nộp lệ phí ngân hàng và bảo hiểm.

về điều kiện

Nói về các loại thế chấp, chưa kể đến sự chú ý và sau đó, để mua căn nhà thứ hai là nó có thể cung cấp.

Vì vậy, các căn hộ không nên nằm ở nhà để được phá hủy, hoặc cần sửa chữa và tái cơ cấu. Đó là mong muốn rằng nó đang ở trong tình trạng tốt. Sau khi tất cả, làm cho ra một thế chấp đến 30 năm, và ngân hàng có nghĩa vụ chắc chắn - nếu người đó không thể trả nợ, những thiệt hại ông sẽ có thể bù đắp bằng việc bán nhà ở.

Nhiều căn hộ nên được sống. Có nghĩa là, để được trong một ngôi nhà bình thường, nhưng không phải về khách sạn hoặc điều trị phức tạp, thành phố. Và cô ấy nên có một bố cục chuẩn, mà trùng hợp với kế hoạch của BTI. Bằng cách này, các ngân hàng hiếm khi đưa ra thế chấp để mua căn hộ, nằm trên mặt đất hoặc sàn đầu tiên. Và "Khrushchev".

Bên vay cũng được yêu cầu phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Ông phải là một công dân của dung môi với ít nhất một kinh nghiệm hàng năm. Và nó là tốt hơn để kiềm chế tín dụng nếu mức lương thấp, vì mỗi tháng sẽ phải từ bỏ đến 45% tiền lương của mình.

Với sự tham gia bình đẳng

Danh sách, trong đó liệt kê các loại tài sản thế chấp, cụ thể này là lần thứ hai. Nó có lý do riêng của nó. Thế chấp tham gia cổ phần - đó là, trên thực tế, một khoản vay để mua nhà ở trong một ngôi nhà mới được xây dựng. Và, do thực tế rằng việc xây dựng vẫn chưa đi vào hoạt động, giá như vậy cho căn hộ bằng rẻ hơn bình thường 20-30%.

Nguyên tắc trong trường hợp này là hơi khác so với trước đó. Để bắt đầu, một người có để lựa chọn những người xây dựng. Ông sẽ gửi cho ông một danh sách các ngân hàng hợp tác với nó. Và trong số những người này chọn một trong đó cung cấp các điều kiện tín dụng thuận lợi nhất. Phiên bản thứ hai của nhau, nhưng hoàn toàn ngược lại. người đầu tiên xác định ngân hàng, và sau đó chọn các nhà phát triển - từ danh sách mà ông đã được đưa ra ở đó.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, có những nhược điểm, quá. Ví dụ, một tỷ lệ cao hơn lãi suất (1-2%), thời hạn chậm trễ của đối tượng. Tuy nhiên, nhược điểm là ở khắp mọi nơi.

Đối với một gia đình trẻ

Trong những năm gần đây, nó đang thu hút rất nhiều sự nổi tiếng đó là này loại cho vay. Thế chấp giúp nhiều người, đặc biệt là nếu nhu cầu nhà ở gia đình trẻ. Điểm mấu chốt là chính quyền địa phương phân bổ trợ cấp mà mọi người trả góp đầu tiên. Vì vậy nó quay ra để giảm số lượng của khoản vay.

gia đình không có con phân bổ 30% giá mua. Những người có một đứa con - 35%. Để đạt được một thế chấp giảm, bạn cần phải nhận được trên danh sách chờ đợi. Khi đến lượt của một gia đình đặc biệt, chúng được đưa ra một giấy chứng nhận để mua căn hộ. Này - đường dẫn đến phiên bản đầu tiên cho ngân hàng cho vay.

Bạn nên biết rằng một cặp vợ chồng trong gia đình trẻ là những người trong đó mỗi người không quá 35 tuổi. Họ được cho một thế chấp lên đến ba mươi năm. Nhưng có thể có một sự chậm trễ (đây là một cộng cho vay ưu đãi), và với họ sẽ là khoảng 35 năm. Tuy nhiên, ngay cả để có được một thế chấp, bạn phải đáp ứng một số điều kiện. Đầu tiên - mỗi người cần phải có một công dân của Liên bang Nga. Và việc làm chính thức, với một nguồn thu nhập, có thể được xác nhận bởi một chứng chỉ. Tuổi tối thiểu của mỗi người - 18 năm.

Tín dụng đối với việc cải thiện điều kiện sống

Chủ đề này cũng cần lưu ý quan tâm, nói chuyện về các loại tài sản thế chấp. Nhà ở, nhiều người đã có, nhưng thường là những gia đình cần hoặc để mở rộng không gian sống hoặc để cải thiện điều kiện. các vấn đề như vậy thường được giải quyết đơn giản. Mọi người đang bán các căn hộ, đó là sau đó về số tiền thu được để mua bất động sản khác, phải trả thêm tiền, do ngân hàng làm thế chấp.

Ưu điểm chính của loại vay là nó có thể phát hành mà không cần tài sản thế chấp và hoa hồng. Một áp dụng rộng rãi hơn bởi các chương trình địa phương và liên bang, cung cấp điều kiện thuận lợi cho các giáo viên, ví dụ, đối với những gia đình có nhiều trẻ em, vv Hơn nữa, tín dụng đối với việc cải thiện điều kiện sống có thể đưa ra, thậm chí không có sự giúp đỡ của một công việc lâu dài. Và lãi suất thấp hơn.

Thông tin cho người nước ngoài

Nhiều người là công dân của các nước khác quan tâm đến những câu hỏi - cho dù đó có thể có một thế chấp với một giấy phép cư trú? Thú vị chủ đề. Vâng, mua nhà, bất cứ ai có thể tại Liên bang Nga. Nhưng ở đây điều này không phải là dành cho toàn bộ số tiền, và lấy một khoản vay, nó là rất khó khăn. tổ chức tài chính có xu hướng tránh giao dịch với người nước ngoài, vì họ không có quốc tịch Nga, và do đó, họ có thể dễ dàng rời khỏi đất nước, chứ không phải để trả nợ. Về vấn đề này, các ngân hàng thắt chặt yêu cầu của họ càng nhiều càng tốt trong mối quan hệ với khách hàng vay. Tuy nhiên, có ngân hàng được coi là đối tượng nộp thuế trung thực nhất của người nước ngoài. Nhưng thế chấp toàn bộ trên giấy phép cư trú là một thực tế. Nhưng bạn có thể nói về các điều kiện chi tiết hơn.

yêu cầu

Vâng, nếu người ngoài hành tinh đã quyết định đưa ra thế chấp với một giấy phép cư trú thì phải, trước hết, là việc làm chính thức tại Nga. Cũng nộp thuế và có ít nhất một kinh nghiệm làm việc sáu tháng tại Liên bang Nga. Hơn sẽ phải chứng minh thực tế là một người nước ngoài trong 12 tháng tiếp theo sẽ là làm việc tại Nga. Bạn chỉ có thể cung cấp một hợp đồng với người sử dụng lao và báo cáo thu nhập. Tuổi cũng rất quan trọng. Tối ưu - từ 25 đến 40 năm.

Nhưng một số ngân hàng đã đưa ra yêu cầu bổ sung. Ví dụ, kinh nghiệm làm việc tối thiểu ở Nga có thể lúc 6 tháng, và hai hoặc ba năm. Và lệ phí ban đầu, đó là thường là 10%, sẽ tăng lên 30%. Có thể yêu cầu người bảo lãnh hoặc người vay doanh (công dân Nga). Và tài sản ghi Ngân hàng đã cam kết tiền. Tuy nhiên, tất nhiên, nó sẽ làm tăng lãi suất. Nói chung, rất khó cho người nước ngoài đi vào thế chấp.

Loại cho vay thế chấp là sắc thái nhất định khác nhau, và rằng tình trạng này - không phải là ngoại lệ. Người nước ngoài sẽ phải lắp ráp một gói các văn bản, ngoài tiêu chuẩn (chứng nhận thu nhập, chiều dài của dịch vụ, hợp đồng sử dụng lao động và D. vân vân.). Bạn sẽ cần hộ chiếu công dân của bạn và một bản sao có công chứng kèm bản dịch sang tiếng Nga. Ngoài ra - cho phép làm việc ở Nga và nhập vào đất nước (visa). Và vẫn cần một thẻ di trú và đăng ký trong khu vực nơi vay được ban hành.

tiền thế chân

Nó cũng được biết: để có được một khoản vay, bạn phải cung cấp cho ngân hàng một giá trị nhất định rằng ông có thể nhận bồi thường của mình cho dư nợ (nếu đối tượng nộp không có khả năng trả tiền). Không có ngoại lệ và các khoản thế chấp. Loại tài sản thế chấp trong trường hợp này - đó là bất động sản. Và đó có ý định để có được một người tham gia một khoản vay.

Mọi thứ đều đơn giản. Một người đàn ông chuẩn bị một khoản vay từ một ngân hàng (hoặc tổ chức tài chính khác), với điều kiện là các căn hộ được mua trên số tiền được phân bổ, và sẽ đóng vai trò là tài sản thế chấp. Người chiến thắng là tất cả những người tham gia trong giao dịch. Người vay cuối cùng nhận được tiền và mua một căn hộ. Ngân hàng tìm thấy lợi nhuận theo hình thức thanh toán trên lãi suất, và do thực tế rằng chìa khóa là khách hàng mua nhà ở, giảm thiểu những rủi ro vỡ nợ.

Và tất cả mọi thứ được thực hiện theo nhiều bước. Thứ nhất, khách hàng nhận được sự chấp thuận của ngân hàng. Sau đó, chọn một ngôi nhà, nghiên cứu thị trường sơ cấp và thứ cấp. Sau đó - đánh giá và đảm bảo tài sản. Và cuối cùng ký hợp đồng, nhận được trả tiền cho thương vụ này, và sau đó dân cư.

Trên "cạm bẫy"

Bây giờ nó là cần thiết để nói về gánh nặng theo hình thức thế chấp. Từ rất đã được kết hợp những tinh hoa của định nghĩa. Gây trở ngại cho chung cư, mua trong một thế chấp, chẳng hạn như hạn chế về quyền sở hữu, cũng như nằm trên ông trách nhiệm tương tự.

Nói một cách đơn giản, người đó có thể truyền nhà họ tạm sử dụng người khác để lấy nó, hoặc cố gắng bán để trả nợ. Nhưng tất cả điều này - chỉ với sự cho phép của bên nhận cầm cố. Trong vai trò của mà trong trường hợp này đóng vai trò như các ngân hàng. Tất cả các trở ngại được đưa ra khỏi người đàn ông khi ông đáp trả lại nợ của mình. Từ thời điểm này, ông trở thành chủ sở hữu đầy đủ các căn hộ.

Nhưng nếu, ví dụ, muốn bán nó khi nợ không trả, sẽ phải chăm sóc về sắc thái. Ngoài các hợp đồng mua bán, việc làm phương tiện vận chuyển là cần thiết, được phép của bên nhận cầm cố và báo cáo kết quả của các bên giao dịch bằng văn bản.

bảo hiểm

Nó đã được đề cập nhiều lần rằng nhà mua phải đảm bảo. Nó thực sự là. các loại bảo hiểm với thế chấp là gì? Hai trong số họ - cả bắt buộc và không bắt buộc.

Vì vậy, để trả tiền cho bảo hiểm trong bất kỳ trường hợp cần thiết. Nhưng điều này là - Chi phí thấp. Theo luật, người vay phải đảm bảo chỉ thế chấp, tức là bằng phẳng, để mua mà khoản vay được thực hiện. Thông thường nó là khoảng 1-1,5% tổng số.

Làm bảo hiểm bổ sung thu được để bảo vệ nhà khỏi bị tổn thương và mất mát. Tuy nhiên - danh hiệu mất quyền sở hữu, trong đó có thể xảy ra do gian lận hoặc bán hàng tăng gấp đôi. Cuối cùng, ngay cả cuộc sống và sức khỏe của khách hàng được bảo vệ. Sau khi tất cả, tín dụng để mua nhà ở được thực hiện bởi trung bình 10-15 năm. Đó là một thời gian dài, và trong thời gian này một người có thể xảy ra bất cứ nơi nào, bởi vì cuộc sống là không thể đoán trước.

Làm thế nào để được hưởng lợi?

Vâng, thế chấp là có lợi nhuận chỉ cho các ngân hàng và các nhà phát triển, nhưng người vay cũng muốn không bị mắc kẹt. Và nếu bạn muốn tiết kiệm tiền, nó là tốt hơn để làm ra một khoản vay cho giai đoạn ngắn nhất có thể của thời gian. Lợi ích có thể được tính bằng một ví dụ đơn giản. Giả sử một người đàn ông mất 1 triệu rúp một khoản vay với lãi suất 13% mỗi năm. Nếu anh ta mất số tiền này trong năm năm, sau đó ông sẽ phải từ bỏ một tháng 23 000 rúp, và vào cuối trả tiền quá nhiều sẽ 366 000 p. Sắp xếp một thế chấp trong 15 năm, nó sẽ trả tiền cho 13 t. P. Đó là ít! Có, nhưng chỉ ở cái nhìn đầu tiên. Theo kết quả, ông overpay 1,3 triệu rúp. Vì vậy mà vấn đề thời gian, bạn cần phải quyết định trước hết.

Nhưng những gì của tất cả các tùy chọn được liệt kê trước đây là tốt nhất? Bạn có thể tranh luận trong một thời gian dài, liệt kê những ưu và khuyết điểm. Tất cả mọi người - của riêng mình. Nhưng nếu chúng ta đánh giá nó một cách khách quan, tùy chọn với việc mua nhà ở đang được xây dựng - sản phẩm tốt nhất. Trước tiên, bạn có thể tiết kiệm đáng kể - từ 1/5 đến 1/3 tổng số. Và trả tiền quá nhiều là một tỷ lệ 1-3% ở đây không đóng một vai trò đặc biệt. Thứ hai, bạn không thể sợ chậm trễ về mặt vận hành. Bây giờ các ngân hàng có hợp đồng chỉ với các nhà phát triển đáng tin cậy, bởi vì rủi ro là tối thiểu. Nhưng để giải quyết, một lần nữa, tất cả mọi người nên sở hữu.