Thực hành tư pháp nghệ thuật. 558 của Bộ luật Dân sự

Hiện nay, các thỏa thuận phổ biến nhất với khu nhà ở có lợi cho việc mua và bán của họ. Chủ sở hữu và người mua tham gia vào một hợp đồng bất động sản. Khi thực hiện một giao dịch các bên được hướng dẫn bởi nghệ thuật. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 của Bộ luật Dân sự, cũng như các chỉ tiêu khác của Bộ luật chi phối việc mua và bán bất động sản. Theo hợp đồng, chủ sở hữu có trách nhiệm chuyển các cơ sở, và người mua - để chấp nhận nó, bằng cách trả tiền thỏa thuận của các bên. Một số tính năng của việc đăng ký hợp đồng quy định Art. . 558 của Bộ luật Dân sự. Xem xét nó.

Tổng quan

Như đã nêu trong para. 1, Nghệ thuật. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 của Bộ luật Dân sự, như một điều kiện thiết yếu của hợp đồng mua bán nhà ở (nhà ở, căn hộ hoặc các bộ phận của chúng), trong đó sống diễn viên, duy trì quyền sử dụng nó sau khi đối tượng mua mua vi chứa trong tài liệu danh sách dữ liệu cá nhân với tài liệu tham khảo để lựa chọn quy phạm pháp luật của họ. Thỏa thuận này là tùy thuộc vào đăng ký nhà nước bắt buộc. quy tắc tương ứng thiết lập h. 2 muỗng canh. 558 của Bộ luật Dân sự. Hợp đồng này sẽ được coi là kết luận từ thời điểm đăng ký. Trong phần thứ ba của Điều. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 của Bộ luật Dân sự quy định rằng đặc biệt là các cơ sở kinh doanh đáp ứng các điều kiện liên hệ chúng với nền kinh tế nhà ở, được cố định bởi pháp luật. Những yêu cầu này được xác định bằng cấu trúc liên bang của chính phủ.

Nghệ thuật. 558 của Bộ luật Dân sự với bài bình luận

Trong các tính năng tiêu chuẩn cố định được coi là bán mặt bằng trong đó có những người có quyền độc lập sử dụng. Ví dụ, giao dịch với các đối tượng trong đó người thân của chủ sở hữu sống. Trong tình huống như vậy, phù hợp với nghệ thuật. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 của Bộ luật Dân sự và Điều 31 của các thành viên gia đình LCD giữ lại quyền sử dụng các cơ sở. Tình trạng này có thể và việc chuyển nhượng đối tượng mua trên hợp đồng thuê nhà, nếu như một điều kiện thiết yếu của là viết tắt của nó trên bán nơi ăn nghỉ nhà ở. Như đã nêu bởi phần 1 của bài viết. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 của Bộ luật Dân sự, một danh sách các thực thể có quyền thích hợp phải được điều khiển trong hợp đồng.

thỏa thuận thực hiện

Các bên ký kết hợp đồng bằng văn bản mẫu (đơn giản). Hiệp định là văn bản duy nhất, đó là chữ ký của các bên. Những người tham gia trong giao dịch có thể cung cấp một công chứng viên chứng nhận. Các điều khoản của thỏa thuận thành lập bởi các bên, trừ đối tượng quy định bởi văn bản quy phạm pháp luật và khác. Hợp đồng này sẽ được coi là chính thức khi các bên đạt được thỏa thuận về những điểm chính của nó.

điều kiện cần thiết

Chúng bao gồm:

1. Chủ đề của giao dịch. Vì nó là viết tắt của cơ sở. Hợp đồng nên chứa thông tin cho phép chắc chắn để xác định các đối tượng được chuyển đến người thâu tóm. thông tin bắt buộc bao gồm bao gồm các dữ liệu về vị trí của tòa nhà (hoặc một phần) trên đất, một căn hộ (hoặc một phần) trong nhà.
2. Chi phí của căn phòng. Giá có thể được chỉ định cho toàn bộ cơ sở hoặc đơn vị diện tích. Nếu giao dịch được thực hiện với việc sử dụng các phần, chỉ ngày và thứ tự và giá trị thanh toán.
3. ). Danh sách công dân, giữ theo luật các quyền sử dụng cơ sở sau bán hàng của nó (Art. 558 của Bộ luật Dân sự). Chúng bao gồm, đặc biệt, bao gồm người thân của chủ sở hữu, người thuê nhà và gia đình của họ, người thuê nhà, những người khai thác phòng do những di sản.
4. Thời hạn hoạt động của người mua nghĩa vụ nộp giá trị đồng ý của đối tượng.
5. Xét về chất lượng của căn phòng.

đăng ký nhà nước

Để nói về nó trong phần thứ hai của nghệ thuật. . 558 của Bộ luật Dân sự. Hiệp định không vượt qua việc đăng ký nhà nước, nó sẽ được coi là không kết luận. Thủ tục tiến hành các thủ tục thiết lập các hướng dẫn, theo lệnh của Bộ Tư pháp phê duyệt từ năm 2001 quy định của nó áp dụng cho nhà riêng, căn hộ và các bộ phận của họ. Thực hiện đăng ký nhà nước của các bên giao dịch cung cấp giấy tờ tùy thân, các thỏa thuận và tuyên bố. Chúng bao gồm:

1. vẽ sơ đồ (nếu bạn bán một ngôi nhà tư nhân), có xác nhận của cơ quan thực hiện việc kiểm kê. Vì nó thường thực hiện Ủy ban Land.
2. kế hoạch sàn, có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện tehinventarizatsiyu và gosuchet tài sản. Nếu nó không chứa đầy đủ thông tin cần thiết để làm cho thông tin trong Unified Nhà nước ký, để cung cấp thêm tài liệu có chứa các dữ liệu được yêu cầu.
3. Thắc mắc về các công dân có quyền sử dụng các cơ sở, có xác nhận của nhân viên chịu trách nhiệm về việc đăng ký với những người ở vị trí của họ cư trú / lưu trú. Các tài liệu có sẵn trong bản chính và bản sao.
4. Sự đồng ý của cơ quan có vai trò bảo vệ quyền giám hộ cho giao dịch, nếu chủ sở hữu của căn phòng đứng vị thành niên, khuyết tật hoặc công dân hoàn toàn bất lực, và nếu chủ sở hữu của các gia đình khu vực chiếm đoạt sống ít hơn 18 lít.

Nếu đối tượng của hợp đồng có lợi cho tỷ lệ đúng, cần được cung cấp tài liệu chứng minh rằng người bán đã thông báo những người tham gia khác trong tài sản của ý định quy định cụ thể điều kiện và giá mà họ có kế hoạch để làm như vậy.

sắc thái

Trong số các tài liệu bắt buộc và cần thiết cho việc đăng ký nhà nước của lệnh giao dịch cũng cân nhắc sự đồng ý của chồng / vợ để ký hợp đồng. Nó phải được lập thành văn bản và có công chứng. Quy tắc này được áp dụng khi người mua đóng vai trò như bất cứ ai trong hai người phối ngẫu, và phòng đồng thời mua lại vào tài sản chung của họ.

thực hành tư pháp nghệ thuật. 558 của Bộ luật Dân sự

Về việc mua và bán giao dịch tuân theo các quy định điều chỉnh mối quan hệ giữa nghĩa vụ, trong đó có việc giải quyết các nghĩa vụ và trách nhiệm đối với hành vi vi phạm. Theo hợp đồng, người bán phải cung cấp cho người mua của căn phòng, không bị đè nặng bởi các quyền của các tổ chức bên thứ ba. Nếu bạn vi phạm yêu cầu này, tòa án có thể quy cho người bán nghĩa vụ bồi thường cho các tổn thất phát sinh do người mua. Trường hợp ngoại lệ là khi người thâu tóm phải đồng ý, hoặc (của pháp luật) để có một đối tượng với các quyền gánh nặng của công dân. Nếu các cơ sở bán đã bị thu giữ để trả các nghĩa vụ phát sinh trước khi thỏa thuận này, nó cũng nên bù đắp cho sự mất mát của người mua, trừ khi anh ta chứng minh rằng sau này biết hoặc đáng lẽ phải biết về sự tồn tại của nợ.

Đặc hiệu của trách nhiệm

Xa lánh của đối tượng không loại bỏ các nghĩa vụ của bên thứ ba cho người mua, nếu họ được thành lập theo pháp luật. Ví dụ, các nhà phát triển chịu trách nhiệm về hoạt động bình thường và an toàn của các cơ sở. Việc áp dụng các cơ sở mua, trừ theo quy định theo thỏa thuận, không xuất hiện như một mặt bằng để loại trừ chủ sở hữu từ trách nhiệm đối với thực hiện không đúng hợp đồng. Quy tắc này cũng áp dụng cho các trường hợp chênh lệch trong trường hợp hành động trên đối tượng chuyển nhượng.

nhược điểm bất động sản

Nếu đối tượng không xác định khuyết tật được xác định bởi các bên và sau đó, người mua có thể yêu cầu loại bỏ họ, chi phí bồi thường thiệt hại của người mua, nếu nó đã thực hiện trên chỉnh riêng của họ, hoặc để giảm chi phí. Nếu tài sản được tìm thấy thiếu sót đáng kể, người mua có quyền từ chối thực hiện các điều khoản của thỏa thuận này. Trong trường hợp này, nó có thể yêu cầu hoàn trả một khoản tiền trả bởi người bán. Sau đó, đến lượt nó, được miễn trách nhiệm pháp lý nếu nó có thể chứng minh rằng các khuyết tật phát sinh sau khi các đối tượng đã được bàn giao cho chủ sở hữu mới.

văn bản pháp luật

chi tiết của họ bắt buộc quy định trong hợp đồng. Trên thực tế, các phương pháp mua lại của bất động sản rất đa dạng. Cách phổ biến nhất được coi là tư nhân hóa và mua bất động sản nhờ các giao dịch pháp luật dân sự. Loại thứ hai bao gồm bao gồm cả mua và bán. Khi quá trình tư nhân được trình bày trong các thỏa thuận cơ quan đăng ký, được trang trí bởi các chủ sở hữu và tổ chức chịu trách nhiệm về hoạt động của các cơ sở. Như một quy luật, đó là ECD, văn phòng nhà ở, RG. Đối với một số giao dịch dân sự-luật này tùy thuộc vào công chứng bắt buộc. Này, tuy nhiên, không áp dụng cho việc bán hàng. Nhưng theo yêu cầu và được sự đồng ý của các bên công chứng nó có thể được thực hiện. Trong trường hợp này, hợp đồng phải là tên hiện tại của người đó, đảm bảo thỏa thuận này. Bên cạnh đó, tài liệu bao gồm các chi tiết của sự xâm nhập vào sổ đăng ký (ngày, số).

phần kết luận

Hiện nay, phần lớn các hợp đồng mua bán nhà ở là thông qua sự trung gian của các cơ quan bất động sản. Các công ty này cung cấp đầy đủ các dịch vụ đến các giao dịch hỗ trợ. Cơ quan này sử dụng luật sư có thẩm quyền, những người hiểu những phức tạp của các vấn đề pháp lý. Đồng thời, các chuyên gia khuyên bạn nên một thái độ trách nhiệm trước sự lựa chọn của một hòa giải viên. Cơ quan nên có một kinh nghiệm nhất định trên thị trường, một danh tiếng tốt. Người ta cũng không nên quên thực tế là trung gian phải mất một khoản hoa hồng cho các giao dịch theo dõi. Như một quy luật, nó được sạc với người bán. Thỏa thuận này có thể đạt được nếu không có sự tham gia của một hòa giải viên. Trong trường hợp này nó là cần thiết phải biết không chỉ quy định chung điều chỉnh các mối quan hệ bán hàng, nhưng cũng có một số của sự tinh tế của họ.