Xây dựng hạ tầng trên đất tư nhân và công cộng. xây dựng hạ tầng đất trong luật

Cho khuây trong luật đất đai là một hạn chế về việc sử dụng biện pháp giao khoán. Trong hệ thống trong nước, khái niệm này lần đầu tiên được giới thiệu vào năm Sec. 4.10 của Quy chế của chương trình quốc gia của tư nhân số 1535. Xem xét thêm các loại xây dựng hạ tầng về pháp luật đất đai.

thông tin lịch sử

Xuất hiện lần đầu xây dựng hạ tầng đất trong luật La Mã. Khái niệm servitus theo nghĩa đen được dịch là "nô lệ thứ." Trong trường hợp này, đối tượng không chỉ phục vụ trực tiếp bởi chủ sở hữu. Nó cũng được sử dụng để làm lợi cho hàng xóm. tình hình tồn tại trong luật La Mã rằng việc của riêng không ai, đó là người không thể thiết lập quyền sử dụng trên mảnh đất của mình, và chỉ có đối thủ.

Hình thành khung pháp lý

Như bạn đã biết, pháp luật dân sự đã trải một loạt các thay đổi. quy định mới liên quan đến các mối quan hệ kết nối với các tài sản đặc biệt, đã được giới thiệu. Xây dựng hạ tầng trên thửa đất được quy định bởi Art. 274-277 của Bộ luật Dân sự. Bản chất của các quy tắc là như sau. Các chủ sở hữu có thể yêu cầu chủ sở hữu của giao láng giềng để cho phép ông sử dụng lãnh thổ giới hạn của mình.

cuộc hẹn

Xây dựng hạ tầng trên thửa đất được thành lập với mục đích khác nhau. Ví dụ, để tạo một đường chuyền / hướng, miếng đệm và sử dụng các tiện ích, đường ống, đường dây thông tin liên lạc, cấp nước. Tức là xây dựng hạ tầng trên thửa đất được yêu cầu để đáp ứng các nhu cầu của chủ sở hữu, trong đó không thể đạt được bất kỳ cách nào khác. Họ đóng vai trò như một gánh nặng, không làm phương hại tới chủ sở hữu của cơ hội để xử lý và sử dụng đối tượng.

thành lập các điều kiện

Xây dựng hạ tầng trên đất được quản lý bởi thỏa thuận giữa các bên. Những gánh nặng phải vượt qua đăng ký nhà nước. Nếu chủ sở hữu không đạt được một thỏa thuận cùng có lợi, công trình phụ đất được thành lập theo quyết định của tòa án. Cần lưu ý rằng một thỏa thuận với một người hàng xóm có thể không chỉ chủ sở hữu. Một công trình phụ có thể được thiết lập theo yêu cầu hoặc vì lợi ích của đối tượng, trong đó phần được cung cấp về Quyền sở hữu thừa kế hoặc sử dụng vĩnh viễn. Gây trở ngại cho khả năng hạn chế sử dụng một phần của giao liên quan đến việc sạc. Chi phí của công trình phụ trên đất thiết lập chủ sở hữu (chủ sở hữu) mình.

Chi tiết cụ thể của giao dịch

Theo bài báo 613 của Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu đưa vào việc cung cấp các hợp đồng thuê của nó phải cảnh báo bạn rằng nó được thiết lập trình phụ đất. Trong trường hợp thất bại để làm như vậy người dùng có thể yêu cầu giảm trong số tiền thanh toán hoặc chấm dứt thỏa thuận, bị kiện bồi thường thiệt hại. Vào lúc kết thúc của đối tượng Hiệp định vay mà vượt qua một đối tượng trong hoạt động miễn phí, cũng nên đặt người tham gia khác nhận thức được những trở ngại hiện có. Trong trường hợp thất bại của một khách hàng vay có thể chấm dứt hợp đồng đơn phương và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

phân loại

Tiêu chuẩn được cung cấp hai loại trở ngại. trình phụ nào trên đất có thể được xác định bằng cách giải sức mạnh lãnh thổ dựa trên đô thị và các văn bản phù hợp với các quy tắc của xây dựng. một gánh nặng như vậy thường được gây ra bởi sự cần thiết để đáp ứng công chúng hoặc lợi ích công cộng. trình phụ riêng trên đất có thể được thiết lập để hạn chế giao điều hành và các tài sản khác để đảm bảo:

1. Đổi mới, xây dựng, sử dụng và sửa chữa cơ sở vật chất, nhà cửa, và các đối tượng vận chuyển và cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
2. Lái xe / đi qua lãnh thổ thuộc cho người khác nếu cách khác để đạt được điều đó một mình không thể hạ cánh.
3. Thực hiện các công trình về đào tạo kỹ thuật, bảo vệ khu vực này từ lũ lụt và lũ lụt, xây dựng tường chắn.
4. các thiết bị ứng dụng, xâm nhập lãnh thổ nước ngoài ở độ cao nhất định cho các tòa nhà.
5. Sửa chữa và bảo trì của tường chung trong các tòa nhà nhà bậc thang.
6. các nhu cầu khác của chủ sở hữu bất động sản, phần mềm mà không thể được thực hiện mà không thiết lập trở ngại.

Một công trình phụ có thể không hoạt động như một vấn đề độc lập của bán hoặc cầm cố, cũng như truyền trong bất kỳ cách nào để những người không phải là chủ sở hữu của các đối tượng sử dụng mà nó được cung cấp.

Chấm dứt gánh nặng

Nó được thực hiện bằng cách yêu cầu chủ sở hữu đất đai, trong sự tôn trọng trong đó trình phụ. Chấm dứt việc gây trở ngại có thể là do thiếu căn cứ, theo đó nó đã được cung cấp. Chủ sở hữu có thể áp dụng đối với tòa án để loại bỏ các công trình phụ nếu sự hiện diện của nó tạo ra một trở ngại lớn đối với các trang web dự định.

quy định bổ sung

Một công trình phụ được cung cấp không chỉ trong Bộ luật Dân sự. Gánh nặng, ví dụ, được điều chỉnh bởi Luật liên bang № 113 "Trên Dịch vụ khí tượng thủy văn." Cho khuây gắn trên lô, mà trên đó các đoạn / đoạn đến một điểm quan sát văn phòng phẩm bao gồm trong mạng công cộng. Cách thức mà gánh nặng được giới thiệu trong trường hợp này, được xác định trong Quy chế № Chính phủ 972. Trong FZ № 72, quy định chức năng của chủ nhà, predusmatreno rằng đối với các khu vực mặt đất, cũng như tài sản chung khác với thể được cài đặt bằng quyền hạn của bên họ người. Đồng thời không được phép một lệnh cấm trên sự ra đời của gánh nặng trong trường hợp cần thiết để đảm bảo sự tiếp cận của các đối tượng khác với các đối tượng đã tồn tại trước khi áp dụng các số Luật liên bang 72. Nếu có một câu hỏi về việc thành lập một công trình phụ mới, nó được quyết định bởi thỏa thuận giữa các đương sự và các chủ sở hữu các căn hộ. Nếu không có sự đồng thuận, tranh chấp có thể được giải quyết tại tòa án. Để làm rõ các quy định liên quan đến sự ra đời của gánh nặng dưới số Luật liên bang 72, Chính phủ đã thông qua Nghị định số 1223. Họ đã được phê duyệt các quy tắc để xác định kích thước của cổ phần và thành lập các ranh giới trong nhà chung cư. Theo hợp thì tổng diện tích sử dụng trong các khu phố, quý được thuê, hoặc chủ sở hữu tài sản hoặc chủ sở hữu nhà hợp tác chỉ khi cần thiết trình phụ quản lý và hạn chế.

các trường hợp khác

Trong FZ №123 chọn khả năng để nhập một gánh nặng trên các trang web để đáp ứng các nhu cầu của ngành chăn nuôi. Sự cần thiết phải xây dựng một công trình phụ có thể xảy ra khi trang web cải tạo, ví dụ, khi thoát khử nước. Việc cung cấp có liên quan quy định tại khoản 3 Điều 26 của Luật Liên bang số 4. allotments, đó là trên biên giới với các vùng lãnh thổ của đất khai hoang, có thể được sử dụng với các hạn chế LC cụ thể và GC.

loại bổ sung của gánh nặng

Pháp luật lâm nghiệp và nước cũng quy định việc thành lập xây dựng hạ tầng. Bởi bản chất của họ, họ gần gũi với các trở ngại nêu trên. nô lệ nước được cố định tại Điều 43 EC. Theo thỏa thuận, khả năng của các đối tượng, trong đó có sẵn trong sử dụng dài hay ngắn hạn của các đối tượng tương ứng, có thể được hạn chế có lợi cho người khác. trình phụ nước tư nhân có thể được thiết lập bởi các tòa án. Cần lưu ý một điểm quan trọng. Nội quy của servitudes quy định của pháp luật dân sự, được áp dụng cho các cơ quan nước trong phạm vi không trái với VC.

trở ngại mục tiêu

nô lệ nước trên Điều 44 EC, có thể được thiết lập để:

1. Dòng nước mà không sử dụng các phương tiện, thiết bị kỹ thuật và các công cụ.
2. Chạy và tưới chăn nuôi.
3. Hoạt động của cơ sở vật chất như một phương tiện thông tin liên lạc cho tàu thuyền, phà, tàu thuyền nhỏ.

Luật cũng có thể cung cấp cho các mục đích khác. Để thực hiện quyền hạn chế trên cơ thể nước là không cần thiết để có được quyền sử dụng.

đặc tính

Các tính đặc thù của một công trình phụ nào trên cơ thể nước là một bên đóng vai trò như các chủ sở hữu, và người kia - không giới hạn số người thực hiện sử dụng. Trong trường hợp này, các chủ sở hữu cuối cùng thì không. trình phụ riêng cho cơ thể nước được thiết lập giữa người sử dụng, không chủ sở hữu.

Quỹ rừng

Điều khoản sử dụng lãnh thổ của nó được cố định trong LC. Theo Điều 21 của Bộ luật này, người dân có thể tự do trên mặt đất, cả trong và ngoài quỹ rừng. Đồng thời có cơ hội để thưởng thức trên lãnh thổ của thể loại này có thể được hạn chế có lợi cho các bên liên quan khác. Cơ sở cho việc thành lập rừng đứng thỏa thuận công trình phụ, một quyết định hay một cơ quan nào trong cơ cấu lãnh thổ của quyền lực, cũng như tòa án. Đặt gánh nặng phải hoàn tất quá trình đăng ký. Nếu không thoả thuận được giữa các bên liên quan và các chủ sở hữu của lãnh thổ tranh chấp sẽ được xem xét bởi các tòa án tại phù hợp với những người đầu tiên. trình phụ nào phù hợp với LC, gợi ý rằng một bên đóng vai trò là chủ sở hữu của lãnh thổ - Liên bang Nga, và người kia - không giới hạn số người thực hiện sử dụng. Trong trường hợp này, các chủ sở hữu cuối cùng thì không. Khi xác định các bên tư nhân trình phụ trong giao dịch là chỉ phi chủ sở hữu. Các quyết định của các tổ chức chính phủ (tiểu bang hay địa phương), cung cấp cho sự ra đời của gánh nặng trên lãnh thổ có thể được thử thách tại tòa án theo thứ tự thành lập.