Được phép sử dụng đất. đất

Rất thường khi mua bất động sản hoặc nếu bạn muốn xây dựng một cái gì đó trên trang web của công dân phải đối mặt với khái niệm này, như các loại hình sử dụng phép đất. Nhiều người thậm chí thường nhầm lẫn nó với các loại đất đó là sai lầm cơ bản. Chúng tôi cố gắng hiểu những gì có thể là cùng một loại sử dụng đất đó là sử dụng không đúng của đất và làm thế nào đất có thể được chuyển từ một loại hình sử dụng khác.

Loại đất - họ là gì?

Theo luật, tất cả đất phân ranh giới khu vực lãnh thổ. Danh sách này, đặc biệt, chứa trong Bộ Luật Đất đai và quy hoạch đô thị của Liên bang Nga. Hai văn bản quy phạm xác định các loại sau đây của vùng lãnh thổ:

- xã hội và kinh doanh;

- cơ sở hạ tầng giao thông và xây dựng;

- chỗ ở;

- khu bảo tồn;

- sản xuất;

- Mục đích đặc biệt;

- cho mục đích nông nghiệp;

- vui chơi giải trí;

- để định vị mục tiêu quân sự;

- những người khác.

Cùng lúc đó, một sự phân biệt như vậy không có nghĩa là tất cả các thửa đất là một phần của một loại đất chỉ có thể được sử dụng theo mục đích ban đầu của họ. Đây là chủ yếu là do thực tế là cấu trúc của một số loại đất không đồng đều. Loại được chia thành các loài và phân loài. Trong một số trường hợp, luật pháp cho phép sử dụng đất không đúng mục đích của nó, nhưng như một phần của hạng mục, trong đó họ được đặt. Ví dụ, LC cho phép để xây dựng các khu nhà trên đất nông nghiệp.

Việc sử dụng phép

Nếu các loại đất, chúng tôi đã quyết định, một loại sử dụng phép của đất là gì? Bộ Luật Quy Hoạch Thành Phố, có sự phân biệt giữa:

- loại chính của sử dụng;

- có điều kiện được phép loại sử dụng;

- sử dụng phụ trợ (mặc dù họ chỉ có thể bổ sung những ứng dụng cơ bản và điều kiện cho phép và chỉ mất với họ).

Nghĩa là, nó chỉ ra rằng các nhà lập pháp đã không cung cấp một định nghĩa của mỗi loài, và không xác định mục đích sử dụng được phép có điều kiện. Sự khác biệt chính giữa các loại cơ bản và các điều kiện được phép là những thứ bạn phải được sự cho phép. một giấy tờ như vậy dựa trên phiên điều trần công cộng, được tổ chức dưới sự đô thị quy chế. sử dụng phụ trợ và tu chính của các chủ sở hữu đất được lựa chọn trên của riêng họ mà không cần bất kỳ sự chấp thuận thêm.

Ai cho phép?

Như một quy luật, hầu hết các khu định cư đất đã truy cập trong quyền sở hữu, thành phố hoặc tiểu bang. Do đó lựa chọn việc sử dụng đất được phép thường được xác nhận đăng ký hợp đồng thuê đất. Thay đổi một loại sử dụng phép khác chỉ có thể dựa trên cơ sở các quyết định của cơ quan có liên quan, trong đó đã được thực hiện trong bối cảnh các quy định thị trấn-quy hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật khác nhau.

Trước khi áp dụng các quy định xây dựng và kiểu sử dụng đất thay đổi sử dụng phép đất có thể chỉ sau khi quyết định đầu này của chính quyền địa phương.

Để biết thông tin về hình thức sử dụng đất cần được cung cấp bởi chính quyền địa phương, cơ quan nhà nước, tổ chức, thành phố miễn phí khi lựa chọn địa điểm xây dựng. Theo Bộ luật Đất đai, khi tổ chức một cuộc đấu giá cho việc bán đất phải được xác định thông tin về hình thức sử dụng phép của nó. Được phép sử dụng - một khung pháp lý được xác định cho việc xây dựng trên một âm mưu của các tòa nhà dân cư, công nghiệp, thực hiện các công trình thoát nước hoặc tưới tiêu, vv Trong khi đó, chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu phải tận dụng đất phù hợp với mục đích của nó ...

Làm thế nào là được phép sử dụng đất?

Cũng quan trọng là câu hỏi làm thế nào là nó sẽ xác định loại được phép sử dụng đất. Thứ nhất, chế độ pháp lý của đất phụ thuộc vào loại đất phù hợp với quy hoạch của vùng lãnh thổ và pháp luật. Thứ hai, nếu chúng ta phân tích các quy tắc của RF LC, có thể kết luận rằng đất thuộc một thể loại này hay cách khác phụ thuộc vào mục đích của nó.

quy tắc phân vùng

Phân vùng nên được thực hiện cho các khu định cư đất. Bộ Luật Quy hoạch đô thị là khái niệm về quy hoạch. Nó được thực hiện trên cơ sở các quy định thị trấn-quy hoạch. Như một kết quả của sự khác biệt này không chỉ phụ thuộc vào chế độ pháp lý của đất, mà còn là cơ sở cho việc thành lập và hoạt động của các cơ sở. Cùng lúc đó, các thị trấn có kế hoạch quy định không được thiết lập cho rừng, đất dự trữ, khu bảo tồn đặc biệt, đất nông nghiệp, vv Phân vùng không chỉ trên các vùng đất của các khu định cư, mà còn trên các loại đất khác.

Từ những điều trên có vẻ như các loại hình sử dụng phép đất cũng phụ thuộc vào quy hoạch. Đặc biệt trong trường hợp tái giả, xây dựng và hoạt động của cơ sở vật chất và các cấu trúc (hay nói cách khác - phát triển đất đai).

Làm thế nào tôi có thể thay đổi loại hình sử dụng?

Như bạn đã biết, thay đổi loại hình sử dụng được phép là không dễ dàng, nhưng vẫn còn có thể. Để làm điều này, hãy chuẩn bị các tài liệu sau:

- một ứng dụng cho một sự thay đổi như vậy (phục vụ trong chính quyền địa phương);

- Hộ chiếu của người nộp đơn (bản sao);

- chứng từ sở hữu đất (thuê hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu);

- tài liệu về cấu trúc mà là ở phần (nếu có);

- địa chính hộ chiếu phần hoặc các tài liệu khác trên nó;

- Hộ chiếu kỹ thuật của tòa nhà mà đang ở trên trang web (nếu có);

Nếu bạn muốn sử dụng đất để xây dựng, bạn cũng phải nộp:

- một dự án của cơ sở quy hoạch;

- Dự án đoạn từ việc lập kế hoạch của tổ chức;

- thông tin về các cơ sở kế hoạch (tổng diện tích, số tầng, diện tích xây dựng);

- sự đồng ý của chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu lô đất lân cận giáp của bạn;

- sự đồng ý của chủ thể quyền khác mà cốt truyện.

Thời gian quyết định

Tất cả những giấy tờ có thể được đệ trình trong người như thế nào và gửi qua đường bưu điện. Về việc cung cấp các tài liệu bạn cần phải nhận được một biên nhận. Nếu gói các tài liệu cung cấp một đại diện, khi bản thân ông là để được tin cậy. Quyết định về việc thay đổi sử dụng phép đất có thể được xem xét trong việc quản lý lên đến 45 ngày. Để thực hiện một sự thay đổi như vậy cũng sẽ phải trả tiền. Trong mỗi trường hợp, giá cả sẽ khác nhau.

Phải xin phép cho sự thay đổi sử dụng đất

Sau khi kết thúc thời hạn xem xét các ứng dụng của bạn, bạn sẽ nhận được một quyết định của người đứng đầu chính quyền cho phép thay đổi loại hình sử dụng được phép, hoặc như là một sự từ bỏ viết bằng này. Bạn sẽ bị từ chối nếu bạn đã nộp giấy tờ giả mạo, hoặc nếu nó được tìm thấy rằng bằng cách thay đổi kiểu được phép sử dụng theo kế hoạch lạm dụng đất. Nếu bạn thấy rằng việc từ chối là không hợp lý, bạn luôn có thể thách thức quyết định tại tòa án. Nếu có một quyết định tích cực, bạn phải áp dụng đối với địa chính Nhà nước đối với việc sửa đổi của Cục Đăng kiểm Unified quyền đối với bất động sản.

Tài liệu cho Rosreestra

Vì vậy, Rosreestr phục vụ:

- Giấy chứng nhận đăng ký quyền đối với đất đai;

- phương án điều tra;

- Quyết định của người đứng đầu chính quyền;

- địa chính hộ chiếu.

Tòa án này đang xem xét một gói các văn bản đến 20 ngày. Như một kết quả của thủ tục này, bạn cần phải nhận được một tuyên bố về khu vực này.

The verdict

Từ trên có thể kết luận rằng đất có thể thay đổi việc sử dụng được phép, nhưng sự thay đổi loại đất hầu như không thể. Nói chung, sự thay đổi của chế độ quyền sử dụng đất dựa trên các nguyên tắc sau:

- loại hình sử dụng chỉ được phép có thể được thay đổi phù hợp với các quy định quy hoạch. Nếu trang web không đáp ứng tiêu chuẩn quy định, thay đổi sự xuất hiện của việc sử dụng nó có thể chỉ sau khi đưa nó vào phù hợp với quan điểm của việc sử dụng phép, được quy định tại quy định;

- Không thay đổi kiểu thực tế sử dụng trang web cho đến khi đưa ra quyết định phù hợp và quản lý dữ liệu trong Rosreestr. Khi xem xét các ứng dụng để thay đổi loại hình sử dụng được phép xem xét ở nơi đầu tiên được thực hiện mục đích của đất;

- chọn phụ trợ không còn lựa chọn của chính bị cấm. một thủ tục như vậy không được cung cấp cho bất kỳ luật lệ địa phương hay liên bang.

Đừng quên cũng là ngoài các thủ tục phức tạp đăng ký thay đổi loại hình sử dụng trang web, bạn sẽ còn phải trả tiền cho một sự thay đổi như vậy.

chú ý

Nếu bạn quyết định mua một lô đất, điều đầu tiên tôi tìm danh mục và cho phép sử dụng đất. Sau khi tất cả, bạn ngay lập tức có thể tìm kiếm đất với quan điểm cần thiết cho bạn để sử dụng. Ví dụ, nếu bạn cần có đất để canh tác, và trong giấy chứng nhận quyền khu đất sẽ chỉ ra rằng nó là dành cho sân vườn, sau đó tham gia vào nuôi tại trang web này sẽ không hoạt động.

Thậm chí khó khăn hơn sẽ được nếu bạn muốn thay đổi loại đất. Sau khi tất cả, điều này sẽ đòi hỏi kết luận về chuyên môn sinh thái, cũng như rất nhiều xác nhận khác. Hơn nữa, trong một số trường hợp, HCC và các quy định khác bao gồm một lệnh cấm chuyển nhượng đất đai từ một loại khác. Vì vậy, nếu bạn quyết định thay đổi loại đất, sẵn sàng để những khó khăn nghiêm trọng. Thay đổi loại hình sử dụng phép đất dễ dàng hơn, tuy nhiên, và một yêu cầu như vậy có thể bị từ chối nếu chính quyền địa phương đã xác định rằng sự thay đổi này sẽ là trái pháp luật hoặc các hành vi địa phương.